2024沈阳市房地产转让合同模板

合同编号：__________名称（或姓名）：____________________地址：____________________________法定代表人（或负责人）：________________联系电话：________________________名称（或姓名）：____________________地址：____________________________法定代表人（或负责人）：________________联系电话：________________________鉴于甲方为依法成立的房地产权利人，愿意将其拥有的房地产转让给乙方，乙方愿意接受该房地产的转让，双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同。第一条房地产描述1.1甲方转让的房地产位于沈阳市____区（县）____街道____号，房屋所有权证号/不动产权证号为：________________。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买标的房地产。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房地产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房地产的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方保证其对标的房地产享有完整的所有权，且不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按约定时间支付转让款，并承担过户费用。4.3双方应遵守本合同的约定，履行各自的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有转让和购买房地产的权利能力和行为能力。解决办法：在签订合同前，双方应向相关部门核实对方的主体资格，确保合法有效。2.核实房地产权属情况，确保甲方对转让的房地产享有完整的所有权，无权利瑕疵。解决办法：双方应共同到不动产登记机构查询房地产权属情况，并在合同中明确甲方对标的房地产的所有权。3.确保转让价格及支付方式的明确性，避免因金额或支付时间等产生纠纷。解决办法：在合同中详细约定转让价格及支付时间、方式，并严格遵守。4.办理过户手续时，确保双方配合，避免过户过程中出现不必要的延误。解决办法：双方应按照合同约定，及时提供所需资料，协助对方办理过户手续。5.注意合同的履行，确保双方按照约定履行各自的义务。解决办法：双方应严格按照合同约定履行义务，如有违约，应承担相应的违约责任。6.遇到争议时，应及时协商解决，避免影响合同的履行。解决办法：发生争议时，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房地产转让：指房地产权利人将其拥有的房地产权益转移给他人的行为。2.所有权：指房地产权利人对房地产实物及其占用范围内的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。3.不动产登记：指将不动产权利、限制和涉及不动产的其他事项记载于不动产登记簿的行为。4.过户：指房地产权利人将其拥有的房地产权益转移给他人，并办理相关登记手续的行为。5.转让款：指乙方支付给甲方的购买房地产的款项。6.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。7.赔偿责任：指因违约行为给另一方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。应用场合：1.个人之间房屋买卖。2.企业之间房地产交易。3.房地产开发商与购买者之间的房产买卖。4.任何需要转让房地产权益的场景。补充条款：1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括装修情况、配套设施等。2.房屋交付时间：明确双方约定的房屋交付时间及条件。3.房屋过户时间：约定过户手续办理的时间及期限。4.房屋质量保证：若存在质量问题，双方可约定质量保证期限及维修责任。5.房屋维修责任：明确房屋在转让后出现质量问题时，责任的承担方。6.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险责任的承担。7.房屋租金：若房屋在过户前仍处于出租状态，可约定租金支付及分配问题。8.房屋物业管理：明确物业管理费用的承担方及支付方式。9.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，可约定解决方式。10.法律法规变化：若因法律法规变化导致合同无法履行，双方如何应对。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件。2.房地产转让合同当事