2024年7月份青岛房地产月度简报-73正式版

（本报告仅供行业内部参考使用）青岛房地产市场月度简报2024年7月份青岛锐理数据CONTENT1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.6.项目关注二手房市场商品房市场目录7.01市场综述1

市场综述青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限；崂山区开启土地弹性供应模式

首宗地块弹性年期10年；西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格；市场供需：本月商品房市场新增2832套，约40万平，面积环比下降61%，同比下降44%；成交5318套，约66万平，面积环比下降72%，同比下降21%；成交均价15773元/平，环比上涨9%，同比上涨6%。截至月末全市商品房存量3223万㎡，去化周期为32个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场政策经济土地房贷利率下调，以旧换新升级项目关注经济整体稳定，投资降幅扩大土地市场平淡，三批次预公告市场供求回落，成交价格略涨房企加推趋缓，去化率近两成二手房市场住宅市场电话行业速递】市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场

全国资讯：盘活国企存量土地获300亿元资金支持；三中全会定调房地产，释放重要信号；7月LPR出炉：1年期和5年期利率均下调10个基点；自然资源部：积极稳步推进城中村改造工作

青岛资讯：青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限；崂山区开启土地弹性供应模式

首宗地块弹性年期10年；西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格；青岛“卖旧买新”

新政再来

部分存量房贷业主“自救”；7月29日，青岛2024年第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布！共计出让地块4宗，占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约16.63万㎡。拟出让时间段跨度7月26日-10月26日项目关注二手房市场【土地概况】

土地供需：本月无正式土地出让及成交公告【商品房市场】

市场供需：本月商品房市场新增2832套，约40万平，面积环比下降61%，同比下降44%；成交5318套，约66万平，面积环比下降72%，同比下降21%；成交均价15773元/平，环比上涨9%，同比上涨6%。分区域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、即墨区为供销热点区域。

存量去化：截至月末全市商品房存量3223万㎡，去化周期为32个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。电话场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场【住宅市场】

市场供需：本月商品住宅市场新增2245套，约29万平，面积环比下降55%，同比下降37%；成交4242套，约52万平，面积环比下降70%，同比下降13%；成交均价15599元/平，环比上涨7%，同比上涨3%。分区域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、即墨区、城阳区为供销热点区域。

存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1671万平，去化周期为23个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长【别墅市场】

7月份全市别墅市场新增供应13套，约0.37万平，面积环比减少46%，同比减少72%；销售120套，约2.34万平，面积环比减少82%，同项目关注比减少51%；成交均价22029元/㎡，价格环比下降4%，同比上涨11%。截至7月底，全市别墅市场存量为126.42万平，去化周期延长至30个月。二手房市场【商业市场】

7月份全市商业市场新增539套，约6.5万平，面积环比增加2%，同比下降10%；销售381套，约4.4万平，面积环比下降75%，同比下降53%；成交均价15795元/平，环比上涨2%，同比上涨1%。截至到7月底，全市商业市场存量673万平，去化周期延长至78个月。【办公市场】

7月份全市办公市场新增4.6万平；环比减少86%，同比减少52%；销售141套，约5.9万平，环比减少76%，同比增加5%；成交均价18045元/平，环比上涨24%，同比上涨53%。截至到7月底，全市办公市场存量577.1万平，去化周期延长至47个月。【公寓市场】

7月份全市公寓无新增供应；销售520套，约2.62万平，环比减少77%，同比减少65%；成交均价12554元/平，环比上涨7%，同比上涨8%。截至7月底，全市公寓市场存量为255.1万平，去化周期延长至为57个月。电话场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场【开盘监控】

7月总计9个项目加推，共推出1402套房源，去化244套，去化率17%【营销活动】项目关注

锐理数据监测2024年7月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主二手房市场【二手房市场】

7月新增挂牌1.3万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2918套；7月成交5949套，60.22万㎡；其中黄岛区成交1349套领跑全市销量；7月末，青岛市累计挂牌53.74万套，挂牌价格15100元/㎡电话：0532-8093615702行业资讯1

资讯概览盘活国企存量土地获300亿元资金支持三中全会定调房地产，释放重要信号7月LPR出炉：1年期和5年期利率均下调10个基点自然资源部：积极稳步推进城中村改造工作2重点资讯青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限崂山区开启土地弹性供应模式

首宗地块弹性年期10年西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格青岛“卖旧买新”

新政再来

部分存量房贷业主“自救”周一1周二2周三3周四4周五5周六6周日7资讯速递行业资讯

盘活国企存量土地获

青钢片区这些道路设300亿元资金支持

计方案批前公示•

资讯概览89101112132027142128•重点资讯

青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限

城阳区2024年第三批次租赁型人才住房项目配租公告发布宏观市场

13家房企披露上半年业绩预告：11家预亏仅2家盈利

崂山区开启土地弹性

央行报告：上半年住供应模式

首宗地块弹户部门中长期贷款增加1.18万亿元土地市场商品房市场项目关注性年期10年151617181926

三中全会定调房地产，释放重要信号

张村河片区城市设计确定

西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格

住建部：全国已实施城更项目超6.6万个二手房市场22232425

央行：截至6月末保障性住房再贷款余额121亿元

青岛：1248个城市更新项目开建，重点片区“二次生长”

7月LPR出炉：1年期和5年期利率均下调10个基点

青岛房贷最低或降至3.15%

山东省住房城乡建设

青岛“卖旧买新”

