国家统一法律职业资格考试卷二分类模拟114

国家统一法律职业资格考试卷二分类模拟114不定项选择题1.

下列关于民事权利的说法哪项是错误的?______A.甲公司与银行签订借款合（江南博哥）同，银行对甲公司享有的要求其还款付息的权利不具有排他性B.乙公司与丙公司协议，丙公司不在乙公司建筑的某楼群前建造高于该楼群的建筑，乙公司对丙公司享有的权利具有支配性C.债务人到期不履行债务。债权人要求一般保证人履行，一般保证人以债权人未提起诉讼或申请仲裁为由拒绝履行，一般保证人的权利是形成权D.债权人撤销债务人与第三人的赠与合同的权利不受诉讼时效的限制正确答案：C[解析]物权是支配物并具有排他性效力的财产权；债权是得请求债务人为特定行为的财产权。故A项正确。支配权是对权利客体进行直接的排他性支配并享有其利益的权利。支配权的行使无须其他人积极义务的配合，只要容忍、不行使同样的支配行为即可，人身权、物权、知识产权中财产权等属于支配权，地役权是物权中的一种类型，故B项正确。形成权是依权利人单方意思表示就能使权利发生、变更或者消灭的权利。形成权的独特性在于只要有权利人一方的意思表示就足以使权利发生法律效力。撤销权、解除权、追认权、抵销权等都属形成权。而C项说法不符合形成权的要素，表述错误，此处应为抗辩权。一般保证人有先诉抗辩权《担保法》第17条第2款确立了一般保证人的先诉抗辩权。考试及我国民法理论主流观点认为债权人的撤销权兼具请求权与形成权的特点，不受诉讼时效限制。《合同法》第75条规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之目起1年内行使。自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。题中的撤销权有除斥期间，该期间不受诉讼时效中止中断的规定。故D项正确。

2.

行为人进行的下列行为中，哪些属于行使形成权的行为?______A.被代理人对越权代理进行追认B.监护人对限制民事行为能力人纯获利益的合同进行追认C.受遗赠人于知道受赠的期限内未作受赠的意思表示D.承租人擅自转租，出租人作出解除合同的意思表示正确答案：ACD[解析]撤销权、解除权、追认权、抵销权等都是形成权。A项是追认权。B选项中限制民事行为能力人纯获利益的合同是无须追认的，因此B选项错误。《民法总则》第19条规定，8周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。C选项中受遗赠人在期限内没有作出意思表示，使权利消灭，属于形成权。D选项根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意。可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。题中出租人有单方解除权。

3.

下列哪一(些)情形下，自然人乙的请求依法应得到支持?______A.自然人甲答应借钱给乙而未借，乙请求甲依约提供借款B.乙外出，委托邻居甲为其照顾小孩，甲专心于打麻将，小孩从楼梯上滚下摔伤，乙请求甲赔偿损失C.甲与恋爱中的女友乙约定，如在两年后分手，甲应补偿乙50万元，后二人在两年后果然分手，乙要求甲依约赔偿D.甲身体一直健康，某日在骑车途中突发心脏病撞伤路边的乙，乙请求甲赔偿其遭受的所有损失正确答案：B[解析]A项，因为自然人之间的借贷合同属于实践合同，本项中甲并未提供借款，因此，借款合同未成立，A项错误。B项，属于委托合同，乙既可以要求甲承担违约责任，也可以要求甲承担侵权责任，因此B项正确。C项，恋爱关系不是法律所要保护的法律关系，故C项错误。D项，甲突发心脏病骑车撞伤乙属于意外事件，基于公平原则，乙应请求甲补偿其所遭受的损失，故该项也错误。

4.

下列关于各类民事权利的表述，错误的有：______A.形成权、抗辩权、可能权合称变动权B.请求权和债权是同一类权利的不同称谓C.没有财产价值的物质也可以成为财产权的标的D.延缓条件未成就时的合同中的权利是期待权正确答案：B[解析]请求权是相对于支配权而言的，包括物权请求权、债权请求权、人格权请求权等；债权是相对于物权、人格权等而言的，债权的请求权只是债权的主要权能，还包括选择、解除、终止、保护履行利益等权能。请求权只是债权的一种手段或者作用。二者不能完全等同。所以，B项是错误的。

5.

甲驾驶自己的货车运送一批货物给乙，途中因丙违规驾驶导致甲货车受损，但货物未受到损失。甲修车花去费用800元，并因修车导致交付货物延迟。乙要求甲按照运输合同中“甲若延迟交付货物须支付乙违约金5000元”的约定支付其违约金。下列哪一(些)说法是正确的?______A.甲可以请求丙赔偿其卡车修理的费用B.甲可以请求丙赔偿其应支付给乙的5000元损失C.乙可以直接请求丙支付该5000元违约金D.因为甲无过错，所以无须向乙支付违约金正确答案：AB[考点]本题考查的是绝对权和相对权的区别。[解析]根据合同的相对性原则，相对权的权利人只能向特定的人主张权利，故C项错误。《合同法》总则实行的是无过错责任原则，只要发生违约事实，除非债务人能够证明法定免责事由，否则其应当承担责任，因此本案中甲不能以无过错为由要求免责，D项错误。

6.

