二手房买卖合同简单版

二手房买卖合同简单版合同编号：XXXXXX

甲方（出卖人）：XXX（姓名）

身份证号码：XXXXXX

联系电话：XXXXXX

乙方（买受人）：XXX（姓名）

身份证号码：XXXXXX

联系电话：XXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖管理条例》等法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成以下协议：

第一条房屋基本情况

甲方所售房屋位于XXXXX路XXXXX号，XX层XX单元XX号房，建筑面积XX平方米（以产权登记为准），产权证号：XXXXXX，权证颁发机关：XXXXXX，权属人：XXX。该房屋设定有抵押，抵押期限截止至XXXX年XX月XX日。甲方应于XXXX年XX月XX日前还清银行贷款，并注销抵押登记。

第二条房屋成交价格

双方协商一致，本房屋成交价格为人民币XX元整。该房价款应与房屋价款和定金以及房款结清凭证等资金交付凭证一并作为本合同的担保，乙方支付的定金将在双方办理过户手续时抵作房款。且乙方无需支付任何费用。

第三条付款方式及时间

双方约定以一次性付款方式及时间：于XXXX年XX月XX日付清全额房款（人民币）XX元整。

第四条违约责任

1.甲方违约处理：甲方若违反本合同的约定，需向乙方支付本合同房价款10%的违约金。若甲方拒绝出售或因甲方原因导致该房屋不能正常过户或被查封的，视为甲方违约，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约处理：乙方支付房款逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担房屋价款10%的违约金。

3.其他违约处理：任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。

第五条税费和产权登记手续等费用

甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳各自需要交纳的税费和产权登记及交易手续费等费用。交易税费由双方按照国家规定各自承担。产权登记及交易手续费等费用由甲方承担。

第六条产权过户及交付房屋的相关手续

双方共同到房地产交易管理部门办理产权过户手续。交易手续办理过程中双方共同到场，甲方与乙方应积极配合、协助对方办理产权过户手续所需的相关资料（包括身份证、户口本、结婚证、私章、委托书等）。上述资料如有缺少或无效，导致无法办理产权过户手续的，则由责任方承担违约责任。办理产权过户的相关费用（包括但不限于手续费、工本费、印花税等）由乙方承担。甲方应在收到办理过户通知后指定时间将房产证交付给乙方。双方对上述房产办理产权过户及相关手续过程保密。未经对方同意，任何一方不得擅自披露相关信息或者向第三方透露该信息。

第七条合同的变更、解除和终止

1.本合同一经签订，甲、乙双方就不得反悔或解除本合同。任何一方违反本合同约定，需按照本合同房价款的10%向守约方支付违约金。若支付的违约金不足弥补守约方的损失的，违约方还应当赔偿守约方实际损失。

2.本协议在履行过程中发生未尽事宜，甲、乙双方协商一致可订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议与本契约具有同等效力。补充条款或补充协议中约定的内容发生冲突的以补充条款或补充协议为准。

3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，合同附件、补充条款及有关协议均为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件、补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

4.当该房屋因转让而列入拆迁范围的，双方同意按有关拆迁补偿的规定或者按下列第X种方式处理：（1）拆迁部门给予的补偿归乙方所有；（2）甲方在合理期限内与乙方协商补偿事宜；（3）双方互不补偿也不退还定金；（4）其他方式：XXXXXX。

第八条解决争议的方式

本合同在履行过程中如发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，可以向相关机