新

自然资源部：积极稳步推进城中村改造工作厅召开半年工作调度会：千方百计做好商品房项目保交房工作政再来

部分存量房贷业主“自救”293031

青岛三批次拟供地清单发布！仅出让4宗16.63万㎡，出让时间7月26日-10月26日

金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用电话策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融资讯速递行业资讯全国——盘活国企存量土地获300亿元资金支持7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金在北京成立。该专项基金总规模300亿元，将坚持市场化、专业化原则，通过项目直投和设立子基金•

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重点资讯方式开展投资，发挥整合资源、资金投入等重要支撑作用，助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，提高国有资本配置效率。宏观市场土地市场商品房市场项目关注重点内容主要内容：7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金成立仪式举行。该专项基金总规模300亿元，存续期限102年，将坚持市场化、专业化原则，通过项目直投和设立子基金方式开展投资，助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，打造“政府出政策

国企出资源

基金出资金”的合作范式。二手房市场解析：该基金投资形式为股权投资，盘活标的为土地及附属建筑物，盘活业态为产业园、保租房、人才公寓、“平急两用”公共基础设施、战略新兴产业用地。业务开展模式有三种，一是项目直投，即由基金直接投资土地资产盘活项目；二是子基金合作，土地盘活基金可与相关央企或地方主体共同发起设立专项子基金，专项服务于该央企及地方；三是定制化方案。根据企业资质、资产状况、盘活需求等不同，可进行定制化土地资产盘活方案和运营模式设计。电话讯速递行业资讯全国——三中全会定调房地产，释放重要信号2024年7月15日至18日，中共二十届三中全会在北京举行。会议审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。全会指出，进一步全面深化改革的总目标是继续完善和发展中国特色社会主义制度，推进国家治理体系和治理能力现代化。明确到2029年完成《决定》提出的改革任务，到2035年全面建成高水平社会主义市场经济体制，中国特色社会主义制度更加完善，基本实现国家治理体系和治理能力现代化，基本实现社会主义现代化。•

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重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注重点内容主要内容：7月21日发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。二手房市场决定提出，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。解析：构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。加大保障性住房建设和供给，完善住房供应体系，更好满足刚性和改善性住房需求，是构建房地产发展新模式的重要内容。电话讯速递行业资讯全国——7月LPR出炉：1年期和5年期利率均下调10个基点中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。对此，相比上月1年期LPR的3.45%；5年期以上LPR的3.95%，央行此次将一年期和五年期LPR分别下调10个基点。•

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重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注重点内容主要内容：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。对此，相比上月1年期LPR的3.45%；5年期以上LPR的3.95%，央行此次将一年期和五年期LPR分别下调10个基点。二手房市场解析：央行此次果断降息，展现了货币政策呵护经济回升的决心，是对二十届三中全会“坚定不移实现全年经济社会发展目标”要求的积极响应。7月两个期限品种

LPR报价下调，符合市场预期，将带动企业和居民贷款利率进一步下行。除政策性降息的引导作用外，本次LPR报价下调还受到一些银行下调存款利率，以及近期市场流动性处于合理充裕状态等因素的支撑。电话讯速递行业资讯全国——自然资源部：积极稳步推进城中村改造工作自然资源部办公厅7月29日印发《城中村改造国土空间规划政策指引》（以下称《指引》）的通知提出，坚持以人民为中心的发展思想，以推•

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重点资讯动高质量发展为主题，贯彻落实全国国土空间规划纲要，充分发挥国土空间规划对城中村改造的统筹引领作用，积极稳步推进城中村改造工作，有效消除安全风险隐患，建设宜居、韧性、智慧城市。宏观市场土地市场商品房市场项目关注重点内容主要内容：自然资源部办公厅近日印发《城中村改造国土空间规划政策指引》（以下称《指引》）的通知提出，坚持以人民为中心的发展思想，以推动高质量发展为主题，贯彻落实全国国土空间规划纲要，充分发挥国土空间规划对城中村改造的统筹引领作用，积极稳步推进城中村改造工作，有效消除安全风险隐患，建设宜居、韧性、智慧城市。二手房市场根据《指引》，国土空间规划的编制实施应根据城市发展目标、阶段特征和存量发展需要，完善城中村改造的工作内容和管理要求。各地应在国土空间总体规划中因地制宜明确城中村改造的规划目标、重点区域、节奏与时序等要求，提升城市能级和核心竞争力、推进城乡区域更趋协调、促进国家战略深入实施。《指引》提出，鼓励各地因城施策，探索土地混合开发、空间复合利用、容积率核定优化、跨空间单元统筹、存量资产运营等政策，推动形成规划管控与市场激励良性互动的机制。各地自然资源主管部门可会同有关部门按需制定适合城中村改造的地方性规划标准和规范。解析：充分保障村民合法权益，先行做好意愿征求、产业搬迁、人员妥善安置、历史文化保护、落实征收补偿安置资金等前期工作，巩固提升村民原有生活水平。为外来人口提供经济可负担的居住空间，着力解决新市民、青年人等群体住房困难。电话讯速递行业资讯青岛——青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限

7月10日，市住房公积金管理中心印发通知，全面启动2024年度住房公积金缴存基数调整工作。自2024年7月起，职工住房公积金缴存基数调整为2023年职工月平均工资，工资组成根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字〔1990〕1号）及《劳动工资统计报表制度（2022年统计年报和2023年定期统计报表）》相关规定进行核定，包含工资、奖金、津贴和补贴、其他工资。•

