商品房认购合同2024年

商品房认购合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同标的1.3合同适用范围第二章：合同双方2.1甲方（开发商）信息2.2乙方（认购方）信息2.3双方声明与保证第三章：认购物业描述3.1物业位置与面积3.2物业结构与用途3.3物业权属状况第四章：认购价格与付款方式4.1认购价格4.2付款方式与期限4.3价格调整机制第五章：认购金与定金5.1认购金的支付5.2定金的支付与退还5.3认购金与定金的法律效力第六章：物业交付6.1交付条件与时间6.2交付标准与验收6.3交付违约责任第七章：物业质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证范围7.3质量争议处理第八章：产权办理与过户8.1产权办理责任8.2过户手续与费用8.3产权过户时间第九章：税费与费用9.1税费承担9.2其他费用承担9.3费用支付方式第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除程序第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3赔偿损失第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知与证明12.3不可抗力的影响与处理第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3法律适用与管辖第十四章：合同签署14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商品房认购过程中的权利、义务和责任，确保认购交易的顺利进行。1.2合同标的本合同的标的为甲方开发的位于______的商品房，以下简称“该物业”。1.3合同适用范围本合同适用于乙方对甲方开发的商品房进行认购的全过程，包括但不限于物业描述、认购价格、付款方式、认购金与定金、物业交付、质量保证、产权办理、税费与费用、合同变更与解除、违约责任、不可抗力、争议解决等。第二章：合同双方2.1甲方（开发商）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2乙方（认购方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方声明其具有签订和履行本合同的合法资格和能力。2.3.2乙方声明与保证乙方声明其具有签订和履行本合同的合法资格和能力，且已充分了解该物业的基本情况。第三章：认购物业描述3.1物业位置与面积该物业位于______，建筑面积为______平方米。3.2物业结构与用途该物业结构为______，用途为______。3.3物业权属状况该物业权属清晰，无抵押、无查封，甲方拥有合法的处置权。第四章：认购价格与付款方式4.1认购价格该物业的认购价格为人民币______元（大写：______）。4.2付款方式与期限4.2.1一次性付款乙方应于本合同签订之日起______日内一次性支付全部认购款项。4.2.2分期付款乙方应按照以下期限分期支付认购款项：第一期：元，支付日期：；第二期：元，支付日期：；……4.3价格调整机制如遇市场波动或政策调整，双方可协商调整认购价格。第五章：认购金与定金5.1认购金的支付乙方应于本合同签订之日支付认购金人民币______元。5.2定金的支付与退还5.2.1定金支付乙方应于认购金支付后______日内支付定金人民币______元。5.2.2定金退还如甲方违约，应双倍返还定金；如乙方违约，定金不予退还。5.3认购金与定金的法律效力认购金与定金的支付视为乙方对认购该物业的承诺，甲方应保证在约定时间内为乙方保留该物业。第六章：物业交付6.1交付条件与时间甲方应于______年______月______日前，按照合同约定的条件将该物业交付给乙方。6.2交付标准与验收乙方应在收到交付通知后______日内，按照以下标准和程序进行验收：检查物业结构、面积、设施等是否符合合同约定；签署验收确认书。6.3交付违约责任如甲方未能按期交付，应向乙方支付违约金，违约金为迟延交付期间认购款项的______%。第七章：物业质量保证7.1质量保证期限甲方对该物业提供自交付之日起______年的质量保证。7.2质量保证范围在质量保证期内，甲方负责对该物业出现的非人为损坏进行免费维修。7.3质量争议处理如乙方在质量保证期内发现质量问题，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后______日内予以处理。第八章：产权办理与过户8.1产权办理责任甲方负责协助乙方办理该物业的产权登记手续，并提供必要的文件和资料。8.2过户手续与费用8.2.1过户手续乙方应提供必要的过户文件，甲方协助办理过户手续。8.2.2过户费用过户费用由乙方承担，具体费用包括但不限于契税、登记费等。8.3产权过户时间甲方应于乙方支付完全部认购款项后______日内，协助乙方完成产权过户手续。第九章：税费与费用9.1税费承担9.1.1甲方税费甲方应承担因销售该物业产生的税费，包括但不限于营业税、土地增值税等。9.1.2乙方税费乙方应承担因购买该物业产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。9.2其他费用承担9.2.1物业管理费自物业交付之日起，乙方应承担物业管理费。9.2.2维修基金乙方应按照相关规定缴纳维修基金。9.3费用支付方式所有税费及其他费用应通过银行转账方式支付至指定账户。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件10.2.1协商解除双方可协商一致解除本合同。10.2.2违约解除一方严重违约，另一方有权单方面解除合同。10.3变更与解除程序10.3.1变更程序合同变更应以书面形式提出，并经双方签字盖章确认。