邻氯苯腈项目规划设计方案 (一)

邻氯苯腾项目

规划设计方案

摘要

邻氯苯睛行业的产生源于经济全球化背景下的国际分工。由于医药、

农药产品生产技术复杂、工艺环节冗长、更新速度快，任何企业都无法在

整个研发、生产和销售环节均保持相对成本优势。因此，国际跨国公司充

分利用全球资源的流动性，重新定位、配置产业链资源，将主要精力放在

研发和销售上，而将产业链中的生产环节转移到有相对成本优势和技术基

础的国家（如中国、印度），随之在这些国家产生了专注于邻氯苯脯等中

间体生产的企业。

该邻氯苯月青项目计划总投资13314.31万元，其中：固定资产投资

11554.04万元，占项目总投资的86.78%；流动资金1760.27万元，占

项目总投资的13.22%O

本期项目达产年营业收入17227.00万元，总成本费用13118.51

万元，税金及附加250.09万元，利润总额4108.49万元，利税总额

4925.27万元,税后净利润3081.37万元,达产年纳税总额1843.90万

元；达产年投资利润率30.86%,投资利税率36.99%,投资回报率

23.14%,全部投资回收期5.82年，提供就业职位235个。

邻氯苯器项目规划设计方案目录

第一章项目总论

一、项目名称及建设性质

二、项目承办单位

三、战略合作单位

四、项目提出的理由

五、项目选址及用地综述

六、土建工程建设指标

七、设备购置

八、产品规划方案

九、原材料供应

十、项目能耗分析

十一、环境保护

十二、项目建设符合性

十三、项目进度规划

十四、投资估算及经济效益分析

十五、报告说明

十六、项目评价

十七、主要经济指标

第二章投资背景和必要性分析

一、项目承办单位背景分析

二、产业政策及发展规划

三、鼓励中小企业发展

四、宏观经济形势分析

五、区域经济发展概况

六、项目必要性分析

第三章建设内容

一、产品规划

二、建设规模

第四章项目选址说明

一、项目选址原则

二、项目选址

三、建设条件分析

四、用地控制指标

五、用地总体要求

六、节约用地措施

七、总图布置方案

八、运输组成

九、选址综合评价

第五章工程设计方案

一、建筑工程设计原则

二、项目工程建设标准规范

三、项目总平面设计要求

四、建筑设计规范和标准

五、土建工程设计年限及安全等级

六、建筑工程设计总体要求

七、土建工程建设指标

第六章项目工艺分析

一、项目建设期原辅材料供应情况

二、项目运营期原辅材料采购及管理

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

四、设备选型方案

第七章项目环保分析

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

三、运营期环境保护

四、项目建设对区域经济的影响

五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

九、环境保护综合评价

第八章安全管理

一、消防安全

二、防火防爆总图布置措施

三、自然灾害防范措施

四、安全色及安全标志使用要求

五、电气安全保障措施

六、防尘防毒措施

七、防静电、触电防护及防雷措施

八、机械设备安全保障措施

九、劳动安全保障措施

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

十一、劳动安全预期效果评价

第九章风险应对说明

一、政策风险分析

二、社会风险分析

三、市场风险分析

四、资金风险分析

五、技术风险分析

六、财务风险分析

七、管理风险分析

八、其它风险分析

九、社会影响评估

第十章项目节能分析

一、节能概述

二、节能法规及标准

三、项目所在地能源消费及能源供应条件

四、能源消费种类和数量分析

二、项目预期节能综合评价

三、项目节能设计

四、节能措施

第十一章项目实施计划

一、建设周期

二、建设进度

三、进度安排注意事项

四、人力资源配置

五、员工培训

六、项目实施保障

第十二章投资分析

一、项目估算说明

二、项目总投资估算

三、资金筹措

第十三章经济效益可行性

一、经济评价综述

二、经济评价财务测算

二、项目盈利能力分析

第十四章项目招投标方案

一、招标依据和范围

二、招标组织方式

三、招标委员会的组织设立

四、项目招投标要求

五、项目招标方式和招标程序

六、招标费用及信息发布

第十五章评价结论

附表1:主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表

附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目名称及建设性质

(-)项目名称

邻氯苯庸项目

(二)项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某高新技术产业开发区良好的产业基

础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以邻氯苯庸为核心的综

合性产业基地，年产值可达17000.00万元。

二、项目承办单位

XXX科技公司

三、战略合作单位

XXX公司

四、项目提出的理由

邻氯苯睛行业的产生源于经济全球化背景下的国际分工。由于医药、

农药产品生产技术复杂、工艺环节冗长、更新速度快，任何企业都无法在

整个研发、生产和销售环节均保持相对成本优势。因此，国际跨国公司充

分利用全球资源的流动性，重新定位、配置产业链资源，将主要精力放在

研发和销售上，而将产业链中的生产环节转移到有相对成本优势和技术基

础的国家（如中国、印度），随之在这些国家产生了专注于邻氯苯般等中

间体生产的企业。

五、项目选址及用地综述

（-）项目选址方案

项目选址位于某高新技术产业开发区，地理位置优越，交通便利，

规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模

