金谷有机农业观光园建设项目可行性研究报告

2 7 8 3 4 5科研、教学、展览、旅游休闲、生态型企业总部区为一体的绿色生准备期，项目准备期为8个月。准备期完成项目的前期工作，具体进行项目策划，编制可行性研究报告，征用建设用地，办理项设前期的各种手续，取得立项批复，筹集项目资金。为加快工程建设进度，其中，种植基地、农产品加厂、生态农业观光休闲中心项目建设6范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于7项目估算投资总额104114万元，其中：土地费用26000万元（土万元，修理及维护费用2700万元，不可预见费用1408.61万元，财务8本项目把农业生产、农业文化与农业休闲观光有机结合在一起，情况，感受农业文化的气息，增强对农村的感情。本项目建设符合相关产业政策，也符合太谷县发展规划，建设必要性充分，建设单位有能力搞好该项目的开发建设，所以，建议尽快批准该项目立项，以促9有机生态农业是农业持续发展的生产模式。发展有机生态农业，高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济效益型转变，农业已不仅仅受资源制约，同时也受到市场制约。加之其结构调整尤为迫切，更为艰难，也是良好机遇。建设有机生态农业废弃资源循环利用、生态农业观光旅游、生态型总部基地建立，以环一个以生态开发为宗旨，集有机果树蔬菜的种植、科研、教学、农产的浓厚。生态农业模式的建立，可大力发展生态旅游，把生态农业园益，实现经济与社会的全面发展与进步。因此，有必要建立一个集生长期以来，山西省一直延续着“资源、产品、废弃物排放”的单梨、枣杏、桃、葡萄、蔬菜、苗木花卉）—农产品加工—废渣废水—响；过剩的氮、磷等营养元素渗入到地下，污染了井水，或随农田排放流入地面水体，引起水体富营养化，影响水生生物生长。乱用、滥用农药，过多单一地施用化肥，更加剧了对环境的污染，通过生物链影响到人体健康和生命安全。据调查显示，太谷县年使用氮肥39.42药、化肥、生长调节剂等，不仅造成环境被严重污染，而且使农药药效下降，化肥报酬递减，农业生产成本增加，农民收益下降。特别指出的是，由于乱用农药，滥用激素，使一些具有地方特色的农产品的的关键所在。因此，本项目考虑以沼气为纽带，对种植业进行污染治理，通过“种植基地（红枣、葡萄、苹果、蔬菜、苗木花卉）—农产循环农业模式工程的建设，为资源化利用、减量化排放创造了条件，使大量的农业废弃物得到资源化循环利用，解决了农业废弃物污染，—种植基地”生态循环农业模式工程的建设既可增加土地肥力,解决因种植农作物而致土地肥力减退的问题，而且还可以治理环境污染，较低，农民广种薄收，毁林开荒现象严重。那么，如何能够找到一条在短时间内既能发挥生态效益，又能让靠山地生存的农户脱贫致富，一个集传统种值、优势种植、生态环保科研教学、旅游观光于一体的有机生态农业园，可以有效地起到示范作用，带动农户转变观念，提双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。长期的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态越，交通发达。现有南同蒲、太焦两条铁路线呈八字形横贯县境，境平坦，是太原盆地的一部分。东北、西南走向的大断裂，形成山地、丘陵、平原三种形态。境内主要山峰：东有八赋岭；东南有通梁山；主要河流有象峪河、乌马河、均为季节性河流。象峪河源出八赋岭，经范村出境，上游有郭堡水库一座。太谷县属暖温带大陆性气候，年科技、文化、医疗卫生事业发达。本世纪初孔祥熙就在太谷创办白居易的祖籍地，近代名人孔祥熙的故乡。山西形意拳之乡,久负盛名的清宫圣药“远”字牌龟龄集和“远”字牌定坤丹出产于太谷。明末清初，太谷达官显贵云集，因资本一度集中而成为山西的金融、商宅园，慧外秀中，城内北魏时期的无边寺、大佛山天宁寺、阳邑净信有进一步上升的趋势。目前已形成了“三庄两院一线”的综合旅游线亩，是晋中现代农业示范区的核心区、山西省知名的农业大县、山西省重要的农副产品生产基地，全国生猪调出大县。