房屋租赁代理合同书二2024年

房屋租赁代理合同书二2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：代理方信息2.1代理方资质2.2代理方权利与义务2.3代理方责任限制第三章：委托方信息3.1委托方资质3.2委托方权利与义务3.3委托方责任第四章：代理服务内容4.1服务范围4.2服务标准4.3服务期限第五章：代理费用及支付5.1代理费用5.2支付方式5.3费用调整第六章：房屋信息6.1房屋位置及描述6.2房屋权属6.3房屋现状第七章：租赁管理7.1租赁流程7.2租赁合同管理7.3租赁风险控制第八章：代理方的代理行为8.1代理行为规范8.2代理行为监督8.3代理行为记录第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止后的权利义务第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿范围第十一章：保密条款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密义务第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2协商解决13.3法律途径第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件14.5合同附件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确代理方（以下简称“甲方”）与委托方（以下简称“乙方”）在房屋租赁代理活动中的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方为乙方提供的房屋租赁代理服务。1.3合同解释本合同的解释应遵循诚实信用原则，结合合同目的、交易习惯及合同整体内容进行。第二章：代理方信息2.1代理方资质甲方应具备合法的房屋租赁代理资质，并在合同签订前向乙方提供相关证明文件。2.2代理方权利与义务2.2.1甲方有权按照合同约定收取代理费用。2.2.2甲方有义务为乙方提供专业的房屋租赁代理服务。2.3代理方责任限制甲方对因乙方提供的信息不准确或不完整导致的损失不承担责任。第三章：委托方信息3.1委托方资质乙方应具备合法的租赁房屋的资格，并在合同签订前向甲方提供相关证明文件。3.2委托方权利与义务3.2.1乙方有权要求甲方提供符合合同约定的代理服务。3.2.2乙方有义务向甲方提供真实、完整的房屋信息。3.3委托方责任乙方应承担因提供虚假信息或违反合同约定导致的法律责任。第四章：代理服务内容4.1服务范围甲方提供的代理服务包括但不限于房屋租赁信息发布、租赁合同谈判、租赁合同签订等。4.2服务标准甲方应按照行业标准和合同约定为乙方提供高质量的代理服务。4.3服务期限4.3.1代理服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.3.2服务期限届满，双方可协商续签。第五章：代理费用及支付5.1代理费用甲方根据提供的服务内容和市场行情，向乙方收取相应的代理费用。5.2支付方式乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付代理费用。5.3费用调整如遇市场行情变动或服务内容变更，双方可协商调整代理费用。第六章：房屋信息6.1房屋位置及描述乙方应向甲方提供房屋的详细位置、面积、结构、设施等信息。6.2房屋权属乙方应保证房屋权属清晰，无权属纠纷。6.3房屋现状乙方应保证房屋现状与提供的信息一致，并在合同签订前向甲方提供房屋现状的证明。第七章：租赁管理7.1租赁流程甲方应协助乙方完成房屋租赁的整个流程，包括但不限于客户筛选、合同谈判等。7.2租赁合同管理甲方应妥善保管乙方的租赁合同，并在必要时提供给乙方。7.3租赁风险控制甲方应采取合理措施，帮助乙方控制租赁过程中的风险。（注：以上内容为合同正文的前半部分，后续章节内容将在后续提问中继续完善。）第八章：代理方的代理行为8.1代理行为规范甲方在代理行为中应遵守法律法规，尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。8.2代理行为监督乙方有权对甲方的代理行为进行监督，甲方应提供必要的协助和信息。8.3代理行为记录甲方应详细记录代理过程中的所有重要行为，并在必要时向乙方提供记录。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。9.3合同终止后的权利义务合同终止后，甲方应将乙方提供的资料和信息返还，双方应结清所有费用。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方违反合同条款，均构成违约。10.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。10.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及合理的律师费用。第十一章：保密条款11.1保密信息双方在合同期间知悉的商业秘密、技术信息等均属于保密信息。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后_______年内有效。11.3保密义务双方应采取必要措施，确保保密信息不被泄露。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同义务时，应及时通知对方。12.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时可采取其他方式。13.2协商解决双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决争议。