项目总用地面积45522.75平方米（折合约68.25亩）,土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照邻氯

苯睛行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要

求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积45522.75平方米，建筑物基底占地面积30591.29

平方米，总建筑面积47343.66平方米，其中：规划建设主体工程

35164.03平方米，项目规划绿化面积3444.99平方米。

七、设备购置

项目计划购置设备共计101台（套），主要包括：xxx生产线、XX

设备、XX机、XX机、XXX仪等，设备购置费4392.29万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：邻氯苯般XXX

单位/年。综合考XXX科技公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹

措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及

相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、XXX科

技公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照

规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提

出产能发展目标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX科技公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货

商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足

XXX科技公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析

1、项目年用电量881926.07千瓦时，折合108.39吨标准煤，满

足邻氯苯睛项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量9771.01立方米，折合0.83吨标准煤,主要是

生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某高新技术产业开发区市

政管网供给。

3、邻氯苯庸项目项目年用电量881926.07千瓦时，年总用水量

9771.01立方米，项目年综合总耗能量（当量值）109.22吨标准煤/年。

达产年综合节能量40.40吨标准煤/年，项目总节能率21.13%,能源利

用效果良好。

十一、环境保护

项目符合某高新技术产业开发区发展规划，符合某高新技术产业

开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染

物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，

项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

十二、项目建设符合性

（-）产业发展政策符合性

由XXX科技公司承办的“邻氯苯月青项目”主要从事邻氯苯睛项目

投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011

年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

邻氯苯睛项目选址于某高新技术产业开发区，项目所占用地为规

划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目

建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，

可确保污染物达标排放，满足某高新技术产业开发区环境保护规划要

求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保

护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：邻氯苯膈项目用地性质为建设用地，不在主导

生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区

等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环

境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗

量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目

采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能

够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。选派组织能力强、技术素质

高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施

工。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥

最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

十四、投资估算及经济效益分析

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资13314.31万元，其中：固定资产投资11554.04

