二手房按揭贷款合同书2024年

二手房按揭贷款合同书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律效力1.3合同的解释原则第二章：合同主体2.1贷款人信息2.2借款人信息2.3保证人信息（如有）第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋评估与定价第四章：贷款条件4.1贷款金额与期限4.2贷款利率与计息方式4.3贷款用途与使用限制第五章：贷款申请与审批5.1贷款申请条件5.2贷款审批流程5.3贷款审批结果的通知第六章：贷款发放6.1贷款发放条件6.2贷款发放方式6.3贷款发放时间第七章：还款方式与计划7.1还款方式7.2还款计划表7.3提前还款与逾期还款第八章：担保与抵押8.1抵押物的确定8.2抵押物的评估与登记8.3担保责任与范围第九章：保险条款9.1保险要求9.2保险责任范围9.3保险金的支付与使用第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除的法律后果第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3法律适用第十四章：签约事项14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同备案与公示以上为二手房按揭贷款合同的目录，各章节详细内容需根据实际情况进一步制定。第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确贷款人与借款人之间关于二手房按揭贷款的权利、义务和责任，适用于中华人民共和国境内的二手房按揭贷款交易。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章后即具有法律效力，双方均应严格遵守。1.3合同的解释原则本合同的解释应遵循公平、诚信的原则，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同目的和交易习惯进行解释。第二章：合同主体2.1贷款人信息贷款人名称：，地址：，法定代表人：______。2.2借款人信息借款人名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，地址：______。2.3保证人信息（如有）保证人名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，地址：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：，建筑面积：平方米，房屋结构：，房屋用途：。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：。3.3房屋评估与定价房屋评估价值为人民币（大写）：元整（￥），交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。第四章：贷款条件4.1贷款金额与期限贷款金额为人民币（大写）：元整（￥），贷款期限为______年。4.2贷款利率与计息方式贷款利率为______%，按______计息，利率调整方式为______。4.3贷款用途与使用限制贷款用途仅限于购买本合同第三章所述房屋，不得挪作他用。第五章：贷款申请与审批5.1贷款申请条件借款人应满足贷款人规定的信用条件、收入条件等。5.2贷款审批流程借款人提交申请后，贷款人应在______个工作日内完成审批。5.3贷款审批结果的通知贷款审批结果将以书面形式通知借款人。第六章：贷款发放6.1贷款发放条件借款人满足贷款审批条件，且房屋交易已完成。6.2贷款发放方式贷款将通过转账方式发放至卖方指定账户。6.3贷款发放时间贷款发放时间为房屋交易完成后______个工作日内。第七章：还款方式与计划7.1还款方式借款人可选择等额本息或等额本金还款方式。7.2还款计划表借款人应按照贷款人提供的还款计划表进行还款。7.3提前还款与逾期还款借款人可申请提前还款，但需支付相应的违约金。逾期还款将产生罚息。以上为二手房按揭贷款合同的前七章节详细内容，双方应根据实际情况填写空白处，并在签订合同前仔细阅读并理解各条款。后续章节将详细阐述担保与抵押、保险条款、违约责任等事项。第八章：担保与抵押8.1抵押物的确定本合同项下的抵押物为第三章所述的房屋。8.2抵押物的评估与登记抵押物需经贷款人认可的评估机构评估，并在房产管理部门办理抵押登记。8.3担保责任与范围保证人对借款人的还款义务承担连带责任，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用。8.4抵押权的实现如借款人违约，贷款人有权依法申请实现抵押权。第九章：保险条款9.1保险要求借款人应为抵押物投保房屋保险，保险金额不得低于贷款金额。9.2保险责任范围保险责任范围包括但不限于自然灾害、意外事故等导致的房屋损失。9.3保险金的支付与使用保险金应用于房屋的修复或清偿贷款。第十章：违约责任10.1违约情形包括借款人逾期还款、贷款用途不当等。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括支付罚息、违约金等。10.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。11.2合同解除条件一方严重违约或出现合同约定的解除条件时，另一方有权解除合同。11.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。第十二章：合同附件12.1附件清单包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、评估报告、保险单等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新如附件内容发生变化，应及时书面通知对方，并按照约定程序更新。