近年来，太谷先后荣获中国枣乡、中国果菜生产先进县、全国优质农产品基地县，全国强县等称号。目前，农业已形成红枣、蔬菜、畜牧、水果、苗木花卉元，山西果树研究所、山西农业大学均位处太谷，为太谷农业的发展太谷矿产资源匮乏，工业基础在晋中市相对薄弱。近年，太谷县委县政府大力调整产业结构，发展低能耗、无污染高科技、高附加值企业，已见成效。以广誉远国药、黄河制药、中远威制药为龙头的中展方向符合生态农业、现代农业发展趋势，符合《山西省农业循环经点，带动基地规模发展，以多层次网络化销售为手段，促进农业产业且交通便利，并可建设休闲、观光设施，因此该区域是理想的有机生太谷县因盛产粮、棉、油、果、菜、肉、蛋、奶而著称三晋，是基地，是全国八个最适宜种植优质酿酒葡萄的区域之一。项目执行中的障碍主要来自三个方面，即疫病防治、质量安全和市场销售风险。规模化后，如果不能引起足够的重视，在规模种植①企业应本着对消费者高度负责的精神，加强疫病控制，严把质量关，抓紧质量体系认证工作，建立质量追溯制度，确保营养成分②在科学求效益、创新促发展的前提下，将科学种植落实到每互利、稳固、双赢的利益联结机制。要在政府的指导帮助下促进协会态观光旅游；随着项目渐进，以其优美的生态环境，会吸引山西省部4.1.1有机农产品市场分析及预测有机农产品是根据有机农业和有机农产品生产、加工标准或生农副产品，是指在生产加工中不使用化学农药、化肥、化学防腐剂和据有机市场观察机构（OrganicMonitor）统计，2006年全球有机产品的销售额达到386亿美元，主要消费地区集中在北美和欧洲，占全球有机消费额的97%，其余3%也基本集中在日本和澳大利亚。目国有机农产品生产主要用于出口，主要出口到日本、欧盟及北美，几产品的需求也在逐年增加，中国的有机稻米、蔬菜、茶叶、杂粮等农0.7%。广阔的市场，加上比常规产品高的价格，让越来越多对有机农产品有认知和有选择意向的普通消费群体也正不断壮大。比如，据对太原主城区抽样调查，有97%的被调查者比较关注食品安全，其中83.7%对此表示高度关注。同时，在根据安全等级不同政府有关部门按照“引导、规范、培育、监督”的职责定位，大力促进有机食品产业的发展。中国有机食品产业潜力大，市场前景好，发是国家政府机构用来建设社会主义新农村和实现可持续发展战略的一种有效工具。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现国旅游业将会以每年20%以上的速度快速增次，比上年增长11.1%；国内旅游收入10184亿元，增长16.4%。入境“十一五”时期是我国产业结构调整、构建和谐社会的重要时期，旅游业由于在增加就业、促进农村发展、缩小地区差距、节约资源等多方面的优势，将获得良好的发展机遇，进入黄金发展期。预计左右，相当于GDP的7%。到2020年，中国将成为世界第一大旅游目2009年山西省接待海外旅游者106.8万人次，接待国1.06亿人次，分别增长13.7%和13.1%；旅游外汇收入3.8亿美元，国旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样广阔的发展市场；而该生态农业综合开发建设，在农业开发基础上，须产物，娱乐、消遣、观光、旅游逐渐成为人们生活中的重要组成部4.1.3生态型企业总部经济区市场分析总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布经济形态。总部经济是一种具有高端性、知识性、集约性、创新性的的总部迁移到郊区，如通用电话公司总部迁到了康涅狄格州的斯坦在中国，也出现了城区企业总部已向郊区转移、聚集发展的现象，企落户顺义；在上海，联合利华将总部从徐家汇迁到虹桥开发区，再到决定国内外企业总部迁移郊区的决定性因素至少有四个：第一，定是一个区位优势十分明显的区域。