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重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注重点内容主要内容：7月10日，青岛市住房公积金管理中心印发通知，全面启动2024年度住房公积金缴存基数调整工作。自2024年7月起，职工住房公积金缴存基数调整为2023年职工月平均工资，工资组成根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字〔1990〕1号）及《劳动工资统计报表制度（2022年统计年报和2023年定期统计报表）》相关规定进行核定，包含工资、奖金、津贴和补贴、其他工资。职工住房公积金缴存基数上、下限均有所提高，上限为32310.25元，下限七区为2200元、三市为2010元。单位和职工各自的住房公积金缴存比例均应不低于5%、不高于12%。住房公积金月缴存额为单位缴存部分与职工缴存部分之和，分别由缴存基数乘以单位、职工各自的缴存比例确定。2024年度单位及职工的住房公积金月缴存额上限均为3877元，月缴存额下限七区均为110元、三市均为101元。二手房市场电话岛——崂山区开启土地弹性供应模式

首宗地块弹性年期10年资讯速递行业资讯

为加强自然资源要素保障、实实在在为企业降压减负，近日，青岛市崂山区自然资源局通过与企业交流座谈，会同相关部门讨论研究，在•

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重点资讯近年来“标准地”供应取得成功经验的基础上，又开启了土地弹性供应工作模式。宏观市场土地市场商品房市场项目关注重点内容主要内容：崂山区自然资源局相关负责人表示，弹性供应包括长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期出让等几种方式，这种灵活的土地供应方式，对于企业、政府两方面都将有突出成效：对于企业，原来满年期的土地出让，动辄几千万甚至过亿元的高额出让款，前期资金成本较高，可能压减后期项目运营所需资金，弹性供应模式下，出让金将根据弹性年限直线折扣，这无疑是对企业降压减负的利好措施；对政府而言，该模式也在精准招商方面提供了新支撑，对于项目考核、产业优劣研判，以及企业进退决策，有了时间优势，考察起来更加客观、准确。LS0803-007地块就首次采用了弹性年期出让的方式。该地块位于株洲路片区科苑纬三路以北、科苑经二路以西，于2024年6月14日发布出让公告，试点采取弹性年期出让。该地块土地面积40亩，规划新型产业用地（M0），容积率≤2.2。就供应方式，基于“既让市场放心又要降低负担”的初衷，青岛市崂山区自然资源局结合企业意愿，经多方对接，弹性年期最终确定为10年。二手房市场电话岛——西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格资讯速递行业资讯

7月18日，青岛市住房和城乡建设局下发《关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知》。•

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重点资讯重点内容宏观市场土地市场商品房市场项目关注主要内容：7月18日，西海岸新区住房和城乡建设局发布最新消息，指出在执行青岛市有关“以旧换新”政策的基础上，结合新区实际，新增支持政策如下：（一）新区住建、自然资源部门加快办理相关交易过户手续，居民（旧房产权人）置换的新房可以网签备案至三代以内血亲名下，由开发企业做好审查工作。开发企业与居民可依据“以旧换新”有关协议到不动产登记中心办理旧房的不动产转移预告登记。（二）保留新区旧房所在学区学校的入学资格。自“以旧换新”旧房收购协议签订生效之日起两年内，新区教育行政部门保留交易成功的新区范围内旧房原房主子女的入学资格（若此期间撤销新房网签备案，不再享受该政策）。若旧房学区出现变更，则按新区教育行政部门最新学区划分为准。二手房市场电话岛——青岛房贷最低或降至3.15%资讯速递行业资讯

2024年7月22日，央行公布最新市场报价利率（LPR）。1年期和5年期，各自下降10个基点！这也是历时五个月之后，LPR再度进行了调整，青岛房贷利率会因此受益。此次LPR下调代表青岛房贷利率最低或可达到3.15%。•

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重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注重点内容二手房市场主要内容：2024年7月22日，央行公布最新市场报价利率（LPR）。1年期和5年期，各自下降10个基点！这也是历时五个月之后，LPR再度进行了调整，青岛房贷利率会因此受益。此次LPR下调代表青岛房贷利率最低或可达到3.15%。解析：历时五个月之后，LPR再度进行了调整，青岛房贷利率会因此受益。电话岛——青岛“卖旧买新”

新政再来

部分存量房贷业主“自救”资讯速递行业资讯

7月24日，城阳区出台重磅出台《城阳区“卖旧买新”购房补贴实施细则》的通知。通知指出，“卖旧买新”新购商品住房面积在144平方米(包含)以下的每套补贴

1.5万元；新购商品住房面积在144平方米以上的每套补贴2万元。除城阳外，西海岸新区也在“以旧换新”方面有新政策，不仅保留旧房所在学区学校的入学资格，还可以把新房网签备案至三代以内血亲名下，目的自然是享受首套房的首付、利率优惠。•

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重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注重点内容主要内容：7月24日，城阳区出台重磅出台《城阳区“卖旧买新”购房补贴实施细则》的通知。通知指出，“卖旧买新”新购商品住房面积在144平方米(包含)以下的每套补贴

