玩具、钟表配件投资建设项目可行性研究报告

玩具、钟表配件投资建设项目

可行性研究报告

可行性研究报告参考模板，仅供参考

摘要

该玩具、钟表配件项目计划总投资9838.39万元，其中：固定资

产投资7667.50万元，占项目总投资的77.93%；流动资金2170.89万

元，占项目总投资的22.07%0

达产年营业收入18127.00万元，总成本费用13737.87万元，税

金及附加185.74万元,利润总额4389.13万元，利税总额5180.27万

元，税后净利润3291.85万元，达产年纳税总额1888.42万元；达产

年投资利润率44.61%,投资利税率52.65%,投资回报率33.46%,全部

投资回收期4.49年，提供就业职位266个。

本文件内容所承托的权益全部为项目承办单位所有，本文件仅提

供给项目承办单位并按项目承办单位的意愿提供给有关审查机构为投

资项目的审批和建设而使用，持有人对文件中的技术信息、商务信息

等应做出保密性承诺，未经项目承办单位书面允诺和许可，不得复制、

披露或提供给第三方，对发现非合法持有本文件者，项目承办单位有

权保留追偿的权利。

本玩具、钟表配件项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估

均以《建设玩具、钟表配件项目经济评价方法与参数（第三版）》为

标准进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性,

因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完

全一致.

具体而言，本报告体现如下几方面用途：

——用于报送发改委立项、核准或备案

——用于申请土地

——用于申请国家专项资金

——用于申请政府补贴

——用于融资、银行贷款

一一用于对外招商合作

——用于上市募投

-—用于园区评价定级

——用于企业工程建设指导

一一用于企业节能审查

——用于环保部门对玩具、钟表配件项目进行环境评价

——用于安监部门对玩具、钟表配件项目进行安全审查

温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有

省略，用户可根据需求调整相关内容。

玩具、钟表配件投资建设项目可行性研究报告目录

第一章玩具、钟表配件项目绪论

第二章玩具、钟表配件项目建设背景及必要性

第三章市场需求预测分析

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

第五章玩具、钟表配件项目选址科学性分析

第六章总图布置

第七章工程设计总体方案

第八章公用辅助工程

第九章原辅材料供应及成品管理

第十章工艺技术设计及设备选型方案

第十一章环境保护

第十二章职业安全与劳动卫生

第十三章节能分析

第十四章组织机构及人力资源配置

第十五章玩具、钟表配件项目实施进度计划

第十六章投资估算与资金筹措

第十七章经济评价

第十八章综合评价结论及投资建议

第一章玩具、钟表配件项目绪论

一、项目名称及承办企业

（-）项目名称

玩具、钟表配件投资建设项目

（二）项目承办单位

XXX投资公司

二、玩具、钟表配件项目选址及用地规模控制指标

（-）玩具、钟表配件项目建设选址

项目选址位于某某出口加工区，地理位置优越，交通便利，规划电

力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）玩具、钟表配件项目用地性质及规模

项目总用地面积28274.13平方米（折合约42.39亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照玩具、

