北京住宅区工程施工方法及技术施工组织设计

北京青年沟住宅施工组织设计

目录

目录I

一、编制依据5

1.1、施工合同及主要法律法规....................................5

1.2、施工图纸及相关文件.........................................5

1.3、施工技术及验收规范、规程..................................5

1.4.主要图集...................................................6

1.5、北京市有关文件、地方标准及企业标准........................7

二、工程概况8

2.1、工程概况....................................................8

2.2、建筑、结构概况.............................................8

2.3、专业设计概况..............................................13

2.4、主要工程量.................................................16

2.5、工程特点及难点............................................17

三、施工部署18

3.1、施工部署的主要指导思想及原则.............................18

3.2、施工组织...................................................19

3.3、施工阶段划分............................................-26-

3.4、施工流水段的划分....................................-27-

3.5、任务划分............................................-27-

3.5.1业主自行组织施工范畴................................-27-

3.5.2总包组织专业分包施工情形............................-27-

3.6、设备、构件、配件等材料采购加工原则..................-28-

3.7、本工程使用的主要设备、机具配置......................-28-

3.8、施工进度计划........................................-29-

3.9、样板间施工计划......................................-30-

3.10、劳动力计划.........................................-30-

3.11、施工平面布置.......................................-32-

四、施工准备.33.