10.3.2解除程序合同解除应以书面形式提出，并明确解除的条件和后果。第十一章：违约责任11.1违约情形11.1.1迟延履行任何一方迟延履行合同义务，视为违约。11.1.2不履行义务任何一方不履行合同义务，视为违约。11.2违约责任承担违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失。11.3赔偿损失违约方应按照实际损失的______%向守约方支付违约金。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知与证明12.2.1通知义务一方因不可抗力不能履行或部分履行合同时，应立即通知对方。12.2.2证明义务受不可抗力影响的一方应在合理期限内提供不可抗力的证明。12.3不可抗力的影响与处理12.3.1合同履行的中止不可抗力发生时，受影响一方可中止合同履行。12.3.2合同的解除不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.1.1协商解决双方应首先通过友好协商解决争议。13.1.2调解解决协商不成时，可请求第三方机构进行调解。13.2争议解决程序13.2.1协商程序双方应指定代表进行协商，协商期限为______天。13.2.2调解程序调解请求应在协商失败后______天内提出。13.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：合同签署14.1签订方甲方（盖章）：______乙方（盖章）：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的商品房认购合同中，附件条款及说明对于确保合同的明确性和可执行性至关重要。以下是详细的附件条款及说明：附件一：物业详细描述位置与周边环境提供物业的地理位置、交通状况、周边配套设施等详细信息。建筑与设计特点描述物业的建筑风格、设计特点、公共空间布局等。附件二：认购流程及时间表认购流程详细说明认购的步骤，包括认购金支付、合同签订、产权过户等。时间表提供认购流程中各个步骤的时间安排和截止日期。附件三：认购金与定金条款认购金支付明确认购金的支付方式、金额、支付时间等。定金支付与退还规定定金的支付条件、金额、退还条件等。附件四：付款方式与财务安排付款方式列出所有可接受的付款方式，如银行转账、支票支付等。财务安排描述付款的财务安排，包括付款计划、分期付款的条件等。附件五：物业交付标准交付条件明确物业交付时应满足的条件，如建筑完成度、装修标准等。验收流程描述物业交付时的验收流程和标准。附件六：质量保证与维修责任质量保证规定物业的质量保证期限和范围。维修责任明确物业交付后，各方的维修责任和流程。附件七：产权办理与过户产权办理详细说明产权办理的流程、所需文件和责任方。过户流程描述物业过户的流程、时间安排和费用承担。附件八：税费与费用承担税费明细列出物业交易过程中涉及的所有税费及其承担方。其他费用包括物业管理费、维修基金等其他相关费用的明细。附件九：合同变更与解除变更条件明确合同变更的条件、程序和所需文件。解除条件描述合同解除的条件、程序和后果。附件十：违约责任违约情形列出可能的违约情形和相应的责任。赔偿机制规定违约赔偿的计算方法和支付方式。附件十一：不可抗力条款不可抗力定义明确不可抗力事件的定义和范围。通知与证明规定不可抗力事件发生时的通知义务和证明要求。附件十二：争议解决机制协商解决明确首选的协商解决方式和程序。调解与仲裁描述调解和仲裁的条件、程序和机构。附件十三：保密协议保密信息明确合同执行过程中需要保密的信息范围。保密期限规定保密信息的保密期限。附件十四：其他重要声明合同生效条件明确合同的生效条件，如签字盖章、支付定金等。合同补充规定合同的补充协议和解释权。以上附件条款及说明为多方主导的商品房认购合同提供了全面、详细的指导，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业详细描述包括物业位置、周边环境、建筑与设计特点。附件二：认购流程及时间表详细说明认购流程和时间安排。附件三：认购金与定金条款规定认购金和定金的支付条件、金额及退还政策。附件四：付款方式与财务安排列出付款方式、财务安排及分期付款条件。附件五：物业交付标准明确物业交付条件、验收流程和标准。附件六：质量保证与维修责任规定质量保证期限、范围及维修责任。附件七：产权办理与过户详细说明产权办理和过户流程、所需文件和费用。附件八：税费与费用承担列出税费明细、其他费用及承担方。附件九：合同变更与解除明确合同变更和解除的条件、程序和后果。附件十：违约责任-列出违约情形、赔偿机制和支付方式。附件十一：不可抗力条款-定义不可抗力事件、通知义务和证明要求。附件十二：争议解决机制-规定协商、调解、仲裁或诉讼的条件、程序和机构。附件十三：保密协议-明确保密信息范围、期限和违约责任。附件十四：其他重要声明-包括合同生效条件、补充协议和解释权。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于迟延交付物业、迟延支付款项、违反质量保证条款、未按约定办理产权过户等。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据支持。三、法律名词及解释：认购合同：指购房者与开发商之间就未来购买商品房达成的初步协议。产权过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商解决：双方应首先通过友好协商解决争议。调解解决：协商不成时，可请求第三方机构进行调解。仲裁解决：双方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼解决：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定的条件，双方应以书面形式确认。终止后事宜：包括但不限于财产返还、