2024年广州二手房买卖合同范本

2024年广州二手房买卖合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状第四章：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2支付方式4.3价格调整条款第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间与程序5.3交付标准第六章：权属转移6.1权属转移登记6.2权属转移费用6.3权属转移风险第七章：房屋质量保证7.1房屋质量标准7.2质量保证期限7.3质量缺陷处理第八章：房屋维修与保养8.1维修责任8.2保养责任8.3维修保养费用第九章：风险与责任9.1风险承担9.2违约责任9.3不可抗力第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除后的处理第十一章：保密条款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密义务第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用与管辖第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2附加条款效力13.3其他未尽事宜第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出卖方与买受方之间关于位于广州市的二手房买卖事宜，确保双方权益，规范交易行为。1.2合同适用范围本合同适用于出卖方将位于广州市的二手房出售给买受方的所有相关事宜。1.3合同解释本合同的解释应遵循诚实信用原则，结合合同目的、交易习惯及合同条款的相互关联性进行。第二章：合同双方2.1出卖方信息出卖方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，其名称为：，法定代表人为：，注册地址为：______。2.2买受方信息买受方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，其名称为：，法定代表人为：，注册地址为：______。2.3双方声明与保证双方声明并保证，其签署本合同是基于真实意愿，且已充分了解合同内容，愿意遵守合同约定。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋位于广州市______区______路______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。3.2房屋权属情况房屋权属证书编号为：，权属人为：，权属状态为：______（如：无抵押、无查封等）。3.3房屋现状房屋现状包括但不限于：装修情况、附属设施、家具家电等，具体描述见附件一。第四章：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格经双方协商一致，房屋买卖价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2支付方式买受方应于合同签订之日起______日内支付房屋买卖价格的______%作为定金，余款在房屋交付前______日内一次性支付。4.3价格调整条款如因市场变动或其他不可预见因素导致房屋买卖价格需要调整，双方应协商解决。第五章：房屋交付5.1交付条件出卖方应在房屋交付前确保房屋符合合同约定的交付标准，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好等。5.2交付时间与程序房屋交付时间定于______年______月______日，交付程序包括房屋现状检查、钥匙交付等。5.3交付标准房屋交付标准应符合国家及地方相关法律法规的规定，具体标准见附件二。第六章：权属转移6.1权属转移登记出卖方应在房屋交付后______日内协助买受方办理房屋权属转移登记手续。6.2权属转移费用房屋权属转移过程中产生的费用，由______方承担。6.3权属转移风险如因出卖方原因导致权属转移登记无法完成，出卖方应承担相应的违约责任。第七章：房屋质量保证7.1房屋质量标准房屋质量应符合国家及地方相关建筑质量标准，具体标准见附件三。7.2质量保证期限出卖方对房屋质量提供自房屋交付之日起______年的质量保证。7.3质量缺陷处理如房屋在质量保证期内出现质量问题，出卖方应负责修复或赔偿。（注：以上内容为合同正文部分，具体条款需根据实际情况调整，空白处需由双方协商填写。）第八章：房屋维修与保养8.1维修责任出卖方保证在房屋交付前完成所有必要的维修工作。交付后，买受方负责房屋的日常维护和必要的修缮。8.2保养责任买受方应按照房屋的使用性质和维护要求，定期进行保养，确保房屋的良好状态。8.3维修保养费用房屋交付后的维修保养费用由买受方承担，除非另有约定。第九章：风险与责任9.1风险承担房屋交付后，因使用不当或不可抗力因素导致的房屋损坏，风险由买受方承担。9.2违约责任如一方违反合同条款，需向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。9.3不可抗力因不可抗力导致无法履行合同义务的一方，应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除一方要求解除合同的，应提前______天书面通知对方，并说明理由。双方应协商解决解除合同后的事宜。10.3解除后的处理合同解除后，双方应根据实际情况，合理分配已支付的款项和已交接的资产。