二手房订购合同2024年

二手房订购合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同范围第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方权利与义务概述第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及使用情况第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价及定价依据4.2付款方式及期限4.3付款条件及违约责任第五章：房屋交付5.1交付时间及条件5.2交付标准及验收5.3交付过程中的权利与义务第六章：产权过户6.1过户时间及流程6.2过户费用承担6.3过户中的法律义务第七章：税费及费用承担7.1税费种类及计算7.2费用支付责任7.3税费及费用的变更处理第八章：房屋质量保证8.1卖方的质量保证责任8.2质量保证期限8.3质量问题的处理方式第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件9.3解除合同后的权利义务第十章：违约责任10.1违约情形及认定10.2违约责任的承担方式10.3违约赔偿的计算方法第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用承担第十二章：合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的权利义务第十三章：附加条款13.1特别约定事项13.2合同附件13.3其他未尽事宜第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.x合同备案与公证（如有需要）第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就位于______的房屋买卖事宜达成一致，确保双方权益，规范交易行为。1.2合同定义本合同所称“房屋”指位于______的住宅物业，包括其附属设施及设备。1.3合同范围本合同涵盖房屋的买卖、交付、产权过户、税费支付、质量保证、违约责任等所有相关事宜。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方为房屋的合法所有权人，其姓名/名称为：，身份证号/统一社会信用代码为：。2.2乙方（买方）信息乙方为房屋的购买方，其姓名/名称为：，身份证号/统一社会信用代码为：。2.3双方权利与义务概述甲方保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，并负责协助乙方完成产权过户。乙方应按合同约定支付购房款项，并承担相应的税费。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______卫。3.2房屋权属状况房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：，房屋无任何抵押、查封等权利限制。3.3房屋现状及使用情况房屋目前处于______状态（自用/出租/空置），如房屋处于出租状态，甲方需提供租赁合同复印件，并负责协调租户相关事宜。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价及定价依据房屋总价为人民币（大写）元整（￥），定价依据包括但不限于房屋位置、面积、市场行情等因素。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥），余款应于房屋交付前______日内一次性支付。4.3付款条件及违约责任如乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。第五章：房屋交付5.1交付时间及条件甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方，交付条件为房屋达到合同约定的交付标准。5.2交付标准及验收房屋交付标准详见附件______，乙方应在交付后______日内完成验收，逾期未提出异议视为验收合格。5.3交付过程中的权利与义务甲方负责房屋交付前的维护保养，乙方负责验收后的房屋管理。如房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后______日内进行修复。第六章：产权过户6.1过户时间及流程甲方应在房屋交付后______日内协助乙方完成产权过户手续，过户流程包括但不限于提交过户申请、缴纳税费等。6.2过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担，具体费用明细详见附件______。6.3过户中的法律义务甲方应保证房屋权属清晰，乙方应按法律规定提供过户所需文件。如因一方原因导致过户失败，该方应承担相应责任。第七章：税费及费用承担7.1税费种类及计算房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税费种类及计算方式详见附件______。7.2费用支付责任除合同另有约定外，甲方应承担房屋出售过程中产生的税费，乙方应承担房屋购买过程中产生的税费。7.3税费及费用的变更处理如遇国家政策调整导致税费种类或税率变动，双方应根据最新政策协商调整税费承担比例。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：房屋质量保证8.1卖方的质量保证责任甲方保证所售房屋结构安全，无重大质量问题。对于房屋主体结构及主要设施设备，甲方提供自交付之日起______年的质量保证。8.2质量保证期限房屋主体结构的质量保证期限为自交付之日起______年，主要设施设备的质量保证期限为自交付之日起______年。8.3质量问题的处理方式如在质量保证期内发现房屋存在质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内进行维修或更换。如甲方未履行维修义务，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。如需变更，双方应签订书面变更协议。9.2合同解除的条件如遇不可抗力或合同约定的其他情形，一方可提出解除合同。解除合同应提前______日书面通知对方，并按合同约定承担相应责任。