万元，占项目总投资的86.78%；流动资金1760.27万元，占项目总投

资的13.22%O

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入17227.00万元，总成本费用13118.51

万元，税金及附加250.09万元，利润总额4108.49万元，利税总额

4925.27万元,税后净利润3081.37万元,达产年纳税总额1843.90万

元；达产年投资利润率30.86%,投资利税率36.99%,投资回报率

23.14%,全部投资回收期5.82年，提供就业职位235个。

十五、报告说明

报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、

项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是

对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的

必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。

十六、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新

技术产业开发区及某高新技术产业开发区邻氯苯揩行业布局和结构调

整政策；项目的建设对促进某高新技术产业开发区邻氯苯晴产业结构、

技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“邻氯苯揩项目”，

本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业开发区经济发展，

为社会提供就业职位235个，达产年纳税总额1843.90万元，可以促

进某高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财

政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率30.86%,投资利税率36.99%,全部投

资回报率23.14%,全部投资回收期5.82年，固定资产投资回收期

5.82年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促

进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方

面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民

营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风

险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文

化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。

公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是我国的基本经济制度；毫

不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制

经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与

支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。统计

数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年

底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义

民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部

分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP,贡献

了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十

九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支

持、引导非公有制经济发展。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环

境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米45522.7568.25亩

1.1容积率1.04

1.2建筑系数67.20%

1.3投资强度万元/亩169.29

1.4基底面积平方米30591.29

1.5总建筑面积平方米47343.66

1.6绿化面积平方米3444.99绿化率7.28%

2总投资万元13314.31

2.1固定资产投资万元11554.04

2.1.1土建工程投资万元3691.49

2.1.1.1土建工程投资占比万元27.73%

2.1.2设备投资万元4392.29

2.1.2.1设备投资占比32.99%

2.1.3其它投资万元3470.26

2.1.3.1其它投资占比26.06%

2.1.4固定资产投资占比86.78%

2.2流动资金万元1760.27

2.2.1流动资金占比13.22%

3收入万元17227.00

4总成本万元13118.51

5利润总额万元4108.49

6净利润万元3081.37

7所得税万元1.04

8增值税万元566.69

9税金及附加万元250.09

10纳税总额万元1843.90

11利税总额万元4925.27

12投资利润率30.86%

13投资利税率36.99%

14投资回报率23.14%

15回收期年5.82

16设备数量台（套）101

17年用电量千瓦时881926.07

18年用水量立方米9771.01

19总能耗吨标准煤109.22

20节能率21.13%

21节能量吨标准煤40.40

22员工数量人235

第二章投资背景和必要性分析

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、

忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才

队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团

队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应

链管理平台。公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价

值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合

作共赢。

公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建

立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单

位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格

按照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活

动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施

计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、

库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各

销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为

项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司是按照现代企业制度

建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总

经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、

综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项

目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统

的解决方案、优质的产品和贴心的服务。

公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各

单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨

干十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。贯彻落实创新驱动

发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技

创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包

括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新

管理机制。

（二）公司经济效益分析

上一年度，XXX投资公司实现营业收入11809.22万元，同比增长

13.97%（1447.59万元）。其中，主营业业务邻氯苯睛生产及销售收入

为9990.88万元，占营业总收入的84.60%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入2479.943306.583070.402952.3011809.22

2主营业务收入2098.082797.452597.632497.729990.88

2.1邻氯苯篇(A)692.37923.16857.22824.253296.99

2.2邻氯苯睛(B)482.56643.41597.45574.482297.90

2.3邻氯苯睛(C)356.67475.57441.60424.611698.45

2.4邻氯苯膈(D)251.77335.69311.72299.731198.91

2.5邻氯苯躺(E)167.85223.80207.81199.82799.27

2.6邻氯苯睛(F)104.90139.87129.88124.89499.54

2.7邻氯苯睛(...)41.9655.9551.9549.95199.82

3其他业务收入381.85509.14472.77454.591818.34

根据初步统计测算，公司实现利润总额2948.98万元，较去年同

期相比增长271.12万元，增长率10.12%；实现净利润2211.74万元,

较去年同期相比增长404.74万元，增长率22.40%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元11809.22

