2024年个人买卖二手房合同

2024年个人买卖二手房合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.该房屋位于_______（省/市/区/县）_______（街道/镇/乡）_______（小区/村）_______号，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。2.该房屋所占用的土地使用权性质为_______，土地使用权证号为_______。3.该房屋现状为_______（空置/自住/出租），甲方承诺已如实告知乙方该房屋的权属、质量、结构、使用年限等情况。二、房屋价款及支付方式1.双方协商确定该房屋成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付房款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方于过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。3.过户手续办理完毕后，该房屋的权属转移至乙方。四、权利与义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担。2.甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况，不得隐瞒或提供虚假信息。3.乙方应按照约定时间支付房款，如有违约，应承担相应的违约责任。4.乙方不得擅自改变该房屋的结构和用途，如需变更，应征得甲方同意。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应仔细核实卖方提供的房屋权属证明，确保房屋无产权纠纷。1.法律名词解释：房屋权属：指房屋所有权及对该房屋占用范围内土地的使用权。解决办法：2.注意事项及解决办法：注意事项：确认权属证明：确保所有权证、土地使用权证等权属证明真实、有效。解决办法：实地调查：买方可以去相关部门查询房屋权属情况。二、合同条款：注意事项：明确支付方式：合同中应明确房款支付的时间、方式及金额。解决办法：详细约定：在合同中详细列明每期支付的金额和期限。1.成交价：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。2.定金：买方为保证履行合同而向卖方支付的一定数额的金钱，具有担保作用。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。6.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。1.特殊场合：卖方急于出售房屋，买方希望有更长的时间来筹集资金。补充条款：咱们理解您（卖方）急着想卖房的心情，也感谢您对我们（买方）的理解。咱们商量一下，把付款时间稍微延长一些，给我们一些时间来安排资金。补充条款：第二条付款时间修改为：“乙方应在本合同签订后_______日内支付定金，余款则于_______日内支付。”2.特殊场合：买方需要贷款购房。补充条款：如果您（买方）需要贷款来支付房款，我们会给您一些时间来申请贷款。如果贷款批不下来，咱们再商量下一步怎么走。补充条款：增加：“若乙方因贷款原因无法按时支付房款，双方应协商解决。”3.特殊场合：房屋内含有家具或电器，卖方希望一并出售。补充条款：房子里的家具和电器都是用了几年的，如果您（买方）觉得合适，咱们可以一起算个价，省得您再去买。补充条款：增加：“附件清单中应包含房屋内家具及电器清单，