高档住宅综合居住区项目可行性实施报告

第一章项目背景51.1项目技术经济指标5项目名称6开发公司6承担可行性研究工作的单位6研究工作依据6项目建设规模6第二章项目投资环境62.1**市概况62.2**市房地产市场概况72.3典型案例户型结构82.4市场价格状况9第三章项目区域概述133.1项目所在区域概述133.2西湾片区房地产市场前景预测14第四章项目概况154.1项目土地概况154.1.14.1.24.1.34.1.4地理位置15项目规模15项目四至15地质情况154.2项目周边环境164.3项目周边交通164.4周边市政配套设施16第五章项目分析175.1项目市场定位175.2价格定位18第六章项目产品规划设计206.1产品定位206.1.3建筑单体设计定位216.1.4户型定位216.2产品规划216.3方案技术经济指标22第七章项目开发组织与协作237.1项目投资23建筑设计24营销策划25第八章项目开发建设计划258.1计划拟定原则25第九章项目投资成本效益估算27第十章项目销售计划3110.1销售的政策限定3110.3项目销售价格与收入预测32第十一章项目社会效益分析3411.1经济效益评价3411.2社会效益评价3411.3环境效益评价34第十二章项目研究结论35研究结论35参考文献错误!未定义书签。一、项目背景二、项目投资环境三、项目的区域概述四、项目概况五、项目分析六、项目产品规划设计七、项目开发组织与协作八、项目开发建设计划九、项目投资成本效益估算十、项目销售计划十一、项目的社会效益分析十二、项目研究结论主要参考文献 . 项目位于##自治区**市西海湾，北向直面湖泊，借景开发，条件优越。总占地##某某房地产开发XX108-110-115-116㎡109-128-130-142㎡77-150㎡---242-2242-2--------————----60亩,7万㎡.多层-------————————————————————————和德国际2800-3200怡景花园2800-3300海悦华府2800-3500西湾恒信花园2800-3300欧景蓝湾29002500-3500销售均价（元/㎡）价格幅度l2008年2月北部湾经济区规划正式实施，到2020年，**市区人口将由照人均住房建筑面积25平方米计算，每年需建设住房约28万平方米。l据预测港口区未来两年的供应量在40万项目所在的西湾广场是**港口区行政、金融、贸易、学校、休闲的核心区，建西湾生活区是**市“十一五”规划中政府重点打造的活区将会成为**市的中央居住区。西湾生活区的结构布局如下：西西湾广场北面是**港口区行政、金融、贸易、学校、休闲的核心区，建成后将“XX”将高举现代时尚精神、现代健康生活理开发商实力（5注：权重为比较项目与本项目的可比度，该可比度为整个楼盘的综合指数与本项目相比较。A：XX花园：该项目各方面与本项目较为接近，因此可比度较大，权重为：35%B：丽景湾：权重30%C：欧景蓝湾：权重30%D：海悦华府：权重5%35%100%30%103.7%30%96.5%5%103.7%早综合比较过竞争对手的素质、规模、地段、现时售价、现时货量等因素第六章项目产品规划设计项目定位于“国际·风尚·亲水·社区”手法，汲取“滨海风格”的一些建筑符合和元素加以简化和细化，整体突蓄浪漫的建筑情调，风格清新、典雅，给人一种耳目一新的感觉。形成一根据西湾片区人们的居住习惯，依据项目本身的地形地貌的特色，建 . 2、本项目是以市场为导向的以住宅为主大型社区项目，在3、根据项目性质与规模等情况，拟按一个建设周期第九章项目投资成本效益估算项目市场总值×3.536220×3.51260万元城建费――1811×7127万元教育附加――1811×354万元