中介房屋出租合同范本2024年

中介房屋出租合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同效力第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋设施与设备3.3房屋使用限制第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的延长与终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式与周期5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付6.2保证金的作用与退还6.3押金与保证金的利息第七章：房屋维护与修缮7.1甲方的维护责任7.2乙方的维护责任7.3修缮与维修的程序第八章：房屋使用与转租8.1乙方使用房屋的权利与义务8.2转租的条件与限制8.3转租的程序与责任第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同解除后的权利与义务第十章：违约责任10.1违约的定义与认定10.2违约责任的承担10.3违约金的计算与支付第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3法律适用与管辖第十二章：特别约定12.1特殊条款的约定12.2特别事项的处理12.3附加协议的效力第十三章：合同的签订13.1合同签订的前提条件13.2合同签订的程序13.3合同签订的效力第十四章：合同的生效与附件14.1合同的生效条件14.2合同的签订方、时间、地点14.3合同附件的清单与效力第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）、乙方（承租方）及中介方在房屋租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁活动的顺利进行。1.2合同定义本合同所指的“房屋”是指位于_______（具体地址）的物业，包括其结构、设施和设备。1.3合同效力本合同自各方签字盖章之日起生效，并对各方具有法律约束力。第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3中介方信息中介方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米，结构为_______，户型为_______室_______厅_______卫。3.2房屋设施与设备房屋内配备有_______（列出主要设施和设备），并保证其正常使用。3.3房屋使用限制乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动，不得损害房屋结构安全。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租赁结束日期除非双方另有约定，否则租赁期限届满，乙方应无条件返还房屋。4.3租赁期限的延长与终止租赁期限届满前，乙方需提前_______天书面通知甲方是否续租。如乙方未按时通知或甲方不同意续租，租赁期限届满后本合同自动终止。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月_______元，大写：_______（人民币）。5.2支付方式与周期租金按月支付，乙方应在每月的第_______日前支付给甲方。5.3租金调整机制租金调整应根据市场行情和房屋维护成本的变化，由甲方提前_______天通知乙方，并经双方协商一致后执行。第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付乙方应在签订本合同时支付押金_______元，大写：_______（人民币）。6.2保证金的作用与退还押金用于保障甲方房屋及设施设备的完好，租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应无息退还押金。6.3押金与保证金的利息押金与保证金在租赁期间不计利息。第七章：房屋维护与修缮7.1甲方的维护责任甲方负责房屋主体结构的维护和修缮，保证房屋安全。7.2乙方的维护责任乙方负责房屋内部的日常维护，不得损坏房屋设施设备。7.3修缮与维修的程序房屋需要修缮时，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______天内进行维修。紧急情况下，乙方可先行维修，费用由甲方承担。第八章：房屋使用与转租8.1乙方使用房屋的权利与义务乙方有权在租赁期间内按照合同约定使用房屋，但不得擅自改变房屋结构或用途。8.2转租的条件与限制未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、出借或以其他方式提供给他人使用。8.3转租的程序与责任如乙方需转租，应提前_______天书面通知甲方，并提供转租方的相关信息，经甲方同意后方可进行转租。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的条件与程序如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3合同解除后的权利与义务合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，履行相应的权利和义务。第十章：违约责任10.1违约的定义与认定任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为：违约金=违约行为造成的损失金额×_______%。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。11.2争议解决的程序争议发生后，一方应书面通知另一方，双方应在接到通知后_______天内进行协商。11.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：特别约定12.1特殊条款的约定双方可根据实际情况，就房屋的特殊使用需求、维护保养等事项进行特别约定。12.2特别事项的处理对于合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。12.3附加协议的效力本合同的任何附加协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三章：合同的签订13.1合同签订的前提条件甲方应保证房屋权属清晰，无权属纠纷，乙方应具备合法的租赁资格。13.2合同签订的程序双方应认真阅读合同条款，确认无误后签字盖章。13.3合同签订的效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守。