钟表配件行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建

设要求。

（三）用地控制指标及土建工程

项目净用地面积28274.13平方米，建筑物基底占地面积18810.78

平方米，总建筑面积40997.49平方米，其中：规划建设主体工程

27368.49平方米，项目规划绿化面积2866.36平方米。

三、设备选型及产品技术规划方案

（-）设备选型方案（略）

（二）工艺技术及产品规划方案（略）

四、能源供应

1、项目年用电量844334.98千瓦时，折合103.77吨标准煤，满

足玩具、钟表配件投资建设项目项目生产、办公和公用设施等用电需

要

2、项目年总用水量9028.50立方米，折合0.77吨标准煤，主要是

生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某出口加工区市政管网

供给。

3、玩具、钟表配件投资建设项目项目年用电量844334.98千瓦时,

年总用水量9028.50立方米，项目年综合总耗能量（当量值）104.54

吨标准煤/年。达产年综合节能量27.79吨标准煤/年，项目总节能率

24.07%,能源利用效果良好。

五、环境保护及安全生产

(-)环境保护及清洁生产

项目符合某某出口加工区发展规划，符合某某出口加工区产业结

构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不

会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

(二)安全生产

1、本期工程玩具、钟表配件项目采用了先进、成熟、可靠的优质

环保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，

并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程玩具、钟表

配件项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、

噪声危害等事故的发生。

2、本期工程玩具、钟表配件项目主体工程火灾危险类别为丙类，

建筑耐火等级为二级；玩具、钟表配件项目设计中除了各专业严格按

照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施,

主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程玩

具、钟表配件项目消防系统具有较高的安全可靠性。

六、玩具、钟表配件项目投资方案及预期经济效益

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资9838.39万元，其中：固定资产投资7667.50万

元，占项目总投资的77.93%；流动资金2170.89万元，占项目总投资

的22.07%o

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入18127.00万元，总成本费用13737.87

万元，税金及附加185.74万元,利润总额4389.13万元，利税总额

5180.27万元,税后净利润3291.85万元，达产年纳税总额1888.42万

元；达产年投资利润率44.61%,投资利税率52.65%,投资回报率

33.46%,全部投资回收期4.49年，提供就业职位266个。

七、玩具、钟表配件项目建设进度规划

“玩具、钟表配件项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实

施指南要求进行建设，本期工程玩具、钟表配件项目建设期限规划12

个月，包含玩具、钟表配件项目建设前期准备工作、勘察设计、土建

施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前,

玩具、钟表配件项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市

场调研、建设规模确定、玩具、钟表配件项目选址、用地预审、资金

筹措等项事宜，现在正在办理玩具、钟表配件项目备案工作。

八、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某出

口加工区及某某出口加工区玩具、钟表配件行业布局和结构调整政策;

