2024农村住房土地转让合同

合同编号：__________转让方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________受让方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条土地情况1.1土地位置：____省____市____县____乡镇____村1.2土地面积：____平方米1.3土地用途：农村住房第二条转让价款2.1转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2受让方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至转让方指定的账户。第三条交付及过户3.1转让方应于本合同签订之日起____个工作日内，将土地交付给受让方。3.2双方应共同向相关部门申请办理土地过户手续，过户费用由双方按照实际情况承担。第四条权利和义务4.1转让方应保证其对土地享有合法使用权，并无任何权利瑕疵。4.2受让方应按照约定的用途合理使用土地，并遵守相关法律法规。4.3双方应共同维护土地的合法权益，不得擅自改变土地用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金。5.2违约金为本合同转让价款的____%。第六条争议解决6.1双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有转让或受让土地的权利能力和行为能力。解决办法：双方应提供有效的身份证明文件或营业执照，证实其主体资格。2.土地使用权证或其他权属证明必须齐全，土地权属清晰无争议。解决办法：转让方应提供土地使用权证等相关权属证明文件，并保证其真实性。3.土地现状应符合转让合同约定的用途，如农村住房。解决办法：双方应实地查看土地现状，确保土地符合约定的用途。4.转让价款的支付与收取应符合法律法规及合同约定。解决办法：受让方应通过合法途径支付转让价款，转让方应及时收取并开具合法发票。5.土地交付及过户手续应依法办理，确保土地使用权合法转移。解决办法：双方应共同向相关部门申请办理土地过户手续，并依法缴纳相关税费。6.合同履行过程中如发生争议，应及时协商解决或依法维权。解决办法：双方应保持沟通，通过友好协商解决争议；协商不成的，可依法向法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.农村住房土地使用权：指农村居民在其集体经济组织内，依法取得的用于建设住房的土地使用权。2.转让价款：指受让方为取得土地使用权而支付给转让方的货币对价。3.过户手续：指将土地使用权从一个主体转移到另一个主体的法律程序。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，使纠纷得到解决的过程。应用场合：1.农村住房土地使用权转让。2.农村居民之间的土地使用权交易。3.需要明确土地使用权转让条件、价格、手续等事项的场合。补充条款：1.土地使用权转让的前提条件：转让方必须拥有合法的土地使用权，且无任何权利瑕疵。2.土地用途的变更：如双方同意改变土地用途，需按照相关法律法规办理变更手续。3.土地交付时间及方式：转让方应在本合同签订后一定工作日内，将土地交付给受让方。4.转让价款的支付方式及期限：受让方应按照约定的方式和期限支付转让价款。5.过户手续的办理：双方应共同向相关部门申请办理土地过户手续，并承担相应费用。6.违约责任及违约金的计算：一方违约时，应承担违约责任，并向对方支付违约金。7.争议解决方式：双方因本合同履行发生的争议，可通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件列表：1.转让方的身份证明文件或营业执照。2.受让方的