第十四章：合同的生效与附件14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的签订方、时间、地点甲方（出租方）：；乙方（承租方）：；中介方：_______；签订时间：年_______月_______日；签订地点：。14.3合同附件的清单与效力本合同附件包括但不限于房屋设施设备清单、房屋现状照片等，附件与本合同具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方为主导的房屋租赁合同中，附件条款是合同的重要组成部分，它详细说明了合同中未尽事宜或需要特别说明的事项。附件条款的制定旨在确保合同的完整性和可执行性，同时为各方提供明确的操作指引和法律依据。二、附件条款内容2.1房屋设施设备清单本附件详细列出了房屋内所有设施和设备的名称、型号、数量及状况。乙方在接收房屋时应对此清单进行核实，并在确认无误后签字。租赁期间，乙方应负责这些设施设备的维护和保养。2.2房屋现状照片为确保房屋交付和返还时的状态清晰可辨，甲方应在房屋交付前拍摄房屋现状照片，并作为附件提供给乙方。照片应包括房屋的内外结构、装修状况、设施设备等。2.3特别维护保养要求鉴于房屋的特殊性或甲方的特殊要求，本附件详细说明了乙方在租赁期间应遵守的特别维护保养要求。包括但不限于定期清洁、不得在墙上打孔、不得改变房屋原有布局等。2.4转租、分租规定若乙方需转租或分租房屋，本附件将详细说明转租、分租的条件、程序和限制。乙方应严格按照附件规定执行，未经甲方书面同意，不得擅自转租或分租。2.5违约责任细则本附件进一步明确了违约责任的细则，包括违约行为的具体情形、违约金的计算方法、违约责任的承担方式等。这有助于在违约发生时，各方能够迅速、公正地解决问题。2.6争议解决机制为提高争议解决的效率，本附件提出了争议解决的机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。各方应优先选择成本较低、效率较高的争议解决方式。2.7合同变更和解除的程序本附件详细说明了合同变更和解除的程序，包括变更和解除的条件、通知方式、处理流程等。这有助于确保合同的变更和解除过程合法、有序。2.8附加服务条款若甲方提供额外服务，如物业管理、维修服务等，本附件将详细说明服务内容、服务标准、服务费用等。乙方在接受服务时应遵守相应的条款。2.9保密协议鉴于租赁过程中可能涉及各方的商业秘密或个人隐私，本附件提出了保密要求，包括保密信息的范围、保密期限、违约责任等。2.10其他特别约定本附件还包括了双方根据实际情况达成的其他特别约定，如房屋的装修改造、特殊用途的使用许可等。三、附件条款的法律效力附件条款是房屋租赁合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。各方在签订合同时，应认真阅读附件条款，并在确认无误后签字盖章。一旦签字盖章，附件条款即成为各方必须遵守的法律文件。四、附件条款的执行各方应严格按照附件条款执行合同。在合同履行过程中，若出现与附件条款相关的问题，各方应首先参照附件条款进行处理。若附件条款未能涵盖的情况，各方应本着公平、合理的原则协商解决。五、附件条款的修改和补充合同履行过程中，若因实际情况变化需要对附件条款进行修改或补充，各方应协商一致，并以书面形式确认。修改或补充后的附件条款与原附件条款具有同等法律效力。六、附件条款的解释对于附件条款的理解发生争议时，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可提交甲方所在地人民法院进行解释。七、附件条款的生效附件条款自各方签字盖章之日起生效，并在合同有效期内持续有效。合同终止后，附件条款中关于保密、违约责任等条款仍具有法律效力。八、附件条款的附件本附件条款的附件包括但不限于房屋设施设备清单、房屋现状照片、特别维护保养要求的详细说明、转租、分租规定、违约责任细则、争议解决机制、合同变更和解除的程序、附加服务条款、保密协议、其他特别约定等。通过上述附件条款及说明，我们旨在为多方主导的房屋租赁合同提供全面、详细的指导，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋设施设备清单：详细列出房屋内所有设施和设备的名称、型号、数量及状况。房屋现状照片：包括房屋的内外结构、装修状况、设施设备等现状的照片。特别维护保养要求：包括定期清洁、不得在墙上打孔、不得改变房屋原有布局等。转租、分租规定：详细说明转租、分租的条件、程序和限制。违约责任细则：明确违约行为的具体情形、违约金的计算方法、违约责任的承担方式等。争议解决机制：提出争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。合同变更和解除的程序：详细说明合同变更和解除的条件、通知方式、处理流程等。附加服务条款：包括物业管理、维修服务等额外服务的内容、标准、费用等。保密协议：涉及商业秘密或个人隐私的保密要求，包括保密信息的范围、期限、违约责任等。其他特别约定：根据实际情况达成的其他特别约定，如房屋的装修改造、特殊用途的使用许可等。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付租金或其他应付款项。擅自改变房屋结构或用途。未经甲方书面同意擅自转租或分租房屋。违反特别维护保养要求，导致房屋或设施设备损坏。违反保密协议，泄露保密信息。违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商确认或由有关法律机构裁定。三、法律名词及解释：租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。违约金：违约方因违反合同约定而需向守约方支付的一定数额的金钱。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。协商：指合同双方在争议发生后，通过友好交流达成一致意见的过程。调解：指第三方协助合同双方解决争议的过程。仲裁：指合同双方将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构作出裁决的过程。诉讼：指合同双方将争议提交给人民法院，由法院作出判决的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过协商解决。协商应在争议发生之日起30天内进行。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方可将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除程序：一方违约或双方协商一致，可解除合同。解除合同应提前30天书面通知对方。