1.5万元；新购商品住房面积在144平方米以上的每套补贴2万元。申领补贴条件：二手房市场购房人同时满足以下条件方可申领补贴：1.2024年6月15日至2024年10月31日期间出售青岛市原自有住房；2.2024年6月15日至2024年10月31日期间在城阳区范围内(不含高新区)购买新建商品住房；注：新建商品住房须在2022年1月1日(包含)以后办理预售许可证。3.新购住房面积大于原有住房面积；4.新购住房已在青岛市新建房屋交易管理系统中进行网签备案。补贴标准：1.“卖旧买新”新购商品住房面积在144平方米(包含)以下的每套补贴1.5万元；2.“卖旧买新”新购商品住房面积在144平方米以上的每套补贴2万元。补贴发放原则：补贴总额度500万元，以购房人申请补贴时间先后顺序为准，按照“先申先得”原则发放补贴，补贴金额用完，该活动即终止。电话岛——青岛三批次拟供地清单发布资讯速递行业资讯

7月29日，青岛2024年第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布！共计出让地块4宗，占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约16.63万㎡。拟出让时间段跨度7月26日-10月26日。•

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重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注重点内容主要内容：7月29日，青岛2024年第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布！共计出让地块4宗，占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约16.63万㎡。拟出让时间段跨度7月26日-10月26日。市北区：二手房市场海珊毛衫厂地块：地块位于市北区兴隆路以东、兴元一路以西、宜昌新苑以南、兴隆一路以北区域，占地面积约1.79万㎡，容积率降至2.42，建筑面积约4.33万㎡。盐滩片区改造地块：地块位于市北区四流南路以东、安阳路以西、规划太康路以北，占地面积约2.86万㎡，容积率2.9，规划建筑面积约8.3万㎡。李沧区：湘潭路以南地块：地块位于李沧区湘潭路以南，规划三号线以西，占地面积约1.54万㎡，容积率2.0，建筑面积约3.08万㎡。西海岸：西海岸路以南地块：地块位于黄岛区易通路以东、西海岸路以南，占地面积约0.61万㎡，容积率1.5，建筑面积约0.915万㎡。电话讯速递行业资讯青岛——

青岛公布市级统筹在售产权型人才住房项目表•

资讯概览•

重点资讯近日，青岛市住房和城乡建设局发布了《市级统筹在售产权型人才住房项目情况表》，根据情况表显示，目前全市共计2012套在售产权型人才住房房源。人才住房配售按照申请登记、单位初审、评分排序、补正复核、查重公示、选房公告、轮候选房等流程进行。房源数量将根据市、区分配处置情况适时调整，最终房源情况以7月统筹分配选房公示房源为准（市级统筹分配房源）。宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场青岛——钢片区这些道路设计方案批前公示7月6日，青岛市自然资源和规划局发布最新批前公示，涉及李沧区青钢片区四流北路（遵义路至瑞金路段）、纵六路（横十路至瑞金路段）、横四路（贵阳路至楼山二支路段）、创业路（贵阳路至楼山二支路段）、横五路（纵六路至楼山二支路段）、横十路（四流北路至纵六路段）道路工程，这些道路建设单位均为青岛城投新城开发建设有限公司。电话岛——张村河片区城市设计确定资讯速递行业资讯7月15日，市政府新闻办召开新闻发布会，介绍张村河片区城市设计和开发建设有关情况。张村河片区是青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的主战场，集合了株洲路两侧和张村河两岸两大重点低效片区，是东岸城区规模最大的连片存量用地。通过前期低效用地土地整理，腾让土地约1万亩，为城市发展提供了宝贵空间。•

资讯概览•

重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注青岛——青岛：1248个城市更新项目开建，重点片区“二次生长”二手房市场7月25日，市城市更新和城市建设总指挥部上半年总结暨下半年工作部署会议召开。青岛城市更新“半年报”出炉——2024年全市计划实施项目1403个，截至目前已开工建设项目1248个，全年开工率达88．9％。透过数据可以发现，除了一个个具体项目提速建设外，今年张村河、老四方、青岛北站等重点片区的“二次生长”，令人印象深刻。今年6月，青岛成功获评首批城市更新示范城市，示范期内将获得8亿元中央奖补资金用于城市更新工作。以此为支点，势必会撬动青岛城市更新拓展更大空间，助力城市面貌升级活化，探索城市可持续发展新范式。电话：0532-8093615703宏观市场1

经济运行2房价走势上半年国民经济运行总体平稳，稳中有进；房地产开发投资增速降幅扩大、全国商品房销售面积和金额、房企到位资金同比增速降幅缩窄3

市场开发【固定资产投资、PM

I】

2024年1-6月份，全国固定资产投资同比增3.9%;2024年6月份，中国制造业采购经理指数有所下降资讯速递行业资讯宏观市场•固定资产投资（不含农户）同比增速•

经济运行•

房价走势•

市场开发2023202464205.54.25.14.54.74.2

2024年1-6月份，全国固定资产投资（不含农户）245391亿元，同比增长3.9%；环比看，6月固定资产（不含农户）投资增长0.21%；增速比2024年1-5月份下降0.1个百分点。4.03.93.8土地市场商品房市场项目关注3.43.23.13.02.92.9•制造业采购经理指数走势二手房市场2023年2024年5452.649.1

2024年6月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为49.4%，比上月下降0.1个百分点。51.95250484650.149.250.249.749.549.449.250.449.349.049.449.048.850.849.5电话CPI、PPI】

2024年6月，全国居民消费价格同比上升0.2，环比下降0.2%；全国工业生产者出厂价格同比下降0.8%，环比下降0.2%资讯速递行业资讯宏观市场•全国居民消费价格涨跌幅•