下列哪一种情形，行为人小王的意思表示不存在瑕疵?______A.小王与朋友小李经过一报刊亭的时候，小王对小李表示说，只要小李敢拿起一本杂志马上跑掉的话，第二天就送小李一辆宝马轿车B.小王的母亲病危，临终前要求小王将其经营的酒店转让给妹妹小红，小王虽不情愿，但不愿违背母亲心愿，遂将酒店转让给小红。母亲病逝后小王要求小红返还该酒店C.恶老二三采取强迫的手段迫使小王购买其种植的苹果，小王虽不情愿但迫于无奈只得购买，后觉得味道还可以遂将苹果全部吃掉D.小赵委托小王购买火车票，小王被火车站告知该车次车票已经售完，小王告知小赵该事实后得知小齐欲转让同一车次的车票，遂向小齐购买，购买后小赵告诉小王自己已买到火车票，小王遂向小齐要求退还正确答案：D[考点]本题考查的是意思表示瑕疵。[解析]意思表示有瑕疵包括意思表示不真实和不自由，意思表示不真实分为有意的不真实(真意保留、戏谑行为、虚伪表示、隐藏行为)与无意的不真实(重大误解)。A项属于戏谑行为。指表意人根本没有追求私法上效果的意思表示，而是以开玩笑的形式作出的意思表示。B项属于真意保留，表意人故意隐匿其内心追求的效果意思，而为与效果意思相反的表示行为，真意保留作出的意思表示一般发生法律效力，不因保留而无效。C项是因胁迫而为的意思表示，即使小王没有行使撤销权，其当时的意思表示也是不自由的：因此ABC项属于意思表示瑕疵，不当选。D项小王作出的意思表示是其真实、自愿的内心表示，不存在意思表示瑕疵，当选。

7.

下列甲的哪种行为属于意思表示?______A.乙向甲发出购买水泥的要约。甲作出拒绝该要约的表示B.甲向乙发出购买水泥的要约，乙作出承诺，但由于客观原因该承诺延迟到达甲，甲向乙作出承诺迟到的通知C.乙赠与甲一台电脑，甲向乙作出接受的意思表示D.甲为古稀老人，常被儿子虐待，后乙得知甲有笔财产后对甲照顾有加，甲表示宽恕乙以前的行为正确答案：C[考点]本题考查的是意思表示与准法律行为的区别。[解析]A项中甲的行为是意思通知；B项中甲的行为是事实通知：D项中甲的行为是感情通知，这些都属于准法律行为，其法律效果依法律规定而当然发生。故都不是意思表示。

8.

下列民事行为中，哪些属于意思表示不真实的民事行为?______A.甲醉酒开车撞伤乙，大约造成乙损失20万元，对此甲负全责，乙不想打官司，遂告知甲，若甲赔偿自己20万元，就不去报案B.珠宝商甲误将某赝品作为真品出卖给乙C.甲为向乙求婚而购买钻戒一枚，后求婚遭到乙拒绝D.甲为了避免房屋被债权人强制执行，找乙帮忙，假装将房屋卖给乙。甲、乙最终达成书面协议，并完成过户登记正确答案：BD[解析]意思表示瑕疵分为意思表示不真实和意思表示不自由，其中意思表示不真实分为有意的不真实(真意保留、戏谑行为、虚伪表示、隐藏行为)与无意的不真实(重大误解)，意思表示不自由包括欺诈、胁迫、合并为显失公平。A选项不构成胁迫，更谈不上意思表示不自由。胁迫的不正当性包括三种：目的不正当、手段不正当和目的与手段结合不正当，乙的行为不构成胁迫。因为乙的威胁手段与目的均具有合法性，且彼此具有牵连性，二者的结合具有正当性，因此A项不选。B选项构成重大误解，属于意思表示不真实，当选。C选项，重大误解须为对法律行为所形成之法律关系的要素错误，即对法律关系的主体、内容和客体发生错误；而狭义的动机错误，不属于重大误解，不当选。D选项属于虚伪表示，根据《民法总则》第141条第1款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。甲乙行为属于虚伪表示，在当事人之间因无受其拘束的意思，故虚伪表示无效，不得对抗善意第三人。D选项当选。

9.

下列哪种(些)行为属于可产生意思表示效力的默示行为?______A.甲欲购买乙商场的某品牌化妆品。约定试用期1个月，逾期未作表示B.继承开始后，受遗赠人甲在知道受遗赠后2个月内未作出接受遗赠的表示C.租赁期届满、承租人继续支付租金，出租人也予以接受D.要约中附有如果受要约人10天内不作出否认即视为同意的内容，10天过后，受要约人未作出公开表示正确答案：ABC[解析]表示行为分为两类：(1)明示。即以语言、文字或者当事人了解其意义的符号直接作出意思表示。(2)默示。即以明示以外的方式，间接作出意思表示。默示分为两种：①推定。即从行为人做出的特定积极行为中推知其意思表示的内容。②沉默。即从行为人的单纯沉默(消极不作为)中推知其意思表示的内容。根据《合同法》第171条，试用期届满，买受人对是否购买标的物未做意思表示的，视为购买，A选项正确。根据《继承法》第25条第2款。受遗赠人应当在知道或者应当知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的意思表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠，B选项正确。根据《合同法》第236条，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。C选项正确。D是一个默示行为，但是没有产生意思表示效力，因为不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示，不可以单方规定对方沉默的法律意义。因此不当选。

10.

下列行为中，属于不能发生私法效果的默示的意思表示的是：______A.甲无代理权，却以乙的名义实施代理行为，乙不知情而没有作否认表示B.租期届满后，当事人没有明确解除合同，但承租人继续交付租金，出租人继续收受租金C.双方约定，合同终止时，由甲寄发传真告知乙，如果乙收信后1个月内不作答复，即视为双方合同终止。乙收信后在1个月内没有作答复D.受赠人在知道受遗赠2个月内没有作出接受或者放弃受遗赠的表示正确答案：A[解析]默示意思表示的形式，包括作为的默示与不作为的默示两种情况。依照《民法总则》第140条的规定，行为人可以明示或者默示作出意思表示。沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。本题中，B项属于作为的默示；CD项属于不作为的默示。A项参见《民法通则》第66条与《合同法》第48条，无权代理中被代理人的沉默只有在其知情时才能发生私法效果，而本项中乙并不知情，故A当选；而BD项法律的相应规定，参见《合同法》第236条与《继承法》第25条；C项属于双方当事人事前约定的情况。

11.

甲装修公司在完成一项工程后，将剩余的木地板、厨卫用具等卖给了物业管理公司乙。但甲营业执照上的核准经营范围并无销售木地板、厨卫用具等业务。下列关于甲乙之间买卖行为法律效力说法正确的是：______A.属于有效法律行为B.属于无效民事行为C.属于可撤销民事行为D.属于效力待定民事行为正确答案：A[解析]最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》[以下简称《合同法解释(一)》]第10条规定，当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。可知甲装修公司的行为是合法、有效的。A项正确。BCD项错误。

12.

