临街商铺租赁合同书2024年

临街商铺租赁合同书2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同标的1.3合同效力第二章：合同当事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积3.2物业现状与设施3.3物业用途第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租与提前终止第五章：租金与支付方式5.1租金金额5.2支付周期与时间5.3支付方式与逾期处理第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付6.2保证金用途6.3押金与保证金的退还第七章：物业维护与修缮7.1出租方维护责任7.2承租方维护责任7.3修缮与紧急情况处理第八章：保险与风险8.1保险要求8.2风险承担8.3损失赔偿第九章：物业使用规定9.1使用范围与限制9.2转租与转让9.3遵守法律法规第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约金10.3违约责任的免除第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用与管辖第十三章：其他约定13.1保密条款13.2通知与送达13.3不可抗力第十四章：合同签订14.1合同签订方14.2合同签订时间14.3合同签订地点14.4合同生效条件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于临街商铺租赁的权利、义务和责任。1.2合同标的本合同的标的为位于______的临街商铺（以下简称“租赁物业”）。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二章：合同当事人2.1出租方信息出租方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方声明与保证双方声明具有签订和履行本合同的资格和能力，保证所提供的信息真实有效。第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积租赁物业位于______，建筑面积为______平方米。3.2物业现状与设施租赁物业现状良好，配备有______等设施。3.3物业用途租赁物业仅用于合法的商业经营活动，未经出租方书面同意，不得改变用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限结束日期为______年______月______日。4.3续租与提前终止承租方有权在租赁期满前______个月提出续租请求。任何一方均可提前______天书面通知对方终止合同。第五章：租金与支付方式5.1租金金额租金为每月______元，总计每年______元。5.2支付周期与时间租金按季度支付，每季度的第一个工作日前支付。5.3支付方式与逾期处理租金通过银行转账支付至出租方指定账户。逾期支付的，应按日支付未付租金______%的违约金。第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付押金金额为______元，于签订合同时一次性支付。6.2保证金用途保证金用于保障出租方的权益，如承租方违反合同约定，出租方有权从保证金中扣除相应金额。6.3押金与保证金的退还租赁期满且承租方履行完毕合同义务后，出租方应在______天内退还押金和保证金。第七章：物业维护与修缮7.1出租方维护责任出租方负责租赁物业的结构性维护和修缮。7.2承租方维护责任承租方负责租赁物业的日常维护和内部设施的保养。7.3修缮与紧急情况处理紧急情况下，承租方应立即通知出租方并采取必要措施，出租方应在接到通知后______小时内响应。第八章：保险与风险8.1保险要求承租方应为租赁物业投保适当的保险，包括但不限于财产损失险和公共责任险。8.2风险承担租赁期间，出租方承担租赁物业结构性损坏的风险，承租方承担由于使用不当造成的损坏风险。8.3损失赔偿因不可抗力或意外事件导致的损失，双方应根据实际情况协商赔偿事宜。第九章：物业使用规定9.1使用范围与限制承租方应按照约定的用途使用租赁物业，不得用于违法活动或存放危险物品。9.2转租与转让未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业转租或转让给第三方。9.3遵守法律法规承租方应遵守所有适用的法律法规，包括但不限于商业经营、环境保护和消防安全规定。第十章：违约责任10.1违约情形违约情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改变物业用途、违反物业使用规定等。10.2违约金违约方应支付违约金，金额为违约行为发生时一个月租金的______%。10.3违约责任的免除如违约行为是由于不可抗力因素导致的，违约方可免除违约责任。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同的任何变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除条件一方可基于对方严重违约或不可抗力事件解除合同。11.3合同变更与解除的程序变更或解除合同的一方应至少提前______天书面通知对方，并按照合同约定或法律规定办理相关手续。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。