经济运行•

房价走势•

市场开发同比环比422.82.72.502.52.12.12.12.10.81.81.501.60.90.90.610.70.71.0

2024年6月份，全国居民消费价格同比上升0.2%，环比下降0.2%。其中，城市同比上升0.2%，农村同比上升0.4%。0.10.200.10.300.10.30.30.20.1土地市场商品房市场项目关注-0.3-0.2-0.3-0.80.3-0.500.40.4-0.240.5-0.10.3-0.20.1100-0.3-0.1-0.2-0.20.2-0.50.2-0.1-0.50.1-0.1-0.2-2-1.07471042022年1月2023年1月2024年1月•工业生产者出厂价格涨跌幅

2024年6月份，全国工业生产者出厂价格同比下降0.8%，环比下降0.2%。二手房市场同比环比9.18.88.38.06.46.11054.22.30.9-1.3-1.3-0.7-0.8-0.8-1.4-1.4-2.5-3.6-4.6-4.4-5.4-2.5-2.6-2.7-2.5-2.7-2.8-2.5-3-301.1-50.20.50.60.10-0.10.20.1-0.5-0.4-0.20.20.40-0.2-0.2-0.1-0.20.2-0.2-0.3-0.300-0.5-0.9-0.8-1.3-1.2-10电话房地产指数】2024年6月我国房地产景气指数为92.11。2024年6月新建商品住宅价格同比下降城市68个；环比上涨城市4个，环比下跌城市64个资讯速递行业资讯宏观市场近两年我国房地产景气指数走势98•

经济运行•

房价走势•

市场开发9694929088土地市场商品房市场项目关注二手房市场近一年新建商品住宅价格同比变动幅度近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度5171132242402903311

3939

38381403400

5041143424444432461232122454747518148481

04802248482

2055646246491201750515161

0

0

12

2019185111835131

1

0

1525415305355550551550563563465758582572592593401191063366210

131

29

2531301646864300282627262525167683

22723202016151417214

16151513111111

11

01098275

0

076

20

4同比价格上涨同比价格持平同比价格下降环比价格上涨环比价格持平环比价格下降电话房地产指数】2024年1-6月，房地产开发投资增速降幅持平、全国商品房销售面积和金额、房企到位资金同比增速降幅缩窄资讯速递行业资讯宏观市场全国房地产开发企业土地购置面积同比增速全国房地产开发投资增速•

经济运行•

房价走势•

市场开发同比30201016.93.70.7-2.7504.8同比-7.50-9.3-10.2-8.5-11.80-11-11.2-15.5-4.0-5.4-6.4-7.4-10-20-30-40-50-60-5.7-5.8土地市场商品房市场项目关注-6.2-7.2-7.9-8.5-5-8.0-8.8-9.8-10-40.9-8.8-9.1-9.3-9.4-9.6-9.5-9.8-10-1.10.1-9-45.7-48.3-48.1-49.7-53.0-53.0-53.8-53.4-10-15二手房市场全国房地产开发企业本年到位资金同比增速全国商品房销售面积及销售额同比增速同比0-5-6.4-6.6商品房销售面积商品房销售金额-9-15.2-9.8-11.2-12-.913.5-13.4-13.8-13.68.88.4-10-15-20-25-30200-17.7-19.64.1-0.11.1-1.5-3.2-4.6-4.9-5.2-22.6-24.1-24-.294.3-26-6.5-23.6-25-.325-.245-.204-.524.7-25.8-25-.725.9-19.3-22.7-26-.326-.126-.626.7-27.9-0.4-0.9-1.8-3.6-25-28-.327.9-29.5-28-.928.8-31.5-27.6-29.3-20-40-5.3-6.5-7.1-7.5-7.8-8-9.6-8.5-13.8-19-.420-.20.-319-20.9-22.2-22-.22-.323.3-20.5-23.6-23-.123.0-24.3电话：0532-8093615704土地市场1

整体市场2区域市场本月无土地供应成交资讯速递行业资讯宏观市场【整体市场】本月无土地供应成交近两年全市土地供需对比月度走势土地市场•

整体市场•

区域市场•

成交结构•

成交价格出让建筑面积成交建筑面积出让宗数成交宗数400603503002502001501005050403020100商品房市场广告投放项目关注0二手房市场8910111212345678910111212345672022年2023年2024年

7月土地市场无供应；

7月土地市场无成交。电话讯速递行业资讯宏观市场【区域市场】本月无土地供应成交土地市场本月各区域土地供需情况•

整体市场•

区域市场•

成交结构•

成交价格万㎡10.90.80.70.60.50.40.30.20.10商品房市场广告投放项目关注二手房市场市南区原市北区

原四方区李沧区崂山区原黄岛区

原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市出让建面（万㎡）成交建面（万㎡）电话讯速递行业资讯宏观市场【土地结构】本月无土地供应成交土地市场•

整体市场•

区域市场•

成交结构•

成交价格2024年7月全市土地供需结构对比2024年7月份招拍挂成交居住商业用地建面分布00

%%成交土地

0%商品房市场广告投放出让土地

0%100%项目关注0%20%40%60%80%100%5万以下5-10万10-20万20万以上二手房市场住宅住宅兼容商业商业兼容住宅商业电话讯速递行业资讯宏观市场【土地价格】本月无土地供应成交元/平近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势%土地市场楼面地价30000250002000015000100005000050403020100•

整体市场•

区域市场•

成交结构•

成交价格891011121234567891011121234567商品房市场广告投放2022年2023年2024年2024年7月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布2024年7月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/平项目关注0%0%二手房市场0%0-5%5-10%10-15%青岛市015%以上100%电话：0001110532-80936157【成交排行榜】本月无土地供应成交资讯速递行业资讯宏观市场

