2024年中山二手房买卖合同

2024年中山二手房买卖合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及设施第四章：房屋交易价格4.1交易价格确定4.2价格调整条款4.3价格支付方式第五章：付款方式及期限5.1首付款5.2贷款支付5.3尾款支付第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付流程第七章：房屋产权过户7.1过户流程7.2过户费用7.3过户时间第八章：税费及其他费用8.1税费承担8.2其他费用第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约处理9.3违约金第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除条件10.3合同解除后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效时间第十三章：其他约定13.1保密条款13.2通知与送达13.3不可抗力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同定义本合同所称“二手房”是指已经办理过房屋产权登记，且再次进行交易的房屋。“买卖双方”指本合同中所指的卖方和买方。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖行为。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方名称：______卖方地址：______卖方身份证号码/统一社会信用代码：______2.2买方信息买方名称：______买方地址：______买方身份证号码/统一社会信用代码：______2.3中介方信息（如有）中介方名称：______中介方地址：______中介方资质证书编号：______第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋坐落：______房屋建筑面积：______平方米房屋结构：______房屋用途：______3.2房屋权属状况房屋所有权证号：______房屋共有情况：______房屋抵押情况：______房屋查封情况：______3.3房屋现状及设施房屋现状：______房屋内设施：______房屋装修情况：______第四章：房屋交易价格4.1交易价格确定房屋交易价格为人民币（大写）：______元整（￥______元）。4.2价格调整条款如遇市场波动或政策调整，双方可协商调整交易价格，调整后的交易价格需书面确认。4.3价格支付方式买方应于合同签订之日起______日内支付首付款，余款通过银行按揭贷款支付。第五章：付款方式及期限5.1首付款买方应支付的首付款金额为人民币（大写）：元整（￥______元），支付方式为：。5.2贷款支付买方应于______日内办理完毕银行按揭贷款手续，贷款金额为人民币（大写）：______元整（￥______元）。5.3尾款支付买方应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内支付尾款，金额为人民币（大写）：______元整（￥______元）。第六章：房屋交付6.1交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。6.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全、设施设备完好，并提供房屋钥匙等相关物品。6.3交付流程房屋交付流程包括房屋验收、钥匙交接、相关费用结算等。第七章：房屋产权过户7.1过户流程房屋产权过户流程包括但不限于：提交过户申请、缴纳税费、办理产权转移登记等。7.2过户费用过户费用由______方承担，具体费用包括：______。7.3过户时间双方应于合同签订之日起______日内共同前往房地产交易中心办理过户手续。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：税费及其他费用8.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由______方承担。8.2其他费用房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于中介费、评估费、公证费等，由______方承担。第九章：违约责任9.1违约定义如一方未能履行或未能完全履行合同约定的义务，视为违约。9.2违约处理违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。9.3违约金违约金的数额为房屋交易价格的______%，即人民币（大写）：______元整（￥______元）。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除条件如遇不可抗力或双方协商一致，可解除本合同。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付款项及房屋产权等事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间本合同生效时间为______年______月______日。第十三章：其他约定13.1保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。13.2通知与送达任何一方变更通讯地址或联系方式，应及时书面通知对方。13.3不可抗力因不可抗力导致不能履行或部分履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：______买方：______中介方（如有）：______14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。以上为本合同后续章节的详细内容，至此，合同全文已完善。多方为主导时的，附件条款及说明附件条款的适用性1.1本附件条款适用于涉及多方参与的二手房买卖合同，其中多方包括但不限于卖方、买方、中介方、贷款银行等。1.2附件条款旨在明确多方在合同履行过程中的权利、义务及责任，以及在特定情况下的特别约定。附件条款的构成2.1附件条款包括但不限于房屋现状说明、房屋交付清单、房屋维修基金及物业费用说明、房屋交易流程图、相关法律文件清单等。2.2附件条款应作为合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。房屋现状说明3.1卖方应提供房屋现状的详细说明，包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备等。3.2房屋现状说明应附以照片或其他形式的证明材料，以供买方参考。房屋交付清单4.1卖方应提供房屋交付时的详细清单，包括但不限于房屋钥匙、水电气卡、物业管理资料等。4.2房屋交付清单应由双方签字确认，并作为合同附件。房屋维修基金及物业费用说明5.1卖方应提供房屋维修基金及物业费用的缴纳情况说明。5.2买方应了解并确认房屋维修基金及物业费用的缴纳情况，并在合同中明确约定后续缴纳责任。房屋交易流程图6.1为确保交易流程的清晰和透明，卖方、买方及中介方应共同制定房屋交易流程图。6.2流程图应详细列明交易的各个环节、时间节点及所需材料，以便各方按图操作。相关法律文件清单7.1卖方应提供与房屋交易相关的所有法律文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋抵押证明等。7.2买方应仔细审查相关法律文件，并在确认无误后签署确认书。贷款银行的参与8.1如买方需要贷款购房，贷款银行作为交易的一方，应参与合同的签订过程。8.2贷款银行应提供贷款合同，并明确贷款条件、利率、还款方式等。中介方的责任与义务9.1中介方应提供中介服务合同，并明确服务内容、服务费用及支付方式。9.2中介方应协助买卖双方完成房屋交易的各个环节，并确保交易的合法性、有效性。合同的修改与补充10.1合同一经签订，任何一方不得擅自修改或补充。10.2如需修改或补充合同，应由多方协商一致，并以书面形式确认。合同的解释11.1本合同及其附件的解释权归多方共同所有。11.2对合同及其附件的解释应遵循公平、合理的原则。争议的解决12.1多方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决。12.2协商不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。附件的保管与使用13.1附件应由各方妥善保管，并在合同履行过程中按需使用。13.2附件的任何修改或补充，均应由多方协商一致，并以书面形式确认。附件的法律效力14.1附件作为合同的组成部分，具有与主合同同等的法律效力。14.2附件的任何条款与主合同不一致时，以附件条款为准。其他约定15.1多方可根据实际情况，对附件条款进行补充或修改。15.2本附件条款未尽事宜，由多方协商解决。本附件条款及说明旨在为多方参与的二手房买卖合同提供更详细的指导和规范，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋现状说明及照片房屋交付清单房屋维修基金及物业费用缴纳情况说明房屋交易流程图相关法律文件清单贷款银行贷款合同中介服务合同房屋买卖合同修改及补充记录合同生效、变更与解除的书面确认书其他由多方协商一致后确定的附件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款未按合同约定交付房屋未按合同约定办理房屋过户手续提供虚假信息或隐瞒重要事实违反合同中关于保密条款的规定违约行为的认定应由合同各方根据实际情况协商确定，必要时可邀请第三方专业机构进行评估。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。仲裁：指合同各方在争议发生时，提交给仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。诉讼：指合同各方在争议无法协商解决时，向人民法院提起的法律程序。公证：指由公证机关对法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性予以证明的活动。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经生效，任何变更均需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在各方协商一致或符合合同约定的解除条件下解除。终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定处理已支付款项、房屋产权及其他相关事宜。六、所有应用场景：买卖双方均为自然人时，合同及附件适用于规范双方的权利与义