完成主营业务收入万元9990.88

主营业务收入占比84.60%

营业收入增长率(同比)13.97%

营业收入增长量(同比)万元1447.59

利润总额万元2948.98

利润总额增长率10.12%

利润总额增长量万元271.12

净利润万元2211.74

净利润增长率22.40%

净利润增长量万元404.74

投资利润率33.94%

投资回报率25.46%

财务内部收益率25.93%

企业总资产万元28110.17

流动资产总额占比万元26.99%

流动资产总额万元7585.76

资产负债率36.51%

二、邻氯苯睛项目背景分析

邻氯苯睛，又称邻氯苯甲月青、邻氯苇睛、2-氯苯月青、2-氯苯甲庸、

2-氯羊庸、2-氯-苯晴、1-氯苯基-2-竣酸膈。

邻氯苯庸为针状结晶，分子式C7H4C1N,分子量137.5664,熔点

43〜46℃,沸点232℃,闪点108℃。溶于乙醛、乙醇。

近十多年来，我国十分重视精细化工的发展，把精细化工，特别

是新领域精细化工作为化学工业发展的战略重点之一，列入多项国家

计划中，从政策和资金上予以重点支持，精细化工产业也获得了极大

的发展。目前，精细化工产业已成为我国化学工业中一个重要的独立

分支和新的经济效益增长点。

邻氯苯睛行业的产生源于经济全球化背景下的国际分工。由于医

药、农药产品生产技术复杂、工艺环节冗长、更新速度快，任何企业

都无法在整个研发、生产和销售环节均保持相对成本优势。因此，国

际跨国公司充分利用全球资源的流动性，重新定位、配置产业链资源,

将主要精力放在研发和销售上，而将产业链中的生产环节转移到有相

对成本优势和技术基础的国家（如中国、印度），随之在这些国家产

生了专注于邻氯苯睛等中间体生产的企业。

我国邻氯苯庸的生产起步较晚，1989年武汉大学建设了100吨/年

产邻氯苯盾中试装置。随后，武汉黄陂区大田精细化工工厂（现武汉

市银冠化工有限公司）采用武汉大学技术建设了1000吨/年邻氯苯膈

生产装置。因为国内邻氯苯庸下游产品开发研究非常活跃，需求强劲,

再加上发达国家对邻氯苯睛下游产品的需求，因此，一批精细化工企

业进入邻氯苯庸生产行业，近几年，我国邻氯苯庸行业产量不断扩展。

我国邻氯苯庸生产企业均为民营企业，企业投资规模大小不一。

邻氯苯睛是化学中间体，其用途非常广泛，一种中间体往往是合

成下一步反应的多个化学中间体的原材料，从一种关键中间体往往能

够衍生出几种甚至几十种不同用途的系列衍生产品，邻氯苯庸用途横

跨不同领域，如医药、农药、染料。从现代科学技术发展史来看，一

种新的化合物的合成，其功能特性的发现和实际应用，往往可导致一

个新科技领域的产生和一种大规模产业的兴起，并可以创造数十亿至

数百亿元的产值。

邻氯苯庸可以制成多种专用化学品，产品的广泛性使得该行业对

于整个国民经济和社会生活产生了巨大的影响，从而为其自身的发展

奠定了良好的基础。

邻氯苯睛可用于合成工业杀菌剂苯并异嘎嘎琳酮（BIT）及合成染

料中间体2-氟基-4-硝基苯胺。在医药工业用于合成抗疟疾新药硝喳及

多种消炎杀菌药物，用于制备非肽型抗血管紧张素等；在农药生产行

业中，邻氯苯膈中间体为农药生产的原料，含有邻氯苯庸中间体的农

药对作物的保护以及对作物病虫害的防治有着重要的作用。

邻氯苯脯产品附加值高、用途广、产业关联度大，直接服务于国

民经济的诸多行业和高新技术产业的各个领域。我国邻氯苯般曾大量

供应国外市场。随着我国已成为全球第一大药物制剂及农药的生产国

和主要出口国，邻氯苯膈国内市场潜力较大。

精细化工技术的发展、社会需求的提高，将使邻氯苯睛的应用领

域不断拓宽，需求量也越来越大，预计未来随着行业向中高端市场转

移，我国邻氯苯月青市场规模将保持较快的增长速度。邻氯苯月青企业在

开拓本土下游应用市场上具有本地化的优势。

第三章建设内容

一、产品规划

(-)产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源

供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目

经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为邻氯

苯晴，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领

是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同

时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，

根据确定的产品方案和建设规模及预测的邻氯苯庸产品价格根据市场

情况，确定年产量为XXX,预计年产值17227.00万元。

(二)营销策略

相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力

较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、

能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发

展起到很大的推动作用。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依

据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为

目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并

保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提

升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。

产品方案一览表

序号产品名称单位年产量年产值

1邻氯苯膈A单位XX7752.15

2邻氯笨庸B单位XX4306.75

3邻氯苯睛C单位XX2584.05

4邻氯苯睛D单位XX1378.16

5邻氯苯膈E单位XX861.35

6邻氯苯睛F单位XX344.54

合计单位XXX17227.00

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积45522.75平方米（折合约68.25亩），其中：

净用地面积45522.75平方米（红线范围折合约68.25亩）。项目规划

总建筑面积47343.66平方米，其中：规划建设主体工程35164.03平

方米，计容建筑面积47343.66平方米；预计建筑工程投资3691.49万

O

（二）设备购置

项目计划购置设备共计101台（套），设备购置费4392.29万元。

（三）产能规模

项目计划总投资13314.31万元；预计年实现营业收入17227.00

万元。

第四章项目选址说明

一、项目选址原则

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其

他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基

础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

二、项目选址

该项目选址位于某高新技术产业开发区。

园区不断培育壮大新兴产业，推进制造强国建设。发展战略性产

业是把握新一轮科技革命引发的重大产业发展机遇的必然选择。党的

十九大提出要坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培

育新增长点，形成新动能。因此，去产能调结构转动能应摆在各项工

作的突出位置，着力培育壮大战略性新兴产业，力促工业经济高质量

发展。园区着重优化实体经济发展新环境。认真贯彻党中央、国务院

关于发展实体经济，特别是先进制造业的战略部署，大力推动中国制

造向中国创造、中国速度向中国质量、制造大国向制造强国转变。同

时，切实降低实体经济企业成本，全面推进依法行政，深化“放管服”