某乡政府为鼓励乡属矿石厂多创税利，乡长与矿石厂厂长签订合同约定：该厂如果完成年度税收300万元的指标，第二年厂长和全厂职工都可以加两级工资。问该合同属于什么性质的行为?______A.双方民事法律行为B.无效民事行为C.附条件民事法律行为D.不属于民事法律行为正确答案：D[解析]根据《合同法》第2条第1款的规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。而本题中合同主体是不平等的，它是一个行政合同。因此，D项正确。

13.

甲以6000元的价格将一台笔记本电脑卖给了乙。该笔记本电脑本来是甲2011年1月1日购买的，但由于发票上字迹潦草，乙误将购买日期看为2014年1月1日，市值为2000元，甲明知有误，却未向乙说明，乙误以为真。乙的下列请求正确的有：______A.以甲欺诈为由请求法院撤销合同B.合同被撤销后请求甲返还6000元C.以重大误解为由，致函甲请求撤销合同，合同自该函到达甲时即被撤销D.合同被撤销后请求甲承担缔约过失责任正确答案：ABD[解析]《民法总则》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本题中，甲明知有误，却未向乙说明。以6000元的价格将一台市值为2000元的笔记本卖给乙构成欺诈，二者签订的买卖合同属于可撤销合同。据此可知，A项正确，当选。D项，根据《合同法》第58条的规定，合同被认定为无效或者被撤销后，合同自始无效，当事人可以请求恢复原状；有损失的一方要求过错方承担的损害赔偿责任，属于缔约过失责任，因为既然合同自始无效，自然不会发生违约责任。所以本题中，被欺诈方乙行使撤销权，则乙可以请求甲承担缔约过失责任，故D项亦正确，当选。既然该合同被撤销，乙当然可以请求甲返还不当得利6000元，故B项正确，当选。关于C项的错误，存在两种环节上的理解。首先，根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》(以下简称《民通意见》)第71条规定，重大误解是指对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、规格、数量、质量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的。据此可知，重大误解包括三类，即对行为的性质认识错误、对对方当事人认识错误、对标的物本身认识错误。一般认为，重大误解是“由于相对人对于意思表示的内容发生了认识上的错误，非表意人之故也”。本题中，乙“误以为真”的缘由是因为甲的欺诈，而不是自己的缺少经验等原因所致构成对标的物认识错误，故不属于重大误解。第二个层次，再退一步，即使构成重大误解。对于可撤销合同，撤销权的行使不得以私力救济的方式主张，而是必须也只能通过撤销之诉来主张。综上所述，本题的正确答案为ABD。

14.

甲与乙签订赠与合同，约定甲赠与乙汽车一辆，汽车已交付乙，后甲与乙因事发生纠纷，乙将甲打成重伤并导致甲死亡，甲继承人丙要求撤销甲对乙的赠与，对于丙之撤销权行使期间说法错误的有：______A.自知道或应当知道撤销原因之日起6个月内行使B.自知道或应当知道撤销原因之日起1年内行使C.自甲死亡之日起6个月内行使D.自甲死亡之日起1年内行使正确答案：BCD[解析]《合同法》第193条规定：“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。”依此，只有A项的表述正确，而BCD项均表述错误而当选。

15.

甲商场委托业务员张某，以每台不高于2000元的标准购进1500台彩电。张某的妻子在乙家电厂工作。张某遂与乙家电厂协商签订了一买卖彩电的合同。合同约定，甲商场向乙家电厂购买2000台彩电，每台价格1900元，共计380万元。由于张某的妻子在此次买卖合同中所起的作用，乙家电厂给予张某每台彩电100元的回扣。则下列说法中，正确的有：______A.张某多采购了500台彩电，属于超越代理权，为无权代理，此部分合同无效B.张某以1900元的价格购进彩电，给被代理人甲商场增加了利益，其代理行为不属于代理权的滥用C.设若乙家电厂是张某的妻子开设的公司，则张某的行为构成自己代理D.本案中，张某应该把20万元的回扣返还给甲商场正确答案：BD[解析]张某多购500台彩电已构成超越代理权的代理行为，该部分合同效力未定，甲商场追认即可有效。A项错误。张某以1900元价格购进彩电，并未损害商场利益，不构成滥用代理权。B项正确。如果乙家电厂是张某的妻子所在的公司，由于公司是独立主体，故不构成自己代理。C项不正确。回扣属于附属利益，代理人从事代理行为所获得的一切利益均归被代理人享有，因此，张某应将回扣返还给甲商场。因此，D项正确。

甲托乙在某海滨城市进货的时候作为自己的代理人购买一批当季海鲜，乙刚到达海滨城市就突发急病，仓促间与甲联系不上，乙怕错过购买海鲜的机会，不得不委托自己的合作伙伴丙代甲购买海鲜。16.

据此，下列说法正确的是：______A.乙是甲的代理人，丙是乙的代理人B.乙委托丙后，就不再是甲的代理人C.乙和丙共同就丙的行为对甲负责D.丙虽然不是甲选任的，但代理行为效果归属于甲正确答案：D[解析]根据《民法总则》第169条，代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人。复代理是代理人为被代理人利益而以代理人的名义再委托他人处理某法律行为；因此，乙丙均是甲的代理人，丙是乙以甲的名义选择的代理人。故AB项错误。丙是未经本人同意的复代理权的例外情况，丙的代理权行为效果直接归于甲。原则上，复代理一经成立，代理人并不对复代理人的行为负责，复代理人自负其责，除以下三种情形：送达责任、指示责任、转委托授权不明时的责任。因此C项错误。

17.

