2024版福州存量房买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版福州存量房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房1.4合同价格第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易方式及付款方式3.1交易方式3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4产权转移登记第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3质保期第六条交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金第八条争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效10.2合同终止10.3合同失效第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业费及水电费结算第十二条双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款相关文件13.4其他重要文件第十四条其他约定14.1补充条款14.2双方特殊约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售存量房的甲方，具体信息如下：（此处填写出卖人姓名、身份证号码、联系方式等详细信息）1.2买受人买受人是指在本合同中购买存量房的乙方，具体信息如下：（此处填写买受人姓名、身份证号码、联系方式等详细信息）1.3存量房存量房是指在本合同中出卖人出售给买受人的位于福州市区路的房产，具体信息如下：（此处填写房屋坐落、结构、面积等详细信息）1.4合同价格合同价格为出卖人出售存量房的价格，具体金额如下：（此处填写合同价格）第二条房屋基本情况2.1房屋坐落（此处填写房屋具体坐落，如：福州市区路号）2.2房屋结构（此处填写房屋结构，如：钢筋混凝土结构、混合结构等）2.3房屋面积（此处填写房屋建筑面积、套内面积等）2.4房屋所有权证号（此处填写房屋所有权证号）第三条交易方式及付款方式3.1交易方式本合同采用如下交易方式：（此处填写交易方式，如：现金购买、贷款购买等）3.2付款方式买受人应按照本合同约定的付款方式支付合同价格，具体付款方式如下：（此处填写付款方式，如：首付比例、贷款比例、付款时间等）3.3定金买受人应在本合同签订后支付定金，定金金额为合同价格的百分之几，具体金额如下：（此处填写定金金额）3.4首付款买受人应按照付款方式约定的比例支付首付款，首付款金额如下：（此处填写首付款金额）3.5贷款买受人如需贷款购买存量房，应按照付款方式约定的比例申请贷款，贷款金额如下：（此处填写贷款金额）3.6尾款买受人应在本合同约定的付款时间内支付尾款，尾款金额如下：（此处填写尾款金额）第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的时间内将存量房交付给买受人，具体交付时间为：（此处填写交付时间）4.2交付条件出卖人应在本合同约定的条件下交付存量房，具体交付条件如下：（此处填写交付条件，如：房屋所有权证办理完毕、装修完毕等）4.3过户费用过户费用包括房屋过户手续费、房产证工本费等，具体费用如下：（此处填写过户费用）4.4产权转移登记出卖人应在本合同约定的时间内协助买受人办理产权转移登记手续，具体时间为：（此处填写产权转移登记时间）第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量出卖人保证所出售的存量房符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。具体质量要求如下：（此处填写房屋质量要求，如：结构安全、使用功能正常等）5.2维修责任出卖人应承担存量房在保修期内的维修责任，具体维修范围和期限如下：（此处填写维修范围和期限）5.3质保期本合同约定的质保期为：（此处填写质保期，如：一年、两年等）第六条交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务（此处详细列举出卖人在本合同中的权利和义务，如：保证房屋质量、按时交付房屋等）6.2买受人的权利和义务（此处详细列举买受人在本合同中的权利和义务，如：按时支付房款、配合办理过户手续等）第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人如有违约行为，应承担如下违约责任：（此处详细列举出卖人违约行为及相应的违约责任，如：延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等）8.2买受人违约买受人如有违约行为，应承担如下违约责任：（此处详细列举买受人违约行为及相应的违约责任，如：延迟支付房款、不配合办理过户手续等）8.3违约金违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额如下：（此处填写违约金数额）第九条争议解决9.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，应通过双方协商解决。9.2调解如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。9.3仲裁如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4诉讼（此处详细说明诉讼的具体程序和法院选择等）第十条合同的变更和解除10.1合同变更本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条附加条款11.1装修情况（此处详细说明房屋的装修情况，如装修风格、装修材料等）11.2家具家电清单（此处详细列举买卖双方约定的家具家电清单）11.3物业费及水电费结算（此处详细说明物业费及水电费的结算方式）第十二条双方签字12.1出卖人签字（此处填写出卖人签字）12.2买受人签字（此处填写买受人签字）12.3见证人签字（此处填写见证人签字）第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件（此处填写房屋所有权证复印件）13.2买卖双方身份证复印件（此处填写买卖双方身份证复印件）13.3贷款相关文件（此处填写贷款相关文件）13.4其他重要文件（此处填写其他重要文件）第十四条其他约定14.1补充条款（此处填写补充条款）14.2双方特殊约定（此处填写双方特殊约定）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行补充约定。第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋交易的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙方的约定，协助完成房屋交易的相关手续，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、贷款申请、过户登记等。2.2第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，为甲乙方提供专业、公正、高效的服务。2.3第三方在履行合同过程中，应尊重甲乙方的意愿，不得擅自变更甲乙方的约定。