2024年房地产经纪合同书

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方经充分协商，本着公平、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其房地产转让给乙方，乙方接受转让事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方拟出售的房地产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋结构及面积：____________________，土地使用权证号：____________________，土地使用权类型：____________________。1.2乙方对甲方所出售的房地产现状及具体情况已充分了解，并同意购买。第二条房地产转让价格及支付方式2.1双方确认，本次房地产转让价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应在签署本合向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照甲方要求，在办理房屋过户手续之日起____个工作日内支付给甲方。第三条房地产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理房地产过户手续，确保乙方能够合法、顺利地取得房屋所有权。3.2房地产过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及附属设施、设备交付给乙方，并办理相关移交手续。3.3自房屋交付之日起，房屋及附属设施、设备的一切风险由乙方承担。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.3如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲乙双方均为具有房地产交易资格的合法主体，如自然人、法人或其他组织。若发现主体资格不符合要求，应及时补充相关材料或重新选择合同主体。解决办法：如有主体资格问题，乙方应暂停签署合同，并要求甲方提供相关资格证明或寻找符合条件的合同主体。2.房屋信息真实性问题：确保甲方提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于位置、面积、结构、产权状况等。若发现房屋信息存在虚假情况，乙方有权解除合同并要求赔偿。解决办法：乙方在签订合同前，应自行或委托专业机构对房屋进行实地查看和调查，以确保房屋信息真实准确。如发现虚假情况，乙方可以拒绝签署合同，并要求甲方承担相应责任。3.房屋过户风险：房屋过户过程中可能出现各种风险，如政策变动、手续办理缓慢等，可能导致合同履行期限延长或无法履行。解决办法：甲乙双方应密切关注相关政策变动，并积极配合办理过户手续。如因政策变动导致过户无法进行，双方可协商解除合同；如因手续办理缓慢导致履行期限延长，双方可协商延长合同履行期限。4.定金退还问题：如乙方在签订合同后，因个人原因要求退还定金，甲方有权拒绝退还。解决办法：乙方在签订合同前，应充分了解合同内容，确保自己具备购房能力。如因个人原因需退还定金，乙方应与甲方协商，看是否能够达成退款协议。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的出售方，即房地产的所有者。2.乙方：指房屋的购买方，即房地产的受让者。3.定金：指买卖双方在签订合乙方支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意表现。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。4.房地产过户：指将房地产的所有权从甲方转移到乙方的过程。5.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。违约金的数额由合同双方约定。6.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.个人出售/购买住宅物业。2.法人或其他组织出售/购买商业物业。3.房地产交易过程中的中介服务。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的时间和条件，如房屋所有权转移、附属设施设备齐全等。2.房屋维修责任：规定房屋交付后，因质量问题导致的维修责任由甲方承担，其他原因导致的维修责任由乙方承担。3.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险，以及保险费用由谁承担。4.房屋租赁：如房屋在过户过程中需租赁给乙方，应明确租赁期限、租金及支付方式等。5.房屋用途：规定乙方购买房屋后的用途，如自住、出租、经营等，并遵