丙和戊订立运输货物的合同，这批货物在途中遇到山体突然塌陷，全部海鲜损失殆尽，造成经济损失10万元。甲的下列哪一(些)请求是不合理的?______A.甲请求丙赔偿10万元B.甲请求戊赔偿10万元C.甲请求丙和戊连带赔偿10万元D.甲要求戊返还已经支付的运费正确答案：ABC[解析]丙是甲的代理人，其代理行为后果直接归属于甲。而且丙对货物的损失没有任何责任，甲不能请求丙赔偿。复代理承担的是过错责任，无过错则无责任。AC项错误。根据《合同法》第311条与第314条之规定可知B选项错误，D选项正确，因此本题答案为ABC。

朱某原是大鹏公司的采购员，已辞职。某日，朱某接到大鹏公司的进出口业务代理商某粮油进出口公司业务员的电话，称该公司代理进口的3000吨特级糖蜜因买主某食品厂急需资金欲低价转卖，大鹏公司如有意购买，务于晚饭前回复。朱某紧接着就打电话找大鹏公司经理，经理正出差，要晚上才回来。朱某赶到粮油公司，说货物大鹏公司要了。粮油公司不知朱某已辞职，就与其签了合同，并说糖蜜存放在仓库，你们把货款和仓储费付清，我们把仓单背书给你。朱某当晚带着已签好的一式两份合同和糖蜜的样品，找到大鹏公司的经理，经理看了合同和样品后，在合同上签了字，并要朱某第二天到公司去盖章。大鹏公司将钱款付清后，拿着仓单到仓库提货，在验货时发现是一级糖蜜，就未取货。原来粮油公司怕大鹏公司不能及时付款，把那批特级糖蜜给了别人。这批一级糖蜜合同上订的也是特级，口岸验收时商检局发现货轮有轻度污染，就给降了一级，由特级改为一级。请回答以下问题：18.

朱某与粮油公司签订合同时，其行为性质应如何认定?______A.有权代理B.无权代理C.表见代理D.间接代理正确答案：C[解析]依据《合同法》第49条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。表见代理的主要特征是代理人无权代理，但相对人有理由相信行为人有代理权。题中正是属于代理权终止以后以被代理人名义订立的合同，但是又属于相对人有理由相信行为人有代理权的，因此成立表见代理。

19.

某粮油进出口公司与大鹏公司所作的糖蜜交易属于何种类型的合同?______A.委托合同B.买卖合同C.行纪合同D.间接代理合同正确答案：B[解析]该合同在某粮油进出口公司与大鹏公司之间是买卖合同，其特点是一方支付价金而取得对方货物的所有权。在本题中朱某并没有特别的行纪资格，因此不可能是行纪合同。间接代理合同需要代理人以其自己的名义对外与第三人签订合同，而本题中签订合同的双方是某粮油进出口公司与大鹏公司，并不存在第三方的问题，因此不是间接代理合同。在本题中并不存在大鹏公司与某粮油进出口公司的委托关系的问题，因此也不可能是委托合同。

20.

大鹏公司取得仓单后，获得何种当事人资格?______A.存货人B.仓单持有人C.仓储合同受让人D.货物受领人正确答案：BD[解析]《合同法》第387条规定，仓单是提取仓储物的凭证。存货人或者仓单持有人在仓单上背书并经保管人签字或者盖章的，可以转让提取仓储物的权利。由此可见，B、D两项是正确的。但是仓单转让只是转让了权利，并没有转让义务，因此，C选项的说法是不正确的。

21.

如大鹏公司起诉粮油进出口公司，大鹏公司依法可以提出何种主张?______A.解除合同，并要求对方承担违约责任B.受领交付，但要求按一级品价格付款并请求承担违约责任C.主张因受欺诈合同无效D.主张因受欺诈撤销合同正确答案：AB[解析]本题中，违约行为致使不能实现合同目的。《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(5)法律规定的其他情形。

据此，大鹏公司可以要求解除合同。根据《合同法》第111条的规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。A、B两项正确。至于C、D两项所言的欺诈影响合同的效力，该欺诈必须是在合同订立中的欺诈，而本题中在合同订立中并不存在欺诈行为，因而C、D两项是错误的。

22.

下列案件中乙能行使原物返还请求权的有：______A.甲借了乙的手表并把它卖给丙，丙以为是甲自己的手表而以合理价格买之，乙有权要求丙返还B.甲偷了乙的金项链送给女友丙，丙在不知情的情况下收下，乙有权要求丙返还C.乙借给甲一支金笔，甲谎称丢失，乙有权要求甲返还D.甲向乙购羊两只，乙将羊交付甲后，甲又将羊卖给丙，甲得款后迟迟不付乙的羊款，乙有权要求甲返还两只羊正确答案：BC[解析]《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”丙可以通过善意取得制度取得手表，因此乙无权要求丙返还。A项错误。根据《物权法》第107条，赃物等占有脱离物不适用善意取得制度，乙能行使原物返还请求权。B项正确。甲应当依借用合同之借用人有返还原物的义务，向乙返还原物。C项正确。动产买卖合同中标的物所有权以动产支付时转移。甲已经取得了标的物所有权。因此，乙不能要求甲或丙返还原物，只能请求甲支付羊款或者承担违约责任。D项错误。

23.

甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖予丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?______A.乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任D.若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少正确答案：CD[解析]本题甲与乙、丙签订的两份买卖合同均无瑕疵，都是有效的合同，但是，由于甲向丙履行过户登记的义务使其实际取得该不动产的物权，故必然对乙构成给付不能，应当承担违约责任。故A项错误，C项正确。

《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。故在办理过户登记手续以后，甲对该房屋的物权已经转让给丙，甲无权收回该房屋，故B项错误。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》[以下简称《合同法解释(二)》]第29条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。因此，D项正确。

24.

