商场铺位租赁合同范本2024年

商场铺位租赁合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：租赁双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积3.2物业现状与设施3.3物业使用限制第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期4.2租赁期限的延长与缩短4.3租赁期满后的物业返还第五章：租金及支付方式5.1租金金额及计算方式5.2租金支付时间与方式5.3迟延支付的利息与罚金第六章：保证金与押金6.1保证金的支付与退还6.2押金的支付与用途6.3保证金与押金的扣罚第七章：物业维护与修缮7.1物业的日常维护7.2物业的修缮责任7.3紧急维修与费用承担第八章：保险与风险8.1物业保险的购买与维护8.2风险与责任的界定8.3意外事故的处理第九章：转让与转租9.1承租方的转让权利9.2转租的条件与限制9.3转让与转租的程序第十章：合同变更与解除10.1合同的变更条件10.2合同解除的条件10.3合同解除后的权利义务第十一章：违约责任11.1违约的定义与认定11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的范围与计算第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2仲裁与诉讼的选择12.3争议解决的费用承担第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2合同附件13.3其他未尽事宜第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同的备案与公证第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商场铺位租赁的权益与义务，确保双方在租赁期间的合法权益得到保护。1.2合同适用范围本合同适用于出租方与承租方就商场铺位租赁所达成的协议，包括但不限于租赁条件、租金支付、物业维护等事宜。1.3合同定义及解释在本合同中，除非上下文另有规定，以下术语应具有以下含义：“出租方”：指拥有商场铺位产权并将其出租给承租方的一方。“承租方”：指租赁商场铺位并支付租金的一方。“物业”：指出租方出租给承租方的商场铺位。第二章：租赁双方信息2.1出租方信息出租方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方声明与保证2.3.1出租方声明出租方声明其对物业拥有合法的所有权或使用权，并有权将其出租给承租方。2.3.2承租方声明承租方声明其具备合法的经营资格，并有能力履行本合同项下的义务。第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积物业位于______，建筑面积为______平方米。3.2物业现状与设施物业现状包括但不限于：。物业设施包括：。3.3物业使用限制承租方不得将物业用于非法活动，不得擅自改变物业用途，不得损害物业结构。第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的延长与缩短经双方协商一致，可以延长或缩短租赁期限。租赁期限的延长或缩短应以书面形式确认。4.3租赁期满后的物业返还租赁期满后，承租方应将物业恢复至租赁开始时的状态，并按时返还给出租方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额及计算方式租金为每月______元，租金按月支付，每年租金根据市场行情进行调整。5.2租金支付时间与方式承租方应于每月的第______日前支付当月租金，支付方式为：______。5.3迟延支付的利息与罚金若承租方迟延支付租金，应按迟延支付金额的______%支付利息，并支付罚金______元。第六章：保证金与押金6.1保证金的支付与退还承租方应于合同签订时支付保证金______元，租赁期满且无违约情况下，出租方应无息退还保证金。6.2押金的支付与用途承租方应于合同签订时支付押金______元，押金用于承租方违约时的赔偿。6.3保证金与押金的扣罚若承租方违反合同条款，出租方有权从保证金或押金中扣除相应金额作为赔偿。第七章：物业维护与修缮7.1物业的日常维护承租方应负责物业的日常维护，确保物业的正常使用。7.2物业的修缮责任物业的修缮责任由出租方承担，但因承租方使用不当造成的损坏除外。7.3紧急维修与费用承担紧急维修由出租方负责，费用由出租方承担。若紧急维修由承租方原因引起，则费用由承租方承担。第八章：保险与风险8.1物业保险的购买与维护出租方应为物业购买保险，保险种类包括但不限于财产保险、第三方责任保险等，保险费用由出租方承担。8.2风险与责任的界定租赁期间，因不可抗力因素导致物业损毁或承租方财产损失的，双方应根据实际情况协商解决。8.3意外事故的处理发生意外事故时，承租方应立即通知出租方，并采取必要措施减少损失。事故责任由责任方承担。第九章：转让与转租9.1承租方的转让权利未经出租方书面同意，承租方不得将租赁权转让给第三方。9.2转租的条件与限制承租方如需转租，必须提前______天书面通知出租方，并得到出租方的书面同意。9.3转让与转租的程序转让或转租的程序应遵循本合同的规定，任何转让或转租行为均不得损害出租方的利益。第十章：合同变更与解除10.1合同的变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据合同条款和实际情况，妥善处理未尽事宜。第十一章：违约责任11.1违约的定义与认定违反合同条款的行为均视为违约，违约方应承担违约责任。11.2违约责任的承担违约方应根据违约的性质和程度，向守约方支付违约金或赔偿损失。11.3违约赔偿的范围与计算违约赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费用等，具体数额根据实际损失计算。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交仲裁机构或法院解决。