第三，目第四，企业总部选址理念，向“低容积率、低建筑密度、低楼层”和发展生态型总部经济区，是太谷发挥生态环境、人文环境、地理土地，运用信息化、网络化、知识化手段发展太谷生态涵养型产业的再利用（Reuse）、可降解（Degradable），在包装材料的选择、包（1）在优质绿色农产品主要消费地区——经绿色农产品营销要注重宣传“生态有价”的观念，突出绿色农产品给消费者带来的可观的顾客让渡价值而不是价格，以争取消费者的认首先可以根据产品质量、等级及特色等来灵活定价，形成价格其次，要根据地域差别来灵活定价，一般销往沿海发达地区的售易采用渗透定价。因为沿海发达地区（如上海）的居民收入普遍较高，健康意识较强，能理解绿色农产品的价值定位；而在现有的加工绿色农产品的竞争优势在于健康营养和新鲜，要拥有这个竞争优鲜农产品的大型连锁超市集团合作，进行“订单式”生产，大超市集团的配送中心拥有比较完善的仓储、保鲜、运输装卸设施、设备，不仅可以对绿色农产品进行分级、加工、包装，而且遍布山西省乃至全关手段进行促销传播，如可以利用报纸、电视、广播、杂志和互联网等传播媒介，采用新闻报道、专题节目、通讯或特写等形式普及绿色成“种植基地（红枣、苹果、梨、枣杏、桃、葡萄、蔬菜、苗木花卉等）—农产品加工—废渣废水—大中型沼气—沼渣沼液—种植基地”8、环保、污染治理设施建设：大型沼气工程（厌氧发酵池1000立方米，贮气柜125立方米，集水池、酸化池、沉淀池及储液池等设9、防护网1500米10、游步开发，涵盖企业总部会所、娱乐、商业、服务中心、酒店式公寓等多采用生态学原理、环境技术、生物技术、和现代管理机制，使整者，也要有分解者。将各生态元素以食物链串在一起，相互转化，充统一的优点，还能对其他农业产业化企业起到示范性和参考性的作用。花卉栽培区主要生产各种食用和观赏性花卉，供游人品尝、欣赏和购买消费。食用菌中心在生态园规划中既是生产者，又是分解者，游”核心内容，体现“绿色、生态、示范”多种功能，可以成为观光着重把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等。突破固定的客源渠道,以贴近自然的特色旅游项目吸引周边城市游客在周园、绿色餐厅、绿色礼品店、农家乐活动园、渔乐区、农业作坊、露天茶座、生态公园、天然鸟林等休闲娱乐场所，让游客在完美的生态通过在生态园中设立农业科普馆和现代农业科技博览区等科普教育中心，向游人介绍农业历史、农业发展现状，普及农业知识和加强环保教育。还可在现代农业科技博览区设立现代农业科技研究中心，采用生物工程方法培植各种农作物，形成特色农业。这样生态园小学生的科普教育提供场所，同时也为各种展览和大型农业技术交采用自然式的园林布局，使生态园内景观美化系统，同时考虑到环保及游人、园工的饮用需水，利用地势起伏的自合植物造景、游人活动、全园景观布局等要求进行合理规划。全园内2、生产的产品中有害物质的含量应该符合国家和国果形饱满，具有本品种应有的特征，个头均匀，金丝小枣每公斤果数具有本品种应有的特征，个头均匀，金丝小枣每公斤果数不超过420肉质肥厚，具有本品种应有色泽，身干，手握不粘个，杂质不超过一等品：轻微褐色片锈超出梗洼之处，表面不粗糙；允许平滑网状薄点。一等品：允许下列规定未伤及果肉、无害于一般外观和贮藏质量同一品种规格，肉质鲜嫩，形态好，色泽正常；茎基部削平，无枯黄不带叶柄，茎基部削平，无腐烂、病虫害、机械伤；花椰菜、花球洁白，无毛花、青花菜无托叶，可带主茎，花球青绿色、无紫花、无枯色鲜，果实圆整、光洁，成熟度适中，整齐，无烂果、异味、病虫和瓜、佛手瓜等。属于同一品种规格，形状、色泽一致，瓜条均匀，无疤点，无断裂，不带泥土，无畸形瓜、病虫害瓜，烂瓜、无明显机械同一品种规格，皮细光滑，色泽良好，大小均匀，肉质脆嫩致密。新一品种规格，允许葱和大蒜的青蒜保留干净须根，去老叶，韭菜去根同一品种规格形态完整，成熟度适中，无病虫害斑。食荚类：豆荚新鲜幼嫩，均匀。食豆仁类：籽粒饱满较均匀，无发芽。不带泥土、杂砷(以As计)本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，重点推广使用现代化种植技术和“种---养---沼---能”生态利用模式。对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒模式。