2024年二手房买卖合同示例范本

2024年二手房买卖合同示例范本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋位于_______省（市）_______区（县）_______街道_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。2.该房屋所占用的土地使用年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应通过银行贷款方式支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及房屋钥匙、相关证件等交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，办理过户手续所产生的一切税费由乙方承担。3.自房屋过户手续办理完毕之日起，该房屋的权属归乙方所有。四、甲方承诺1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷、债务纠纷等法律问题。2.甲方保证该房屋在交易过程中，不存在查封、抵押等限制交易的情况。3.甲方保证该房屋在交付时，符合合同约定的质量标准。五、乙方承诺1.乙方按照合同约定的价格和方式支付房款。2.乙方在办理房屋过户手续过程中，按照相关法律法规规定承担相应税费。3.乙方在接收房屋后，对房屋进行合理使用，并承担房屋维修、养护等责任。六、违约责任1.甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的_______%。2.乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的_______%。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签名：____________乙方（买方）签名：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋不存在产权纠纷。1.法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。产权纠纷：指因房屋产权归属不明确而引起的争议。违约金：合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。解决办法：1.注意事项解决：确认权属：买方应要求卖方提供房屋所有权证等合法证明文件，并可向不动产登记机构查询房屋权属情况。合同标的：指合同中双方交易的对象，在本合同中指的是二手房。过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。首付款：指买卖双方约定的，在交易过程中买方首次支付的款项。2.处理违约问题：若出现违约情况，守约方应按照合同约定的违约责任条款要求违约方支付违约金，并在必要时通过法律途径解决争议。3.争议解决：双方应通过协商解决争议，若协商不成，可通过房屋所在地人民法院提起诉讼，依法解决。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：房屋内有租客补充条款：鉴于该房屋目前有租客居住，甲方（卖方）应确保租客在房屋过户后按原租赁合同继续履行租约，或在过户前与租客协商解除租赁关系。若过户后租客继续居住，甲方应提供租客与乙方的联系方式，以便乙方与租客协商后续事宜。2.特殊场合：房屋需进行维修或翻新补充条款：双方同意，该房屋在过户前需进行必要的维修或翻新。甲方负责在过户前完成维修或翻新工作，并保证质量。乙方有权在过户前对维修或翻新情况进行验收。3.特殊场合：乙方需要贷款购房补充条款：若乙方采取贷款方式支付房款，甲方应配合乙方办理贷款相关手续。如因贷款审批问题导致交易，乙方有权解除合同，双方互不承担违约责任。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方的身份证复印件4.乙方的身份证复印件5.房屋平面图（如有）6.房屋现状照片（如有）7.租赁合同复印件（如有租客）8.银行贷款批准文件复印件（如需贷款购房）合同附件清单：房屋的“身份证”——房屋所有权证和土地使用权证的复印件，用来证明这房子确实是甲方所有的。买卖双方的身份证复印件，确保我们知道是谁在