改革，强化涉企收费目录清单管理，较大限度降低制度性交易成本和

企业税费负担，为实体经济发展创造优良发展环境。

三、建设条件分析

项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、

航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目

原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实

现既定目标十分有利。

四、用地控制指标

投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地

控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆

盖率W20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率

<20.00%"的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全

符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发

[2008]24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度21259.00

万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度

24500.00万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率

100.00%,完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》

（国土资发[2008]24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率

290.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率

295.00%”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数67.20%,建筑容积率1.04,建设

区域绿化覆盖率7.28%,固定资产投资强度169.29万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(mO(m2)

1主体生产工程21628.0421628.0435164.0335164.033016.00

1.1主要生产车间12976.8212976.8221098.4221098.421869.92

1.2辅助生产车间6920.976920.9711252.4911252.49965.12

1.3其他生产车间1730.241730.242039.512039.51180.96

2仓储工程4588.694588.697916.767916.76493.83

2.1成品贮存1147.171147.171979.191979.19123.46

2.2原料仓储2386.122386.124116.724116.72256.79

2.3辅助材料仓库1055.401055.401820.851820.85113.58

3供配电工程244.73244.73244.73244.7317.17

3.1供配电室244.73244.73244.73244.7317.17

4给排水工程281.44281.44281.44281.4415.36

4.1给排水281.44281.44281.44281.4415.36

5服务性工程2906.172906.172906.172906.17181.28

5.1办公用房1568.101568.101568.101568.1073.80

5.2生活服务1338.071338.071338.071338.07100.86

6消防及环保工程819.85819.85819.85819.8557.53

6.1消防环保工程819.85819.85819.85819.8557.53

7项目总图工程122.37122.37122.37122.37-206.33

7.1场地及道路硬化8046.821672.551672.55

7.2场区围墙1672.558046.828046.82

7.3安全保卫室122.37122.37122.37122.37

8绿化工程3332.75116.65

合计30591.2947343.6647343.663691.49

六、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利

用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提

高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

七、总图布置方案

(-)平面布置总体设计原则

根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种

技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生

产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建(构)筑物的生产性

质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办

公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物

流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场

地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入,

管线敷设短捷，相互联系方便。

（二）主要工程布置设计要求

道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路

面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。场区道路布置

满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物

流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输

安全。

（三）绿化设计

场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工

作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区

绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，

舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配置

以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的

总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土

壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

（四）辅助工程设计

1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生

产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证

供水水压的平衡及消防用水的要求。

2、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室

外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。

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3、变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用

电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电

设备单台电机容量在75.OOKW及以上，电热设备单台容量50.00KW及

以上的设备均应单独装设电度表。投资项目供电电源由项目建设地变

电站专线供给，供电电源电压为10KV,架空线引入场区后由电缆引入

高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为

380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电

电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。

4、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚

拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也

可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN

虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。undefined

八、运输组成

(-)运输组成总体设计

1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和

外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、

外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运

输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材

料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之

间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形

成有机的整体。

(二)场内运输

1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物

料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人

流相交叉，以保证运输的安全。

2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成

品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及

胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配

置可满足场内运输的需求。

（三）场外运输

1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离

运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期

工程项目场外远距离运输的需求。

2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运

输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；

主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成

本且提高运输效率。

4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，

全部依托社会运输能力解决。

（四）运输方式

由于需要考虑邻氯苯晴产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运

输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

九、选址综合评价

场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环

境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，

自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，

区域大气环境质量良好。项目承办单位计划在项目建设地建设该项目,

具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立

地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此,

发展项目行业产品制造产业前景广阔。

第五章工程设计方案

一、建筑工程设计原则

建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置

合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》

(GB50016)要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的

原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项

目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、

施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的

特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局

部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承

办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

二、项目工程建设标准规范

1、《无障碍设计规范》

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

3、《民用建筑设计通则》

4、《屋面工程技术规范》

5、《建筑工程抗震设防分类标准》

6、《地下工程防水技术规范》

7、《自动喷水灭火系统设计规范》

8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

10、《工业建筑防腐设计规范》

11、《动力机器基础设计规范》

12、《钢结构设计规范》

三、项目总平面设计要求

本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、

考察、论证，最后达成共识。针对项目承办单位提出的“高标准、高

质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个

设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自

然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项

目承办单位经济快速发展的奋斗目标。

四、建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》

2、《建筑地基基础设计规范》

3、《建筑结构荷载规范》

4、《混凝土结构设计规范》

5、《建筑抗震设计规范》

6、《钢结构设计规范》

五、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑抗震设计规范》(GB500U)的规定，投资项目建筑物