2005年1月7日，金某与印某订立合同，约定金某将自己所有的一头耕牛卖给印某，但金某当年仍使用该耕牛耕种，并向印某支付使用费500元，秋收后再将耕牛实际交付给印某。2月12日，印某将价款交给金某。10月20日，秋收结束后，金某按约定将耕牛交给印某。以下说法正确的是：______A.合同于1月7日生效，所有权自2月12日起转移B.合同于1月7日生效，所有权自10月20日起转移C.合同于1月7日生效，所有权同时转移D.合同于10月20日生效，所有权同时转移正确答案：C[解析]金某与印某订立的耕牛买卖合同属于诺成合同和不要式合同，自双方当事人意思表示一致，即1月7目起合同即可成立并同时生效，选项D错误。耕牛属于动产，其所有权自交付时起转移。本题中，虽然耕牛是在10月20日才实际交付的。但从金某向印某支付使用费可以看出，双方当事人的意思是使耕牛所有权先发生转移，之后再由金某继续占有、使用该耕牛。依《物权法》第27条，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力，故耕牛所有权自合同生效时发生转移，即通常所说的“占有改定”。选项C正确，选项AB错误。

25.

物权人在其权利的实现遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列说法错误的是：______A.我国《物权法》第三章关于物权的保护一章规定的不都是物权请求权B.物权请求权中的排除妨害、消除危险请求权不适用诉讼时效C.物权请求权基于物权而产生，由于物权是绝对权，物权请求权也是绝对权D.物权请求权可以适用债权的有关规定正确答案：C[解析]我国《物权法》第三章规定的是物权的保护方式，既有民法的保护，又有行政法、刑法的保护方式；在民法的保护中，既有物权请求权又有债权请求权，比如第37条规定的是侵权损害赔偿请求权。所以，A选项正确。物权请求权是否适用诉讼时效存在争议，但是排除妨害、消除危险不适用诉讼时效已经达成共识，因为此两种对物权的妨害状态具有持续性。因此，B选项正确。物权请求权属于相对权，存在于物权人与妨害物权行使者之间，C选项错误。物权请求权也是请求权，可以适用债权的有关规定，如请求权的行使方式等，D选项正确。

26.

方某向新天房地产公司购买了一套预售房屋，双方签订了房屋预售合同，并向房屋登记部门办理了预告登记。不久。新天房地产公司又瞒着方某将同一套房屋卖给了不知情的林某。房屋建成以后，新天房地产公司向林某交付了该套房屋的钥匙，并办妥了交房入住手续。以下说法正确的有哪一(些)?______A.方某办理预告登记后即取得该套房屋的所有权，林某应向方某返还房屋B.因为新天房地产公司已向林某交付房屋，且林某为善意，所以该套房屋归林某所有C.方某办理的预告登记具有对抗第三人的效力D.方某应及时申请办理不动产登记，才能取得该套房屋的所有权正确答案：CD[解析]根据《物权法》第20条的规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。方某办理的预告登记具有对抗第三人林某的效力，林某即使已经占有该房屋，也不能取得该房屋的所有权，选项C正确，选项B错误。该条第2款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的预告登记失效。预告登记的目的在于保障权利人将来实现物权，其本身并不发生物权变动的效力，因此方某应在能够进行不动产登记之后及时申请登记才能取得该房屋的所有权，选项A错误，选项D正确。

27.

张甲、张乙、张丙三人各出资20000元、30000元、25000元修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后张甲、张乙、张丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权应归谁所有?______A.三人共同共有B.三人按份共有C.三人区分所有D.三人分别所有正确答案：B[解析]本题中，三层小楼由张甲、张乙和张丙共有。根据《物权法》第103条，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本题中未表明甲乙丙具有家庭关系，因此，不能该三人作为共同共有人，应视为按份共有，A项错误。B项正确。《物权法》所规定的区分所有，是指业主的建筑物区分所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本题中三人是一种共有关系，而非区分所有，C项错误。D项于法无据，错误。

28.

为了修建地铁，某市政府决定征收某村的部分耕地和部分村民的房屋，以下说法正确的有哪些?______A.国家可以任意征收集体所有的土地和单位、个人的房屋，但应当足额支付补偿费用B.国家征收集体所有的耕地，应当足额支付补偿费用，保障被征地农民的生活C.国家征收村民个人的房屋，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益D.国家征收村民个人的房屋，应当向其补偿不小于原有房屋面积的房屋正确答案：BC[解析]《物权法》第42条规定，国家只有为了公共利益的需要，才能依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产，而不得任意进行征收，故选项A错误。国家征收土地、房屋及其他不动产时，应当依法给予足额补偿，保障被征收人的合法权益。其中，征收个人住宅的，应保障被征收入的居住条件，但并未要求向被征收入补偿不小于原有房屋面积的房屋，因此，选项D错误，选项BC正确。

29.

甲与乙系五、六楼邻居关系。甲于1997年购买此房。入住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵。2004年5月，乙住进六楼。2007年5月，乙认为甲严重造成了自己出入及搬运东西的不便，于是向法院提起了诉讼，要求甲立即拆除。下列说法错误的有哪些?______A.不应支持乙的诉讼请求，因为甲安门在前，乙入住在后，入住时乙明知楼中的格局问题B.不应支持乙的请求，因为甲是建筑物空间共有人之一。可自由使用该空间C.应支持乙的诉讼请求，因甲侵犯了其共有权D.不应支持乙的诉讼请求，因其请求已过诉讼时效正确答案：ABD[解析]业主的建筑物区分所有权包括专有权、共有权、成员权。本案中发生争议的公用走廊，属于典型的建筑物区分所有权的共有部分，即使安装的安全门以上部分只有乙一户，从其权属上看，该走廊仍属于楼内住户共有，而非被告甲一方所有。建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。被告甲将建筑物共有部分(楼梯)封堵，对原告乙以及使用公用走廊的其他住户造成妨碍，侵害了乙和其他住户的共有权。建筑物区分所有权属于物权范畴，不存在超过诉讼时效的问题。

30.