项目的建设对促进某某出口加工区玩具、钟表配件产业结构、技术结

构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“玩具、钟表

配件投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某出口加

工区经济发展，为社会提供就业职位266个，达产年纳税总额1888.42

万元，可以促进某某出口加工区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为

地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率44.61%,投资利税率52.65%,全部投

资回报率33.46%,全部投资回收期4.49年，固定资产投资回收期

4.49年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等

方面分析结果表明，“玩具、钟表配件项目”技术上可行、经济上合

理；本报告认为：该玩具、钟表配件项目所提供的优质环保木皮市场

前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，

因此，本期工程玩具、钟表配件项目的投资建设并实施无论是经济效

益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

九、玩具、钟表配件项目达纲年经济技术指标

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米28274.1342.39亩

1.1容积率1.45

1.2建筑系数66.53%

1.3投资强度万元/亩180.88

1.4基底面积平方米18810.78

1.5总建筑面积平方米40997.49

1.6绿化面积平方米2866.36绿化率6.99%

2总投资万元9838.39

2.1固定资产投资万元7667.50

2.1.1土建工程投资万元3516.75

2.1.1.1土建工程投资占比万元35.75%

2.1.2设备投资万元3201.74

2.1.2.1设备投资占比32.54%

2.1.3其它投资万元949.01

2.1.3.1其它投资占比9.65%

2.1.4固定资产投资占比77.93%

2.2流动资金万元2170.89

2.2.1流动资金占比22.07%

3收入万元18127.00

4总成本万元13737.87

5利润总额万元4389.13

6净利润万元3291.85

7所得税万元1.45

8增值税万元605.40

9税金及附加万元185.74

10纳税总额万元1888.42

11利税总额万元5180.27

12投资利润率44.61%

13投资利税率52.65%

14投资回报率33.46%

15回收期年4.49

16设备数量台（套）92

17年用电量千瓦时844334.98

18年用水量立方米9028.50

19总能耗吨标准煤104.54

20节能率24.07%

21节能量吨标准煤27.79

22员工数量人266

第二章玩具、钟表配件项目建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念,

秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完

善的服务方案。

公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人,

80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。

公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多

领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队

始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，

将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需

求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持

续稳健发展具有重大的支持作用。

二、产业政策及发展规划

(一)中国制造2025

早在2010年，我国制造业总产值在世界制造业总产值中就占比

19.8%,超过美国的19.4%成为世界第一制造业大国。2015年中国制造

业于世界占比已达22%,稳居世界第一位置。随着我国经济和科研综合

国力的增强，可以预见的是在未来中国制造将在世界舞台上占据更重

要的地位。

（二）工业绿色发展规划

积极推动工业低碳转型发展是大力推进生态文明建设的重要内容。

生态文明是工业化进程发展到一定阶段的产物，是人类社会与自然生

态系统和谐共处、良性互动、持续发展的一种文明形态。十八大报告

提出要大力推进生态文明建设，《中共中央国务院关于加快推进生态

文明建设的意见》明确把“低碳发展”作为生态文明建设的基本途径,

把“积极应对气候变化”作为生态文明建设的重要内容。工业是我国

温室气体排放的主要领域，积极推动工业低碳转型发展，是大力推进

生态文明建设的重要内容。

（三）XXX十三五发展规划

从发展趋势来看，目前中国经济的支柱产业正从房地产向战略性

新兴产业过渡。要实现支柱产业的平稳切换，一方面要建立房地产调

控的长效机制，另一方面要继续大力推进战略新兴产业的发展，两者

相辅相承，缺一不可。因此，从宏观政策调控的逻辑上看，未来的投

资机遇也应在战略性新兴产业里面。市场普遍认为，中国经济在明年

下半年，将重新步入上升通道，而其背后的推动力，必将是战略性新

兴产业的发展，目前投资已经到了最好的介入期。

（四）XX高质量发展规划

经济新常态对传统工业发展模式构成新挑战。经济发展进入新常

态，资源和环境约束不断强化，劳动力、能源、土地、原材料等生产

要素成本不断上升，投资和出口增速明显放缓，主要依靠资源要素投

入、规模扩张的粗放发展模式难以为继，调整结构、转型升级刻不容

缓。生产要素成本不断上升，势必造成原辅材料消耗大、劳动用工多、

出口比重高的工业行业盈利能力降低。在新常态下，工业经济增长可

能自然减速，提质增效日益迫切。供给侧结构性改革势在必行，我市

优势传统产业必然也必须走“去产能”、“调结构”、转型升级的发

展道路。

三、鼓励中小企业发展

在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已

达90%以上，民间投资的比重超过85%,成为推动制造业发展的重要力

量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015

年首次低于10%,2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视

民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展

了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年—10月，制造业民间投资

增长4.1%,高于去年同期1.5个百分点。

引导中小企业开拓市场，支持中小企业加强市场调研，顺应需求

升级要求，创新营销模式，深耕细分市场，拓展发展空间。鼓励中小

企业加强工贸结合、农贸结合和内外贸结合，利用电商平台等多种方

式开拓市场，提高市场拓展效率。推进连锁经营、特许经营、物流配

送等现代流通方式。

四、宏观经济形势分析

今后一个时期，我国长期积累形成的风险有可能会集中释放，进

入风险易发高发期。本文对金融、房地产、政府债务、产业转型、人

口老龄化、社会分化、外部冲击等领域可能出现的风险进行了深入分

析。这些领域风险点多，影响面广，且相互叠加，传导机制复杂，如

果应对不当，有可能对我国经济社会发展形成较大影响。为增强防范

化解风险的针对性，本文尝试用德尔菲法，对各领域风险的交互影响

程度和发生概率进行评估。评估结果表明，影响力较大同时也是发生

概率较高的前四个风险领域是金融风险、房地产风险、政府债务风险、

企业债务风险。我国防范化解风险既有多方面优势，也面临诸多挑战。

我们要着力防范化解重点领域风险，主动转方式、调结构、换动力、

去杠杆、防泡沫，守住不发生系统性风险的底线。

三、玩具、钟表配件行业发展现状及趋势分析(略)