重点引进立体农业种植技术发展生态模式；引进推广花卉、水②、副道：面宽3M，路面呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度①、起苗：针叶苗要采用挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗，②、选苗：健壮、无病虫害，无机械损伤无双顶芽，梢部充分木⑤、施足底肥：以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细⑥、栽苗：要干直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内学药剂种子处理，培育壮苗，加强栽培管理，中耕除草，秋季深翻晒的作用。还应尽量利用灯光、色彩诱杀害虫，机械捕捉害虫，机械和人工除草等措施，防治病虫草害。特殊情况下，必须使用农药时，应①中等毒性以下植物源杀虫剂、杀菌剂、拒避剂和增效剂。如除②释放寄生性、捕食性天敌动物，昆虫、捕食螨、蜘蛛及昆虫原⑤有机合成农药在农产品中的最终残留应符合国家有关标准的用木材、土砖、青瓦、稻草，和钢筋、水泥、机砖、结合安排，显示设置了疏散楼梯、疏散通道和安全出口，其数量、位置、宽度、疏散主要建设乡情农家屋及农家饭馆，建筑依山傍水，错落有致，居住周边可种菜、采果、钓鱼及观鹿等。农家屋及农家饭馆足可以容纳砖混结构，面积200平方米。设置冲洗、化粪处理，以保证中心通过收种植区和农产品加工区的废渣废水，在沼气发酵池中发酵，用于生产沼气，供热、照明和作燃料用，解决能源问题。发酵后不留施工缝。密封粉刷按标准要求作5层刚性粉刷，试压检验不漏气后，气室部分作2道环氧沥青涂料，池体试压不漏后方能砌筑隔墙和1、主道路采用水泥面路，路基宽7.5米，水泥路面宽6米，为主修建游步道，将旅游景点联系起来，游步道根据景点的现状、因地制宜，形成环路，重点景点拓宽游步道，形成小广场，以便形成活密实度，表面光亮，基本水平，横向每隔5m，纵向每隔4米设置一道停车场应从材质和经营两方面打造生态型的停车场。在材质上，体的色彩相协调，减少色彩上的冲突。在经营上，应该加入生态化元1、国家计委、国家经贸委、建设部计[1997]2542号文《关于固设计标准。不得采用国家公布的限制（或停止）生产的产业序列、规模，或行业已公布限制（或停止）的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰少因烧煤产生的烟气（二氧化硫）对环境的污染。其废渣和沼液作为时间。本项目所在地夏季主导风向多偏南，因此，应当使建筑物朝向准备期，项目准备期为8个月。准备期完成项目的前期工作，具体进行项目策划，编制可行性研究报告，征用建设用地，办理项设前期的各种手续，取得立项批复，筹集项目资金。为加快工程建设进度，其中，种植基地、农产品加厂、生态农业观光休闲中心项目建设项目区属于温带大陆性气候，降雨充沛，日照充分，环境质量较施工期大气污染源为场地开挖、余土装运等过程产生的扬尘以及运输车辆产生的尾气，污染物为TSP、NO2、CO；水污染源为生活污水本项目营运期主要污染来种植区和农产品加工厂的废渣废水，生本项目为生态农业综合开发项目，项目建成后基本上无污染。并且通过“种植基地（红枣、苹果、葡萄、蔬菜、苗木花卉）—农产品加工—废渣废水—大中型沼气—沼渣沼液—种植基地”生态农业模式本项目施工期虽然会产生上述污染。但由于工程量较小，施工期有机生态农业园区的生态环境应从源头上进行治理，如水土、空的污水作为有机肥种植当地适宜栽的果蔬农产品（种植面积驶，进入园区的机动车必须配置低音喇叭，噪声应符合环保要求，并3、固体废弃物防治措施：区内垃圾必须分回收，不得让固体废弃物直接进入水体污染水源，各养殖、种植基地及休闲区的固体废弃物统一规划处理，生活垃圾由环卫部门收集运往垃圾处理场做无害化处理。在游步道、停车场、休闲度假区、接待中心等公共场所根据需要设立美观大方的垃圾箱，并组织清洁队清理垃项目建设过程中，道路的开挖及弃石堆置都将改变原地形地貌，减少地表植被，破坏生态环境。应采取必要的工程措施及植被措施对裸露面、坡面等进行绿化、扩坡、复垦，恢复土地功能。