4.1、技术准备............................................-33-

4.2、物资、设备准备......................................-38-

4.3、施工现场准备........................................-38-

五、主要施工方法及技术措施-39-

5.1、施工测量............................................-39-

5.2、基坑降水施工........................................-41-

5.3、护坡工程............................................-42-

5.4、土方工程............................................-42-

5.5、地基处理............................................-43-

5.6、防水工程............................................-43-

5.7、钢筋工程.............................................-44-

5.8、模板工程.............................................-47-

5.9、混凝土工程...........................................-50-

5.10、围护工程............................................-52-

5.11、脚手架工程..........................................-53-

5.12、装修工程............................................-54-

5.13>水电、暖卫工程.......................................-61-

5.14、季节性施工方案......................................-76-

六、主要施工治理措施-83-

6.1、质量保证体系.........................................-83-

6.2、技术治理措施.........................................-88-

6.3、工期保证措施.........................................-92-

6.4、施工安全消防保卫治理措施.............................-93-

6.4.1安全保证措施.........................................-93-

6.4.2临电治理措施.........................................-96-

6.4.3机械治理措施.........................................-97-

644材料治理措施.........................................-98-

645消防保卫治理措施.....................................-98-

6.5、文明施工及环境保护措施..............................-101-

6.6、降低成本措施........................................-107-

6.7、其它各项治理措施....................................-108-

6.7.1成品保护措施........................................-108-

6.8^总包与监理、设计、分包单位配合措施.................-110-

七、主要技术经济指标-in-

八、附图-112-

8.1、流水段划分示意图...................................-112-

8.2、施工现场平面布置图.................................-112-

8.3、进度计划...........................................-112-

一、编制依据

1.1、施工合同及主要法律法规

《建设工程施工合

施工合同（京第03-0517）

同》

中华人民共和国建筑法1997.11.01

建筑工程质量治理条例2000.01.30

2002版工程建筑标准强制

建标[2002]219号2003.01.01

性条文（房屋建筑部分）

城建集团总承包工程档案

2002.04.18

编制、归档治理条例

1.2、施工图纸及相关文件

结构施工图纸结施至结施-382005年5月

装修施工图纸建施T至建施-352005年4月

水暖施工图纸设施T至设施-062005年3月

电气施工图纸电施T至电施-392005年4月

1.3.施工技术及验收规范、规程

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

屋面工程质量验收规范GB50207-2002

地下防水工程质量验收规范GB50208-2002

混凝土结构试验方法标准GB50152—92

建筑地面工程质量验收规范GB50209-2002

建筑装饰装修工程质量验收规范GB502010-2001

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收GB50242-2002

通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002

工程测量规范及条文说明GB50026-93

建筑地基处理技术规程JGJ79-2002

建筑基坑支护技术规程JGJ120-1999

钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003

建筑工程冬期施工规程JGJ104-1997

钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003

