地铁站商铺租赁合同2024年

地铁站商铺租赁合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：租赁双方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方代表第三章：租赁物业3.1物业位置及描述3.2物业现状3.3物业用途第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租条款第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整第六章：押金及保证金6.1押金金额6.2保证金条款6.3押金及保证金的退还第七章：物业维护与修缮7.1甲方维护责任7.2乙方维护责任7.3修缮条款第八章：物业使用8.1使用规定8.2禁止行为8.3物业改造第九章：保险9.1甲方保险责任9.2乙方保险责任9.3保险条款第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约处理10.3赔偿条款第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除条件11.3解除后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2协商解决12.3仲裁或诉讼第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就地铁站商铺租赁事宜的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出租、乙方承租位于地铁站的商铺。1.3合同解释本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则，合同未尽事宜，双方应协商解决。第二章：租赁双方2.1甲方（出租方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方代表甲方代表：，职务：；乙方代表：，职务：。第三章：租赁物业3.1物业位置及描述商铺位于______地铁站，具体位置为______，面积为______平方米。3.2物业现状商铺现状为______，具体设施包括______。3.3物业用途乙方承租商铺用于______，不得用于违法或违反社会公序良俗的用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，乙方有权在租赁期满前______个月提出续租要求。4.3续租条款续租应提前______个月书面通知甲方，双方应重新签订租赁合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月人民币（大写）______元整。5.2租金支付方式租金应于每月的第______日前支付至甲方指定账户。5.3租金调整租金调整应根据市场行情和双方协商的结果确定，调整周期为每______年一次。第六章：押金及保证金6.1押金金额乙方应于签订合同时支付押金人民币（大写）______元整。6.2保证金条款保证金用于保障甲方权益，乙方违反合同条款时，甲方有权扣除相应金额。6.3押金及保证金的退还租赁期满且乙方履行完毕所有义务后，甲方应在______个工作日内退还押金及保证金。第七章：物业维护与修缮7.1甲方维护责任甲方负责商铺结构的维护和修缮，确保商铺安全使用。7.2乙方维护责任乙方负责商铺内部的日常维护，保持商铺的清洁和良好状态。7.3修缮条款商铺需要大修时，由甲方负责，乙方应予以配合，修缮期间不得影响乙方正常经营。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：物业使用8.1使用规定乙方应遵守甲方制定的物业使用规定，包括但不限于营业时间、噪音控制等。8.2禁止行为乙方不得在商铺内进行任何违法活动，不得存放危险物品或进行任何可能损害物业结构和设施的行为。8.3物业改造乙方如需对商铺进行改造，必须事先获得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。第九章：保险9.1甲方保险责任甲方应为商铺投保适当的保险，以覆盖可能的财产损失和第三方责任。9.2乙方保险责任乙方应为自身经营活动投保适当的保险，包括但不限于公众责任险。9.3保险条款双方应将各自投保的保险单据副本提供给对方，并在保险期满前及时续保。第十章：违约责任10.1违约定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同条款的行为均视为违约。10.2违约处理违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3赔偿条款违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的一切直接和间接损失。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况进行财产清算和损失赔偿。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可采取以下方式解决：12.2协商解决双方应指定代表进行协商，协商期限为争议发生之日起______天内。12.3仲裁或诉讼协商不成时，可提交至甲方所在地仲裁委员会进行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定，并以书面形式作为合同附件。13.2补充协议合同执行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（盖章）：；乙方（盖章）：。14.2签署时间本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。