2024预售商品房抵押权预告登记约定书

2024预售商品房抵押权预告登记约定书合同目录第一章：前言1.1约定书目的1.2定义与术语解释1.3适用法律与规章第二章：合同当事人2.1抵押权人（开发商）信息2.2抵押人（购房者）信息2.3双方资质与条件第三章：预售商品房信息3.1商品房基本情况3.2商品房位置与面积3.3商品房产权状况第四章：抵押权预告登记4.1预告登记的目的4.2预告登记的条件4.3预告登记的程序与要求第五章：抵押权的设立与效力5.1抵押权的设立条件5.2抵押权的法律效力5.3抵押权的期限与解除第六章：双方的权利与义务6.1抵押权人的权利与义务6.2抵押人的权利与义务6.3权利义务的履行与监督第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任的确定7.3违约赔偿第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的程序8.3适用法律与管辖第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件9.3解除后的权利义务第十章：其他约定10.1通知与送达方式10.2附件的效力10.3补充协议第十一章：签字栏11.1抵押权人签字11.2抵押人签字11.3签订时间11.4签订地点合同编号______第一章：前言1.1约定书目的本约定书旨在明确预售商品房抵押权预告登记的相关事宜，保障双方的合法权益。1.2定义与术语解释本约定书中的术语和表述，其定义详见本约定书附件。1.3适用法律与规章本约定书的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律及相关规定。第二章：合同当事人2.1抵押权人（开发商）信息抵押权人名称：______抵押权人地址：______法定代表人：______2.2抵押人（购房者）信息抵押人姓名：______抵押人地址：______身份证号码/统一社会信用代码：______2.3双方资质与条件双方应具备履行本约定书所需的合法资质，并满足约定的相应条件。第三章：预售商品房信息3.1商品房基本情况商品房的类型、结构、用途等基本情况。3.2商品房位置与面积商品房的具体位置、建筑面积、套内建筑面积等。3.3商品房产权状况商品房的产权归属、是否存在共有权、是否有他项权利等。3.3.1产权归属明确商品房的产权归属情况。3.3.2共有权情况如有共有权，应明确共有人及共有份额。第四章：抵押权预告登记4.1预告登记的目的为保障抵押权人的利益，对预售商品房进行抵押权预告登记。4.2预告登记的条件抵押人已支付一定比例的购房款，且符合登记机关的其他要求。4.3预告登记的程序与要求明确预告登记的具体程序、所需材料和登记机关的要求。4.3.1程序步骤详细描述预告登记的步骤和流程。4.3.2所需材料清单列出进行预告登记所需的全部材料。第五章：抵押权的设立与效力5.1抵押权的设立条件抵押权自预告登记完成之日起设立。5.2抵押权的法律效力抵押权设立后，抵押权人享有法律规定的优先受偿权。5.3抵押权的期限与解除抵押权的期限与解除条件，包括贷款期限、提前还款等。5.3.1期限规定明确抵押权的有效期限。5.3.2解除条件明确抵押权解除的具体条件和程序。第六章：双方的权利与义务6.1抵押权人的权利与义务抵押权人有权监督抵押物的使用和维护，按时收取贷款本息。6.2抵押人的权利与义务抵押人有权按约定使用商品房，按期偿还贷款。6.3权利义务的履行与监督双方应确保各自权利义务的履行，并接受对方的监督。6.3.1监督方式明确双方监督权利义务履行的方式和程序。6.3.2违约通知一方违约时，另一方应书面通知违约方，并要求其在规定时间内纠正。第七章：违约责任7.1违约情形违约情形包括但不限于未按时偿还贷款、违反约定使用商品房等。7.2违约责任的确定违约方应根据违约行为的性质和严重程度，承担相应的违约责任。7.3违约赔偿违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的直接损失和合理的间接损失。7.3.1赔偿范围赔偿范围包括但不限于因违约造成的额外费用、利润损失等。7.3.2赔偿方式明确违约赔偿的计算方式和支付时间。第八章：争议解决8.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议。8.2争议解决的程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁或向______人民法院提起诉讼。8.3适用法律与管辖本约定书的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3.1法律适用明确解决争议时适用的具体法律条款。8.3.2管辖法院或仲裁机构指定具体的法院或仲裁机构作为争议解决的管辖地。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，按照约定程序进行。9.2合同解除的条件一方严重违约或不可抗力导致约定书无法继续履行时，另一方有权解除合同。9.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况，妥善处理遗留问题。9.3.1解除通知解除合同应以书面形式通知对方，并说明解除原因。9.3.2权利义务清算明确合同解除后双方权利义务的清算程序和方法。第十章：其他约定10.1通知与送达方式双方应以书面形式进行通知，送达地址以本约定书记载为准。10.2附件的效力本约定书附件是约定书不可分割的一部分，与约定书正文具有同等法律效力。10.3补充协议对本约定书的任何补充或修改，均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。10.3.1补充协议的效力补充协议与本约定书具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。第十一章：签字栏11.1抵押权人签字抵押权人代表（签字）：______抵押权人盖章：______签字日期：______11.2