南京二手房买卖合同范本2024年

南京二手房买卖合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义和解释第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3合同当事人的权利和义务第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属情况3.3房屋现状说明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付标准与条件5.2交付时间与程序5.3交付验收与责任第六章：房屋过户6.1过户流程与要求6.2过户费用承担6.3过户风险与责任第七章：税费承担7.1税费种类与计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：违约责任8.1违约情形与认定8.2违约责任与赔偿8.3违约处理程序第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件与程序9.2合同解除条件与后果9.3合同解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章：合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的权利义务第十二章：附加条款12.1附加条款的效力12.2附加条款的内容12.3附加条款的变更与解除第十三章：合同附件13.1附件的构成与效力13.2附件的提供与确认13.3附件的变更与补充第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本的份数与保存请注意，本合同目录仅为示例，具体合同内容应根据实际情况和法律法规进行制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖活动。1.3合同定义和解释合同中的专业术语和特定表述，按照本合同附件或者相关法律法规的规定进行解释。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；联系方式：______。2.2买方基本信息买方名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；联系方式：______。2.3合同当事人的权利和义务卖方应保证房屋权属清晰，无纠纷；买方应按照约定支付房款并履行相关义务。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。3.2房屋权属情况房屋所有权证号：，土地使用权证号：。3.3房屋现状说明房屋目前为______状态（如：自住、出租等），相关设施设备状况为______。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币（大写）：______元整。4.2付款方式与期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金______元，余款按照以下方式支付：______。4.3价格调整机制若遇市场波动等不可抗力因素，双方可协商调整房屋交易价格。第五章：房屋交付5.1交付标准与条件卖方应保证房屋交付时符合以下标准：______。5.2交付时间与程序卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.3交付验收与责任买方应在接收房屋后______日内完成验收，如有异议，应在______日内提出。第六章：房屋过户6.1过户流程与要求房屋过户应遵循以下流程：，并满足以下要求：。6.2过户费用承担过户过程中产生的税费等相关费用，由______方承担。6.3过户风险与责任若因卖方原因导致过户失败，卖方应承担相应责任。第七章：税费承担7.1税费种类与计算本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体计算方式为：______。7.2税费支付责任买方应于过户前支付所有应缴税费。7.3税费优惠政策若存在税费优惠政策，双方应按照政策规定享受优惠。第八章：违约责任8.1违约情形与认定若一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。8.2违约责任与赔偿违约方应向守约方支付违约金，金额为______。8.3违约处理程序守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同，并要求赔偿损失。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除条件与后果合同可在以下条件下解除：______，解除后双方应按照约定处理相关事宜。9.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况，协商确定各自的权利和义务。以上为合同前半部分正文内容，具体条款需根据实际情况和法律法规进行细化和完善。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。10.2争议解决机构如协商不成，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十一章：合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：合同履行完毕、双方协商一致解除合同、一方违约导致合同解除等。11.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定或相关法律规定，履行完毕各自的权利和义务。第十二章：附加条款12.1附加条款的效力本合同的附加条款与正文具有同等法律效力。12.2附加条款的内容附加条款包括但不限于房屋的特别约定、双方的特殊要求等。12.3附加条款的变更与解除附加条款的变更和解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：合同附件13.1附件的构成与效力本合同的附件包括房屋所有权证、土地使用权证等相关文件，附件与合同正文具有同等法律效力。13.2附件的提供与确认卖方应于合同签订时提供所有附件，并由买方确认无误。13.3附件的变更与补充附件内容如有变更或需补充，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同签订14.1签订方卖方（甲方）：，买方（乙方）：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同文本的份数与保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力，双方应妥善保存。第十五章：其他约定15.1特别说明双方对本合同的任何特别说明或约定，应在本章节列明。15.2通知与送达双方关于合同履行的通知、要求等，应以书面形式送达对方。