二零二四年度标准土地买卖合同说明书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度标准土地买卖合同说明书本合同目录一览第一条土地买卖双方1.1卖方信息1.2买方信息第二条土地信息2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条买卖价格3.1土地买卖价格3.2付款方式及期限第四条土地交付及过户4.1土地交付时间4.2土地过户时间第五条土地权利与瑕疵担保5.1土地权利证明5.2土地瑕疵担保第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条附加条款10.1其他约定事项第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的签署与生效12.1合同签署时间12.2合同生效时间第十三条附件13.1土地权属证明13.2其他相关文件第十四条其他14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条土地买卖双方1.1卖方信息注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：××××××××××1.2买方信息注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：××××××××××第二条土地信息2.1土地位置土地位于××省××市××区××路××号，具体位置以附件地图所示为准。2.2土地面积土地总面积为××平方米，具体面积以附件测绘报告所示为准。2.3土地用途土地用途为住宅用地，符合当地土地利用规划和城乡规划。第三条买卖价格3.1土地买卖价格3.2付款方式及期限（1）在签署本合同之日起×日内，买方支付土地买卖价格的30%作为预付款；（2）在办理土地过户手续完毕之日起×日内，买方支付土地买卖价格的60%作为进度款；（3）在土地过户手续办理完毕且土地交付给买方之日起×日内，买方支付土地买卖价格的10%作为尾款。第四条土地交付及过户4.1土地交付时间卖方应在本合同签署之日起×日内，将土地交付给买方使用。4.2土地过户时间卖方应在本合同签署之日起×日内，协助买方办理土地过户手续，并将土地权属转移至买方名下。第五条土地权利与瑕疵担保5.1土地权利证明卖方应向买方提供合法的土地权属证明，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。5.2土地瑕疵担保卖方保证土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵，如因土地瑕疵导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1卖方违约责任如卖方违反本合同的约定，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方经济损失、支付违约金等。6.2买方违约责任如买方违反本合同的约定，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方经济损失、支付违约金等。第七条争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件除非本合同另有约定，任何一方要求变更或解除本合同，均应提前×日书面通知对方。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2合同解除条件（1）对方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未纠正的；（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方均无法克服的；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或本合同约定的其他终止条件。第十条附加条款10.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署时间本合同于××年××月××日由双方签署。12.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条附件13.1土地权属证明13.2其他相关文件第十四条其他14.1双方约定的其他事项本合同之外的其他事项，双方可另行协商并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。第三方介入是指第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于中介方、评估方、审计方、过户代理等。1.2第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方介入本合同履行过程。如甲乙方对第三方选择有争议，双方应通过友好协商解决。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方介入本合同并不意味着第三方承担合同义务或责任。第三方仅负责协助甲乙方履行合同，并对其提供的服务承担责任。第三方不承担甲乙方之间因合同履行产生的任何义务或责任。2.2第三方责任限额甲乙方明确第三方介入本合同所涉及的责任限额。第三方对甲乙方造成的损失承担的责任限额不应超过其收取的费用总额。第三条第三方义务3.1第三方协助义务第三方应协助甲乙方履行本合同，包括但不限于提供专业意见、办理相关手续等。3.2第三方保密义务第三方应对在履行本合同过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙方书面同意，不得向任何第三方披露。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用第三方介入本合同所需费用由甲乙方共同承担。如双方对费用承担有争议，双方应通过友好协商解决。4.2费用支付方式及期限甲乙方应按照双方约定的方式和期限支付第三方服务费用。第五条第三方解除合同5.1第三方解除合同条件如第三方因特殊情况无法继续履行本合同，第三方有权解除合同。5.2第三方解除合同通知第三方应提前×日书面通知甲乙方解除合同。第六条第三方违约责任6.1第三方违约责任如第三方违反本合同的约定，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方经济损失、支付违约金等。6.2第三方违约赔偿限额第三方对甲乙方承担的违约赔偿限额不应超过其收取的费用总额。第七条争议解决如本合同履行过程中涉及第三方的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条附加条款8.1第三方介入的其他事项本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决如本合同履行过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的签署与生效10.1合同签署时间本合同于××年××月××日由甲乙方签署。10.2合同生效时间本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第十一条附件11.1第三方相关文件包括但不限于第三方的资质证明、服务协议等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：规划许可证附件三：测绘报告附件四：土地买卖价格证明附件五：付款凭证附件六：土地交付确认书附件七：土地过户证明附件八：第三方服务协议附件九：第三方资质证明附件十：其他相关文件附件一：土地使用权证本附件提供土地使用权证的复印件，证明卖方对土地拥有合法使用权。附件二：规划许可证本附件提供规划许可证的复印件，证明土地用途符合当地规划和法规要求。附件三：测绘报告本附件提供土地面积、位置等详细信息的测绘报告，作为合同土地面积和位置的依据。附件四：土地买卖价格证明本附件提供土地买卖价格的详细计算依据和证明，包括税费、手续费等。附件五：付款凭证本附件提供买方支付土地买卖价格的付款凭证，包括银行转账记录、现金收据等。附件六：土地交付确认书本附件由卖方和买方共同签署，确认土地已按照约定交付给买方。附件七：土地过户证明本附件提供土地过户证明的复印件，证明土地权属已转移至买方名下。附件八：第三方服务协议本附件详细列明第三方提供的服务内容、费用、责任等事项。附件九：第三方资质证明本附件提供第三方的资质证明文件，证明第三方具备提供服务的合法资格。附件十：其他相关文件包括但不限于评估报告、审计报告、过户代理协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付土地，或交付的土地与合同约定的土地不符。2.卖方提供的土地权属证明不真实，或存在法律瑕疵。3.买方未按约定时间支付土地买卖价格，或支付的金额不足。4.买方未按约定使用土地，或未办理相关手续导致土地过户失败。5.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合合同要求。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应支付买方违约金，违约金金额为合同总金额的×%。2.买方违约：买方应支付卖方违约金，违约金金额为合同总金额的×%。3.第三方违约：第三方应支付甲乙方违约金，违约金金额为第三方服务费用的×%。示例说明：如果卖方未按约定时间交付土地，买方有权要求卖方支付违约金。例如，如果合同规定卖方应在2024年6月30日前交付土地，但卖方延迟至7月15日交付，买方可以要求卖方支付合同总金额的5%作为违约金。如