2024【合同范本】商铺转租合同注意事项

合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：第一条商铺基本情况1.1商铺位于__________，总面积为____平方米。1.2商铺现有的装修状况为：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1商铺租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方如有逾期支付租金情况，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条经营范围乙方在租赁期间从事的经营活动应符合国家法律法规及商铺所在地的商业管理要求，不得经营违法和有损商城形象的业务。第五条维修责任5.1租赁期内，因自然原因或不可抗力导致的商铺设施损毁，双方协商解决。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的商铺设施损毁，维修费用由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如一方确有特殊情况需要变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方违反本合同规定，严重损害乙方利益的情况下，乙方有权解除本合同。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2违约金的具体数额双方约定为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项：1.仔细阅读并理解合同全文，确保双方对合同条款达成一致理解。解决办法：签订合同前，双方应共同审阅合同，对不明确或存在争议的条款进行沟通和解释，直至双方理解无误。2.确保合同中的甲方和乙方信息准确无误，包括但不限于名称、地址、联系方式等。解决办法：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息，确保填写正确。3.明确租赁期限、租金金额及支付方式，避免因逾期支付租金而产生纠纷。解决办法：双方应在合同中明确规定租金支付时间、金额和方式，并严格遵守。4.注意经营范围的约定，确保乙方经营活动符合法律法规和商城形象。解决办法：在合同中明确乙方的经营范围，如有疑问，可咨询相关管理部门。5.注意维修责任的划分，避免因设施损坏而产生纠纷。解决办法：合同中应明确规定设施损坏的维修责任及费用承担方式。6.若合同需要变更或解除，应提前通知对方并协商一致。解决办法：在合同中明确合同变更和解除的条件及程序。7.了解违约责任及违约金的计算方式，以防止违约行为导致损失。解决办法：在合同中明确规定违约责任及违约金的计算方式。法律名词及名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有商铺并将其转租给乙方的当事人。2.承租方（乙方）：指承租甲方商铺并支付租金的当事人。3.商铺：指甲方拥有并位于特定地点的商用房地产。4.租赁期限：指乙方租赁甲方商铺的期限，自合同生效之日起至合同约定的终止日期止。5.租金：指乙方为使用商铺而支付给甲方的费用。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，按照约定向甲方支付的违约金。7.违约金：指一方违反合同约定时，向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.经营范围：指乙方在租赁期间允许进行的商业活动范围。应用场合：1.适用于商铺所有权人与商铺使用者之间的转租合同签订。2.适用于商业综合体、购物中心、步行街等商业场所的商铺转租。3.适用于短期租赁、中长期租赁等多种租赁期限的商铺转租。补充条款：1.转租条款：明确乙方向第三方转租商铺的条件及程序。2.装修条款：规定乙方对商铺进行装修改造的限制和要求。3.商品陈列条款：明确乙方在商铺内陈列商品的规定，如商品种类、数量、质量等。4.商业保险条款：要求乙方购买商业保险，保障商铺及商品的安全。5.知识产权保护条款：禁止乙方在商铺内从事侵犯他人知识产权的活动。6.环境保护条款：规定乙方在经营过程中应遵守环境保护的相关规定，确保商铺环境卫生。7.安全责任条款：明确乙方在租赁期间应承担的安全责任，如防火、防盗等。附件列表：1.商铺所有权证明文件