二手房房屋出售合同范本(2024版)

二手房房屋出售合同范本(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定义第二章：当事人信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3当事人资格确认第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及设施第四章：交易价格与付款方式4.1房屋售价4.2付款方式及期限4.3付款条件与保障第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间与程序5.3交付标准与验收第六章：产权过户6.1过户责任与流程6.2过户所需文件6.3过户费用承担第七章：税费承担7.1税费种类与计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3违约补救措施第九章：合同变更与解除9.1变更条件与程序9.2解除条件与后果9.3变更与解除的法律效力第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律10.3争议解决地点第十一章：特别约定11.1保密条款11.2通知与送达方式11.3不可抗力条款第十二章：合同生效与备案12.1生效条件12.2生效时间12.3合同备案第十三章：合同签署13.1签字栏13.2签订时间13.3签订地点第十四章：附件14.1附件清单14.2附件效力14.3附件的保管与使用合同编号_______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手房交易的权利、义务和责任。1.2合同背景基于双方真实意愿，经协商一致，就卖方出售、买方购买二手房事宜达成本合同。1.3合同定义本合同中的关键术语及其定义如下：______。第二章：当事人信息2.1卖方基本信息卖方姓名/名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，住址：______。2.2买方基本信息买方姓名/名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，住址：______。2.3当事人资格确认双方均声明具备签署本合同的完全民事行为能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋所有权证编号：，权属人：。3.3房屋现状及设施3.3.1房屋使用现状房屋目前用作______。3.3.2房屋附属设施房屋附属设施包括______。第四章：交易价格与付款方式4.1房屋售价房屋交易总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式及期限买方应按照以下方式支付房款：______。4.3付款条件与保障买方应保证资金来源合法，卖方应保证房屋权属无争议。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在买方支付______%房款后交付房屋。5.2交付时间与程序房屋交付时间为______，交付程序包括______。5.3交付标准与验收5.3.1交付标准房屋交付时应满足以下标准：______。5.3.2验收程序买方应在接收房屋后______天内完成验收。第六章：产权过户6.1过户责任与流程卖方应协助买方在房屋交付后______天内完成产权过户。6.2过户所需文件过户所需文件包括但不限于：______。6.3过户费用承担过户过程中产生的费用由______方承担。第七章：税费承担7.1税费种类与计算交易过程中产生的税费包括契税、个人所得税等，具体计算方式为______。7.2税费支付责任税费由法律规定的纳税义务人承担，双方另有约定的除外。7.3税费优惠政策如存在税费优惠政策，双方应按照政策规定各自享受优惠。第八章：违约责任8.1违约情形违约情形包括但不限于延迟支付房款、延迟交付房屋、房屋权属存在争议等。8.2违约责任的承担违约方应按照合同约定支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约补救措施违约补救措施包括但不限于继续履行合同、采取补救措施、解除合同等。第九章：合同变更与解除9.1变更条件与程序合同一经双方签署，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2解除条件与后果一方严重违约时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3变更与解除的法律效力合同变更或解除后，双方应根据实际情况清理债权债务，并履行必要的手续。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同争议应首先通过协商解决，协商不成的，可提交______仲裁委员会仲裁或向______人民法院提起诉讼。10.2适用法律本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决地点争议解决的地点为卖方所在地。第十一章：特别约定11.1保密条款双方应对合同内容及在履行合同过程中知悉的商业秘密负有保密义务。11.2通知与送达方式双方应以书面形式进行通知，紧急情况下可通过电话、电子邮件等方式先行通知。11.3不可抗力条款不可抗力导致不能履行合同义务时，受影响的一方可根据情况部分或全部免除责任。第十二章：合同生效与备案12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间合同生效的具体时间为______年______月______日。12.3合同备案卖方应在合同生效后______个工作日内，将合同副本提交至______进行备案。第十三章：合同签署13.1签字栏卖方签字：______日期：______买方签字：______日期：______13.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。13.3签订地点本合同签订地点为______。第十四章：附件14.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证、房屋评估报告、房屋交接单等。14.2附件效力所有附件均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。14.3附件的保管与使用附件由双方各执一份，应妥善保管，并在必要时提供给对方或相关机构使用。第十五章：房屋的维护与修缮15.1维护责任卖方保证在交付前房屋处于良好状态，买方应对房屋进行定期维护。15.2修缮义务房屋交付后，因使用造成的损坏由买方负责修缮。15.3修缮通知买方进行重大修缮前应通知卖方，并提供修缮计划。第十六章：房屋的转让与转租限制16.1转让限制买方在未取得卖方同意前不得将房屋转让给第三方。16.2转租限制买方在未取得卖方同意前不得将房屋转租。16.3同意的授予卖方同意转让或转租的，应以书面形式通知买方。第十七章：房屋的共有权人17.1共有权人信息若房屋存在共有权人，卖方应提供共有权人同意出售的证明。17.2共有权人的权利与义务共有权人享有与卖方同等的权利与义务。17.3共有权人的披露卖方应向买方充分披露共有权人的相关信息。第十八章：房屋的附属设施与设备18.1附属设施的归属房屋附属设施包括______，其归属权随房屋一并转让给买方。18.2设备的维护买方应对附属的设备进行维护，保证其正常使用。18.3设备的更换买方更换主要设备应通知卖方，并保证不影响房屋结构安全。第十九章：房屋的保险19.1保险的购买卖方应保证房屋在交付前已投保相应保险。19.2保险的责任房屋交付后，保险责任转移至买方。19.3保险的变更买方可根据需要变更保险内容，但不得影响房屋的保险状态。第二十章：房屋的检查与评估20.1房屋检查买方有权在交付前对房屋进行检查。20.2房屋评估房屋评估由______机构进行，评估结果作为交易价格的参考。20.3检查与评估费用房屋检查与评估的费用由______方承担。第二十一章：合同的独立性21.1条款的独立性合同各条款独立存在，部分条款的无效不影响其他条款的效力。21.2合同的完整性本合同是双方关于房屋交易的全部协议，取代之前所有的口头或书面协议。第二十二章：合同的解释22.1解释原则合同的解释应遵循合同目的和诚实信用原则。22.2解释权本合同的最终解释权归卖方所有，但不得违反法律规定。第二十三章：合同的备案与公示23.1备案义务卖方应在合同生效后的规定时间内完成合同备案。23.2公示要求根据相关法律规定，合同可能需要进行公示。23.3备案与公示的影响合同备案与公示不影响其法律效力，但未经备案或公示，不得对抗善意第三人。第二十四章：合同的终止24.1终止条件合同在房屋过户完成、房款支付完毕或双方协商一致解除合同后终止。24.2终止后的权利义务合同终止后，双方应清理债权债务，并履行必要的手续。第二十五章：附加条款25.1特别约定事项双方可就特殊事项进行特别约定，特别约定与本合同具有同等法律效力。25.2特别事项的通知一方需就特别事项通知另