2024版物业管理招投标工作指南

2024版物业管理招投标工作指南编制单位：_______________________编制日期：_______________________发布日期：_______________________实施日期：_______________________前言本指南旨在为物业管理招投标工作提供标准化流程和指导，确保招投标活动的公开、公平、公正和诚实信用，适用于各类物业管理服务的招投标活动。第一章总则第一条目的和适用范围为规范物业管理招投标活动，提高招投标效率和质量，保护各方合法权益，特制定本指南。第二条基本原则招投标工作应遵循以下原则：公开透明：确保招投标信息公开，接受社会监督；公平竞争：为所有合格投标者提供平等机会；公正诚实：确保评标过程客观、公正；诚实信用：参与各方应诚实守信，遵守合同约定。第二章招投标准备第三条招标条件招标前应确保以下条件满足：物业项目合法，相关手续完备；招标人具有相应资格和能力；已明确物业管理服务的范围和标准。第四条招标文件招标人应编制招标文件，包括：招标公告；投标邀请书；物业项目介绍；服务要求及标准；投标须知；投标文件格式。第五条投标资格预审招标人可对潜在投标人进行资格预审，确保投标人符合投标条件。第三章招标过程第六条发布招标公告招标公告应在指定媒体发布，公告期不少于_______天。第七条投标邀请对资格预审合格的投标人发送投标邀请书，并提供招标文件。第八条招标文件的澄清和修改招标人应在投标截止日期前对招标文件进行澄清和必要的修改。第四章投标过程第九条投标文件的准备投标人应根据招标文件要求准备投标文件，包括：投标函；公司资质和业绩证明；投标报价；服务方案和计划；其他要求的文件。第十条投标文件的提交投标人应在投标截止时间前提交投标文件，并保证文件的密封和标记。第五章开标、评标与中标第十一条开标招标人应在投标截止时间后公开开标，并记录开标结果。第十二条评标委员会招标人应组建评标委员会，由具有相关专业知识的人员组成。第十三条评标标准和方法评标应根据招标文件确定的标准和方法进行，确保评标的公正性。第十四条中标结果评标委员会推荐中标候选人后，招标人在_______天内确定中标人。第十五条中标通知招标人向中标人发出中标通知书，并在_______天内与中标人签订合同。第六章合同签订与履行第十六条合同签订中标人与招标人根据中标结果签订物业管理服务合同。第十七条合同履行中标人应按照合同约定提供服务，招标人应按约定支付费用。第七章争议解决第十八条争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交_______仲裁委员会仲裁。第八章附则第十九条指南的解释权本指南由_______（编制单位）负责解释。第二十条指南的修订本指南可根据物业管理招投标实践的需要进行修订。第二十一条实施日期本指南自_______年_______月_______日起施行。（正文结束，后续内容将在下一个提问中继续提供。）第九章招投标监督第二十二条监督机制招投标过程应接受行业主管部门和社会各界的监督。第二十三条违规处理对违反招投标规定的行为，应依法依规进行处理。第二十四条投诉与申诉投标人和其他利害关系人对招投标过程中的违规行为可提出投诉或申诉。第十章附则第二十五条指南的生效本指南自发布之日起生效，原有相关指南同时废止。第二十六条指南的解释本指南的最终解释权归编制单位所有。附件及补充说明一、附件列表：附件一：物业管理服务招投标流程图。附件二：招标文件标准格式。附件三：投标文件标准格式。附件四：评标标准和方法说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按招标文件要求提供服务、未按时提交投标文件、中标后未按约定签订合同等。违约行为的认定应依据招投标文件、实际行为及相关证据，由招投标监督机构或仲裁委员会判定。三、法律名词及解释："公开招标"：指招标人通过公开方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。"邀请招标"：指招标人向特定的法人或者其他组织发出投标邀请书，邀请其投标。"评标委员会"：指由招标人依法组建，负责评标工作的组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：如在招投标过程中出现争议，应首先由招投标双方协商解决；协商不成时，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。对于评标过程中的异议，投标人可向评标委员会提出，评标委