第三条第三方责任3.1第三方应承担其在履行合同过程中产生的法律责任，如因第三方原因导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方对其员工的行为承担法律责任，如员工在履行职务过程中出现过错，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方的个人信息和隐私，应予以保密，不得泄露给无关第三方。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户手续费等，由甲乙方按照约定方式支付。4.2甲乙方支付给第三方的费用，第三方应提供正规发票，确保甲乙方的合法权益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、公平交易的原则。5.2第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方的权益，应征得甲乙方的同意。甲乙方有权要求第三方停止侵害其权益的行为。5.3第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方对第三方的追偿权。如第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权向第三方追偿。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的赔偿责任，以其在履行合同过程中收取的费用为限。如费用不足以弥补损失的，第三方应继续承担赔偿责任。6.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过其向甲乙方收取费用的总额。如第三方未收取费用，则不承担赔偿责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方在履行合同过程中，如出现法定或约定的终止条件，甲乙方均有权终止第三方介入。7.2第三方终止介入后，应按照甲乙方的要求，协助完成后续手续，确保甲乙方的合法权益。7.3第三方终止介入后，其对甲乙方的义务尚未履行完毕的，应继续履行，直至完毕。第八条违约责任8.1第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。8.2甲乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿第三方的损失等。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2诉讼过程中，甲乙方与第三方应提供合同履行过程中相关的证据，证明自己的合法权益。第十条合同的变更和解除10.1本合同的变更，应经甲乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。10.2本合同的解除，应经甲乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条附加条款11.1甲乙方与第三方之间的其他事项，如需约定，可在本合同附件中补充约定。11.2附件中的约定，与本合同具有同等法律效力。第十二条双方签字12.1甲乙方与第三方在本合同上签字或盖章，表示对本合同内容的认可和接受。12.2签字或盖章后的合同，即具有法律效力，甲乙方和第三方应严格履行合同约定的义务。本部分内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲乙方和第三方在履行本合同过程中，应遵循本部分约定的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：贷款相关文件附件四：过户相关文件附件五：装修情况说明附件六：家具家电清单附件七：物业费及水电费结算明细附件八：第三方服务合同及相关费用凭证附件九：其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：违约行为示例：出卖人未能按照合同约定时间交付房屋。责任认定：出卖人应承担延迟交付的违约责任，按照合同约定支付违约金，如未约定违约金，则根据延迟交付的时间按日计算违约赔偿金。2.买受人违约行为及责任认定：违约行为示例：买受人未能按照合同约定时间支付房款。责任认定：买受人应承担延迟支付的违约责任，按照合同约定支付违约金，如未约定违约金，则根据延迟支付的时间按日计算违约赔偿金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为示例：第三方未能按照合同约定时间完成服务。责任认定：第三方应承担延迟服务的违约责任，按照合同约定支付违约金，如未约定违约金，则根据延迟服务的时间按日计算违约赔偿金。2024版福州存量房买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条房屋交易价格3.1成交总价3.2付款方式及期限3.3定金金额及支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及费用4.3产权转移登记第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限及范围第六条交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担方式第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同签署时间10.2合同生效条件第十一条附加条款11.1出卖人声明11.2买受人声明第十二条房屋共有人声明12.1共有人同意出售声明12.2共有人权益分配方式第十三条特殊事项声明13.1房屋是否存在争议13.2房屋是否为凶宅第十四条其他约定14.1双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：福州X房地产开发有限公司（或）1.1.2营业执照号（或身份证号）：X1.1.3注册地址（或住址）：福建省福州市X区X路X号1.1.4联系人：X1.1.5联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称（或姓名）：1.2.2营业执照号（或身份证号）：X1.2.3注册地址（或住址）：福建省福州市X区X路X号1.2.4联系人：X1.2.5联系电话：X1.3见证人信息1.3.1见证人名称：福建省X律师事务所1.3.2执业许可证号：X1.3.3联系人：X1.3.4联系电话：X第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：X字第X号2.2房屋坐落地址：福建省福州市X区X路X号2.3房屋结构及面积：房屋结构为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.4土地使用权证号：X字第X号2.5土地使用权性质：出让第三条房屋交易价格3.1成交总价：人民币X元（大写：人民币伍佰捌拾万元整）3.2付款方式及期限：买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付成交总价款的50%作为定金，余款在办理房屋过户手续之日起X日内支付完毕。3.3定金金额及支付时间：定金金额为人民币X元（大写：人民币贰拾万元整），买受人应于本合同签订之日起X日内支付定金。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件：出卖人应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买受人。