外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000

建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-1991

1.4、主要图集

建筑构造通用图集-工程做法（2001版）88J1-1

建筑构造通用图集-隔声楼面轻质隔声墙88J1-2

建筑构造通用图集-墙身-预制混凝土（2000版）88J2-X5

建筑构造通用图集-屋面88J5-1

建筑构造通用图集-墙身-加气混凝土（2001版）88J2-3

建筑构造通用图集-墙身-外墙保温（2000版）88J2-4

建筑构造通用图集-外装修88J3

建筑构造通用图集-外装修（一）88J3-1

建筑构造通用图集-内装修88J4（一）

建筑构造通用图集-内装修88J4（二）

建筑构造通用图集-变形缝88JZ3

建筑设备施工安装图集-暖气工程91SB1

建筑设备施工安装图集-卫生工程91SB2

建筑设备施工安装图集-给水工程91SB3

建筑设备施工安装图集-排水工程91SB4

建筑设备施工安装图集-锅炉房工程91SB5

建筑设备施工安装图集-通风与空调工程91SB6

1.5、北京市有关文件、地方标准及企业标准

商品混凝土质量治理规程DBJ01—6—1990

建筑工程施工测量规程DBJ01—21—95

建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01—26—2003

轻隔墙条板质量检验评定标准DBJ01—29—2000

北京市给排水管道工程施工技术规程DBJ01—47—2000

建筑安装工程资料治理规程DBJ01—51—2003

混凝土外加剂应用技术规程DBJ01—61—2002

回弹法、超声回弹综合检测泵送混凝土技术规DBJ/T01—78—2003

程

建筑工程施工技术治理规程DBJ01—80—2003

砌体工程施工质量验收规程DBJ01—81—2004

混凝土工程施工质量验收规程DBJ01—82—2004

民用建筑室内污染控制规程DBJ01—91—2004

北京市厕浴间防水举荐做法京2002TJ1

屋面防水施工技术规程DBJ01—93—2004

企业QCJJT-JS02-2004

二、工程概况

2.1、工程概况

项目内容

工程名称北京和平里青年沟住宅

建设单位北京金政房地产开发有限公司

设计单位太平洋建筑设计工程有限公司

监理单位北京国建监理公司

质量监督单位朝阳区质量监督站

施工总承包单位北京城建五建设工程有限公司

工程总造价5926万元

工程施工范畴基础、结构、粗装修、水电专业（按图纸要求）

工程地址北京市朝阳区和平里青年沟

工期440天

开、竣工日期开工：2005年06月23日；竣工：2006年9月5日

质量等级合格

2.2、建筑、结构概况

建筑概况表

建筑面积38299平方米

层数地下2层，地上14层；

层高地下二层：3.8米，

地下一层：4.8米，

首层：4.0米

二层：4.15米

3—14层：3.0米

15层:4.25米

檐高45.20米

建

基础底标高:-8.85米、-10.25米,

筑标高

±0.000=43.00米

概

户门：钢制高档四防门

况

户内室门：实木艺术造型门

外门：电泳铝合金玻璃门

n楼梯间、防烟前室：木制乙级防火门

地下室机房、设备用房：钢制甲级防火门

管道井：丙级防火门

掩蔽室、办公室及库房门：夹板木门

电梯厅、公共出入口门与用户有安全联动呼叫装置

地下室窗井为实腹钢窗

窗

外窗采用电泳铝合金窗，采用隔热断桥构造

地面：细石混凝土地面、地砖地面

地下部

墙面：涂料、面砖

分

顶棚：涂料、硅钙板

内

公用部分有：花岗石楼地面、地砖楼地面、细石混

装

凝土楼面；花岗石墙面、釉面砖墙面、涂料墙面；

修地上部

硅钙板吊顶、矿棉吸音板吊顶。

分

户内：硬木地板地面、地石专地面；涂料墙面、釉面

砖墙面；硅钙板吊顶、铝方板吊顶、涂料顶棚

外装修首至二层：干挂石材，三至十四层为釉面破外墙

地下室为4mm厚SBS改性沥青防水卷材+3mm厚涂膜

工程防水屋面为4mm厚SBS改性沥青防水卷材

卫生间、厨房为聚氨酯涂膜防水

混凝土外墙外保温采用50厚聚苯保温板

陶粒砌块外墙外保温采用30厚挤塑聚苯板

与不采暖的楼梯间及走道相邻内墙保温为20厚FGC

有机硅保温砂浆

保温

阳台局部为35厚FGC有机硅保温砂浆

地下一层顶板下贴70厚聚苯板，外作EC聚合物砂

浆钢丝网增强层

屋面80厚聚苯板（增强型）

屋面彩色水泥破面层上人屋面

地下二层：人防车库及设备用房

地下一层：自行车库及配套用房

使用功能一层：商业用房

二层：商业用房及办公用房

3——14层：住宅15层：电梯机房及水箱间

地下降水采用轻型井点降水

结构概况表

基础类型片筏基础

结构类型钢筋混凝土部分框支剪结构

抗震设防8度

内外墙体地下室：

外墙为钢筋混凝土墙，

内墙为150厚陶粒混凝土空心砌块：

结

地上部分：

构

分户墙、部分外墙采用200厚陶粒混凝土空

概

心砌块

况

户内隔墙为90厚增强水泥空心条板

混凝土强度等级柱、抗震墙、连梁梁、板

地下二层C40C35

地下一至五层C40C30

6至7层C30C25

8层及以上C25C25

基础C35

垫层C15

其它构件C20

基础底板、地下S8抗渗

室外墙、人防顶

板

梁板柱截面主要梁（宽*高）mm主要板（厚）、柱mm

钢筋规格

基础700X1000800、600

25、10、3225、10、32

地下二层400X800250、200、600X800.

25、10、32、2825、10、32、28

地下一层200X250、300X200、250、600X800

70025、10、32、28

25、10、32、28

首层300X500、300X200、600X800

65025、10、20、28

25、10、20、28

二层450X1610、500X900180、600X800

25、10、32、2025、10、32、20

标准层180X460、200X190、400X400

46025、10、18、20

25、10、18、20

顶层200X600、180X180、400X400

90025、8、18、20

25、8、18、20

2.3、专业设计概况

一

序

号项目设计要求系统作法管线类别

.

