【《房地产企业资金管理的问题及对策-以某企业为例》12000字（论文）】

1房地产企业资金管理的问题及对策—以某企业为例 1 1 21.1研究背景 21.2研究目的 31.3研究意义 3 3 3 42.3研究现状评述 53研究思路和方法 5 53.2研究方法 5 65资金管理理论分析 75.1资金管理的概念 8 8 9 9 92.资金需求量大 93.资金投资成本高 4.非自有资金比重大 7房地产企业资金管理存在的问题 7.1恒大房地产公司简介 7.2.2投资管理方面 13 7.2.3营运资金管理方面 1.营运资金能力较差 2.营运资金的结构不合理 8房地产企业资金管理研究对策 8.3加强营运资金管理 众所周知，财务管理是一个企业经营管理的核心，资金管理又是财务管理的核心，所以资金可以说是一个企业的血液和命脉，资金管理是衡量一个企业能否长久发展的生232国内外文献综述4的财务负担[2]。杨博婷(2018)对资金管理的理论部分进行了深入的研究，研究了资金慧(2017)研究了如何提高房地产企业的资金管理效率。她提出了资金在企业的重要了研究，经过分析，他提出市场因素的变化会对资金管理带来影响，会增加财务风险，种暂时的参考。JiajunZHU,TianZHU,MinWANG(2017)对房地产的存货周业对成本的使用对资金管理造成很大的影响。资金成本受借款利53研究思路和方法6(3)案例分析法。本论文主要是以恒大房地产为例子，针对存在的问题，提出科74论文的基本框架业w解决资金管理的决策：加强筹资管理、提升投资效图4-1本文框架图85资金管理理论分析5.1资金管理的概念5.2资金管理的内容96房地产企业资金管理分析个司2.资金需求量大资的18%,2019年绿地的资金投资额约12万亿元，占全国房地产企业资金投资的20%,指标(万亿元)2019年2018年2017年2016年2015年绿城资金投资绿地资金投资资业资金投资注：表中数据分别来源于绿地绿城碧桂园2015-2019年的财务报告2019年，万科在房地产行业的投资资金已经达到了95.036万亿元，与前几年相比，出现了高速的增长，约增长了10.5个百分比，2019年12月份的投资金额落有下降，下降了1.4个百分比，和前三年相比降低了9.3个百分比。2018年2019年占比占比国内贷款利用外资自筹资金恒大成立于1997年，2009年在香港上市，是我国规模比较大的一家房地产公司，是房地产行业的领先者。企业的资金总额达1790亿元，企业员工3万多名，90%的技存在一些问题。通过调取恒大2017-2019年的财务报告进行具体分析，得出恒大存在以款比例近三年中一直在20%以上，最高的一年将近30%,自有资金一般是建好的商品房销售的收入资金。通过分析和总结，恒大地产总投资中银行贷款约占60%,可以了解到国内贷款自筹资金资金来源占比%占比%占比%注：表中数据来源于恒大地产2017-2019年财务报告恒大地产2017-2019年的资产负债率、流动负债与总负债的比率和非流动负债与总资产负债率流动负债/总负债房地产研究组提出了房地产企业的资产负债率在不断的上升，有的已经突破了70%,加大了负债风险，导致房地产企业的资金成本增加。结合上表中的数据，可以知道恒大地产2017年的资产负债率为88.14%,2018年和2019年的负债率分别为87.02%,92.89%。相对于企业来说，资产负债率如果较高，就将会给银行贷款，资金融资渠道相对较单一所产生的。如果一个企大地产用20亿元购买了一块土地，开发商计划建设一个豪宅，对该区域进行实际的调常不理想，预售率才仅仅达到30%。公司资金开始出现短缺的现象，项目继续开展下去过于乐观的态度，最后就会使资金回笼变得困难，还会承担较高的银行贷款利息支出。是2019年，毛利率和净利率都呈下降的趋势，可以得出恒大地产公司的投资收益水平净利率1.营运资金能力较差总资产周转率2.营运资金的结构不合理表的数据，可以看出流动比率较稳定，速动比率在2018年的时候是下降的，体现了企8.1.1改善筹资渠道，降低融资成本8.1.2降低资产负债率8.2.1合理制定投资决策8.2.2提高投资收益率8.3加强营运资金管理8.3.1提高营运资金能力及加强营运资金的预算管理8.3.2合理完善营运资金结构(一)实施营运资金风险预警机制(二)规范信息监控体系(三)增强全体员工的营运资金管理意识[6]黎佳慧.企业集团资金管理效率的提升[J].现代交际，2017(24):55.[7]沈彦.企业集团资金管理存在的常见问题及对策建议[J].企业改革与管理，2017CompetitionandCorporateValue:EvidenceFormPanelDataofListedRealCompaniesinChina[J].CanadianSocialScience,2017,13(9).CaseofDAYUANCompany[J].ACADEMICPUBL[13]KeithV.SmithStateoftheartofwork2017(9):21-25.inventory[J].Prof.(Dr)R.K.Sharma,2018,9(8).[15]AdamAM,QuansahE,KaworS.WorkListedManufacturingfirmsinGhana[J],ScientificAnnalsofEconomicandBusiness,2017,64(2).[16]BrandenburgMarcus.Supplynetwor