甲有一幅名画被乙盗窃，乙出卖给不知情的丙，丙交给丁书画店保管，丁交给自己的雇员戊收藏。关于甲的权利，下列表述正确的有哪些?______A.甲有权对乙行使返还原物请求权B.甲有权对丙行使返还原物请求权C.甲有权对丁行使返还原物请求权D.甲有权对戊行使返还原物请求权正确答案：BC[解析]根据《物权法》第34条的规定，返还原物请求权的构成要件有三：第一，请求人为物权人；第二，被请求人为现时的无权占有人；第三，请求时原物尚存在。甲的画被乙盗窃，甲依然享有该画的所有权，但乙将该画出卖给了丙，乙的无权占有已经丧失，乙不再属于现时的无权占有人，甲只能对丙主张损害赔偿或者主张不当得利返还请求权，不能对乙行使返还原物请求权，故A选项错误。

由于该画属于盗赃，丙虽为善意，但丙原则上不能善意取得所有权，丙属于无权占有人。丙将该画交给丁保管时，丙属于间接占有人，而无权的间接占有人可以成为返还原物请求权的对象，故B选项正确。

丁为无权的直接占有人，可以成为返还原物请求权的对象，故C选项正确。

戊虽在客观上管领、控制该画，但属于基于雇佣关系并受雇主的指示管领、控制该画，戊在法律地位上属于占有辅助人，画的占有人为丁。戊既然不是占有人，自然也不是无权占有人，不能成为返还原物请求权的对象，故D选项错误。

31.

学生甲在学校的BBS上发出一个求购二手电脑的帖子，乙找到甲，想以3000元的价格卖一台二手电脑给甲，甲看质量和价格都很合适，就买了。丙到甲宿舍玩的时候，发现甲的电脑是自己两个月前买的，但是一个月前丢失了。甲、丙为了电脑的归属发生了纠纷，闹到学校保安处，经调查，发现此电脑真正的主人是丁，其电脑于3个月前丢失。三方都有收据，关于电脑的归属发生争议。关于本案，说法错误的是：______A.丙不可以获得电脑的所有权，但是甲可以基于善意取得获得电脑的所有权B.电脑应当归还丁，丙、甲的损失可以要求乙返还C.乙对电脑的占有，属于自主占有D.甲对电脑的占有，属于善意占有正确答案：A[解析]关于本案，如果标的物不是盗赃物，则甲是可以根据善意取得制度取得电脑的所有权的。乙不能，因为根据价款，可以推断乙非善意。但是本题的关键情节之一就是电脑为盗赃物，而且不是在同类市场以正常的价格买的，所以，不适用善意取得制度，因此，A项是错误的，B项是正确的。自主占有是指以据为已有的意思而占有，该占有不以享有所有权为前提。所有人的占有通常为自主占有，而小偷的占有、侵占遗失物的拾得人的占有均为自主占有，因此乙对电脑的占有属于自主占有，C项正确。善意占有与恶意占有的前提是无权占有，善意占有指占有人不知其为无权占有而占有，本题中甲对电脑为善意占有，D选项正确。

32.

甲在家里打扫卫生，将一件旧大衣当垃圾扔掉，未发现妻子藏在口袋里的5000元钱。大衣被乙捡走。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要5000元，乙拒不归还。下列说法中正确的是：______A.甲的抛弃行为使其对该5000元的所有权消灭B.乙依据先占原则取得该5000元的所有权C.该5000元为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权D.乙应将5000元返还给甲正确答案：D[解析]抛弃包括心素与体素：既有抛弃之行为，也要有抛弃之意思，本题中，甲只有抛弃旧大衣的意思而没有抛弃5000元的意思表示。所以对于该5000元不成立抛弃，乙也就不能主张先占而取得所有权。该5000元为隐藏物而非埋藏物，根据《物权法》第109条规定：“拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。”

33.

王某在吃饭时丢失高档诺基亚手机一部，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手机，将手机送给女友林某作生日礼物。手机在林某第二天乘公交车时被偷走，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。该手机的所有权属于：______A.王某B.孙某C.林某D.郑某正确答案：C[解析]《物权法》第113条规定，遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。本案中遗失人王某未在规定期限去认领，该手机所有权已由国家取得，故孙某是基于交易行为继受取得了手表所有权，此后林某受赠取得手表所有权。根据《物权法》第107条规定，盗窃物、遗失物等占有脱离物不适用善意取得。且本案中买受人郑某并未以合理价格购买该手表，故郑某无法取得手表所有权，该手表所有权仍归属于林某。

34.

关于先占，下列说法正确的是：______A.甲把一本书落在公园内被乙捡到，乙以为是别人扔掉的而据为己有，则乙可基于先占取得该书的所有权B.甲先天性大脑发育不良，整日以拾荒维持生活，由于甲不具有行为能力，不能发生先占的效果C.甲买了一个皮包，觉得原来那个对自己没有用了就将之扔在路边，乙以为是别人遗失的包就将包拿回家中，因为甲已经抛弃了包的所有权，所以乙可以基于先占取得包的所有权D.先占取得所有权属于原始取得正确答案：D[解析]遗失物属于占有脱离物，属于有主物，而先占的对象是无主物。本题中，即使乙误认为该书是无主物、抛弃物，也不能成立先占。所以，A选项错误。先占属于事实行为，没有行为能力的要求，行为能力只是针对法律行为而言。所以，B选项错误。先占需要以所有的意思而占有，其占有属于自主占有。乙并没有将该皮包变为自己所有的意思，不构成先占。C选项错误。先占取得所有权并不是基于他人的意思和权利，而是法律规定的效果，属于原始取得。D选项正确。与原始取得相对应的是继受取得，这二者考试中是常考点，值得注意。

35.

某日，胡某乘坐韩某驾驶的出租车去机场，下车时将一个装有名贵服装的手提袋遗忘在车内。韩某发现后，立即在机场四处寻找胡某，未果。次日，韩某将该手提袋送交给公安机关。以下说法不正确的有：______A.假设韩某在饭馆吃饭时，服务员不慎将菜汤溅到手提袋上，造成袋内服装污损，无法清除，则韩某应承担损害赔偿责任B.假设公安机关发布了招领公告，但6个月内一直无人认领，则该服装归韩某所有C.假设胡某到公安机关领取服装，则必须向韩某支付合理报酬D.假设胡某在报上悬赏寻找该服装，则其到公安机关领取服装时应当按照承诺履行义务正确答案：ABC[解析]据《物权法》第111条，拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。服务员将菜汤溅到服装上属于韩某无法预见的情形，韩某对因此造成的损害并不存在故意或重大过失，不应承担赔偿责任，A项说法错误。根据《物权法》第113条，遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有，因此B项错误。根据《物权法》第112条，权利人在领取遗失物时，应向拾得人或有关部门支付保管遗失物的必要费用，但并无支付报酬的义务，除非权利人在悬赏寻找遗失物时作出相应承诺，C项说法错误，D项说法正确。

36.

