二手房个人购房合同范本2024年

二手房个人购房合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同双方信息2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋附属设施及设备第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付程序第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程6.2权属转移费用6.3权属转移完成标准第七章：税费及费用承担7.1税费种类及承担7.2其他费用承担7.3费用支付方式第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金计算方法第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用第十一章：保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3保密期限第十二章：附加条款12.1特别约定12.2合同附件12.3其他补充条款第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同备案第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及保存14.5合同解释权第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，保障交易的顺利进行。1.2合同定义本合同所称二手房，是指已办理房屋所有权登记手续，再次上市交易的房屋。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖交易。第二章：合同双方信息2.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系电话：，通讯地址：。2.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系电话：，通讯地址：。2.3双方声明双方均声明其具有完全民事行为能力，有权签订本合同，并已充分了解和认可合同内容。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：，房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。3.3房屋附属设施及设备房屋附属设施包括______，设备包括______。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格双方同意房屋交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式买方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款4.3付款时间表买方应按照以下时间表支付房款：（1）签订本合同时支付定金人民币（大写）元整（￥）；（2）______年______月______日前支付首付款人民币（大写）元整（￥）；（3）余款人民币（大写）元整（￥）于房屋交付前支付。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在房屋权属转移登记完成后______个工作日内，将房屋交付给买方。5.2交付时间房屋交付时间为______年______月______日。5.3交付程序交付时，卖方应向买方提供房屋钥匙、房屋所有权证及其他相关文件，并协助买方办理水、电、气等过户手续。第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程卖方应在合同签订后______个工作日内，协助买方办理房屋权属转移登记手续。6.2权属转移费用房屋权属转移过程中产生的税费由______方承担。6.3权属转移完成标准房屋权属转移完成的标准为买方取得新的房屋所有权证。第七章：税费及费用承担7.1税费种类及承担本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由______方承担。7.2其他费用承担房屋交易过程中产生的中介费、评估费、公证费等由______方承担。7.3费用支付方式所有税费及其他费用应在交易过程中按照相关规定及时支付。第八章：违约责任8.1违约情形如一方未按合同约定履行义务，视为违约。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。8.3违约金计算方法违约金的计算公式为：违约金=房屋交易价格×违约责任比例。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除如一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3合同解除后的权利义务合同解除后，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：保密条款11.1保密信息范围双方在交易过程中知悉的商业秘密、个人信息等均属于保密信息。11.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.3保密期限保密期限自合同签订之日起至交易完成或合同解除后______年。第十二章：附加条款12.1特别约定双方可根据实际情况，对本合同内容进行特别约定。12.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3其他补充条款双方可就未尽事宜另行协商，以书面形式作为本合同的补充。