市区住宅区物业管理委托合同

市区住宅区物业管理委托合同委托方（以下简称甲方）：__________________

受托方（以下简称乙方）：__________________

根据有关法律法规，在自愿平等、协商一致的基础上，就甲方将其拥有物业委托乙方进行管理，订立本合同。

第一条物业基本情况

物业类型：______________座落位置：______________________________

区（县），街道（路）______________号物业名称及面积。

第二条委托服务事项

乙方接受甲方的委托，对物业提供以下服务：

1.房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内共用设施设备（智能系统、消防设施、避雷装置等）。

2.共用设施设备的日常维修、养护和管理。包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备等。

3.共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理。包括道路、化粪池、泵房、自行车棚等。

4.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生。包括公共场地、楼道等。

5.公共绿地的养护和管理。

6.配合公安和消防部门做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，乙方要及时采取合理措施防止损害的扩大，并及时向有关部门报告。

7.制定物业管理区域内物业装饰装修的管理办法并组织实施。

8.建立健全物业档案资料。

9.其他委托事项（____________________________）。

第三条合同期限

委托管理期限为____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。

第四条双方的权利和义务

甲方权利和义务：

1.根据有关法律法规及本合同的约定，按期向乙方支付物业服务费。

2.审定乙方制定的物业服务年度计划、财务预算及决算报告。

3.编制物业的共用部位共用设施设备年度维修养护计划和年度费用预算。

4.参与业主大会或业主代表大会，并对业主大会或业主代表大会决定的事项进行监督。

5.按照约定向乙方支付委托服务费用。

6.其他：______________________________（_____________________）

乙方的权利和义务：

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度和办法，自主开展各项服务经营活动，但不得侵害业主利益和违反相关法律法规。

2.向业主或使用人告知物业使用的有关规定，当业主或使用人造成物业共用部位、共用设施设备损坏时，要求业主或使用人按规定修复或赔偿。对业主或使用人违反管理规约的行为，采取劝阻和向有关主管部门报告等方式进行处理。

3.负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案并报甲方备案实施。对房屋自用部位和自用设施的维修及时报请甲方协助解决，并收取的维修资金归甲方所有。不得擅自占用业主共有部位或挪用使用专项维修资金。

4.负责编制物业管理年度计划、财务预算及决算报告，经甲方审定后并报有关部门备案后实施；按规定向业主或使用人收取物业管理费用；每_____个月向全体业主公布一次物业管理费用收支帐目。

5.负责小区内的治安防范工作，协助公安机关维护本物业区域内的治安秩序。负责小区绿化保洁工作，保证绿化保洁率达到95％以上；负责小区内车辆的交通安全管理，确保道路畅通。负责小区内所有公共场所及道路的保洁工作，保持环境整洁卫生；负责小区内所有公共场所的消杀及害虫控制工作；定期对小区内环境卫生进行综合整治工作；负责小区内所有公共场所的日常巡查管理工作；负责小区内消防设施设备的检查和维护工作，保证设备能正常使用；负责本物业区域内装饰装修的日常管理和监督工作；负责本物业区域内各项费用的收缴工作；负责本物业区域内其他服务管理事项。

6.其他：______________________________（_____________________）

第五条物业管理服务质量要求（具体内容详见乙方所提供的《物业服务标准及质量体系认证》）。

第六条管理服务费用（含公共区域水、电能耗）及支付方式：管理费用为每月每平方米建筑面积[人民币]______元；支付方