12.2仲裁与诉讼的选择双方同意选择______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。12.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，就合同未尽事宜进行特殊约定。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。第十四章：合同的签订14.1签订方本合同由以下双方签订：出租方：______（盖章）承租方：______（盖章）14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同的备案与公证本合同签订后，双方应按规定向有关部门备案，并可申请公证。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：租赁物业详细描述物业位置及面积物业位于______，具体位置为______，建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。物业设施及设备物业内部设施包括但不限于：。设备包括：。物业装修及维护状况物业当前装修状况为：。维护状况为：。附件二：租金调整机制租金调整周期租金调整周期为每______年一次，调整时间为每年的______月______日。租金调整依据租金调整依据包括但不限于：市场行情变化、物业维护成本、通货膨胀率等。租金调整通知出租方应至少提前______天通知承租方租金调整的具体数额。附件三：保证金及押金管理保证金及押金的管理保证金及押金由第三方银行托管，未经双方同意，任何一方不得擅自动用。保证金及押金的使用保证金及押金仅用于合同约定的用途，包括但不限于违约赔偿、物业损坏赔偿等。保证金及押金的退还租赁期满且无违约情况下，保证金及押金应在______天内无息退还给承租方。附件四：物业维护及修缮责任日常维护责任承租方负责物业的日常清洁、保养工作，确保物业的正常使用。修缮责任划分物业的结构性修缮由出租方负责，非结构性修缮由承租方负责。修缮通知及执行需要进行修缮时，责任方应提前______天通知对方，并在约定时间内完成修缮工作。附件五：保险条款保险种类及额度出租方应为物业购买的保险种类包括：，保险额度为：。保险费用承担保险费用由出租方承担，但因承租方原因导致的额外保险费用由承租方承担。保险理赔程序发生保险事故时，责任方应按照保险公司的规定程序进行理赔。附件六：转让与转租细则转让条件承租方转让租赁权时，受让方必须满足出租方设定的条件，包括但不限于财务状况、信誉等。转租限制转租的第三方必须遵守本合同的所有条款，且不得将物业用于非法或合同禁止的用途。转让与转租的备案转让或转租行为完成后，承租方应协助出租方完成相关备案工作。附件七：违约责任细则违约行为的认定违约行为包括但不限于：迟延支付租金、擅自改变物业用途、违反物业维护规定等。违约金的计算违约金的计算方式为：______。违约金的支付应在违约行为发生后______天内完成。违约赔偿的范围违约赔偿的范围包括：直接经济损失、间接经济损失、合理的律师费用等。附件八：争议解决机制争议解决的优先顺序争议发生时，双方应首先尝试通过协商解决，协商不成时可提交仲裁或诉讼。仲裁机构的选择双方同意选择______仲裁委员会作为争议解决的仲裁机构。诉讼管辖法院双方同意将争议提交至______人民法院进行诉讼。附件九：合同变更与解除细则合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：一方严重违约、不可抗力事件等。合同解除后的处理合同解除后，双方应根据实际情况，妥善处理未尽事宜，包括但不限于租金结算、物业返还等。附件十：附加条款特殊约定双方可根据实际情况，就合同未尽事宜进行特殊约定，特殊约定以书面形式确认。合同附件的效力本合同的所有附件均为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。以上附件条款及说明是对主合同的补充和细化，旨在确保合同的完整性和可执行性，保障各方的合法权益。各方应认真阅读并理解附件内容，确保在合同执行过程中遵守相关条款。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：附件一：租赁物业详细描述附件二：租金调整机制附件三：保证金及押金管理附件四：物业维护及修缮责任附件五：保险条款附件六：转让与转租细则附件七：违约责任细则附件八：争议解决机制附件九：合同变更与解除细则附件十：附加条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：迟延支付租金或相关费用擅自改变物业用途或结构违反物业维护规定，造成物业损坏未经出租方书面同意擅自转让或转租违反合同中关于保险、安全、环保等条款的规定违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据，违约方应在收到违约通知后______天内予以回复。三、法律名词及解释：“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。“租赁物业”：指出租方出租给承租方使用的特定商场铺位。“保证金”：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的一定金额。“押金”：指承租方为保证物业使用安全而支付给出租方的一定金额。“转让”：指承租方将其租赁权转让给第三方的行为。“转租”：指承租方将其租赁物业转租给第三方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁时，可向______人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方可根据合同约定的条件提出解除合同，解除通知应以书面形式发出。终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定处理未尽事宜，包括但不限于租金