第十一章：保密条款11.1保密信息双方应对在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。11.3保密义务违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交______仲裁委员会仲裁。12.2争议解决程序争议解决应遵循公平、公正的原则，双方应提供必要的证据和资料。12.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。合同签订地为______。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定，特殊约定应作为合同不可分割的一部分。13.2附加条款效力附加条款与合同正文具有同等法律效力，如附加条款与合同正文有冲突，以附加条款为准。13.3其他未尽事宜合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式作为合同的补充。第十四章：合同签署14.1签署方出卖方：______买受方：______14.2签署时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签署地点本合同的签订地点为：______。（注：以上内容为合同正文部分，具体条款需根据实际情况调整，空白处需由双方协商填写。）多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋基本情况及权属证明房屋的详细地址、建筑面积、户型结构、建筑年代等基本信息。房屋所有权证书复印件、土地使用权证书复印件及其他相关权属证明文件。附件二：房屋交付标准及现状描述房屋交付时的装修标准、设施设备清单及运行状况。房屋现状的详细描述，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等。附件三：房屋维修与保养记录房屋历史维修记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。房屋保养计划及执行记录，包括保养周期、保养内容、保养费用等。附件四：房屋买卖价格及支付方式明细房屋买卖价格的构成，包括房屋本身价格、装修费用、设施设备费用等。支付方式的具体安排，包括定金支付时间、余款支付时间、支付方式（如银行转账、现金支付等）。附件五：权属转移登记流程及所需文件权属转移登记的流程图及步骤说明。办理权属转移登记所需的文件清单，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、房屋买卖合同等。附件六：质量保证及售后服务承诺房屋质量保证的具体条款，包括保证范围、保证期限、维修责任等。售后服务的承诺，包括客户服务热线、维修服务响应时间、维修服务质量等。附件七：风险与责任分担协议房屋买卖过程中可能出现的风险及双方的责任分担。不可抗力情况下的风险承担及责任免除条款。附件八：合同变更与解除条件合同变更的条件、程序及效力。合同解除的条件、程序及解除后的权利义务处理。附件九：保密协议保密信息的定义、范围及保密期限。保密义务的具体要求及违反保密义务的责任。附件十：争议解决机制争议解决的首选方式，如协商、调解等。争议解决的备选方式，如仲裁、诉讼等，包括仲裁机构的选择、诉讼管辖地的确定等。附件十一：特殊约定根据多方主导的特点，对合同条款进行的特殊约定。特殊约定的效力、变更及解除条件。附件十二：签署方信息各方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。各方授权代表的信息，包括姓名、职务、联系方式等。附件十三：其他补充文件与房屋买卖相关的其他重要文件，如房屋评估报告、贷款合同、保险合同等。各方认为有必要作为合同附件的其他文件。附件十四：合同签署记录合同的签署时间、签署地点及签署方式。签署各方的签字盖章记录，包括签字日期、签字人姓名、签字人职务等。（注：以上内容为合同附件部分，具体条款需根据实际情况调整，空白处需由各方协商填写。）附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：附件一：房屋基本情况及权属证明附件二：房屋交付标准及现状描述附件三：房屋维修与保养记录附件四：房屋买卖价格及支付方式明细附件五：权属转移登记流程及所需文件附件六：质量保证及售后服务承诺附件七：风险与责任分担协议附件八：合同变更与解除条件附件九：保密协议附件十：争议解决机制附件十一：特殊约定附件十二：签署方信息附件十三：其他补充文件附件十四：合同签署记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房屋买卖款项或交付房屋；违反保密协议规定，泄露商业秘密；未按合同约定履行房屋维修与保养义务；未按合同约定协助办理权属转移登记手续。违约方需承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。权属转移登记：指房屋所有权从出卖方转移到买受方的法定程序，通常涉及房产管理部门的登记手续。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过双方协商解决；如果协商不成，可提交第三方调解机构进行调解；调解不成时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁；仲裁不成或双方另有约定，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同自双方授权代表签字盖章之日起生效；合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自