15.3法律适用本合同的签订、解释、履行、变更、解除和争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十六章：保密条款16.1保密义务双方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密和个人隐私承担保密义务。16.2保密期限保密期限自合同签订之日起至相关信息公开或不再具有商业价值时止。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。17.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行或需延迟履行合同义务时，应及时通知对方。17.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响的一方不承担违约责任。第十八章：合同的解释18.1合同解释的原则本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则。18.2合同条款的冲突合同条款之间如有冲突，应以不违反法律规定和合同目的的方式解决。第十九章：合同的修改和补充19.1合同修改的条件合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改。19.2合同补充的方式合同的补充应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第二十章：附则20.1合同的完整性本合同包含所有双方关于本次交易的约定，取代之前所有的口头或书面协议。20.2合同的修改和终止合同的任何修改和终止均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。以上为合同后半部分正文内容，具体条款需根据实际情况和法律法规进行细化和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖交易中，若存在多方参与，例如多个卖方或买方，或者有第三方机构如中介公司参与，合同条款需要特别注明以确保所有参与方的权益得到妥善保护。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：第一条：多方参与的定义与角色1.1多方参与指在本次二手房买卖交易中，存在两个或两个以上的卖方或买方，以及可能涉及的第三方服务机构。1.2各方应明确其在交易中的角色和职责，包括但不限于卖方、买方、中介服务机构等。第二条：多方卖方的权利与义务2.1多方卖方应共同承担房屋交付、过户等义务，并保证各自所占份额的房屋权属清晰。2.2卖方之间应协商一致，对买方提出的合理要求给予答复，并共同承担因房屋问题导致的违约责任。第三条：多方买方的权利与义务3.1多方买方应按照合同约定，共同支付房款，并按照各自所占份额承担相应的税费。3.2买方之间应协商一致，对卖方或中介提出的合理要求给予答复，并共同承担因付款等问题导致的违约责任。第四条：中介服务机构的角色与责任4.1中介服务机构作为交易的辅助方，应提供专业的咨询、协调和代办服务。4.2中介服务机构应保证交易信息的真实性，协助双方完成房屋交付、过户等手续，并妥善保管交易过程中的所有文件。第五条：多方参与下的合同变更与解除5.1合同变更或解除需经所有参与方协商一致，并以书面形式确认。5.2任何一方提出变更或解除合同，应提前通知其他各方，并说明理由。第六条：多方参与下的违约责任6.1若卖方或买方中的任何一方违约，应根据合同约定向守约方支付违约金。6.2若中介服务机构未能履行其职责，导致交易无法正常进行，应承担相应的赔偿责任。第七条：多方参与下的争议解决7.1多方参与下的争议，首先应通过协商解决。7.2如协商不成，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。第八条：多方参与下的税费承担8.1各方应根据法律规定和合同约定，共同承担交易过程中产生的税费。8.2若税费政策有变动，各方应根据最新政策协商调整税费承担比例。第九条：多方参与下的保密义务9.1各方应对交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私承担保密义务。9.2保密期限自合同签订之日起至相关信息公开或不再具有商业价值时止。第十条：多方参与下的不可抗力10.1不可抗力发生时，受影响的一方应及时通知其他各方，并提供相应的证明。10.2不可抗力导致合同不能履行的，受影响的一方不承担违约责任。第十一条：多方参与下的合同解释11.1本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则。11.2合同条款之间如有冲突，应以不违反法律规定和合同目的的方式解决。第十二条：多方参与下的合同修改和补充12.1合同的任何修改和补充应经所有参与方协商一致，并以书面形式进行。12.2修改和补充的书面文件应由各方签字盖章后生效。第十三条：多方参与下的特别约定13.1各方可以根据具体情况，就房屋的特别约定、交易的特殊要求等事项进行协商，并在本条款中列明。13.2特别约定应明确、具体，且不得违反法律法规的规定。第十四条：多方参与下的合同完整性14.1本合同包含所有参与方关于本次交易的约定，取代之前所有的口头或书面协议。14.2任何口头承诺均不得作为合同的一部分，除非其被书面记录并经各方签字确认。第十五条：多方参与下的合同生效15.1本合同自所有参与方签字盖章之日起生效。15.2合同生效后，各方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。以上条款为多方为主导时的附件条款及说明，旨在确保交易的公平性、合法性和顺利进行。各方在签订合同前应仔细阅读并理解本附件的所有条款，并在完全同意的基础上签字盖章。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件，所有附件均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：房屋所有权证复印件；土地使用权证复印件；房屋现状照片或视频资料；卖方身份证明文件复印件；买方身份证明文件复印件；中介服务协议（如有）；房屋评估报告；相关税费缴纳凭证；其他经双方确认的文件或资料。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付房款或交付房屋；提供虚假信息或隐瞒重要事实；违反合同中关于保密的约定；违反合同中关于不可抗力的通知义务；其他违反合同条款的行为。违约认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或仲裁/诉讼程序确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密义务：指各方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密和个人隐私承担保密责任。仲裁：指双方同意将合同争议提交至约定的仲裁机构，按照仲裁规则进行解决。协商：指双方在争议发生后，首先通过友好沟通的方式尝试解决问题。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁无法解决或双方未约定仲裁，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方