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同的生效时间为______年______月______日。13.3合同备案本合同签订后，双方应向房屋所在地房地产管理部门办理备案手续。第十四章：签约信息14.1签约方卖方：______（签字）买方：______（签字）14.2签约时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签约地点本合同签订地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.5合同解释权本合同的最终解释权归双方共同所有。第十四章：签约信息14.1签约方卖方：______（签字）买方：______（签字）14.2签约时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签约地点本合同签订地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.5合同解释权本合同的最终解释权归双方共同所有。第十五章：房屋现状及质量保证15.1房屋现状说明卖方应向买方提供房屋现状的详细说明，包括但不限于房屋的结构安全、装修状况等。15.2质量保证期限卖方对房屋的质量保证期限为自房屋交付之日起______年。15.3质量保证范围质量保证范围包括房屋主体结构、外墙、屋顶、室内装修等。第十六章：房屋维修及保养16.1卖方维修责任卖方应在房屋交付前完成必要的维修工作，并保证房屋交付时处于良好状态。16.2买方保养义务买方应按照房屋使用说明书的要求，对房屋进行定期保养和维护。16.3维修保养记录双方应共同记录房屋的维修保养情况，并在必要时提供给对方。第十七章：房屋使用限制17.1房屋用途限制买方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。17.2房屋改造限制买方如需对房屋进行改造，应事先征得卖方及相关部门的同意。17.3房屋使用规定买方应遵守房屋所在地的物业管理规定和相关法律法规。第十八章：房屋配套设施及服务18.1配套设施使用买方有权使用房屋所在小区的公共配套设施，如健身房、游泳池等。18.2物业服务卖方应向买方提供房屋所在小区的物业管理服务信息。18.3配套设施及服务费用买方应按照小区物业管理规定，按时支付配套设施及服务费用。第十九章：房屋保险19.1房屋保险要求卖方应在房屋交付前为房屋投保，保险期限至少覆盖至房屋交付后______个月。19.2保险费用承担房屋保险费用由______方承担。19.3保险理赔如房屋发生保险事故，卖方应协助买方进行保险理赔。第二十章：房屋交易的后续服务20.1交易后续服务内容卖方应提供房屋交易完成后的相关服务，如协助办理户口迁移等。20.2服务费用交易后续服务费用由______方承担。20.3服务期限交易后续服务的期限为自房屋交付之日起______年。第二十一章：合同的修改和补充21.1合同修改程序合同的任何修改应由双方协商一致，并以书面形式确认。21.2合同补充内容双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。21.3合同修改和补充的效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。第二十二章：不可抗力22.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。22.2不可抗力的影响如因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。22.3不可抗力的处理双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。第二十三章：合同的转让23.1合同转让的条件未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。23.2合同转让的程序合同转让应由转让方和受让方签订书面转让协议，并经另一方书面同意。23.3合同转让的效力合同转让自转让方、受让方及另一方签字盖章之日起生效。第二十四章：通知和送达24.1通知的形式双方之间的通知可以采用书面、电子邮件、短信等形式。24.2送达地址卖方送达地址：，买方送达地址：。24.3通知的效力通知自送达对方之日起生效。第二十五章：合同的解释25.1合同解释的原则本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则。25.2合同条款的冲突如合同条款之间存在冲突，应以不违反法律、行政法规强制性规定为原则，协商解决。25.3合同解释的效力合同解释一经双方确认，即成为合同不可分割的一部分。第二十六章：其他约定26.1双方可根据实际情况，对本合同内容进行其他约定。26.2其他约定应以书面形式确认，并经双方签字盖章后生效。26.3其他约定与本合同具有同等法律效力。第二十七章：合同的终止27.1合同终止的条件合同在双方履行完毕各自义务后自然终止。27.2合同终止的程序合同终止应由双方以书面形式确认。27.3合同终止的效力合同终止后，双方的权利义务即告终止，但不影响合同中关于争议解决、保密等条款的效力。第二十八章：附则28.1本合同的解释、补充、修改、变更等均以书面形式进行。28.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。28.3本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。本合同正文结束。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋现状及质量保证书房屋现状描述房屋现状应包括房屋的结构、装修、设施设备等详细情况。