1.人防层给水管采用镀锌钢

管，丝扣连接。

2.设备层及地上部分采用

PP-R管热熔连接。

给水系3.穿楼板管道加设钢套管，人防层采用镀锌

统套管比管径大2号，卫生钢管埋地部分刷

给由市政管网供给

（冷水间套管内要用防水油膏填沥青防腐漆两遍

水系统）实。

1系

4.设置在地下室、管井、走

统

道、水箱间内的给水管道

均采用20mm厚的橡塑海

绵保温。

给水系1.管材采用聚丁烯管热熔连

统由分户燃气采暖接。

聚丁烯管

（热水炉提供生活热水2,系统试验压力为0.6Mpao

系统）

1.排水立管采用螺旋消音

UPVC管，每层分别设阻

火圈、伸缩节各一个，管立管采用螺旋

排水都聚集到负材采用粘接连接。UPVC管

一层横干管后，2.水平干管和支管采用普通其它管段采用普

污水系

经化粪池处理后UPVC管，干管直管段每四通UPVC管

统

排统一排放到市政米设伸缩节一个，管材采埋地管段采用加

水管网。用粘接连接。厚UPVC管刷沥青

2系3.排水立管及干管进行通球两遍防腐

统试验，通球率必须达到

100%o

1.屋顶雨水经立管排至户外

散水处。

采用内排雨水，

雨水系2.管道采用UPVC管，粘接连

直排至户外散水UPVC管

统接。

处。

3.雨水管必须进行灌水试

验，灌水高度至雨水斗处。

采

暖户内系统试验压力为

采用中央空调采镀锌钢管

3系采暖1.OMpa,15分钟内压降不

暖聚丁烯管

统

超过0.05Mpao

1.消火栓用水量室内10L/S,

室外15L/So消防管采用

焊接钢管，焊接连接，焊

接处刷防腐漆一道。

消设消防水箱储存

2.消火栓口径为DN65,水枪

防消防水两小时的室内消

口径为D19,锦纶衬里水

4系系统火栓的用水量，焊接钢管

龙带长25mo

统其压力为

3.每层楼梯间设置5具手提

1.OMpa；

式磷酸镂盐灭火器，型号

FMA3o

4.消防管道系统试验压力为

1.4Mpa,2h无明显的泄漏。

1.防烟楼梯间及

地下一二层前

1.电梯合用前室加设正压送

室分别设两套

风，送风量27000方/h,

正压送风系

混凝土风道内衬镀锌钢板

排统。地上采用

插接。

烟排烟自然排烟方混凝土风道内衬

52.插板必须向上开启，水平

通通风式。镀锌钢板

安装时，阀板应顺气流流

风2.地下锅炉、热

入。

交换站设置机

3.止回风阀、防火阀、防烟

械排风系统

阀应注意安装方向。

3.人防通风滤毒

系统一套，

干线采用金属线

电源由小区变电

槽沿竖井明敷，

室供给双路六路住户照明，电源进户自

照明系穿电缆供到每

380/220V低压电地下一层n接室引入低压配

统层。支路用钢管

源，由配电间引电室。

暗敷，穿电线供

至各层住户。

到每户。

电梯、正压送风、

动力系消防用电源采用动力采用正常和备用电源互

同照明系统

统双路380/220V供投

电。

防雷按二类防雷防雷引下线采用构造柱》①

设计。屋顶设避16主筋对角焊接，进出楼内

雷网采用①10镀所有金属管道做总等电位连

电锌圆钢明敷。接。

防雷与

力

6接地系

系

统

统接地装置利用基础底板，接

地电阻要求W1欧姆。防雷

利用基础接地

与保护接地采用联合接地装

置。

电视信号由小区有线电视网干线采用

引入，前端箱设在地下一层，SYKV-75-9穿钢

电视系统分支箱在每层弱电竖井内。管，支线采用

SYKV-75-5屏蔽

线。

弱电

电话信号由外线引至地下一干线采用金属线

层弱电间，每户设出口。槽明敷于弱电竖

电话系统井内，支路用PVC

管暗敷。管内穿

HYV-2*0.5软线。

干线采用金属线

槽明敷于弱电竖

采用五类系列产品，每户设

运算机网络系统井内，支路用PVC

信息出口。

管暗敷。管内穿

信号线。

每户设报警数据采集器，并

智能安全防盗系