以减少对环境的影响程度及防止水土流失。禁止毁林填湿地开荒，有选择地建设统筹部署水土保持措施：一是重点治理和面上防护相结合，对产生水土流失的区域进行重点治理；二是工程措施和植被措施相结合，本项目贯彻生态农业综合开发与环境整治相结合的建设方针，针对当地农业结构选择在背风向阳、排灌方便建设连片的生态农业示范基地，进行合理规划，推广先进的生态技术，实现良性生态循环，并且建立生态农业示范基地，进行科学种植，形成良性循环链。果蔬下脚料、生活垃圾、农产品加工的废渣废水用于沼气池，产生能源供应生活燃料，沼渣可作果蔬生产基地的肥料。建设生态农业生产基地有本项目为生态养殖、种植、观光和休闲以一体农业项目，项目建成后基本上无污染，采用覆盖技术可以减少水土流失，培肥土壤，提为确保项目顺利实施，加强对项目的组织管理，成立项目建设领导小组，由法人代表任领导小组组长。领导小组下设综合办公室负责项目前期的准备工作，招投标、材料及设备的选购，组织竣工结算，资料收集。财务办公室负责项目的资金管理、运行、审核、结算。工人90人，管理、技术人员10人。专家、管理、技术人员为本项目的成员，工人从当地招聘，优先考虑农业园区附近村镇的富余劳动力。同为提高本项目管理水平，应制定统一的计划管理、工程管理、资根据项目总体设计进度安排和上级要求，结合资金、劳力状况，编制年度计划报上级主管部门审核，根据批准的年度计划下达生产任严格按照基本建设程序，并引入工程监理机制、招投标机制，对项目资金由项目建设办公室统一管理使用，在银行设立中央内资金账号、地方财政配套账号。项目建设资金采用报账制支付。项目财为确保项目顺利实施，发挥应有的效益，必须签订供货合同、施项目采用公开竞标或货比三家方式采购。建设办公室指定专人负责物资计划、采购、保存、供应工作。妥善使用和管理项目物资，防6、加强项目建后管理。建设单位要注意项目工程文件、主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司本项目建设过程中影响劳动安全因素主要有土石方工程、挡土墙2、下雨施工时应注意施工机械的电缆破裂，引3、根据实际情况，按需要做好坡脚挡土墙5、在施工现场周围配备、架设并维护一切警告与危险标志消防安的规定进行操作，配备专业电工，确保人员安全；加强安全用电、防沼气具有可燃性、可爆炸性、可窒息性，所以，加强沼气池的日池前必须进行动物试验，待池内氧气充足后再下池操作，以防因氧气项目为农业项目，在农产品生产过程中，需要对农产品质量安全检验检测，所以检验检测等工作场所操作人员应穿戴好安全防护用具并严格按操作规程进行操作。农民田间作业应按照农艺流程进行，尤其是在施肥、灭虫等作业过程应严格按照农药安全使用准则和危险品卫生防疫是保证项目顺利实施并产生经济效2、项目实施运行中，车辆和工作人员进入农产品本项目估算主要依据项目初步建设方案的各项工程和其他建设任务，按方案分别计算各项建设工程量和设备购置数量，作为项目投资估算的基本依据。本项目参照《山西省建设工程费用定额》（SGD7-修理及维护费用2700万元，不可预见费用1408.61万元，财务费用公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提本报告依据国家计划委员会和建设部2006年颁布项目营业收入来源为绿色产品销售收入、观光旅游服务收入、生年每亩收入为10000元，则年收入为500万元。绿色产品收入年增长率计，以后每年按5%的规模递增，依据本项目景观规模及观赏价值，并考虑周围城市居民的消费水平，综合价位按80元/人估算,价格每年增项目总收入为356770.9万元，其种植基地\农产品加厂\生态农业观光休闲中心建设期按其工程费折旧与摊销采用平均年限法,建筑物折旧按年限27年,机械设备折该项费用估算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用估年投资利润率：6.14%财务内部收益率（FIRR）是反映项目在计算期内投资盈利能力的动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折