物管合同的责任主体

物管合同的责任主体物业管理服务合同甲方（业主方）：_______________________地址：________________________________法定代表人：_________________________联系电话：___________________________乙方（物业管理方）：________________地址：________________________________法定代表人：_________________________联系电话：__________________________鉴于甲方需要对所属物业进行有效的管理和服务，乙方具有相应的物业管理资质和服务能力，双方本着平等、自愿、互利的原则，经协商一致，签订本合同，以明确双方的权利和义务。第一条物业基本情况1.1物业名称：_______________________；1.2物业类型：_______________________；1.3物业地址：_______________________；1.4物业面积：_______________________；1.5物业设施：_______________________。第二条服务范围2.1乙方应为甲方提供以下物业管理服务：（1）物业公共区域的清洁卫生服务；（2）物业公共设施的维护和保养服务；（3）物业安全保卫服务；（4）物业绿化养护服务；（5）其他经双方协商确定的服务。第三条服务期限3.1本合同服务期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。第四条服务费用4.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：（1）住宅物业：_____元/平方米·月；（2）商业物业：_____元/平方米·月；（3）其他物业：_____元/平方米·月。4.2甲方应在每月_____日前支付当月的物业管理服务费。4.3乙方应向甲方提供合法的收费凭证。第五条甲方的权利和义务5.1甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，并提出改进建议。5.2甲方应按时支付物业管理服务费。5.3甲方应协助乙方进行物业管理服务工作，不得妨碍乙方正常履行职责。5.4甲方应遵守物业管理规定，维护物业公共秩序和环境卫生。第六条乙方的权利和义务6.1乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费。6.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。6.3乙方应对物业公共区域和设施进行定期检查和维护，确保其正常运行。6.4乙方应制定并执行物业管理规章制度，维护物业公共秩序和安全。第七条物业维修和更新7.1乙方应负责物业的日常维修工作，并承担相应的维修费用。7.2对于物业的重大维修和更新，乙方应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后实施。7.3重大维修和更新的费用，由甲乙双方根据实际情况协商确定。第八条安全管理8.1乙方应制定并执行物业安全管理规定，保障物业的安全。8.2乙方应配备必要的安全设施和人员，进行24小时安全巡查。8.3乙方应对物业内的突发事件进行及时处理，并报告甲方。第九条违约责任9.1如一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.2甲方逾期支付物业管理服务费的，应按照每日_____‰的标准向乙方支付违约金。9.3乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合要求的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除相应服务费用。第十条合同变更和解除10.1合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。10.2如遇特殊情况，一方需变更或解除合同，应提前_____天书面通知对方，并说明理由。10.3双方协商一致后，可对合同内容进行变更或解除，并签订书面协议。第十一条争议解决11.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。11.2协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。12.2本合同的任何补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________________授权代表签字：_________________________日期：__________________________________乙方（盖章）：_______________________授权代表签字：_________________________日期：__________________________________（注：以上为合同的前半部分，待续。）第十三条合同生效13.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2本合同的有效期为一年，自服务期限开始之日起算。第十四条合同续签14.1合同期满前_____个月，双方应就是否续签合同进行协商。14.2如双方同意续签，应重新签订合同，并明确续签的条款和条件。第十五条合同备案15.1本合同签订后，乙方应按照相关法律法规的要求，向物业管理行政主管部门备案。第十六条信息披露16.1乙方应向甲方提供其物业管理资质证书、营业执照等相关证明文件的复印件。16.2甲方有权随时要求乙方提供其服务人员名单、资质证明等信息。第十七条业主大会17.1乙方应协助甲方组织和召开业主大会，保证业主的合法权益。17.2业主大会的决议对甲方和乙方均具有约束力。第十八条紧急情况处理18.1遇有紧急情况，乙方应立即采取必要措施，并及时通知甲方。18.2紧急情况下产生的额外费用，由甲乙双方根据实际情况协商解决。第十九条保险19.1乙方应为物业管理服务购买相应的责任保险。19.2保险费用由乙方承担，保险范围和额度应符合国家相关规定。第二十条保密义务20.1双方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密和技术秘密负有保密义务。第二十一条合同终止21.1合同期满或双方协商一致解除合同后，本合同即告终止。21.2合同终止后，乙方应将物业及相关资料完整移交给甲方。第二十二条附件22.1本合同附件包括但不限于乙方的资质证明、服务标准、物业管理规章制度等。22.2附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。第二十三条法律适用23.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二十四条特别条款24.1双方可根据实际情况，就本合同未尽事宜另行签订补充协议。第二十五条通知与送达25.1双方因履行本合同而相互发出的通知、请求或其他文件，应以书面形式进行。25.2通知应发送至本合同首部所列的地址，或双方另行书面约定的其他地址。第二十六条合同份数26.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________________授权代表签字：_________________________日期：__________________________________乙方（盖章）：_______________________授权代表签字：_________________________日期：__________________________