2024版公司物业管理

2024版公司物业管理第一条合同目的本合同旨在明确甲方（物业管理公司）与乙方（业主或使用人）之间在物业管理服务中的权利、义务和责任。第二条物业管理服务范围甲方提供的物业管理服务包括但不限于以下方面：物业共用部位的维护和管理；物业共用设施设备的日常运行和维护；公共区域的清洁卫生服务；公共秩序维护和安全防范服务；物业档案资料的管理；其他双方约定的物业管理服务事项。第三条物业基本情况物业名称：_______。物业类型：_______。物业坐落位置：_______。物业管理区域四至：_______。第四条服务期限本物业管理服务合同期限为自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。合同期满，双方可协商续签。第五条物业管理服务费用物业管理服务费的标准为：住宅_______元/平方米·月，商业_______元/平方米·月。物业管理服务费用按_______（月/季/年）收取，乙方应在每_______（月/季/年）的第_______日前支付给甲方。第六条甲方的权利和义务甲方有权按照合同约定收取物业管理服务费。甲方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。甲方应定期向乙方公布物业管理费用的收支情况。第七条乙方的权利和义务乙方有权监督甲方的物业管理服务工作，并提出建议和意见。乙方应按时支付物业管理服务费。乙方应遵守物业管理的规章制度，维护物业公共秩序。第八条物业的使用和维护乙方应合理使用物业，不得从事违法活动或损害物业安全的行为。乙方应配合甲方对物业的维护和管理工作。第九条物业的维修和更新甲方负责物业共用部位和共用设施设备的维修和更新。乙方专有部分的维修和更新由乙方自行负责，但需遵守甲方的管理规定。第十条违约责任甲方未履行或未完全履行物业管理服务义务，应承担相应的违约责任。乙方逾期支付物业管理服务费，应按未付款项的_______%支付违约金。第十一条不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行合同，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应的证明。第十二条争议解决双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至_______仲裁委员会仲裁。第十三条法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的变更和解除合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。双方可协商一致变更或解除合同。第十五条通知和送达本合同项下的通知应以书面形式进行。双方确认的送达地址为各自注册地址或合同首部所列地址。第十六条附加条款甲乙双方可根据实际情况，协商确定本合同的附加条款。甲方（盖章）：________________授权代表签字：_______________日期：____年____月____日乙方（盖章/签字）：________________授权代表签字：_______________日期：____年____月____日第十七条特殊约定甲方在提供物业服务过程中，应尊重乙方的隐私权和合法权益。乙方应支持和协助甲方的管理工作，遵守社区规定。第十八条合同的生效本合同自双方签字盖章且乙方支付首次物业管理服务费之日起生效。第十九条合同的期限和续签本合同有效期为_______年，自合同生效之日起计算。合同期满前_______个月，双方应就是否续签合同进行协商。第二十条合同的终止合同期满且双方未续约，合同自然终止。任何一方在合同期限内提出终止合同，应提前_______天书面通知对方。第二十一条合同终止后的责任合同终止后，甲方应将乙方已支付但未提供服务的费用退还给乙方。乙方应按照合同约定支付所有到期的物业管理服务费。第二十二条保密条款双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。第二十三条附加条款甲乙双方可根据实际情况，协商确定本合同的附加条款。附件及其他补充说明一、附件列表：物业管理区域平面图及共用设施设备清单。物业管理服务标准和质量保证措施。物业管理费用收支预算和结算报告。物业使用和维护规则。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于甲方未按约定提供服务、乙方未按时支付服务费等。违约认定应根据合同条款、实际违约行为及相关法律法规进行。三、法律名词及解释：物业管理：指物业管理企业按照合同约定，对物业进行维护、管理和服务的活动。物业服务费：指业主或使用人根据物业服务合同约定支付给物业管理企业的费用。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：甲方未按约定提供服务，乙方有权要求甲方限期改正或赔偿损失。乙方未按时支付服务费，甲方有权要求乙方支付违约金或采取法律措施。五、所有应用场景：本合同适用于住宅小区、商业大厦、办公楼等不同类型物业的物业管理服务。适用于新建物业的前期物业管理及现有物业的日常物业管理。甲方（盖章）：_______________