四川房产买卖合同格式范文2024年

四川房产买卖合同格式范文2024年合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________住址：________________第一条房屋基本情况1.2房屋建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米，房屋结构为：_______，房屋用途为：_______。1.3甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，甲方对该房屋享有完全处分权。第二条房屋价款及支付方式2.1双方协商一致，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币_______元，贷款手续办妥后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方负责办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。乙方应协助甲方办理过户手续。3.3甲方应保证房屋过户至乙方名下，不存在任何权利瑕疵，否则甲方应承担违约责任。第四条权利与义务4.1甲方应保证房屋质量符合国家标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。4.2乙方应按照约定时间支付房屋价款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价款的_______%。4.3甲方应协助乙方办理贷款等相关手续。4.4双方应共同遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金人民币_______元。5.2乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，乙方已支付的房款不予退还，并支付违约金人民币_______元。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保房产信息准确无误，包括地址、面积、产权证号等。2.明确房屋价款及支付方式，包括定金、首付款和余款的支付时间及金额。3.确认房屋交付及过户的时间节点，以及双方的责任和义务。4.规定违约责任，包括解除合同的条件和违约金的计算方式。5.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.仔细核对房产证等法律文件，确保信息准确。2.在合同中详细列明付款计划和金额，避免纠纷。3.设定合理的房屋交付和过户时间，并明确双方在此过程中的责任。4.明确违约责任，保障双方合法权益。5.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属清晰：指房产没有产权争议，所有权的归属明确无疑。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方先行支付给另一方的金钱担保。首付款：指购房者在购买房产时，首次支付的房款，通常占总房款的一部分。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊场合与补充条款：1.房屋存在租约情况补充条款：由于该房屋目前尚有租客居住，甲方应确保在房屋交付日前，租约已经正常解除，租客已搬离房屋。若因租客未搬离导致乙方无法正常入住，甲方应承担相应的违约责任。2.房屋需进行维修或翻新补充条款：甲方同意在房屋交付前完成必要的维修和翻新工作，确保房屋质量符合乙方要求。具体维修项目详见附件。3.买方需要贷款购房补充条款：若乙方因贷款问题无法按时支付房款，双方同意将房屋交付日期相应顺延，具体顺延时间由双方协商确定。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.房屋平面图4.维修和翻新项目清单（如果有）5.银行贷款批准文件（如果有）1.房屋有租客时：如果我们买的房子现在还有人租着呢，那卖方得保证租客在咱们搬进去之前就搬走。如果因为租客没搬走导致我们住不进去，卖方得负责。2.房屋需要维修时：如果这房子买下来之后还需要修修补补的，卖方得把这些问题都解决好了再交房。具体要修些什么，我们得在合同里附