四、玩具、钟表配件项目建设的必要性

(-)顺应宏观经济环境发展方向

1、今后一个时期，我国长期积累形成的风险有可能会集中释放，

进入风险易发高发期。本文对金融、房地产、政府债务、产业转型、

人口老龄化、社会分化、外部冲击等领域可能出现的风险进行了深入

分析。这些领域风险点多，影响面广，且相互叠加，传导机制复杂，

如果应对不当，有可能对我国经济社会发展形成较大影响。为增强防

范化解风险的针对性，本文尝试用德尔菲法，对各领域风险的交互影

响程度和发生概率进行评估。评估结果表明，影响力较大同时也是发

生概率较高的前四个风险领域是金融风险、房地产风险、政府债务风

险、企业债务风险。我国防范化解风险既有多方面优势，也面临诸多

挑战。我们要着力防范化解重点领域风险，主动转方式、调结构、换

动力、去杠杆、防泡沫，守住不发生系统性风险的底线。

2、实体经济是一国经济的立身之本，是财富创造的根本源泉，是

国家强盛的重要支柱。要大力发展实体经济，筑牢现代化经济体系的

坚实基础，与十九大报告中关于“建设现代化经济体系，必须把发展

经济的着力点放在实体经济上”的论述一脉相承，是立足全局、面向

未来作出的重大战略抉择。抓住新一轮科技革命和产业变革机遇，更

好适应把握引领经济发展新常态，加快新旧动能接续转换，打造国际

竞争新优势。

（二）项目建设有利条件

随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平

台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供

应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了

新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展

网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。

（三）企业可持续发展的必然选择

投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有

利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产

品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办

单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对

项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先

的技术优势。

（三）符合行业发展的客观需要（略）

第三章市场需求预测分析

（-）玩具、钟表配件行业市场分析（略）

（二）区域内玩具、钟表配件行业发展分析（略）

目前，区域内拥有各类玩具、钟表配件企业826家，规模以上企

业12家，从业人员41300人。截至2017年底，区域内玩具、钟表配

件产值H3671.27万元，较2016年94876.28万元增长19.81%。产值

前十位企业合计收入52953.64万元，较去年45170.72万元同比增长

17.23%O

区域内玩具、钟表配件行业经营情况

项目单位指标备注

行业产值万元113671.27

同期产值万元94876.28

同比增长19.81%

从业企业数量家826

一规上企业家12

-从业人数人41300

前十位企业产值万元52953.64去年同期45170.72万元。

1、xxx有限责任公司（AAA）万元12973.64

2、xxx投资公司万元11649.80

3、xxx（集团）有限公司万元6883.97

4、xxx有限责任公司万元5824.90

5、xxx（集团）有限公司万元3706.75

6、xxx集团万元3441.99

7、xxx（集团）有限公司万元264.77

8、xxx有限责任公司万元2171.10

9、xxx（集团）有限公司万元2065.19

10、xxx集团万元1588.61

区域内玩具、钟表配件企业经营状况良好。以AAA为例，2017年

产值12973.64万元，较上年度11607.44万元增长11.77%,其中主营

业务收入12487.02万元。2017年实现利润总额4076.22万元，同比增

长22.85%；实现净利润1647.74万元，同比增长24.87%；纳税总额

65.21万元，同比增长16.38%。2017年底，AAA资产总额19239.00万

元，资产负债率50.12%。

2017年区域内玩具、钟表配件企业实现工业增加值26325.71万元,

同比2016年23633.82万元增长11.39%；行业净利润13915.31万元，

同比2016年11899.53万元增长16.94%；行业纳税总额21276.02万元,

同比2016年17735.93万元增长19.96%；玩具、钟表配件行业完成投

资27344.44万元,同比2016年23028.84万元增长18.74%o

区域内玩具、钟表配件行业营业能力分析

序号项目单位指标

1行业工业增加值万元26325.71

1.1一同期增加值万元23633.82

1.2一增长率11.39%

2行业净利润万元13915.31

2.1—2016年净利润万元11899.53

2.2一增长率16.94%

3行业纳税总额万元21276.02

3.1—2016纳税总额万元17735.93

3.2一增长率19.96%

42017完成投资万元27344.44

4.1—2016行业投资万元18.74%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.09

亿元，年均增长8.49%。预计区域内玩具、钟表配件行业市场需求规模

将达到172253.24万元，利润总额54178.77万元，净利润18222.02

万元，纳税13331.68万元，工业增加值65546.35万元，产业贡献率

10.08%0

区域内玩具、钟表配件行业市场预测（单位：万元）

序号项目2018年2019年2020年

1产值133392.91151582.85172253.24

2利润总额41956.0447677.3254178.77

3净利润14111.1316035.3818222.02

4纳税总额10324.0511731.8813331.68

5工业增加值50759.1057680.7965546.35

6产业贡献率5.00%8.00%10.08%

7企业数量99112091548

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

一、产品规划（略）

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积28274.13平方米（折合约42.39亩），其中：

净用地面积28274.13平方米（红线范围折合约42.39亩）。项目规划

总建筑面积40997.49平方米，其中：规划建设主体工程27368.49平

方米，计容建筑面积40997.49平方米；预计建筑工程投资3516.75万

O

（二）设备购置

项目计划购置设备共计92台（套），设备购置费3201.74万元。

（三）产能规模

项目计划总投资9838.39万元；预计年实现营业收入18127.00万

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第五章玩具、钟表配件项目选址科学性分析

一、玩具、钟表配件项目建设选址原则

为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根

据玩具、钟表配件项目选址的一般原则和玩具、钟表配件项目建设地

的实际情况，”玩具、钟表配件项目”选址应遵循以下原则：

1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。

2、与玩具、钟表配件项目建设地的建成区有较方便的联系。

3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。