9.3解除合同后的权利义务合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并按银行同期存款利率支付利息。乙方应将房屋返还给甲方，并保证房屋完好无损。第十章：违约责任10.1违约情形及认定如一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.2违约责任的承担方式违约方应支付违约金，违约金为房屋总价的______%。如违约金不足以弥补对方损失，违约方还应赔偿差额部分。10.3违约赔偿的计算方法违约赔偿应根据实际损失、合同履行情况等因素综合计算。具体计算方法详见附件______。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的程序争议解决应遵循合法、公正、及时的原则。双方应提供必要的文件和证据，协助争议解决。11.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等，由败诉方承担。第十二章：合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格遵守合同约定，履行各自义务。12.2合同终止条件合同因履行完毕、协商解除、依法解除或合同约定的其他情形而终止。12.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理合同终止后的事宜，包括但不限于款项结算、房屋返还等。第十三章：附加条款13.1特别约定事项双方可根据实际情况，就房屋装修、家具家电等特别事项进行约定。特别约定事项应作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状照片、税费明细表、质量保证书等。附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。任何补充协议均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案与公证本合同签订后，双方应于______日内到相关部门办理合同备案手续。如双方认为有必要，可对本合同进行公证。以上为合同后七章的详细内容，至此合同全部章节内容已完善。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房买卖合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它详细阐述了合同的补充内容、特别约定以及相关文件的详细说明。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：附件一：房屋权属证明文件清单房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋平面图及四至范围说明房屋抵押、查封等权利限制情况说明房屋共有权人同意出售的书面证明（如有）附件二：房屋现状照片及描述房屋外观照片房屋内部各房间照片房屋附属设施及设备照片房屋装修情况描述房屋使用状况说明附件三：税费明细表契税计算明细个人所得税计算明细营业税计算明细印花税计算明细其他相关税费计算明细附件四：房屋质量保证书房屋主体结构质量保证条款房屋主要设施设备质量保证条款质量保证期限及维修责任质量问题处理流程及赔偿标准附件五：特别约定事项房屋装修标准及材料品牌约定家具家电包含情况及品牌型号房屋交付前甲方负责的维修及保养事项房屋交付后乙方的使用限制及维护责任其他双方协商一致的特别事项附件六：合同变更、解除及违约责任补充条款合同变更的条件、程序及书面形式要求合同解除的条件、程序及双方的权利义务违约责任的认定标准、承担方式及赔偿计算方法违约赔偿的支付时间及方式附件七：争议解决补充条款争议解决的首选方式及协商期限协商不成时的诉讼或仲裁程序诉讼或仲裁地点的选择争议解决费用的承担原则附件八：合同生效与终止补充条款合同生效的附加条件合同终止的具体情形及程序合同终止后双方的权利义务合同终止对第三方的影响及处理附件九：其他未尽事宜补充条款合同解释权的归属合同的修改和补充程序合同的保密条款合同的转让限制合同的法律适用及解释附件十：签约方信息及授权文件甲方（卖方）的营业执照复印件（如有）乙方（买方）的身份证复印件甲方授权代表的授权委托书乙方授权代表的授权委托书其他签约方的身份证明文件附件十一：房屋相关法律文件及政策文件房屋所在地的房地产政策文件房屋交易相关的法律法规房屋所在地的城市规划文件房屋交易税收政策文件其他与房屋交易相关的法律文件附件十二：房屋交易流程图及时间表房屋交易的主要流程图房屋交易的关键时间节点房屋交易的各阶段责任方房屋交易的风险提示及应对措施房屋交易的进度跟踪及协调机制以上附件条款及说明为多方主导时的二手房买卖合同提供了详尽的补充信息和特别约定，确保了合同内容的完整性和交易的顺利进行。在实际操作中，各方应根据具体情况对附件内容进行适当调整和补充。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋平面图及四至范围说明房屋共有权人同意出售的书面证明（如有）房屋现状照片及描述税费明细表房屋质量保证书特别约定事项合同变更、解除及违约责任补充条款争议解决补充条款合同生效与终止补充条款其他未尽事宜补充条款签约方信息及授权文件房屋相关法律文件及政策文件房屋交易流程图及时间表二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋未按合同约定协助办理产权过户手续提供虚假信息或隐瞒房屋重大瑕疵违反合同中的质量保证条款违反合同中的特别约定事项违约行为的认定需根据合同条款、相关证据及法律规定进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属证明：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件。税费：指在房屋交易过程中应缴纳的各种税费。交付：指卖方将房屋及其附属物品移交给买方的行为。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过双方友好协商解决。协商不成，可申请相关行业调解机构进行调解。调解不成，双方可依据合同约定向仲裁委员会申请仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应提前通知对方，并按合同约定处理相关事宜。合同终止后，双方应按合同约定结