安装红外探头、门磁开关、采用钢管暗敷。

统

可视对讲、燃气报警器。

设消火栓按钮报警，楼道照

消防系统明双路电源供电，消防信号采用钢管暗敷。

强切点燃全楼道灯。

2.4、主要工程量

主要材料用量计划表

序号材料名称单位数量备注

1钢筋吨4163.92

2混凝土立方米49500

3竹胶板平方米6000

4方木立方米260

5SBS卷材平方米8500

6聚氨酯平方米4500

7硅橡胶涂膜防水平方米11000

8砌块立方米560

9内墙涂料吨8

10硅钙板吊顶平方米7500

11外墙面砖平方米15600

12外挂花齿岩平方米3780

2.5、工程特点及难点

本工程为北京和平里青年沟住宅，设计使用年限为50年，建筑地

震烈度8度，耐火等级二级，地下室耐火等级一级。平面组合新颖，

建筑节奏明快，外立面主要以面砖为主，二层以下及顶部造型为干挂

石材，

电泳铝合金镀膜窗框，安全、浮法玻璃。

工程特点：本工程是北京市目前较常见的商住两用楼，地下二层

为人防、车库，地上一、二层为框架结构（为商用），三至十四层为

住宅，三层为结构转换层。楼座形式为L形，户型较多，多以小户型

为主。

工程难点：

1、本工程根据地下勘测结果，A楼部分基础可能不在设计的持

力层上，要进行地基处理，考虑到工期很紧，加上又在雨季

施工，因此基坑验收后要配合设计及时编制地基处理措施方

案，同时做好雨季施工准备，严格按照雨季施工方案施工。

2、基坑西侧有一栋6层居民楼，距坑边8m左右，为此在基坑

西侧做一排护坡桩，同时对该楼进行沉降观测，并对基坑支

护方案要进行专家论证,确保基坑施工安全。

3、本工程地上三层为结构转换层，二层梁高最高为1610mm,

大多为800mm、1300mm,施工中要考虑转换层处钢筋的连

接、封顶、锚固，以及模板的支撑体系，节点处理等（具体

详见钢筋、模板施工方案）。

4、根据设计要求，本工程地下车库与主楼之间的后浇带必须在

结构封顶后观测达到lmm/100天后，方可浇筑，当后浇带

达到强度要求后，才进行车库顶板回填土。由于施工现场场

地狭小，加上工期紧，如果按照设计要求我方无法按期完工,

因此需要同建设单位、设计单位及时联系解决。

5、施工现场场地狭小，钢筋加工场、民工生活区只能设置在施

工现场外的租赁场地，增加了人员、材料等的运输距离。现

场只能布置周转材料、库房等部分临设房，施工工期为440

天，要经历2个雨季、1个冬季施工期，工期较紧，同时周

围居民多，施工扰民情形较严重，因此要科学合理安排施工。

三、施工部署

为使本工程在保证质量前提下按期竣工，让建设单位中意，我们

严格按照项目法的施工治理模式，并结合我公司已通过认证的

GB/T19002-IS09002国际质量标准进行施工治理。

3.1、施工部署的主要指导思想及原则

本工程施工工期自2005年6月23日开工，2006年9月5日竣

工，期间经历两个雨季一个冬季，施工难度较大，工期要求较高，因

此计划在结构进行到8-10层，地下车库人防开始进行装修。

考虑到工程在施工组织上的难度，对本工程各个环节进行针对

性的计划、组织、控制，从而达到科学、动态治理，从而保证使与工

程有关的开发商、业主、监理、政府有关部门、施工单位等各个利益

相关者中意。

技术上：做好施工前期方案、交底的准备工作，必须在各分部

分项工程施工前出台相关方案、交底、措施，做到技术指导施工，避

免由于技术问题而显现的停工、窝工现象。

工程进度上：另外由于现场场地狭小，大部分周转材料、机械、

钢筋加工厂只能布置在离现场北侧5公里左右的租赁场所，而且周围

居民较多，因此施工过程中在时间、工序衔接上要求就非常高，细化

工程进度安排时间到天，从而确保里程碑目标的顺利实现。

材料供应：提前做好材料计划，与供货商密切联系，提前签订

供货合同，确保材料供应的及时。同时加强对材料质量、数量验收程