7月份企业成交土地面积排名

7月份企业成交土地金额排名

7月份成交土地楼面地价排名土地市场楼面地价土地建面总金额排名土地位置——•

整体市场•

区域市场•

成交结构•

成交价格•

排行榜排名企业名称排名企业名称（元/平）(万平）(亿元）123——12——————————————————————12——————————————————————————————————————————————————————————————————33商品房市场————————444广告投放5556项目关注66————————————————————二手房市场777888999电话：0532-8093615710101005商品房市场41

商品房市场商业市场235

办公市场住宅市场别墅市场本月商品房供销回落，价格略涨5公寓市场资讯速递行业资讯宏观市场【市场供需】本月商品房供销回落，价格略涨近两年青岛市商品房供销月度走势元/㎡土地市场万平方米供应面积销售面积销售价格20000

本月商品房市场新增2832套，约40万平，面积环比下降61%，同比下降44%；4003002001000150001000050000商品房市场•

商品房市场•

住宅市场•

别墅市场•

商业市场•

办公市场•

公寓市场

成交5318套，约66万平，面积环比下降72%，同比下降21%；8910

11

122022年12345678910

11

1212345672023年2024年2024年7月份青岛市各区域商品房成交量价对比元/㎡

成交均价15773元/平，环比上涨9%，同比上涨6%。分区域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、即墨区为供销热点区域。万平方米000000050000400003000020000100000广告投放项目关注二手房市场市南区

原市北

原四方

李沧区

崂山区

原黄岛

原胶南

城阳区

高新区

即墨区

胶州市

平度市

莱西市供应面积

销售面积

销售价格电话存量去化】截至月末全市商品房存量3223万㎡，去化周期为32个资讯速递行业资讯宏观市场月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。近两年全市商品房存量月度变化走势万平方米存量面积去化周期月土地市场34003200300060商品房市场4342404020036343333313231303232322526242324•

商品房市场•

住宅市场•

别墅市场•

商业市场•

办公市场•

公寓市场21222120213355332833453366335733483323324432693292318432083239333632103254317532263229325832683259318532238910111212345678910111212345672022年2023年2024年2024年7月份各区域去化周期对比2024年7月底全市商品房存量区域分布市南区胶州市市北区高新区崂山区青岛市即墨区李沧区城阳区莱西市平度市胶南市四方区黄岛区68面积套数万平方米5060050040030020010005000040000300004848广告投放项目关注494.21421.36353232385.36364.36298.29255.3831194.87180.84167.582000010000146.9729129.08105.4779.5628282727二手房市场0市原原李崂原原城高即胶平莱南市四沧山黄胶阳新墨州度西24区北方区区岛南区区区市市市区区区市020406080电话讯速递行业资讯宏观市场【商品房销售额】2024年商品房累计销售额987亿元，同比下降20%近十年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）土地市场30002500200015001000500248724562427商品房市场23662306229221632013•

商品房市场•

住宅市场•

别墅市场•

商业市场•

办公市场•

公寓市场134198702015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年青岛市商品房销售额月度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）广告投放项目关注4003002001000二手房市场89102022年111212345678910111212345672023年2024年电话商品房排行榜】本月名城府邸项目居新增面积榜首，航运贸易金融总部大厦项目居销售面积首位，海信地产销售总金额排名第一资讯速递行业资讯宏观市场

7月份商品房新增面积排名

7月份商品房销售面积排名

7月份重点房企销售金额排名土地市场商品房市场项目名称行政区域新增面积（万平）新增套数项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数总金额排名排名排名重点企业(亿元）8.323.443.313.183.082.902.802.772.642.21•

商品房市场•

住宅市场•

别墅市场•

商业市场•

办公市场•

公寓市场航运贸易金融总部大厦12名城府邸胶州市3.623.222.972.682.372.332.191.901.741.613182641812市南区高新区原胶南市胶州市即墨区李沧区3.241.471.421.141.060.970.970.940.860.74671201409512海信地产中国金茂华新园青实清荷茗郡原四方区新城云樾晓院西交复兴里上城御府3青岛阅优智能产业园

城阳区334海谊墨香居华新园央和府中车四方云汇金隅金玉府森林公园原黄岛区原市北区原四方区即墨区2461982062351441103044中海地产锦绣前程万科地产青特置业华润置地保利发展青铁置业广告投放项目关注55紫金华府90566森林公园766二手房市场77金茂中欧国际城

高新区1007878李沧区8岸芷汀兰莱西市高新区89少海枕湖居胶州市9腾讯双创小镇165539电话岛国际博士后创新创业园10城阳区10中海半山雲境

原黄岛区10资讯速递行业资讯宏观市场【市场供需】本月商品住宅市场相对平稳，价格略涨近两年青岛市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势元/平2502001501005020000150001000050000土地市场

本月商品住宅市场新增2245套，约29万平，面积环比下降55%，同比下降37%；商品房市场•

商品房市场•

住宅市场•

别墅市场•

商业市场•

办公市场•

公寓市场

成交4242套，约52万平，面积环比下降70%，同比下降13%；08910

11

122022年12345678910

11

1212345672023年2024年供应面积销售面积销售价格2024年7月份青岛市各区域商品住宅供需价格对比10850000

成交均价15599元/平，环比上涨7%，同比上涨3%。分区万平元/平广告投放项目关注400003000020000100000域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、即墨区、城阳区为供销热点区域。64二手房市场20市南区