结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》(GB50011)的规定，投资项

目建筑物结构设计符合VDI度抗震设防的要求，基本地震加速度值为

0.20g,设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采

取相应抗震构造设计。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》

(GB50068)的规定，投资项目中所有建(构)筑物均按永久性建筑要

求设计，使用年限为50.00年。

六、建筑工程设计总体要求

项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、

车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪

音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建

筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要

同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采

用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。

七、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积47343.66平方米，其中：计容建筑

面积47343.66平方米，计划建筑工程投资3691.49万元，占项目总投

资的27.73%O

第六章项目工艺分析

一、项目建设期原辅材料供应情况

该邻氯苯晴项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、

水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），

能够满足项目建设的需求。

二、项目运营期原辅材料采购及管理

投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并

根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。

二、技术管理特点

项目产品流程化设计：在设计阶段引入CAE分析，避免过多的

“设计一分析循环”，明显减少设计总费用和设计周期。产品的流程

化设计包括从三维的几何造型设计、ANSYS分析到产品实验，通过CAD

和CAE的平滑过度双向互动，进而避免CAD与CAE的重复工作，提高

设计效率，通过流程化控制提高设计制造质量的稳定性。项目产品数

据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基

础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成

管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以

数据、过程和资源为管理信息的三大要素。

三、项目工艺技术设计方案

(-)工艺技术方案要求

在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的

“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律

法规和各项措施的贯彻落实。在基础设施建设和工业生产过程中，应

全面实施清洁生产，尽可能降低总的物耗、水耗和能源消费，通过物

料替代、工艺革新、减少有毒有害物质的使用和排放，在建筑材料、

能源使用、产品和服务过程中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资

源。

(二)项目技术优势分析

投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应

性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简

洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验,

证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。

四、设备选型方案

以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需

要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备

生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目

主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国

内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。项目承办单

位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业,

优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能

型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，

预计购置安装主要设备共计101台（套），设备购置费4392.29万元。

第七章项目环保分析

经过改革开放以来近40年的快速工业化，中国已毫无争议地成为

工业大国。然而，尽管整体技术水平和国际分工地位不断提高，“大

而不强”却是中国工业必须面对的基本事实。特别是20世纪90年代

中后期以来，中国工业发展进入了加速“重化工业化”的阶段。由于

中国重化工业的推进方式具有明显的粗放型和外延式特点，导致资源

消耗高、环境破坏严重的负面影响迅速放大，加之应对金融危机的一

些刺激政策为部分行业的落后产能提供了生存空间，在一定程度上延

缓了产业转型的步伐，加大了工业内部结构调整的难度。通过“十一

五”和“十二五”连续两个五年计划实行强制性节能减排，虽然单位

产出资源消耗和污染排放强度呈下降趋势，但与发达国家相比，中国

工业能源消耗、资源消耗、污染排放的总体水平仍然偏高。现阶段中

国环境承载能力已接近上限，国内资源条件和环境容量难以长期支撑

传统工业发展模式。要突破中国工业由大转强的资源环境约束，必须

依靠全新的模式和机制，而绿色发展正是对工业技术创新、资源利用、

要素配置、生产方式、组织管理、体制机制的一次全面、深刻的变革,

必将有效提高资源和能源利用效率，减少工业生产对生态环境的影响,

改善工业的整体素质和质量。绿色发展既顺应了新工业革命下实体经

济领域创新提速的潮流，也符合新型工业化的内在要求和供给侧结构

性改革的目标方向，对于促进工业发展方式由“高增长高污染高消耗'

向“高水平高质量高效益”转变，形成发展新动能，应对全球低碳竞

争，保障国家能源和资源安全具有重大意义。改革开放以来，中国工

业化发展取得了举世瞩目的成就，已成为世界第一制造大国和第一货

物贸易国。然而，长期以“高投入、高消耗、高污染、低质量、低效

益、低产出”和“先污染，后治理”为特征的增长模式主导中国工业

发展，资源浪费、环境恶化、结构