序，细化材料治理过程。

安全上：由项目经理负责，每周召开安全教育，做到安全教育

不留死角，责任落实到人，施工过程中始终将安全放在第一位。

同时各个相关股室做好配合、和谐工作，确保工程顺利进行，

施工过程中，加强与内外部的和谐工作，严格按照合同、国家规范及

相关法律法规条文执行。

3.2、施工组织

3.2.1、职能分工及职责

本工程采用矩阵式项目治理，项目经理负责制，以下为各部门人

员的职责。为加强治理，有效地组织施工，保证施工质量及工程的顺

利进行，项目部组成以项目经理为首的领导班子，分工负责工程质量、

进度、安全、文明施工、经济效益、科学治理等方面的工作；项目部

还设立各个职能部门，并配置各类治理人员，以满足施工生产的需要。

为便于科学治理、保证施工质量，项目部实行栋号负责制。每栋

楼为一个栋号，配有栋号长、技术员、质检员，直接面对施工现场，

负责具体的实施落实工作，并对各职能部门和主管领导负责。

3.2.1.1项目经理

主持全面工作，全面履行项目合同，对工程质量、安全、工期和成本

控制负全责；负责项目经理部内部行政治理工作，包括人员调配、财

务治理和对外和谐等。

3.2.1.2项目生产副经理

主抓安全、文明施工、生产进度、资源配置和队伍治理，负责组织指

挥施工生产、各生产单位的接口和谐和内部考核，分管工程股。

3.2.1.3.主任工程师

主抓技术工作和质量控制，并负责与监理单位、设计单位、质检站和

业主的和谐工作，分管技术质量股。

3.2.1.4工程安全股

负责本工程施工任务安排、劳动力、机械设备的调遣及工地消防、环

保、安全、进度等的控制。

编制工程施工总计划，编制年度计划及周计划，并负责治理计划执行

情形。

3.2.1.5技术质量股

文件会审，全面把握施工图、合同技术规范。根据合同要求，编制实

施性施工组织设计和重要部位及季节性施工方案。

负责工程测量、质量、试验、隐藏工程的检查核定、安全质量和文明

施工治理，配合设计、监理和项目部技术人员的工作。

根据工程具体情形，结合项目治理特点，制定技术、安全、质量等治

理细则和保证措施，组织处理安全质量事故。

按《建筑安装工程资料治理规程》条用微机归口治理变更洽商，建立

技术及质量治理日志，做好项目技术档案治理工作。

组织重点技术攻关，负责技术交底，检查作业队的技术工作。

3.2.1.6材料股

按施工图、施工组织设计及合同要求，负责材料和设备订货采购、租

赁，为项目施工提供保证。

编制材料、设备供应计划，经主管经理批准后负责实施。

整理保管好一切材料、机电设备的资料和报告证件等，建立治理台帐,

做好各项材料消耗和库存统计工作。

根据项目治理特点，制定物资设备治理标准和实施办法，对工程使用

的材料、机电设备的质量和治理负责。

3.2.1.7财务股

根据合同要求，结构工程具体情形，编制项目成本计划和资金使用计

划，确定、分解成本控制目标。

负责向业主提供按合同文件规定的、必须递交的证明文件，办理与业

主间工程款的收取、支付。

3.2.1.8经营股

办理验工计价和内部承包核算。

负责合同治理，索赔申请，清算资料积存，负责与业主代表办理追加

金额，处理索赔事宜。

对支出作好分析猜测，寻求挖潜和成本节省的可能性。

3.2.1.9综合股

是项目经理部的综合性部门，主要负责项目部的对上联络，文秘、人

事劳资、治安保卫、职工食堂以及内部行政事务。

人事劳资：干部和工人的治理、调配、考勤治理、工资、奖金分配和

治理，办理地区政府、业主和监理要求提供的人员证明，职工培训等。

对外联络：主要负责与地方政府、各专业治理单位、业主代表等联络

和谐工作。

治安保卫：主要负责施工现场和职工驻地治安保卫工作。

行政事务：办公用品、生活用品的采购、发放治理，业务用车派车，

食堂及炊事员治理等。

3.2.2、施工组织系统图

工程总承包项目治理组织系统图

组织机构图

项目部主要治理人员:

职务姓名职称备注

项目经理、书记李根宽工程师

总工程师刘建钢助理工程师

生产副经理刘建钢助理工程师

经营副经理焦红顺工程师

行政副经理焦红顺工程师

技术质量股股长王超奂技术员

工程安全股股长乔俊杰工长

预算股股长刘义东预算员

材料股股长马勇堂材料员

财务股股长张宏亮会计

综合股股长康杰

质量治理体系图

3.3、施工阶段划分

根据本工程特点，确定3个里程碑。

1、结构出土0.000,时间为05年10月底；本目标实现阶段需注意土方

开挖、地基处理及防水施工，其中由于A座地基（本工程北楼为A座、

东楼为B座）可能不在设计要求的持力层上，需要进行地基处理，因

此施工中要及时与设计、监理联系解决，尽量减少停工。做好雨季施

工期间的安全保证工作。

2、结构封顶时间为06年4月；本目标实现阶段注意各相关工种之间的

配合，和谐好人力、物力、机械的使用，做好冬季施工的质量、安全

工作，施工中一些设计问题及时与设计联系解决，确保目标的实现。

3、工程竣工为06年9月。本目标实现阶段，加强对水电专业、甲方分

包专业的治理，和谐好各专业之间的工作，做好成品保护及竣工资料

的整理工作。

3.4、施工流水段的划分

根据本工程特点，按照施工段工程量大致相等，有足够的工作面等为

原则进行划分。流水段划分如下：在基础结构施工阶段以后浇带为界划分

为四个流水段进行施工，在主体结构施工阶段以工程量大致相等划分为四

个流水段。具体位置详见流水段划分示意图。

3.5、任务划分

3.5.1业主自行组织施工范畴

包括：降水护坡、公共区域（首层门厅、商业用房、地下一层游泳池、

健身房、会所、淋浴间、所有电梯厅及至用户户门过道）和户内精装修、门

窗、电气部分从层配电箱开始接线、消防系统、人防系统、电梯、锅炉及

燃气设备、变配电工程、弱电安装、市政配套工程、园林工程等。

3.5.2总包组织专业分包施工情形

总包施工范畴：土方、主体结构、屋面工程、户内粗装修及外装修工程

（不含窗户）、给排水（含上水、中水、热水、空调冷凝水系统、雨排水及

污水排水系统出建筑外墙L5米）、采暖通风（通风系统含正压送风、排烟

系统）、动力照明工程（从变配电所低压柜下口起的电缆、动力配电工程、

室内照明工程，包括正常照明、事故照明、疏散照明、景观照明做到配电

箱、开关插座及灯具安装）、防雷保护及接地工程。

本工程挑选的土建、水电等施工单位均为与我公司合作多年的施工队

伍，有许多重要工程的施工体会，从人员配备、施工质量、安全、进度上

都比较合理，具备按照合同要求按时保质保量完成业主方要求的能力。

3.6、设备、构件、配件等材料采购加工原则

施工中的承包范畴内各种材料由我城建五公司材料科统一购置、配备。

3.7、本工程使用的主要设备、机具配置

根据本工程的施工特点配置MC80A、TC6013塔吊各一台，解决结构施

工阶段垂直运输问题；配置SCD200/200外用电梯两部，解决装修施工阶段

垂直运输问题。其它机械设备按实际要求配置齐全。

基础、结构施工期间，在楼北侧、东侧安装一台TC6013、MC80A型塔

吊，臂长50m,根据吊运半径、吊次运算、端头最大起重量，满足使用要

求，其位置详见基础、结构施工平面图。其主要负责钢筋、模板的吊运、

架子管材、垃圾的清运等工作。碎均采用泵送到工作面，手动机械布料杆

浇筑，选用HBT60混凝土输送泵一台。由于现场特别情形,施工中车库西

南角有部分盲区，此部位采用吊车、人工解决。

装修施工阶段设SCD200/200外用电梯两部，负责装修材料的垂直运输

以及施工人员的上下，G24-35砂浆搅拌机二台，主要承担二次结构围护及

部分抹灰砂浆的搅拌供应。（塔吊方案另详）

主要机械设备表

台

序号机械设备名称型号总功率（KW）

数

1塔吊MC80A、TC60132180

2地泵HBT602120

3反铲挖掘机EX-30020

5蛙式打夯机HW-601015

6钢筋直螺纹加工设备GY-4028

7钢筋切断机GQ40-115.5

8钢筋弯曲机GJ7-4012.8

9木工圆锯MJ3212212

10木工平刨MB-540B26

11振捣器ZN-5066.6

12振捣器ZN-3022.2

13双笼室外电梯SCD200/200252

14卷扬机It116

15高压水泵244

16砂浆搅拌机G24-3526

17电焊机6126

3.8、施工进度计划

本工程施工进度土建与专业密切配合，在先地下，后地上；先结构，后

围护；先主体，后装修的前提下，及时插入装修、专业施工，做到平行流

水，主体交叉作业，贯彻时间连续，空间占满，均衡和谐有节奏，力所能

及留有余地的原则。

施工总进度计划见附图。

3.8.1工期控制

序号名称项目名称起止时间

土方开挖护坡2005.06.23-2005.07.17

1基础验槽2005.07.23

地下结构完2005.08.05-2005.10.13

一至六层结构2005.10.14-2005.12.16

2结构七至十四层结构2005.12.17-2006.02.20

地下室装修2006.03.20-2006.05.08

门窗安装2006.05.