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文档简介
二手房屋买卖合同常用范本合同双方当事人:
出卖人:XXX(以下简称甲方)身份证号:XXXXXXXXXXXXXX
买受人:XXX(以下简称乙方)身份证号:XXXXXXXXXXXXXX
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条房屋基本情况
甲方所售房屋位于XXXXX小区,为XXXXX室,房型为三室两厅两卫,结构为框架,楼层为第X层(共X层),现用XXXXX号房照。该房朝向为南北向,室内水、电、暖气、门窗等设施齐全。
第二条房屋面积以XXXXX测绘中心实测面积为准,其中计价面积为XXXXX元/平方米,金额为XXXXX元。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的面积部分,有约定的除外。该房屋售价已包含《物业管理服务合同》中约定的逸翠园小区物业费、供暖费等费用。
第三条乙方购买甲方上述房屋的房价款确定为人民币XXXXX元整。价款应当在合同签订时支付XXXXX元,余款在房屋过户手续办理完毕前付清。
第四条房屋交付:甲方应当在房屋过户手续办理前将房屋腾空,并通知乙方对房屋进行验收并与乙方共同查验房屋的内部结构、装修、装饰、设备等情况,在确认无误后,双方签订《房屋交接单》。房屋的附属设备、相关物品及装饰均按双方约定的交接清单为准。
第五条关于产权过户登记的约定
1.双方同意办理产权过户手续时向房地产行政管理部门提供材料真实完备的证明进行申请,由买受人委托办理产权转移登记,所产生的相关费用(包括但不限于契税、土地出让金等国家相关税收)由乙方承担。
2.办理房屋过户手续时,甲方应积极配合乙方办理相关手续,包括但不限于协助提供办理产权转移登记所需的材料、积极协助乙方办理相关手续等,不得推诿。
第六条违约责任条款
1.甲方应当按照合同约定的期限交付房屋。如甲方逾期交付的,每逾期一日,应按房价款总额计算违约金,违约期超过日以上的,乙方有权解除本合同,并可要求甲方承担违约责任。
2.乙方应当按照合同约定的期限支付房款。如逾期付款的,每逾期一日,乙方应按银行同期贷款利率向甲方支付违约金。逾期达到日以上的,甲方有权解除合同并可要求乙方承担违约责任。
3.乙方有下列情形之一的,甲方可单方解除本合同并提前收回该房屋,已收房款不予退还:
(1)提供虚假资料或隐瞒瑕疵;
(2)无正当理由,拒不配合办理产权过户手续或逾期不迁出的;
(3)乙方将该房屋出租、转让或以其他形式处分该房屋的;
(4)擅自拆改该房屋结构或改变其用途的;
(5)不承担维修义务从而导致房屋毁损、灭失的;
(6)乙方有其它违约行为损害甲方合法权益的。
4.甲方有下列情形之一的,乙方可要求解除合同并可要求甲方赔偿相应的损失:
(1)擅自将该房屋抵押、出售或以其他形式改变房屋所有权权属的;
(2)因故意或过失造成该房屋毁损的;
(3)因甲方违反《前期物业管理服务合同》中约定的物业费、供暖费等义务导致乙方无法正常居住的;上述情形并不影响乙方要求赔偿其他损失的权力。
第七条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的可以向人民法院提起诉讼。第八条其他未尽事宜按国家有关规定及有关法律法规执行。
第九条本合同一式叁份,甲乙双方各执一份,房地产交易管理部门存档一份。本合同自双方签字(盖章)之日起生效。
第十条本合同签订后甲乙双方应向房地产交易管理部门申请办理交易手续。
第十一条双方约定的其他事项:XXXXXXXXXXXXXXXX。第十二条本合同一式两份具有同等法律效力。甲乙双方在签订合同时就已对合同内容进行了确认并自愿承担违约责任。自签订之日起生效。
出卖人:XXX买受人:XXX
联系电话:XXXXXXXXXXXXXXXXX
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