第十三章：争议解决13.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2争议解决程序协商不成时，可提交至约定的仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.3法律适用本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：签约事项14.1签约方贷款人：，借款人：，保证人（如有）：______。14.2签约时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案与公示合同签订后，双方应按照法律规定向相关部门备案，并进行必要的公示。以上为二手房按揭贷款合同的后七章节内容，双方应根据实际情况填写空白处，并在签订合同前仔细阅读并理解各条款。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房按揭贷款合同中，当存在多方参与，例如共有产权人、继承人、债权人等，合同的条款和附件需要更加详尽，以确保各方的权益得到明确和保护。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：一、共有产权人参与条款共有产权人信息披露：卖方应提供所有共有产权人的详细信息，包括姓名、身份证号码、产权比例等。共有产权人同意书：所有共有产权人必须签署同意书，明确表示同意本次交易及按揭贷款的条款。二、继承人参与条款继承人资格确认：卖方应提供继承人的资格证明，包括遗嘱、法院判决等。继承人同意书：继承人需签署同意书，表明对交易及贷款条款的认可。三、债权人参与条款债权披露：卖方应全面披露房屋所涉及的所有债权情况。债权人同意书：债权人需签署同意书，确认对本次交易及贷款条款无异议。四、第三方监管条款监管机构选择：双方应共同选择具有公信力的第三方监管机构。监管协议：双方与监管机构签订监管协议，明确监管职责和流程。五、房屋评估与检验条款评估机构选择：双方应选择具有资质的评估机构对房屋进行评估。评估报告：评估机构应出具详细的评估报告，作为贷款金额和利率的参考。六、交易风险提示条款风险披露：卖方应全面披露房屋可能存在的所有风险，包括但不限于法律风险、市场风险等。风险评估：买方应进行风险评估，并在合同中明确其对风险的认知和接受程度。七、合同变更与解除条款变更条件：明确合同变更的条件和程序，确保变更合理、合法。解除条件：明确合同解除的条件，包括违约解除、协议解除等。八、争议解决条款协商解决：鼓励双方首先通过协商解决争议。仲裁或诉讼：协商不成时，双方可选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。九、合同备案与公示条款备案义务：双方应按照法律规定向相关部门备案。公示要求：根据需要，双方应进行必要的公示，以保障交易的透明度。十、附件更新与补充条款附件更新：如附件内容发生变化，应及时更新并通知各方。补充条款：针对特殊情况，双方可协商制定补充条款，作为合同的补充部分。十一、保险条款保险要求：借款人应为抵押物投保房屋保险，保险金额不得低于贷款金额。保险责任范围：保险责任范围包括但不限于自然灾害、意外事故等导致的房屋损失。十二、贷款发放与使用条款贷款发放条件：借款人满足贷款审批条件，且房屋交易已完成。贷款使用监督：贷款人有权监督贷款的使用情况，确保贷款用途符合约定。十三、还款计划与逾期处理条款还款计划：借款人应按照贷款人提供的还款计划表进行还款。逾期处理：借款人逾期还款时，贷款人有权采取包括但不限于罚息、提前收回贷款等措施。十四、法律适用与解释条款法律适用：本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。合同解释：对合同条款的理解发生争议时，应按照合同目的和交易习惯进行解释。以上附件条款及说明为二手房按揭贷款合同的重要组成部分，旨在为合同的执行提供更全面的指导和保障。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在签订合同前达成共识。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件。土地使用权证复印件。房屋评估报告。共有产权人同意书。继承人资格证明及同意书。债权人同意书及债务处理方案。第三方监管协议。房屋保险单。贷款审批文件。还款计划表。法律意见书。其他相关证明文件及书面材料。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期还款、未按约定用途使用贷款、违反合同条款等。违约行为的认定应基于合同约定及实际行为，由守约方提出，并提供相应证据。三、法律名词及解释：按揭贷款：指贷款人向借款人提供资金，用于购买房产，并以该房产作为抵押物的贷款方式。连带责任：指保证人对借款人的还款义务承担的无限责任，贷款人有权直接向保证人追索。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。罚息：指借款人逾期还款时，根据合同约定需额外支付的利息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方首选协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章且贷款发放之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约或出现合同约定的解除条件时，另一方可提出解除合同。终止后事宜：合同终止后，双方应根据实际情况和法律规定处理后续事宜，包括财产返还、损失赔偿等。六、所有应用场景：个人购房：适用于个人购买二手