12.2争议解决程序协商不成时，双方可选择提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。12.3法律适用与管辖本合同的解释、效力及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：其他约定13.1保密条款双方应对合同内容及在履行合同过程中获知的商业秘密保密。13.2通知与送达双方应以书面形式进行通知，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件等。13.3不可抗力因不可抗力导致不能履行或延迟履行合同义务的一方，不承担违约责任。第十四章：合同签订14.1合同签订方出租方（甲方）：，承租方（乙方）：。14.2合同签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3合同签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方主导的临街商铺租赁合同中，附件条款及说明是确保合同完整性和实施细节的关键部分。以下是为此类合同制定的附件条款及说明：一、附件的构成与分类1.1附件应包括但不限于以下几类：租赁物业的详细平面图和结构图租赁物业的现状描述和设施清单租金支付记录和凭证保险单据和保险条款维护和修缮记录转租或转让协议违约通知和补救措施记录1.2附件应按照合同的要求，由各方共同确认，并在合同签订时一并提交。二、附件的效力2.1附件与合同正文具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。2.2附件的修改和补充应经过各方协商一致，并以书面形式确认。三、附件的更新与维护3.1附件应根据合同执行情况和市场变化进行定期更新。3.2更新后的附件应由各方代表签字确认，并及时通知所有相关方。四、租赁物业描述附件4.1详细平面图和结构图应准确反映租赁物业的布局和结构。4.2现状描述和设施清单应包括物业的所有固定装置和设备。五、租金支付记录附件5.1租金支付记录应详细记录每期租金的支付情况，包括支付日期和金额。5.2支付凭证应作为租金支付的法律证据。六、保险附件6.1保险单据应包括租赁物业的保险合同和保险条款。6.2保险条款应明确保险范围、保险金额和保险期限。七、维护和修缮记录附件7.1维护和修缮记录应详细记录租赁期间的所有维护和修缮活动。7.2记录应包括活动的性质、执行日期和费用。八、转租或转让协议附件8.1转租或转让协议应明确转租或转让的条件和程序。8.2协议应经所有相关方同意，并作为合同的一部分。九、违约通知和补救措施记录附件9.1违约通知应详细记录违约事件和违约方。9.2补救措施记录应包括违约后采取的所有补救措施。十、争议解决附件10.1争议解决附件应明确争议解决的方式、程序和法律适用。10.2附件应包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序。十一、保密条款附件11.1保密条款附件应规定各方在合同执行过程中对商业秘密的保密义务。11.2违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。十二、知识产权附件12.1知识产权附件应明确各方在合同执行过程中产生的知识产权的归属和使用权。12.2各方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的合法权益。十三、通知与送达附件13.1通知与送达附件应规定各方在合同执行过程中的通知方式和送达地址。13.2各方应确保通知和送达的有效性，避免因通知或送达问题影响合同的执行。十四、附件的法律适用与管辖14.1本附件条款及说明适用中华人民共和国法律。14.2因本附件条款及说明引起的任何争议，各方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院依法解决。十五、附件的生效与终止15.1本附件条款及说明自各方代表签字盖章之日起生效。15.2本附件条款及说明的终止应与主合同的终止同步进行。十六、其他约定16.1各方可根据实际情况，对本附件条款及说明进行补充和修改。16.2本附件条款及说明的任何补充和修改，应以书面形式确认，并经各方代表签字盖章后生效。通过上述附件条款及说明，可以确保多方主导的临街商铺租赁合同在执行过程中的明确性和可操作性，减少因条款不明确或执行不规范而产生的争议和风险。附件及其他补充说明一、附件列表：租赁物业平面图及结构图租赁物业现状描述及设施清单租金支付记录及凭证保险单据及条款维护和修缮记录转租或转让协议违约通知及补救措施记录保密协议知识产权协议通知与送达协议法律意见书其他相关文件和资料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付租金或相关费用。未按合同约定使用租赁物业。违反保密协议或知识产权协议。未经同意擅自进行转租或转让。未按规定进行必要的维护和修缮。违约行为的认定应由合同各方根据实际情况和合同条款进行判断，必要时可请求第三方专家或机构进行评估。三、法律名词及解释："合同"：指本租赁合同及其附件，包括所有经各方确认的书面修改和补充。"出租方"、"承租方"：指合同中明确指定的各方当事人。"违约责任"：指因违反合同条款而应承担的法律责任。"争议解决"：指合同各方在发生争议时采取的协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同中有特别约定时，可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。终止后事宜：合同终止后，各方应根据实际情况和合同条