签署时间为：____年__月__日。14.3签署地点本合同的签订地点为：______。以上为合同后七章的详细内容，包括物业使用规定、保险责任、违约责任、合同变更与解除条件、争议解决方式、附加条款以及合同签署等关键条款，确保合同的完整性和可执行性。多方为主导时的，附件条款及说明在多方主导的地铁站商铺租赁合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，对合同的执行具有重要的指导和补充作用。以下是详细的附件条款及说明：一、附件列表物业平面图及详细描述租赁物业现状报告租金支付记录表押金及保证金收据维护和修缮记录保险单据副本违约通知及处理记录合同变更及补充协议记录争议解决记录特殊约定及补充条款二、物业平面图及详细描述附件1提供了租赁物业的平面图和详细描述，包括商铺的位置、面积、结构布局以及周边环境等信息。这些信息有助于乙方了解物业的具体情况，为后续的租赁使用和维护提供参考。三、租赁物业现状报告附件2是租赁物业的现状报告，由甲方在合同签订前提供。报告详细记录了物业的设施设备状况、维护保养情况以及存在的任何问题。乙方应仔细阅读此报告，并在签订合同前确认物业现状。四、租金支付记录表附件3是租金支付记录表，用于记录乙方支付租金的情况。乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金，并在支付后及时填写记录表，以备双方核对。五、押金及保证金收据附件4是押金及保证金的收据，由甲方在收到乙方支付的押金和保证金后出具。收据上应明确记录押金和保证金的金额、支付日期以及退还条件。六、维护和修缮记录附件5是物业的维护和修缮记录，由甲方和乙方共同记录。记录应包括维护和修缮的时间、内容、费用以及执行情况，以确保物业的良好使用状态。七、保险单据副本附件6是甲方和乙方投保的保险单据副本。双方应将各自的保险单据副本提供给对方，并在保险期满前及时续保，以确保物业和经营活动的风险得到妥善管理。八、违约通知及处理记录附件7是违约通知及处理记录，用于记录合同执行过程中出现的违约情况。一旦发生违约，违约方应及时发出违约通知，并按照合同约定承担相应的责任。九、合同变更及补充协议记录附件8是合同变更及补充协议的记录，用于记录合同执行过程中的任何变更和补充。任何变更和补充都应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。十、争议解决记录附件9是争议解决记录，用于记录合同执行过程中出现的争议及其解决情况。双方应通过友好协商解决争议，必要时可提交仲裁或诉讼。十一、特殊约定及补充条款附件10是特殊约定及补充条款，由双方根据实际情况协商确定。特殊约定及补充条款应以书面形式明确，并作为合同的一部分，对双方具有约束力。十二、多方协调机制在多方主导的合同中，建立有效的协调机制至关重要。附件中应包含多方协调机制的详细说明，包括协调会议的召开频率、决策流程、信息共享机制等，以确保合同的顺利执行。十三、合同生效条件合同的生效条件应在附件中明确，包括但不限于所有必须的签字盖章、相关政府部门的批准或许可、以及任何前置条件的满足。十四、合同的变更与解除程序附件中应详细说明合同变更与解除的程序，包括变更或解除的条件、提出的时间限制、所需文件以及双方的权利和义务。十五、合同终止后的相关事宜合同终止后，双方应如何处理未尽事宜、财产清算、资料移交等，这些内容应在附件中详细说明，以确保合同终止的平稳过渡。通过上述附件条款及说明，多方主导的地铁站商铺租赁合同得到了全面的补充和完善，为合同的顺利执行提供了坚实的基础。附件及其他补充说明一、附件列表：物业平面图及详细描述租赁物业现状报告租金支付记录表押金及保证金收据维护和修缮记录保险单据副本违约通知及处理记录合同变更及补充协议记录争议解决记录特殊约定及补充条款多方协调机制说明合同生效条件说明合同变更与解除程序合同终止后的相关事宜说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项；未经甲方书面同意擅自改变物业用途；违反物业维护和修缮的约定；未按规定投保或续保必要的保险；违反合同中关于保密或特殊约定的条款。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及其后果，由守约方提出，并经双方协商或仲裁、诉讼程序确认。三、法律名词及解释：租赁合同：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。违约金：指一方违约时，根据合同约定或法律规定，向对方支付的一定数额的金钱。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指争议双方按照合同中的仲裁条款或协议，将争议提交给仲裁机构，由仲裁员依法作出裁决的解决争议的方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期限为争议发生之日起30天内。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解，调解期限为协商期限届满后30天内。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至甲方所在地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。诉讼：双方未达成仲裁协议或仲裁裁决无效时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，且须满足所有前置条件，如政府审批等。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认，变更协议与原合同具有同等法律效力。解除程序：一方可基于合同约定的条件解