天津二套房买卖合同范本2024年

天津二套房买卖合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章：买卖双方2.1卖方资格与条件2.2买方资格与条件2.3双方的权利与义务第三章：房屋基本情况3.1房屋的描述3.2房屋的权属状况3.3房屋的交付条件第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整条款第五章：房屋交付5.1交付时间与地点5.2交付标准5.3交付验收第六章：房屋过户6.1过户时间与程序6.2过户费用承担6.3过户完成的确认第七章：违约责任7.1违约的界定与认定7.2违约责任的承担7.3违约赔偿的范围与计算第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的权利与条件8.3合同终止的情形与后果第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序9.3法律适用与管辖第十章：附则10.1合同的解释权10.2合同的生效条件10.3其他约定第十一章：签字栏11.1卖方签字11.2买方签字11.3签订时间11.4签订地点合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方关于二套房买卖的条款与条件，确保双方的权益得到合法保护，并促进双方的交易。1.2合同的法律依据本合同的订立、执行、解释、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。1.3合同的适用范围本合同适用于买卖双方之间因二套房买卖而产生的所有权利义务关系。第二章：买卖双方2.1卖方资格与条件卖方应为依法拥有房屋所有权的个人或法人，且有权处分该房屋。2.2买方资格与条件买方应为具备购房资格的个人或法人，且应具备履行本合同的相应能力。2.3双方的权利与义务卖方有义务按照合同约定交付房屋并协助买方完成过户手续。买方有义务按照合同约定支付房款并承担购房过程中的相关费用。2.3.1卖方的权利与义务卖方有权收取房款，并在买方违约时要求赔偿损失。2.3.2买方的权利与义务买方有权要求卖方交付符合合同约定条件的房屋，并在房屋交付后享有房屋所有权。第三章：房屋基本情况3.1房屋的描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋的权属状况房屋的所有权证号为______，土地使用权证号为______。3.3房屋的交付条件房屋交付时应符合国家及地方的建筑标准和安全标准。3.3.1房屋交付时的状态房屋交付时，卖方应保证房屋内的设施设备完好，且无重大质量问题。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金______元，余款在房屋过户手续完成后______日内支付。4.3价格调整条款房屋交易价格在合同签订后不得随意调整，除非双方另有书面约定。4.3.1价格调整的条件若因市场因素导致房屋价值发生重大变化，双方可协商调整交易价格。第五章：房屋交付5.1交付时间与地点卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方，交付地点为房屋所在地。5.2交付标准房屋交付时，卖方应提供房屋钥匙、产权证书等相关文件。5.3交付验收买方在接收房屋时，应进行现场验收，确认房屋状况符合合同约定。5.3.1验收不合格的处理若验收不合格，买方有权要求卖方在合理期限内整改，直至符合交付标准。第六章：房屋过户6.1过户时间与程序卖方应在房屋交付后______日内协助买方完成房屋过户手续。6.2过户费用承担房屋过户过程中产生的税费等费用，由______方承担。6.3过户完成的确认房屋过户手续完成后，买方应向卖方提供过户完成的证明文件。6.3.1过户手续的延误若因卖方原因导致过户手续延误，卖方应承担相应的违约责任。第七章：违约责任7.1违约的界定与认定如一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。7.2违约责任的承担违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金或赔偿损失。7.3违约赔偿的范围与计算违约赔偿的范围包括守约方因违约行为所受的直接损失和间接损失。7.3.1违约金的计算违约金的计算方式为违约行为涉及金额的______%。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。8.2合同解除的权利与条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。8.3合同终止的情形与后果合同在房屋过户完成或双方协商一致解除后终止。8.3.1合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定清理债权债务，并履行相关手续。第九章：争议解决9.1争议解决的方式合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2争议解决的程序如协商不成，双方可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。9.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.3.1争议解决的效力仲裁或诉讼结果对双方均具有最终约束力。第十章：附则10.1合同的解释权本合同的条款由双方协商一致后确定，任何条款的解释应以书面形式通知对方。10.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户完成且房款结清之日终止。10.3其他约定双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议。10.3.1补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。10.3.2合同的公示本合同签订后，卖方应在合理期限内将合同主要内容公示于房屋所在地的物业管理处。第十一章：签字栏11.1卖方签字：______日期：______11.2买方签字：______日期：______11.3签订时间：______11.4签订地点：______第十二章：附件12.1附件的组成本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告、房屋平面图等。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3附件的更新附件内容如有变更，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：房屋现状与承诺13.1房屋现状的说明卖方应如实说明房屋的现状，包括但不限于房屋的使用情况、装修状况等。13.2卖方的承诺卖方承诺房屋不存在任何权属纠纷，未被查封、抵押或涉及其他债务。13.3买方的承诺买方承诺具备购房资格，并将按照合同约定使用房屋。第十四章：房屋维修与保养14.1维修责任的划分房屋交付后，日常维修保养由买方负责，因卖方原因导致的维修由卖方负责。14.2保养周期与标准卖方应告知买方房屋的保养周期和标准，买方应按照要求进行保养。14.3维修与保养的记录买方应妥善保存房屋维修与保养的记录，以备不时之需。第十五章：房屋的改建与装修15.1改建与装修的规定买方如需对房屋进行改建或装修，应遵守相关法律法规，并征得卖方同意。15.2改建与装修的申请买方进行改建或装修前，应向房屋所在地的物业管理处或相关部门提出申请。15.3改建与装修的责任因买方改建或装修导致的房屋损害，由买方自行承担责任。第十六章：房屋的共有权利16.1共有权利的说明若房屋存在共有权利，卖方应明确告知买方，并提供相应的证明文件。16.2共有权利的处理共有权利的存在不应影响买方对房屋的所有权和使用权。16.3共有权利的转让卖方应协助买方处理共有权利的转让事宜，确保买方权益不受影响。第十七章：房屋的抵押17.1房屋抵押的说明若房屋已设定抵押，卖方应在合同中明确告知，并提供相关证明。17.2抵押解除的责任卖方应在房屋交付前解除抵押，并承担由此产生的所有费用。17.3抵押解除的证明卖方应向买方提供房屋抵押解除的证明文件。第十八章：房屋的查封与债务18.1房屋查封的说明卖方保证房屋未被查封，不存在任何影响交易的法律障碍。18.2房屋债务的处理卖方应自行处理房屋交易前产生的所有债务，不得影响买方权益。18.3债务纠纷的责任若因卖方原因导致房屋交易过程中出现债务纠纷，卖方应承担全部责任。第十九章：房屋的税费19.1税费的承担双方应按照国家规定各自承担房屋交易过程中产生的税费。19.2税费的计算卖方应协助买方了解税费