交付条件为：房屋权属清晰，无任何债务纠纷，符合合同约定的质量标准。4.2过户时间及费用：买受人应在本合同签订之日起X日内，办理房屋过户手续。过户费用由买受人承担。4.3产权转移登记：买受人应在本合同签订之日起X日内，向不动产登记机构申请办理产权转移登记手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方规定的质量标准，没有重大质量问题。5.2保修期限及范围：房屋保修期限为X年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括房屋的结构、设备、设施等。第六条交易手续费及税费6.1交易手续费：双方应按照法律法规规定，各自承担相应的手续费用。6.2税费承担方式：买受人应按照法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。出卖人应提供合法的税务凭证。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同成交总价款的1%。7.2买受人违约责任：买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交总价款的1%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方均可依据法律规定解除合同。第十条合同的生效10.1合同签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）、见证人见证后生效。第十一条附加条款11.1出卖人声明：出卖人保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业、产权、债务等。11.2买受人声明：买受人了解并同意房屋的现状及潜在风险，并自愿承担相应的法律责任。第十二条房屋共有人声明12.1共有人同意出售声明：房屋共有权人同意本次房屋买卖，并放弃优先购买权。12.2共有人权益分配方式：共有人同意按照本合同约定的方式分配房屋出售所得款项。第十三条特殊事项声明13.1房屋是否存在争议：出卖人声明所售房屋不存在任何权属争议。13.2房屋是否为凶宅：出卖人声明所售房屋非凶宅，不存在任何导致房屋价值降低的特殊情况。第十四条其他约定14.1双方其他约定事项：双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订书面补充协议。双方同意，本合同及补充协议构成双方之间关于房屋买卖的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业服务公司、金融机构、仲裁机构、人民法院等，在房屋买卖过程中提供服务或介入解决的机构或个人。1.2第三方范围：第三方包括但不限于协助双方进行房屋交易的中介机构、为房屋价值评估的专业机构、提供物业服务的物业公司、提供金融服务的金融机构、进行仲裁的仲裁机构、审理案件的法院等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：在合同履行过程中，如发生双方无法协商解决的争议，任何一方均可请求第三方介入。2.2第三方介入方式：第三方介入可以通过双方协商选择，也可以根据法律规定或者双方约定进行。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应按照法律规定和合同约定，公正、客观、及时地处理合同争议。3.2第三方权利：第三方在处理合同争议时，有权要求双方提供必要的证据和资料，并有权对房屋进行实地查看。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：双方应按照法律法规规定和第三方机构的要求，支付第三方服务费用。4.2费用承担方式：第三方服务费用由双方按照约定承担，如无约定，则由败诉方承担。第五条第三方处理结果5.1第三方处理结果：第三方根据合同约定和法律规定，对合同争议作出处理决定，双方应予以遵守。5.2处理结果的效力：第三方处理结果为最终结果，双方不得再就同一事项向其他第三方提出争议。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同争议的解决主体，与甲方和乙方之间不存在任何法律关系。6.2第三方与甲乙方责任的划分：第三方在处理合同争议时，不承担任何法律责任，甲方和乙方对第三方的处理结果承担责任。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额：第三方在处理合同争议时，对甲方和乙方的损失承担的责任限额为第三方服务费用总额的X倍。7.2责任限额的适用：第三方责任限额适用于第三方在处理合同争议过程中，因故意或者重大过失造成甲方和乙方损失的情况。第八条第三方变更8.1第三方变更条件：如甲方和乙方同意，可以变更第三方。8.2第三方变更方式：甲方和乙方协商一致后，签署书面变更协议，并通知第三方。第九条第三方退出9.1第三方退出条件：如甲方和乙方同意，第三方可以退出合同争议的处理。9.2第三方退出方式：甲方和乙方协商一致后，签署书面退出协议，并通知第三方。第十条第三方介入后的合同效力10.1第三方介入后的合同效力：第三方介入不影响本合同的效力，双方应继续履行合同约定的义务。10.2第三方介入后的合同变更：如第三方处理结果与本合同约定不一致，双方应按照第三方处理结果进行合同变更。第十一条附加条款11.1甲方和乙方同意，本合同及补充协议构成双方之间关于房屋买卖的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。11.2甲方和乙方同意，本合同及补充协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条房屋共有人声明12.1共有人同意出售声明：房屋共有权人同意本次房屋买卖，并放弃优先购买权。12.2共有人权益分配方式：共有人同意按照本合同约定的方式分配房屋出售所得款项。第十三条特殊事项声明13.1房屋是否存在争议：出卖人声明所售房屋不存在任何权属争议。13.2房屋是否为凶宅：出卖人声明所售房屋非凶宅，不存在任何导致房屋价值降低的特殊情况。第十四条其他约定14.1双方其他约定事项：双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订书面补充协议。双方同意，本合同及补充协议构成双方之间关于房屋买卖的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋结构及面积测量报告附件四：物业服务合同复印件附件五：金融机构贷款合同复印件附件六：中介服务合同复印件附件七：评估机构评估报告复印件附件八：房屋交易手续费收费标准附件九：税费计算明细表附件十：第三方机构资质证明复印件附件十一：第三方机构服务费用收费标准附件十二：房屋共有人同意出售声明书附件十三：特殊事项声明书附件十四：其他双方约定的附件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明出卖人对于所售房屋拥有合法的所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用以证明出卖人对于所售房屋所在土地拥有合法的使用权。附件三：房屋结构及面积测量报告说明：本附件为房屋结构及面积的测量报告，用以证明房屋的结构和面积情况。附件四：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，用