甲、乙(系甲远房姑表亲)各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记(登记甲、乙二人共有)。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：______A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙正确答案：C[解析]《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”据此，甲、乙自事实行为成就(房屋封顶)时取得房屋所有权。A选项错误；B选项错误。《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”《物权法》第103条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”《物权法》第104条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”据此，甲、乙对房屋系按份共有，份额均等。同时，在按份共有中，共有人的份额是抽象的，共有人对共有物是不存在份额的，乙出卖三、四层属于对共有份额处分，在无约定时，应经2/3以上份额的按份共有同意。故C选项正确；D选项错误。

37.

甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路1米，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为何种权利?______A.建设用地使用权B.相邻权C.地上权D.地役权正确答案：D[解析]所谓地役权是指通过约定的方式以他人土地供自己土地便利之用的用益物权。如果不是约定的方式，而是法律规定的利用他人土地的权利，则为相邻权。

38.

王荣、李菊系同一单元的住户，王荣住三楼，李菊住二楼。2004年10月20日，甲热电厂试行供暖，王荣家无人在家调试，暖气管道年久失修，发生破裂致使管道热水溢出，沿墙体渗入李菊家，将李菊卧室天花板浸湿，笔记本电脑一台和床上用品淋湿，造成5000余元损失，后查明，10月15日，甲热电厂已在该小区楼栋墙壁上贴出通知，告知将于10月20日试行供暖3小时，各住户家中留人调试供暖设施。王荣丈夫出差在外，王荣因工作繁忙，早出晚归，没有留意通知，因而发生漏水事件，双方就赔偿问题未达成一致。李菊的损失应由谁承担?______A.王荣B.王荣与甲热电厂共同承担C.王荣承担后，向热电厂追偿D.甲热电厂承担正确答案：B[解析]王荣因重大过失，致使暖气管道调试时，无人在家，引起漏水事件，造成李菊财产损失，依照《物权法》第92条及《民法总则》第179条，处理相邻房屋漏水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失。王荣应承担赔偿责任。暖气管道年久失修，甲热电厂在经营管理中，未尽检修的注意义务，主观上存在过错，依照《侵权责任法》第6条关于过错责任的规定，应承担侵权责任。

39.

甲是A地使用权人，乙是B地使用权人，甲乙双方在B地上设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地使用权转让给丙。请问以下说法正确的是：______A.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效B.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人C.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由甲享有地役权D.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由丙享有地役权正确答案：D[解析]根据《物权法》第158条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，地役权的登记只产生对抗第三人的效力，合同生效时，地役权即设立。A项错误。B项错误。根据《物权法》第164条的规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同男有约定的除外。因此，C项错误，D项正确。

40.

郑某、陈某与孙某系邻居。郑某在装修房屋时需要购买大量建材，于是与陈某约定，将建材堆放在陈某院内，郑某付费500元，期限30天。郑某搬运建材须从孙某家门前经过，孙某予以阻拦，要求郑某向自己付费。以下说法正确的有哪些?______A.孙某有权阻拦郑某并要求其向自己付费B.孙某无权阻拦郑某并要求其向自己付费C.郑某应依约定向陈某付费D.若堆放建材的时间超过30天，则陈某有权要求郑某清理现场正确答案：BCD[解析]孙某家门前是郑某进出的必经之路，若不允许其通行，则郑某无法行使对自己土地和房屋的权利，二者之间系相邻关系，孙某必须容忍郑某的通行，不得加以阻拦或收取费用，A项错误，B项正确。郑某与陈某之间的约定是设定地役权的合同，双方均应受合同约束，郑某应向陈某支付费用，并受约定期限的限制，在期满时应清理现场，恢复原状，选项CD正确。

41.

一条小河流经甲、乙两村，成为两村村民的水田灌溉主要水源。下游丙村因缺乏水源，与乙村协商，将流经乙村的水流量分出1/3给丙村使用，丙村每年支付1000元使用费。一年，天大旱，用水紧张。位于上游的甲村，为缓解用水困难，将河流大部分截流。流入开凿的水库，造成乙村、丙村秧苗旱死，损失2000余元。经协商多次未果，丙村的村民丁、戊、酉三人纠集多人携带镐、铲和自制的炸药，前往甲村爆开水库，致使甲、乙、丙本村的众多水田被冲毁，直接经济损失近3万元，村民王某的鱼塘被冲毁，鱼苗损失近万元。下列说法正确的有哪一(些)项?______A.乙、丙两村秧苗旱死的损失，应以甲村为被告B.王某可以向丁、戊、酉主张连带赔偿责任C.甲村的行为是正当的，因此不需要承担责任D.甲、乙、丙三村水田损失可以向丁、戊、酉主张连带赔偿责任正确答案：ABD[解析]依照《物权法》第92条及《民通意见》第98条规定，一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍：造成他方损失的，应负赔偿责任。因此甲村私自堵截自然水流，造成乙、丙两村损失，应当赔偿，A项正确，C项错误；丁、戊、酉三人的行为属共同侵权行为，依《侵权责任法》第8条，应承担连带责任，故BD两项正确。

42.

甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司货款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力偿还银行贷款和支付到期货款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表达正确的有：______A.乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权B.乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权C.丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效D.丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权正确答案：BD[解析]根据《物权法》第182条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，抵押人没有一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”建筑物和土地使用权的抵押需要办理登记，抵押权才能成立。因此乙银行有权对大楼和所占用范围内的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权，而丙公司不能对该建设用地使用权主张抵押权，A选项错误，BD选项正确。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此丙公司与甲公司所签订的建设用地使用权抵押合同成立并生效，C选项错误。

43.

