以购房合同掩盖非法放贷被戳穿(2024版)

以购房合同掩盖非法放贷被戳穿(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同法律依据第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3当事人资格确认第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状描述第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3贷款与资金流向第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间与程序5.3交付验收标准第六章：产权过户6.1过户责任6.2过户时间与流程6.3过户费用承担第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任的确定7.3违约金的计算与支付第八章：非法放贷风险揭示8.1非法放贷定义与风险8.2风险防范措施8.3风险披露义务第九章：不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力的通知义务9.3不可抗力对合同履行的影响第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律10.3争议解决地点第十一章：合同的变更、解除和终止11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件11.3合同终止的情形第十二章：特别约定12.1特别事项的约定12.2特别约定的效力12.3特别约定的变更第十三章：签字与生效13.1签字栏13.2签订时间和地点13.3合同生效条件第十四章：其他14.1通知和送达方式14.2法律适用和解释14.3合同的完整性与补充协议第十五章：附件15.1附件清单15.2附件效力15.3附件的更新与补充合同编号______第一章：前言1.1合同背景鉴于甲方拥有位于______的房产，乙方有意向购买该房产，双方本着平等自愿的原则，经协商一致，订立本合同。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和顺利进行。1.3合同法律依据本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：，地址：，身份证号码/统一社会信用代码：______。2.2乙方（买方）信息乙方名称：，地址：，身份证号码/统一社会信用代码：______。2.3当事人资格确认双方均具有完全民事行为能力，有权订立本合同并独立承担合同义务。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：，建筑面积：平方米，房屋结构：，用途：。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：，权属清晰无争议。3.3房屋现状描述房屋目前使用情况：，有无抵押或查封情况：。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方应按照以下方式及期限支付房款：a.定金：签订本合同时支付人民币（大写）：元整（￥）。b.首付款：______。c.余款：______。4.3贷款与资金流向若乙方需贷款购房，应向______银行申请，贷款金额为______，贷款发放至甲方指定账户。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在乙方支付全部房款后，将房屋交付给乙方。5.2交付时间与程序甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方，交付程序包括：______。5.3交付验收标准房屋交付时，乙方应按照以下标准进行验收：______。第六章：产权过户6.1过户责任甲方负责协助乙方完成房屋产权的过户手续。6.2过户时间与流程产权过户应在房屋交付后______日内启动，具体流程为：______。6.3过户费用承担产权过户所需税费由______方承担，具体费用明细见附件一《过户费用清单》。第七章：违约责任7.1违约情形包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋、房屋权属不清等。7.2违约责任的确定违约责任根据违约方的具体行为及给对方造成的损失来确定。7.3违约金的计算与支付违约金的计算方法为：违约涉及金额×______%，支付方式为：______。第八章：非法放贷风险揭示8.1非法放贷定义与风险本合同明确禁止任何形式的非法放贷行为，相关风险包括但不限于法律责任、信用损失等。8.2风险防范措施双方应严格遵守金融法规，防止非法放贷行为的发生。8.3风险披露义务甲方有义务向乙方披露房屋交易中可能涉及的非法放贷风险。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。9.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时书面通知对方。9.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致合同不能履行时，受影响一方不承担违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.2适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决地点争议解决的地点为甲方所在地。第十一章：合同的变更、解除和终止11.1合同变更的条件和程序合同一经双方签字盖章，不得擅自变更。确需变更的，应经双方协商一致，并以书面形式确定。11.2合同解除的条件一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同。11.3合同终止的情形合同权利义务履行完毕，或双方协商一致，或依法定情形解除合同。第十二章：特别约定12.1特别事项的约定双方可就合同未尽事宜或特殊要求作出特别约定。12.2特别约定的效力特别约定作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。12.3特别约定的变更特别约定的变更应经双方协商一致，并以书面形式确定。第十三章：签字与生效13.1签字栏甲方（卖方）签字：______日期：______乙方（买方）签字：______日期：______13.2签订时间和地点本合同签订时间为____年____月____日，签订地点为____。13.3合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。第十四章：其他14.1通知和送达方式双方应以书面形式进行通知，送达地址以本合同所记载的地址为准。14.2法律适用和解释本合同的解释、适用及争议解决均应遵守中华人民共和国法律。14.3合同的完整性本合同连同其附件构成双方就本购房事宜达成的全部协议，取代之前所有的口头或书面协议。第十五章：附件15.1附件清单本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一《过户费用清单》附件二《房屋设施设备清单》附件三《房屋验收标准》15.2附件效力所有附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.3附件的更新与补充附件内容如有更新或补充，应经双方协商一致，并以书面形式确定。第十六章：房屋质量保证16.1质量保证期限甲方对房屋主体结构提供____年的质量保证。16.2质量保证责任在质量保证期内，如房屋主体结构出现质量问题，甲方应负责修复。16.3质量保证的例外因乙方使用不当或第三方原因造成的损坏，不属甲方质量保证责任。第十七章：房屋维修与保养17.1维修责任房屋交付后，乙方应负责日常的维修与保养。17.2保养周期乙方应按照房屋使用说明书规定的周期进行保养。17.3维修通知乙方如需进行较大规模维修，应提前通知甲方。第十八章：房屋用途限制18.1用途限制乙方应按照房屋规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。18.2用途变更如乙方需变更房屋用途，应取得甲方及相关部门的书面同意。18.3用途变更的责任因乙方擅自变更房屋用途造成的一切后果，由乙方自行承担。第十九章：房屋物业管理19.1物业管理公司甲方应向乙方提供物业管理公司的相关信息。19.2物业管理费用乙方应按照物业管理合同约定支付物业管理费用。19.3物业管理的责任乙方应遵守物业管理公司的管理规定，维护小区秩序。第二十章：房屋交易的后续服务20.1后续服务内容甲方应提供必要的后续服务，包括但不限于协助办理相关手续。20.2后续服务的期限甲方提供的后续服务期限至房屋交易完成之日起____年。20.3后续服务的费用后续服务的费用由甲方承担，除非双方另有约定。第二十一章：合同备案21.1备案义务根据相关法律规定，本合同应向有关部门备案。21.2备案程序甲方负责本合同的备案程序，并承担相关费用。21.3备案的效力合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。第二十二章：合同公示22.1公示义务甲方应在房屋交易场所公示本合同的主要内容。22.2公示的内容公示内容包括房屋的基本情况、交易价格、交易双方等信息。22.3公示的期限公示期限自房屋交易完成之日起不少于____天。第二十三章：合同的独立性23.1条款的独立性本合同各条款具有独立性，部分条款的无效不影响其他条款的效力。23.2无效条款的处理对于无效的条款，双方应协商确定其替代内容。23.3独立性的确认双方确认，即使合同部分无效，合同其他部分仍有效。第二十四章：合同的补充协议24.1补充协议的签订双方可就本合同未尽事宜签订补充协议。24.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力。24.3补充协议的内容补充协议应明确双方的权利、义务和责任。第二十五章：合同的保密25.1保密义务双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的商业秘密负有保密责任。25.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日起____年。25.3保密责任违反保密义务的一方应承担由此给对方造成的损失。第二十六章：合同的解释权26.1解释权的归属本合同的最终解释权归双方共同所有。26.2解释权的行使双方对合同内容有不同理解时，应协商解决，协商不成时，可依法解决。26.3解释权的限制任何一方不得滥用解释权损害对方合法权益。第二十七章：合同的适用法律27.1