13.3法律途径协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四章：合同签署14.1签约方甲方（代理方）：，乙方（委托方）：。14.2签约时间本合同于_______年_______月_______日签订。14.3签约地点签约地点为_______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋设施设备清单、房屋现状照片等，附件与本合同具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋租赁代理合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，用以补充和明确合同正文中未尽事宜，确保合同的完整性和可执行性。以下是详细的附件条款及说明：附件一：房屋设施设备清单详细清单列出房屋内所有设施设备，包括家具、电器、厨房设备、卫浴设备等，注明品牌、型号、数量及状态。使用与维护提供设施设备的使用指南和维护建议，确保设备的正常运行和使用寿命。损坏赔偿明确因使用不当导致的设施设备损坏，承租方应承担的赔偿责任。附件二：房屋现状照片及视频照片及视频内容提供房屋内外各个角度的现状照片及视频，确保真实反映房屋的实际情况。使用目的照片和视频用于记录房屋租赁前的原始状态，以便在租赁结束时对照检查。保存与使用双方应各自保存一套照片及视频资料，以备不时之需。附件三：特殊约定使用限制若房屋有特殊使用限制，如不得用于商业活动、不得饲养宠物等，应在此附件中明确。装修改造若允许装修改造，应详细说明允许的范围、材料要求、施工时间等。租赁期间的维修责任明确租赁期间房屋维修的责任分配，包括日常维护和紧急维修。附件四：保密协议保密信息定义明确哪些信息属于保密信息，包括但不限于合同内容、甲方的商业秘密等。保密期限明确保密义务的期限，通常为合同终止后的一定年限。保密义务双方应承诺对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。附件五：违约责任细则违约金计算方式详细说明违约金的计算方法，包括违约金的基数、比例等。违约行为的具体情形列出可能构成违约的具体行为，以便双方明确知晓。违约后的补救措施明确违约后双方应采取的补救措施，包括但不限于支付违约金、恢复原状等。附件六：争议解决机制协商解决明确争议发生时首选的协商解决流程和时限。调解机构若双方同意，可指定第三方调解机构介入争议解决。仲裁或诉讼明确争议解决的最终途径，包括仲裁机构的选择或诉讼法院的指定。附件七：合同变更与解除程序合同变更程序详细说明合同变更的提出、协商、书面确认等步骤。合同解除条件列出合同解除的具体条件，包括但不限于违约、不可抗力等。合同解除后的义务明确合同解除后双方应履行的义务，如返还房屋、结算费用等。附件八：租赁期间的费用承担日常费用明确租赁期间水、电、燃气、物业管理等费用的承担方。税费承担明确租赁期间可能产生的税费由哪一方承担。费用支付方式详细说明费用的支付方式和支付时间。附件九：房屋保险保险种类列出甲方应为房屋投保的保险种类。保险责任明确保险责任的范围，包括但不限于自然灾害、意外事故等。保险理赔说明保险理赔的流程和双方在理赔过程中的职责。附件十：合同生效与备案合同生效条件明确合同生效的具体条件，如签字盖章、支付押金等。合同备案若当地法律要求，说明合同备案的流程和要求。合同副本明确合同副本的分发和保管方式。附件十一：其他事项合同语言若合同有多种语言版本，明确以哪种语言版本为准。合同解释权明确合同解释权归哪一方所有。附加条款双方可根据实际情况，在此附件中增加其他必要的条款。以上附件条款及说明旨在为多方主导的房屋租赁代理合同提供更详细的指导和规范，确保合同的完整性和可执行性。通过这些附件，各方可以更清晰地了解各自的权利和义务，减少合同执行过程中的纠纷和误解。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋设施设备清单详细列出房屋内所有设施设备，包括家具、电器等，并注明其品牌、型号、数量及状态。附件二：房屋现状照片及视频提供房屋内外各个角度的现状照片及视频，用于记录房屋租赁前的原始状态。附件三：特殊约定明确房屋使用限制、装修改造规定及租赁期间的维修责任。附件四：保密协议定义保密信息，明确保密期限和保密义务。附件五：违约责任细则详细说明违约金的计算方法和违约行为的具体情形。附件六：争议解决机制明确争议发生时首选的协商解决流程和时限。附件七：合同变更与解除程序详细说明合同变更的提出、协商、书面确认等步骤。附件八：租赁期间的费用承担明确租赁期间水、电、燃气、物业管理等费用的承担方。附件九：房屋保险列出甲方应为房屋投保的保险种类和保险责任的范围。附件十：合同生效与备案-明确合同生效的具体条件，如签字盖章、支付押金等。附件十一：其他事项-包括合同语言、合同解释权及附加条款。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。未经甲方书面同意擅自改变房屋结构或用途。未经甲方书面同意擅自进行装修或改造。违反保密协议，泄露保密信息。违反合同中的特殊约定。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。违约金：指违约方因违反合同约定而需向守约方支付的一定数额的金钱。滞纳金：指逾期支付款项时，按照合同约定需额外支付的金钱。解除合同：指合同一方或双方依法或依约终止合同效力的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商解决：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：双方可约定将争议提交至特定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更程序：