甲将房子作为其对外债务的抵押，后又出租给乙，到期不能清偿债务，房子被拍卖，此时：______A.租赁合同在有效期内对受让人继续有效B.租赁合同在有效期内对受让人不具有约束力C.甲应当书面告知乙房子已经抵押，否则甲应当对出租房子给乙造成的损失承担赔偿责任D.甲书面告知乙房子已经抵押的，乙自己承担房子被拍卖所造成的损失正确答案：BCD[解析]根据《物权法》第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下简称《担保法解释》)第66条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，所以B项正确。抵押人将已抵押的财产出租的，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对已出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任，所以C项正确。如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，由于抵押权的实现造成承租人损失的，由承租人自己承担，所以D项正确。

44.

王某为了融资，将自己取得的建设用地使用权抵押给银行，借款3000万元，并办理了抵押登记。此后，王某在建设用地上建造了房屋，为了扩大经营，王某又将建造的房屋抵押给乙银行，借款100万元，并办理了房屋抵押登记。现王某不能履行到期还款的义务，经评估，建设用地拍卖可得价款2000万元，房屋可得价款1000万元。甲、乙银行的做法符合法律规定的是：______A.甲银行可以拍卖该建设用地使用权，并受偿全部价款B.甲银行对房屋拍卖所得的价款，无权优先受偿C.乙银行可以拍卖该建设用地使用权，并受偿全部价款D.乙银行对房屋拍卖所得的价款，无权优先受偿正确答案：B[解析]《物权法》第200条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”本题中，甲银行只对拍卖该建设用地使用权所得的价款有优先受偿的权利，对房屋的价款无优先受偿权，故A项错误，B项正确。乙银行也只对房屋的价款有优先受偿权，对该建设用地的价款无优先受偿权，故CD项错误。

45.

甲将自己的房屋抵押给乙，并办理了抵押登记，此后，甲未经乙的同意，又将房屋出租给丙。现乙行使抵押权，甲与乙协议将抵押的房屋以30万元的价格折抵给乙。下列表述中错误的是：______A.因未经乙的同意，甲、丙之间的租赁合同无效B.丙享有以30万元的价格优先购买抵押房屋的权利C.如果丙不行使优先购买权。乙取得房屋所有权后，丙有权主张原租赁合同对乙继续有效D.如果丙不行使优先购买权。乙取得房屋所有权后，乙有权要求丙搬离该房屋正确答案：AC[解析]根据《物权法》第191条的规定，甲将房屋抵押给乙后，甲未经乙的同意，不得转让抵押房屋的所有权，所以，甲未经乙的同意，将房屋出租给乙的行为合法有效，故A选项错误，当选。根据民法理论，房屋先抵押后出租的，抵押人行使抵押权变卖抵押的房屋时，房屋的承租人享有优先购买的权利。同时，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《城镇房屋租赁合同解释》)第22条的规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务时，承租人享有以同等条件优先购买的权利，故B选项正确，不选。根据《城镇房屋租赁合同解释》第20条以及《物权法》第190条的规定，先抵押后出租，抵押权已登记的，租赁期间因抵押权人实现抵押权导致抵押物所有权变动的，不适用买卖不破租赁。故C选项错误，当选；D选项正确，不选。

46.

甲开发商曾分别向乙、丙、丁各借款300万元、50万元及150万元并以其市价约500万元的商品房分别为乙、丙、丁设置三个抵押权，均办理登记。但乙最先，丙次之，丁最后。其后乙与甲开发商合并。不久，甲因未对丁清偿债务，丁申请行使抵押权，扣除税收各项费用之后，共拍得350万元。问本案中乙、丙、丁的抵押权如何实现?______A.乙150万元，丙50万元，丁150万元B.乙210万元，丙35万元，丁105万元C.乙300万元，丙50万元，丁不受偿D.乙：300万元，丙12.5万元，丁37.5万元正确答案：C[解析]根据《物权法》第199条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”再根据《担保法》第54条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(一)抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿：顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”本题中，就实现抵押权拍得价款，按照乙、丙、丁的顺位先后受偿。但乙与甲开发商合并，乙对抵押物商品房既享有抵押权，又享有所有权。

如下图所示：

因该抵押物商品房上还存在着其他抵押权人，乙享有顺位利益，乙的抵押权并不因混同而消灭，故丙和丁仍然只能在其原来的位置上，并不能升序。因此C项正确。

47.

某食品厂为筹集生产资金，与工商银行某市分行签订借款合同，约定借款2万元，期限1年，并约定食品厂以其所有的全部生产设备、原材料、半成品和产品为借款提供抵押担保。1年后，该食品厂无力清偿债务。以下说法正确的有哪些?______A.由于未办理抵押登记，银行不得以该约定对抗善意第三人B.抵押财产的范围自合同订立之日起确定C.银行有权就债务履行期届满之日食品厂所有的全部动产优先受偿D.如果办理了抵押登记，则银行有权以抵押权对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人正确答案：ACADBC

48.

甲药厂、乙银行、丙公司达成三方协议：为了担保甲药厂在2012年度向乙银行的所有借款，丙公司以其价值约1亿元的楼房抵押担保，担保的最高限额为8000万元。乙、丙办理了楼房的抵押登记。第一季度，甲共向乙借款4000万元，后乙按照上级要求将这4000万元债权全部转让给了丁资产管理公司。第二季度，甲未向乙借款。第三、四季度共向乙借款1.2亿元。因甲到期不能清偿对乙银行的1.2亿元债务，乙银行于2013年3月1日申请法院拍卖了丙公司抵押的楼房，共获1.4亿元。经查，甲对丁资产管理公司所负的4000万元也未清偿。对于乙、丁对变卖楼房所得的1.4亿元价款享有的优先受偿的权利，下列表述错误的是：______A.丁有权受偿4000万元B.丁有权受偿2000万元C.乙有权受偿8000万元D.乙有权受偿1.2亿元正确答案：ABDABCD