卖方需提供房屋现状的照片或视频资料作为附件。质量保证内容卖方需明确房屋质量保证的具体内容，包括但不限于结构安全、水电设施、装修材料等。质量保证期限内，如发现房屋存在质量问题，卖方应负责修复或赔偿。质量保证期限明确质量保证期限的起止时间。质量保证期限内，买方有权要求卖方履行质量保证义务。附件二：房屋交付清单交付物品清单详细列出房屋交付时包含的所有物品，包括家具、家电等。每项物品应有详细的描述和数量。交付条件明确房屋交付时的条件，如清洁程度、设施设备的完好状态等。交付前，卖方应确保所有条件得到满足。交付时间及程序明确房屋交付的具体时间和程序。交付时应有双方代表在场，并对交付物品进行清点和确认。附件三：房屋维修及保养记录维修保养项目列出房屋维修保养的所有项目，包括定期检查、维修和保养等。对于每个项目，应明确维修保养的周期和方法。维修保养记录记录每次维修保养的日期、内容和结果。维修保养记录应由双方签字确认。维修保养责任明确卖方和买方在维修保养中的责任和义务。如有第三方参与维修保养，应明确其责任和义务。附件四：房屋使用限制及规定用途限制明确房屋的用途限制，包括禁止的行为和活动。买方应遵守房屋用途限制，不得擅自改变房屋用途。改造限制如买方需要对房屋进行改造，应明确改造的范围和条件。买方在进行改造前，应征得卖方及相关部门的同意。使用规定明确房屋使用的具体规定，包括但不限于噪音控制、宠物饲养等。买方应遵守房屋使用规定，不得违反。附件五：房屋配套设施及服务说明配套设施使用权明确买方对房屋所在小区的公共配套设施的使用权。买方应合理使用配套设施，不得损害其他业主的权益。物业服务内容详细说明物业服务的内容，包括保安、清洁、绿化等。买方应按时支付物业服务费用。配套设施及服务费用明确配套设施及服务费用的计算方法和支付时间。买方应按照规定支付相关费用。附件六：房屋保险条款保险要求明确卖方为房屋投保的具体要求，包括保险种类、保险金额等。卖方应确保房屋在交付前已投保。保险费用明确保险费用的承担方和支付方式。保险费用应由双方协商确定。保险理赔明确保险理赔的程序和条件。如发生保险事故，卖方应协助买方进行理赔。附件七：房屋交易的后续服务后续服务内容明确卖方在房屋交易完成后提供的后续服务内容。卖方应提供必要的协助，如户口迁移、产权变更等。服务费用明确后续服务费用的承担方和支付方式。后续服务费用应由双方协商确定。服务期限明确后续服务的期限。服务期限应符合双方的实际需求。附件八：合同的修改和补充修改程序明确合同修改的程序和条件。合同修改应经双方协商一致，并以书面形式确认。补充内容明确合同补充的内容和形式。合同补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。修改和补充的效力明确合同修改和补充的法律效力。合同修改和补充自双方签字盖章之日起生效。附件九：不可抗力条款不可抗力的定义明确不可抗力的定义和范围。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、疫情等。不可抗力的影响明确不可抗力对合同履行的影响。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。不可抗力的处理明确不可抗力发生时的处理程序和责任。双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。附件十：合同的转让转让条件明确合同转让的条件和程序。合同转让应经双方协商一致，并以书面形式确认。转让程序明确合同转让的具体程序。转让方和受让方应签订书面转让协议，并经另一方书面同意。转让的效力明确合同转让的法律效力。合同转让自转让方、受让方及另一方签字盖章之日起生效。附件十一：通知和送达通知形式明确通知的形式和要求。通知可以采用书面、电子邮件、短信等形式。送达地址明确双方的送达地址。双方应确保送达地址的准确性和及时更新。通知的效力明确通知的法律效力。通知自送达对方之日起生效。附件十二：合同的解释解释原则明确合同解释的原则和方法。合同解释应遵循公平、诚实信用的原则。条款冲突明确合同条款冲突的处理方法。如合同条款之间存在冲突，应以不违反法律、行政法规强制性规定为原则，协商解决。解释的效力明确合同解释的法律效力。合同解释一经双方确认，即成为合同不可分割的一部分。附件十三：其他约定约定内容明确双方的其他约定内容。双方可根据实际情况，对本合同内容进行其他约定。约定形式明确其他约定的形式和要求。其他约定应以书面形式确认，并经双方签字盖章后生效。约定的效力明确其他约定的法律效力。其他约定与本合同具有同等法律效力。附件十四：合同的终止终止条件明确合同终止的条件和程序。合同在双方履行完毕各自义务后自然终止。终止程序明确合同终止的具体程序。合同终止应由双方以书面形式确认。终止的效力明确合同终止的法律效力。合同终止后，双方的权利义务即告终止，但不影响合同中关于争议解决、保密等条款的效力。附件十五：附则合同解释明确合同解释的规则和程序。本合同的解释、补充、修改、变更等均以书面形式进行。未尽事宜明确合同未尽事宜的处理方法。本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。合同效力明确合同的法律效力。本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。以上附件条款及说明是对多方为主导时的二手房买卖合同的补充和细化，旨在确保合同的完整性和可执行性，保护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力：附件一：房屋现状及质量保证书附件二：房屋交付清单附件三：房屋维修及保养记录附件四：房屋使用限制及规定附件五：房屋配套设施及服务说明附件六：房屋保险条款附件七：房屋交易的后续服务附件八：合同的修改和补充附件九：不可抗力条款附件十：合同的转让附件十一：通知和送达附件十二：合