4、城市基础设施等配套较为完善。

5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。

6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。

二、玩具、钟表配件项目选址方案及土地权属

（一）玩具、钟表配件项目选址方案

1、玩具、钟表配件项目建设单位通过对玩具、钟表配件项目拟建

场地缜密调研，充分考虑了玩具、钟表配件项目生产所需的内部和外

部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区

域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的玩具、

钟表配件项目最佳建设地点一玩具、钟表配件项目建设地，所选区域

完善的基础设施和配套的生活设施为玩具、钟表配件项目建设提供了

良好的投资环境。

（二）土地权属类别（略）

三、玩具、钟表配件项目建设区概况（略）

四、场址建设条件

（-）地理条件（略）

（二）地形地貌（略）

（三）水文条件（略）

（四）工程地质条件

1、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）标准要求，玩具、钟

表配件项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层

分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程玩具、钟表配件项目建

设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝

土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。

2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料,

地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆

砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.OOKpa；建设

区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会

受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳

定状态，场地地貌简单适应本期工程玩具、钟表配件项目建设。

（五）场地地震效应（略）

（六）交通条件（略）

（七）信息传输条件（略）

五、玩具、钟表配件项目用地总体要求

（一）玩具、钟表配件项目用地控制指标分析

1、”玩具、钟表配件项目”均按照项目建设地建设用地规划许可

证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门

与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面

图。

2、建设玩具、钟表配件项目平面布置符合轻工产品制造行业、重

点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业玩具、

钟表配件项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规

定的具体要求。

（二）玩具、钟表配件项目建设条件比选方案

1、玩具、钟表配件项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行

缜密比选后，充分考虑了玩具、钟表配件项目拟建区域的交通条件、

土地取得成本及职工交通便利条件，玩具、钟表配件项目经营期所需

的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及

拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选

定的玩具、钟表配件项目最佳建设地点一玩具、钟表配件项目建设地,

本期工程玩具、钟表配件项目建设区域供电、供水、道路、照明、供

汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证玩具、钟表配

件项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设

施为玩具、钟表配件项目建设提供了良好的投资环境。

2、由玩具、钟表配件项目建设单位承办的“玩具、钟表配件项

目”，拟选址在玩具、钟表配件项目建设地，所选区域土地资源充裕,

而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套

设施齐全，符合玩具、钟表配件项目选址要求。

（三）玩具、钟表配件项目用地总体规划方案

本期工程项目建设规划建筑系数66.53%,建筑容积率1.45,建设

区域绿化覆盖率6.99%,固定资产投资强度180.88万元/亩。

（四）玩具、钟表配件项目节约用地措施

1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展

必不可少的条件，因此，玩具、钟表配件项目建设单位在利用土地资

源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模

和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

2、在玩具、钟表配件项目建设过程中，玩具、钟表配件项目建设

单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程玩具、钟表配件项目

地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规

划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

六、玩具、钟表配件项目选址综合评价（略）

第六章总图布置

一、玩具、钟表配件项目总平面布置方案

（-）平面布置总体方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，玩具、钟表配件项

目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设

施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产

工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设

施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，

相互联系方便。

2、根据玩具、钟表配件项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、

土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、

建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

（二）主要主体工程布置方案（略）

（三）场区道路设计方案（略）

（四）玩具、钟表配件项目建筑设计方案（略）

（五）玩具、钟表配件项目建设区绿化设计（略）

（六）给排水布置方案（略）

二、运输组成

（一）运输组成总体设计

1、玩具、钟表配件项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向

合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统,

尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、玩具、钟表配件项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货