原市北区

原四方区

李沧区

崂山区

原黄岛区

原胶南市

城阳区

高新区

即墨区

胶州市

平度市

莱西市供应面积

销售面积

销售价格电话板块价格月度变化】板块老市府价格3383027857-环比-3%板块田横岛价格-环比-资讯速递行业资讯宏观市场新市府-67%即墨城西114777264156211329912792-7%浮山前-即墨汽车城即墨龙山-龙泉即墨博览城即墨温泉-24%老市北2123642561378512961926795210261916926624155192295818615159986954745436340674027417727142719983-12%25%16%3%-中央商务区浮山后7%-3%新都心即墨大信-普东-北安黄岛中心城区安子-洼里片区薛家岛旅游度假区辛安-土地市场瑞昌路-金华路科技大学-洛阳路西部滨海新城李村-2%-2%-17%9%19715200192242613260126511764910421114329200134581200811862126247601928019600853210244943081638119771862358571870772015846-3%106%-8%-26%-8%10%-8%-34%-2%-18%12%-19%-15%4%商品房市场•

商品房市场•

住宅市场•

别墅市场•

商业市场•

办公市场•

公寓市场36%-2%5%沧口交通商务区东李世园小珠山灵山湾李沧北胶南老城区隐珠烟墩山北-9%-11%-25%10%-4%-7%3%金家岭金融新区石老人-沙子口午山胶南城南中央活力区临港工业区古镇口株洲路城阳中心城区夏庄张家楼董家口广告投放项目关注惜福镇胶南西客站藏马山4%5%白沙河135951287114846111501063997325%78%18%19%20%-11%-3%4%流亭-3%-13%-6%5%胶州老城区胶州新城区胶州开发区少海新城白云山红岛综合片区软件科技城棘洪滩高端制造业河套滨海商务片区河套综合片区即墨城南居住区即墨老城区即墨创智新区蓝色硅谷二手房市场3%胶州空港新区胶州空港服务区平度北部学区平度老城区平度开发区莱西北部新城莱西老城区1211399035%-12%-16%-7%14%31%-6%1%74978697-4%2%电话：0532-8093615711960133560%【存量去化】截至月末商品住宅市场存量为1671万平，去化周期为23资讯速递行业资讯宏观市场个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长万平近两年全市商品住宅存量月度变化走势存量面积去化周期土地市场2000403020100商品房市场•

商品房市场•

住宅市场•

别墅市场•

商业市场•

办公市场•

公寓市场10002022082022102022122023022023042023062023082023102023122024022024042024062024年7月底全市商品住宅存量区域分布2024年7月份各区域去化周期对比胶州市48套面积套数市南区崂山区高新区青岛市莱西市四方区市北区平度市黄岛区胶南市李沧区即墨区城阳区38万平35350300002500020000150001000050000广告投放项目关注25232322223002502001501005020201919二手房市场0市南区

原市北

原四方

李沧区

崂山区

原黄岛

原胶南

城阳区

高新区

即墨区

胶州市

平度市

莱西市17170510

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55电话单价段、总价段】各单价段中，8000-10000元/平之间产品成交最多；总价方面，90-120万成交量较为集中资讯速递行业资讯宏观市场2024年7月份全市商品住宅成交单价区间分布土地市场套10008006004002000商品房市场•

商品房市场•

住宅市场•

别墅市场•

商业市场•

办公市场•

公寓市场6000一下1936000-80006398000-10000

10000-12000

12000-14000

14000-16000

16000-18000

18000-20000

20000-2500025000以上98325695232282142114004302024年7月份全市商品住宅成交总价区间分布10008006004002000广告投放项目关注50万以内52ꢀ50-70281ꢀ70-90ꢀ90-120ꢀ120-150ꢀ150-180ꢀ180-200ꢀ200-250390ꢀ250-300ꢀ300-500500万以上二手房市场套数589898615370162214428240

2024年7月份，8000-10000元/平之间单价段产品成交较集中，均占比20%；从总价来看，90-120万总价段成交量最大，占比21%，其次为120-150万总价段，占比15%。电话面积段】7月份110-130平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量最大，110-130平面积段去化周期最短资讯速递行业资讯宏观市场2024年7月青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布20001500100050006000040000200000土地市场新增量(套)销售量(套)可售存量(套)商品房市场•

商品房市场•

住宅市场•

别墅市场•

商业市场•

办公市场•

公寓市场70以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上7月末各区市各户型面积段去化周期（月）去化周期（月）青岛市市南区市北区四方区李沧区崂山区城阳区黄岛区即墨区胶州市胶南市平度市莱西市高新区70以下1862370-903290-11026110-13022130-14423145-160160-200200以上252010332544191929122373117535132035543922274772323937383593——1520846283066242018021538广告投放项目关注169213——63150241718142614165263410117321845171845二手房市场17861463231211512221215646595271110179——73514149164161823164022293119416537223150电话：0532-809361574043254439资讯速递行业资讯宏观市场【建筑类型】7月份中高层成交最多，占比为34%；超高层成交量最少2024年7月份全市商品住宅成交物业类型区间分布2024年7月份全市商品住宅销量套数分布土地市场超高层

