2024年步行街商铺租赁合同范文

2024年步行街商铺租赁合同范文合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同适用范围第二章：租赁双方2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3双方的权利与义务第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业现状3.3物业用途第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期4.2租赁期限的延长与缩短4.3租赁期限的续租条件第五章：租金与支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付6.2保证金的数额与支付6.3押金与保证金的退还第七章：物业维护与修缮7.1甲方的维护责任7.2乙方的维护责任7.3修缮与紧急情况处理第八章：保险与风险8.1甲方的保险责任8.2乙方的保险责任8.3风险承担第九章：转让与转租9.1甲方的转让权利9.2乙方的转租限制9.3转让与转租的条件第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任的承担11.3赔偿与违约金第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2协商与调解12.3仲裁与诉讼第十三章：特别条款13.1特殊约定13.2附加条款13.3其他事项第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于步行街商铺租赁的权利、义务和责任。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.3合同适用范围本合同适用于甲方出租、乙方承租位于步行街的商铺。第二章：租赁双方2.1出租方（甲方）信息甲方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系电话：。2.2承租方（乙方）信息乙方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系电话：。2.3双方的权利与义务2.3.1甲方的权利与义务2.3.2乙方的权利与义务2.3.3双方的共同义务第三章：租赁物业3.1物业位置与描述该商铺位于______步行街，具体位置为______号，建筑面积为______平方米。3.2物业现状甲方应保证商铺在交付时处于良好的可租赁状态。3.3物业用途乙方承租商铺仅用于合法的商业经营活动。第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租赁期限的延长与缩短租赁期限可根据双方协商一致进行延长或缩短。4.3租赁期限的续租条件租赁期满前，乙方有权优先续租，具体条件由双方协商确定。第五章：租金与支付方式5.1租金金额商铺租金为每月人民币______元。5.2租金支付方式乙方应于每月的第______日前支付当月租金。5.3租金调整机制租金可根据市场行情和物价指数进行调整，调整周期为每年一次。第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付乙方在签订合同时需支付押金人民币______元。6.2保证金的数额与支付乙方在签订合同时需支付保证金人民币______元。6.3押金与保证金的退还租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应无息退还押金和保证金。第七章：物业维护与修缮7.1甲方的维护责任甲方负责商铺的结构性维护和公共设施的保养。7.2乙方的维护责任乙方负责商铺内部的日常维护和清洁。7.3修缮与紧急情况处理对于商铺的修缮和紧急情况，乙方应及时通知甲方，并由甲方负责处理。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：保险与风险8.1甲方的保险责任甲方应为商铺投保适当的财产保险，以覆盖可能发生的损失。8.2乙方的保险责任乙方应为自身经营活动投保相应的责任保险。8.3风险承担对于不可抗力导致的损失，双方应根据实际情况协商解决。第九章：转让与转租9.1甲方的转让权利甲方有权在不影响乙方租赁权益的前提下转让商铺。9.2乙方的转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。9.3转让与转租的条件任何转让或转租行为均应遵守本合同的规定，并得到双方的书面同意。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。10.3合同变更与解除的程序变更或解除合同应以书面形式提出，并经双方协商一致后签署书面协议。第十一章：违约责任11.1违约情形任何一方未履行或未完全履行合同义务，均构成违约。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.3赔偿与违约金违约方应支付违约金人民币______元，如违约金不足以补偿损失，还应支付赔偿金。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议。12.2协商与调解协商不成时，可请求第三方进行调解。12.3仲裁与诉讼调解不成时，可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第十三章：特别条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定。13.2附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款。13.3其他事项本合同的解释、补充和修改等其他事项，均应以书面形式确定。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2签订时间本合同的签订时间为：____年__月__日。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。以上为合同后续章节的详细内容，包括保险与风险、转让与转租、合同变更与解除、违约责任、争议解决、特别条款以及合同的签订等，旨在确保双方权益，明确合作细节，促进合同的顺利执行。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表及说明附件一：租赁物业详细描述包括物业的平面图、结构图、设施设备清单及现有装修状况的详细描述。附件二：租金调整机制细则明确租金调整的具体计算方法、调整周期及调整条件。附件三：维护与修缮责任划分详细列出甲方和乙方在物业维护和修缮方面的具体责任和操作流程。附件四：保险要求列出甲方和乙方必须投保的保险类型、保险金额及保险期限。附件五：转让与转租协议模板提供转让和转租的标准协议模板，确保任何转让或转租行为均符合合同要求。附件六：违约责任具体化条款详细说明违约的具体情形、责任承担方式及赔偿计算方法。附件七：争议解决流程图提供争议解决的流程图，包括协商、调解、仲裁和诉讼的具体步骤。二、违约行为及认定违约行为的定义明确哪些行为构成违约，包括但不限于逾期支付租金、擅自改变物业用途、违反维护和修缮责任等。违约行为的认定违约行为的认定应由合同各方协商确定，或依据相关法律法规进行。违约通知违约方应在知晓违约情形后的合理时间内书面通知其他方，并说明违约情况。三、法律名词及解释租赁关系指甲方将物业出租给乙方，乙方支付租金并使用物业的法律关系。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。优先权指在特定条件下，一方相对于他方享有的优先选择或决定的权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序协商争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁调解不成时，各方同意将争议提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼仲裁不成或合同另有约定时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序合同的任何变更均需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序合同的解除应遵循合同约定的程序，包括但不限于协商解除、法定解除等。终止后事宜合同终止后，各方应按照合同约定履行后续义务，包括但不限于资料移交、保密义务等。六、所有应用场景租赁关系的建立与维护包括租赁关系的起始、期间的权利义务履行、租赁关系的变更和终止。租金支付与调整包括租金的支付方式、时间、金额以及租金调整的条件和程序。物业的维护与修缮包括物业的日常维护、紧急修缮、责任划分和费用承担。保险的购买与风险管理包括保险的购买要求、风险的预防和控制、损失的赔偿和处理。转让与转租的操作包括转让与转租的条件、程序、限制和相关责任。违约责任的认定与处理包括违约行为的认定、违约责任的承担、赔偿的计算和支付。争议的解决包括争议的协商、调解、仲裁和诉讼的程序和方法。合同的变更、解除和终止包括合同变更的条件、解除的程序、终止后的权利义务。通过以上附件条款及说明，我们旨在为多方主导下的步行街商铺租赁合同提供一个全面、明确、操作性强的框架，确保合作的顺利进行和合同目标的实现。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物业详细描述附件二：租金调整机制细则附件三：维护与修缮责任划分附件四：保险要求附件五：转让与转租协议模板附件六：违约责任具体化条款附件七：争议解决流程图二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付租金超过约定时间。擅自改变物业用途或进行非法经营。违反维护和修缮责任，导致物业损坏。未经甲方书面同意擅自转让或转租。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或依据相关法律法规进行。三、法律名词及解释：租赁关系：指甲方将物业出租给乙方，乙方支付租金并使用物业的法律关系。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。优先权：指在特定条件下，一方相对于他方享有的优先选择或决定的权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更均需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同的解除应遵循合同约定的程序，包括但不限于协商解除、法定解除等。终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定履行后续义务，包括但不限于资料移交、保密义务等。六、所有应用场景：租赁关系的建立与维护：包括租赁关系的起始、期间的权利义务履行、租赁关系的变更和终止。租金支付与调整：包括租金的支付方式、时间、金额以及租金调整的条件和程序。物业的维护与修缮：包括物业的日常维护、紧急修缮、责任划分和费用承担。保险的购买与风险管