制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优

化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车

间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流

系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

（二）场内运输（略）

（三）场外运输（略）

三、总图主要数据（略）

第七章工程设计总体方案

一、工程设计条件

（-）工程地质条件

玩具、钟表配件项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单,

岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程玩具、钟

表配件项目建设。

（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）

（三）土建工程设计年限及安全等级（略）

二、建筑规划方案

（-）建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）。

2、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）。

3、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）。

（二）建筑工程设计总体要求（略）

（三）建筑设计方案（略）

（五）建筑物防雷保护（略）

三、主要材料选用标准要求

（-）混凝土要求

根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定

构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为

一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、

过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，

基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

（二）钢筋及建筑构件选用标准要求

1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300o

2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系

列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

（三）隔墙、围护墙材料

本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材

料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度

MU10.0,砂浆强度M10.0-M7.5。

（四）水泥及混凝土保护层（略）

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积40997.49平方米，其中：计容建筑

面积40997.49平方米，计划建筑工程投资3516.75万元，占项目总投

资的35.75%O

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(ma)

1主体生产工程13299.2213299.2227368.4927368.492582.43

1.1主要生产车间7979.537979.5316421.0916421.091601.11

1.2辅助生产车间4255.754255.758757.928757.92826.38

1.3其他生产车间1063.941063.941587.371587.37154.95

2仓储工程2821.622821.628858.858858.85607.93

2.1成品贮存705.40705.402214.712214.71151.98

2.2原料仓储1467.241467.244606.604606.60316.12

2.3辅助材料仓库648.97648.972037.542037.54139.82

3供配电工程150.49150.49150.49150.4911.62

3.1供配电室150.49150.49150.49150.4911.62

4给排水工程173.06173.06173.06173.0610.39

4.1给排水173.06173.06173.06173.0610.39

5服务性工程1787.021787.021787.021787.02122.63

5.1办公用房864.24864.24864.24864.2463.16

5.2生活服务922.78922.78922.78922.7870.65

6消防及环保工程504.13504.13504.13504.1338.92

6.1消防环保工程504.13504.13504.13504.1338.92

7项目总图工程75.2475.2475.2475.2483.78

7.1场地及道路硬化5111.49810.24810.24

7.2场区围墙810.245111.495111.49

7.3安全保卫室75.2475.2475.2475.24

8绿化工程1687.2559.05

合计18810.7840997.4940997.493516.75

第八章公用辅助工程（略）

一、供电工程

（-）供电条件及年用电量估算

（二）供电电源

（三）玩具、钟表配件项目供电配电方案

（四）照明设计

（五）电能计量及节能措施

（六）电气安全与接地

（七）设备防雷及接零保护

二、给水、排水工程

（-）给水水源及用水量

（二）供水方案

（三）排水工程

三、空调与通风及通讯工程规划

（-）玩具、钟表配件项目空调方案

（二）玩具、钟表配件项目通风方案

第九章原辅材料供应及成品管理（略）

一、原辅材料供应

（-）主要原材料及辅助材料供应

（二）主要原材料及辅助材料的质量要求

二、原辅材料采购管理及成品贮存

（-）原辅材料采购管理

1、玩具、钟表配件项目建成投产后，玩具、钟表配件项目建设单

位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料

的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对玩具、钟表配件项目

所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料

降低采购成本。

2、本期工程玩具、钟表配件项目所需要的原材料、辅助材料实行