别墅销售

新增

存量供销体量：套2500多层0%3%500004000030000200001000006%商品房市场2000150010005000高层•

商品房市场•

住宅市场•

别墅市场•

商业市场•

办公市场•

公寓市场32%小高层25%中高层34%别墅多层小高层中高层高层超高层广告投放项目关注产品类别销售量(套)新增量(套)可售存量(套)独栋别墅双拼别墅联排别墅42叠拼别墅107多层小高层中高层2051高层1957106244296超高层296052361401503787二手房市场111201314046929718823108175492676937865918电话商品住宅排行榜】本月名城府邸居新增榜首，新城云樾晓院居成交首位，海信地产居企业销售额榜首资讯速递行业资讯宏观市场

7月份商品住宅新增面积排名

7月份商品住宅销售面积排名

7月份重点房企销售金额排名土地市场行政区域新增面积（万平）新增套数排名行政区域销售面积（万平）销售套数总金额排名项目名称项目名称排名重点企业(亿元）7.283.293.113.093.082.752.712.572.412.18商品房市场12名城府邸胶州市3.623.222.662.372.331.901.741.541.531.223182642361982061441108712新城云樾晓院西交复兴里上城御府高新区原胶南市胶州市即墨区莱西市李沧区1.441.421.141.060.940.920.820.740.680.63117140959078707453585012海信地产华新园•

商品房市场•

住宅市场•

别墅市场•

商业市场•

办公市场•

公寓市场青实清荷茗郡

原四方区海谊墨香居

原黄岛区333中国金茂中海地产锦绣前程青特置业华润置地万科地产保利发展银丰地产4华新园央和府

原市北区中车四方云汇

原四方区4紫金华府455岸芷汀兰5广告投放项目关注6森林公园少海枕湖居灵山湾和玺海信依云小镇李沧区胶州市6森林公园677金茂中欧国际城

高新区中海半山雲境

原黄岛区寰宇时代雲境

原四方区7二手房市场8原胶南市崂山区889939910中国铁建中心

原四方区10410海信城平度市10电话讯速递行业资讯宏观市场【供销存价】本月别墅市场相对平稳，价格回落，去化周期为30个月近两年青岛市别墅供销月度走势元/㎡30000土地市场

7月份全市别墅市场新增供应13套，约0.37万平，面积环比减少46%，同比减少72%；万平方米252015105供应面积销售面积销售价格2500020000150001000050000商品房市场•

商品房市场•

住宅市场•

别墅市场•

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公寓市场

销售120套，约2.34万平，面积环比减少82%，同比减少51%；0678910

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1212345672022年2023年2024年

成交均价22029元/㎡，价格环比下降4%，同比上涨11%。项目关注近两年全市别墅住宅存量月度变化走势月截至7月底，全市别墅市场存量为126.42万平，去化周期延长至30个月。面积去化周期二手房市场150140130120110万㎡6040200678910

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1212345672022年2023年2024年电话分维度分析】7月份叠拼为成交主力，成交主要集中在西海岸；成交主力面积段为140-180㎡；2-2.5万元/㎡单价段成交量最多资讯速递行业资讯宏观市场2024年7月份别墅不同建筑类型销量分布套2024年7月份全市别墅成交面积区间分布土地市场8%8060402003%销售套数商品房市场•

商品房市场•

住宅市场•

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公寓市场独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅29%60%140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上2024年7月份全市别墅分区域供销价对比项目关注2024年7月份全市别墅成交单价区间分布万㎡元/㎡40套1.506000040000200000二手房市场1.000.500.002006000以下6000-80008000-10000

10000-12000

12000-14000

14000-16000

16000-18000

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20000-2500025000以上市原原李崂原原城高即胶平莱南市四沧山黄胶阳新墨州度西区北方区区岛南区区区市市市销售套数供应面积销售面积销售价格电话别墅排行榜】7月份康大玺樾府供应首位，城阳青特悦海府项目为销资讯速递行业资讯宏观市场售面积榜首，华新园为本月别墅房企销冠

7月份别墅新增面积排名

7月份别墅销售面积排名

7月份别墅房企销售金额排名土地市场新增面积（万平）销售面积（万平）排名项目名称行政区域新增套数排名项目名称行政区域销售套数排名重点企业总金额（亿元）商品房市场12康大玺樾府灵山湾和玺依泉美庐——原胶南市原胶南市即墨区——0.20812城阳青特悦海府华新园东宸府灵山湾和玺城阳区崂山区0.15987354353312华新园0.970.490.480.360.260.210.180.140.140.12•

商品房市场•

住宅市场•

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公寓市场0.100.08——————————————30.140.140.130.100.090.090.090.080.07康大地产海信地产鑫苑置业奥润地产青特置业鑫江置业天一仁和龙湖集团大华集团323原胶南市34——————————————4奥润馨海国际城

原胶南市45————5奥润熙湖华府海信花街小镇建邦听海莱西市原胶南市原胶南市原胶南市原胶南市莱西市5项目关注6————66二手房市场77————78————8康大江山樾康大玺樾府河畔嘉园89————9910————1010电话讯速递行业资讯宏观市场【供销存价】本月商业市场成交回落，去化周期延长至78个月近24个月内青岛市（市场实际口径下）商业供销月度走势土地市场30201002500020000150001000050000供应面积销售面积成交价格

7月份全市商业市场新增539套，约6.5万平，面积环比增加2%，同比下降10%；商品房市场•

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公寓市场

销售381套，约4.4万平，面积环比下降75%，同比下降53%；78910

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成交均价15795元/平，环比上涨2%，同比上涨1%。24个月内全市（市场实际口径下）商业存量月度变化走势项目关注万平方米700690680