统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到

货比三家。

（二）原辅材料的贮存、运输

（三）产成品的贮存

第十章工艺技术设计及设备选型方案（略）

一、工艺技术设计确定的原则

（-）原料路线确定原则

1、玩具、钟表配件项目所需原料来源应稳定可靠，玩具、钟表配

件项目建成后应保证原料的质量和连续供应。

2、所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进

行比较，选择最为适合、最经济的原料。

（二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则（略）

二、工艺技术方案

（-）工艺技术方案要求

（二）技术来源及先进性说明

（三）工业化技术方案可靠性分析

三、关键工艺技术说明

四、设备选型

第十一章环境保护

积极推动工业低碳转型发展是大力推进生态文明建设的重要内容。

生态文明是工业化进程发展到一定阶段的产物，是人类社会与自然生

态系统和谐共处、良性互动、持续发展的一种文明形态。十八大报告

提出要大力推进生态文明建设，《中共中央国务院关于加快推进生态

文明建设的意见》明确把“低碳发展”作为生态文明建设的基本途径,

把“积极应对气候变化”作为生态文明建设的重要内容。工业是我国

温室气体排放的主要领域，积极推动工业低碳转型发展，是大力推进

生态文明建设的重要内容。

一、建设区域环境质量现状

投资项目建设地点一项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二

氧化碳和PM10,根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项

目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到《环

境空气质量标准》II级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本

底值较好。

二、建设期环境保护

（一）建设期大气环境影响防治对策

对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排

放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用

天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建

设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质

量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。

通过采取以上措施，投资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较

小。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等

特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，

并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。

（三）建设期水环境影响防治对策

施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少

量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪

池处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978）II级标准后排入附近

的水体，对受纳水体的水质影响较小。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

随着主体工程、道路的陆续建成，场区内不渗漏的地面增加，从

而提高了暴雨地表径流量，缩短了径流时间，水道系统在暴雨条件下

将有可能改变原来的排泄方式，排出的暴雨雨水将增加接受水体的污

染负荷，因此，建设期的水土流失问题必须采取必要的措施加以控制。

(五)建设期生态环境保护措施

土地利用资源影响：项目建设前土地使用功能以农业生产为主，

随着项目的建设，土体可利用潜在资源受到一定破坏，开发利用时应

边建设边征用。

三、运营期环境保护

(-)运营期废水影响分析及防治对策

职工生活废水和办公污水经场区地埋式生活废水处理设施处理达

到《污水综合排放标准》(GB8978)表4中I级排放标准后，排入项

目建设区域污水管网，最终排入污水处理厂，其主要污染物为CODcr

和氨氮，投资项目废水排放量较小且水质简单，对污水处理厂水质影

响不大，不会降低其现有水环境功能级别，所排污水对外环境影响较

小。

(二)运营期废气影响分析及防治对策

危险废弃物治理措施，包括：废弃矿物油、含油废布或手套等,

场区暂存后送至危险固体废弃物处置中心进行合理处置。

(三)运营期噪声影响分析及防治对策

采取声源与外界隔开的方式降噪，减少噪声对环境的污染，使风

机和水泵的噪声减少到65.OOdB(A)以下；对场区的空地进行绿化，

可以进一步减低环境噪声。

四、项目建设对区域经济的影响

项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属以及流

动人口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目建

设区域边缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的

农民可从中得到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植

业、养殖业与加工业的良性互动，延长了农业产业链，另一方面，降

低了农民发展农业生产的市场风险，促进了农村经济的发展和项目建

设区域农民的增收。

五、废弃物处理

项目承办单位要建立危险废弃物全过程管理的合理投资模式，有

市场化收费、押金制度、优惠的税收政策等，采用市场机制管理全过

程。

六、特殊环境影响分析

投资项目几乎无污染物排放，对周围环境影响很小，不会改变当

地环境质量现状；而当地环境质量较好，符合投资项目建设的各项要

求。

七、清洁生产

技术进步是企业节能降耗和保护环境的根本出路，投资项目在高

度重视和采用成熟的先进工艺和先进高效设备的同时，提高了清洁生

产的水平。投资项目所应用的生产设备采用国际先进的节能高效设备,

不但可以有效提高生产效率，而且从根本上提高能源利用率。

八、项目建设对区域经济的影响

(-)对项目建设整体区域的影响

根据某某出口加工区发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇

与挑战，项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高

科技、环保型的现代化科技工业产业集群，使之成为当地一、二类工

业聚集的高地和产业创新基地。基于此将某某出口加工区确定以优势

资源为依托，产业特色鲜明、功能配套协调，具有内在生长机能的、

智慧创新型的新型生态项目建设区域。

项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优

势，加快本区域工业化、城镇化进程。某某出口加工区布局集中规模

的工业用地和以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后

可以完善片区城市功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地

区经济发展。项目建设区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设

区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可明显

促进地方经济规模的快速发展，大幅度提高居民收入。

（二）对工业生产的影响

由于某某出口加工区有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，

还可以通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和

规模较大企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进

作用，使当地的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先

进的生产和管理方式也可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管

理之路，促进企业产品结构、技术结构、管理水平进一步优化，大力

提高产品的市场竞争力。同时，还可以带动相关行业的发展，如迁入

人口增加，促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展，交

通行业及服务行业也随之发展起来。

要完成国民经济“十三五”及2022年远景规划，项目建设地必须

加强工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，

发挥和创造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增

强产业聚集效应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经

济总量，才能促进工业经济持续、健康、快速发展。某某出口加工区

的建设将是区域经济合作的大好时机，随着某某出口加工区的交通条

件和城市基础设施的不断改善以及工业发展的硬件和投资软环境的进

一步完善，将会吸引大量外来投资，必将为项目建设地工业的腾飞带

来新的发展机遇。

（三）对农业生产的影响

项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属以及流

动人口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目建

设区域边缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的

农民可从中得到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植

业、养殖业与加工业的良性互动，延长了农业产业链，另一方面，降

低了农民发展农业生产的市场风险，促进了农村经济的发展和项目建

设区域农民的增收。

（四）对第三产业的影响

玩具、钟表配件投资建设项目的建设使该区域的常驻和流动人口

增加，将会刺激邮电通讯、信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、

服务业为主的第三产业的发展，增加就业机会，提高人民的生活水平。

区域经济将得到快速的发展，人民生活水平不断提高，对服务的需求

也向高速度、高质量的专业化转化，服务行业将走市场化、产业化和

社会化的发展方向，商业服务的专业农产品批发市场、零售网点和综

合的集散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的到发展。

随着经济发展的需要，信息产业也将不断发展，信息基础设施的

建设、移动通讯网、数据网、空间地理信息网将得到发展，信息技术

将广泛应用，促进传统生产和服务的自动化、智能化、网络化。另外,

运输业也将得到快速发展，首先是项目建设区域内企业所需要的原材

料、产品的运输，其次是人口聚集、经济发展引起的物质的流动引起

的交通运输。由此可见，项目的建设，将会带动区域第三产业的发展,

就业机会和人民生活水平将得到稳步上升。

（五）对当地居民生活的影响

玩具、钟表配件投资建设项目的实施，相应的供水、供电、燃气、

电信、道路、商业金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不

断提高，区域的经济发展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的

居民的经济收入会明显提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综

合生活质量会得到提高，表现为长期的有利的影响。本期工程项目建

设对提高工业发展的质量和效益起到一定的促进作用，并为地方带来

良好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边

的第三产业的发展，可在一定程度上促进地方经济发展，提高居民经

济收入，从而提升了当地居民的生活水准和生产质量。

九、环境保护综合评价

1、工程采用先进可靠的工艺技术，减少污染物发生量，对必须排

放的污染物采取必要的控制措施，达到排放标准后外排，投资项目对

外环境的影响很小，可实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。

从投资项目原材料、产品和污染物产生指标等方面综合而言，项目的

生产工艺较成熟，排污量较小，符合清洁生产的原则要求，体现了循

环经济理念。

2、落实《水污染防治行动计划》，针对长江、黄河、珠江、松花

江、淮河、海河、辽河等七大流域，以降低工业废水排放量及化学需

氧量、氨氮、总氮、总磷等污染物的排放强度和总量为目标，组织实

施重点流域清洁生产水平提升行动计划，促进水环境质量持续改善。

到2020年，全国工业削减废水4亿吨/年、化学需氧量50万吨/年、

氨氮5万吨/年。

3、环境保护措施设计与环境影