2024年物业与业主安全停车协议书

2024年物业与业主安全停车协议书合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：业主与物业的权利与义务2.1业主的权利2.2物业的权利2.3双方的义务第三章：车辆管理3.1车辆登记3.2车辆停放规则3.3车辆出入管理第四章：停车费用4.1收费标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：安全保障5.1物业的安全责任5.2业主的安全责任5.3紧急情况处理第六章：保险与赔偿6.1保险要求6.2赔偿责任6.3赔偿程序第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约处理7.3违约赔偿第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除后的权利义务第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3法律适用第十章：合同的生效与期限10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同续签第十一章：附加服务11.1附加服务内容11.2附加服务费用11.3附加服务管理第十二章：通知与公告12.1通知方式12.2公告发布12.3通知与公告的效力第十三章：附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件更新第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4签约代表14.5合同份数及保存第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确物业与业主之间关于安全停车的权利、义务和责任，确保停车秩序，维护双方的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于所有在______物业管理区域内停放车辆的业主。1.3合同定义在本合同中，“业主”指拥有或使用物业管理区域内车位的个人或单位；“物业”指负责物业管理的公司或机构。第二章：业主与物业的权利与义务2.1业主的权利业主有权在物业管理区域内按照规定停放车辆，并享有物业提供的停车管理服务。2.2物业的权利物业有权按照本合同规定收取停车费用，并对违规停放的车辆采取相应措施。2.3双方的义务业主应遵守物业制定的停车规则，按时支付停车费用。物业应提供安全、有序的停车环境，并负责停车设施的日常维护。第三章：车辆管理3.1车辆登记业主应向物业提供车辆的详细信息，包括但不限于车牌号、车型、车主信息等，以便物业进行车辆登记管理。3.2车辆停放规则业主应按照物业指定的车位停放车辆，不得占用他人车位或阻碍通道。3.3车辆出入管理物业应确保车辆出入管理系统的正常运行，业主应配合物业进行车辆出入管理。第四章：停车费用4.1收费标准物业应提前公布停车费用的收费标准，并根据市场情况和成本变化适时调整。4.2费用支付方式业主应按照物业指定的方式支付停车费用，包括但不限于现金、银行转账、在线支付等。4.3费用调整机制物业在调整停车费用前，应提前通知业主，并说明调整的理由和依据。第五章：安全保障5.1物业的安全责任物业应采取必要的安全措施，包括但不限于监控、巡逻、照明等，以保障停车区域的安全。5.2业主的安全责任业主应确保车辆锁好，不将贵重物品留在车内，以减少安全风险。5.3紧急情况处理物业应制定紧急情况处理预案，并在发生紧急情况时及时通知业主并采取相应措施。第六章：保险与赔偿6.1保险要求物业应为停车区域投保适当的责任保险，以覆盖可能发生的第三方索赔。6.2赔偿责任如因物业的过错导致业主车辆损失，物业应承担相应的赔偿责任。6.3赔偿程序业主在发现车辆损失后，应及时向物业报告，并按照物业的赔偿程序提出索赔。第七章：违约责任7.1违约情形业主未按时支付停车费用或违反停车规则，物业未提供约定的停车服务等，均构成违约。7.2违约处理违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。7.3违约赔偿违约赔偿的金额应根据实际损失和合同约定来确定。如双方对赔偿金额有争议，可协商解决或提交仲裁。第八章：合同变更与解除8.1合同变更任何一方需变更合同内容，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除合同可在以下情况下解除：(a)双方协商一致；(b)一方严重违反合同条款，经另一方书面通知后______天内未改正；(c)不可抗力导致合同无法继续履行。8.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商解决已发生的费用和责任问题。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.2争议解决程序争议提交仲裁时，双方应按照仲裁规则和程序进行，仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力。9.3法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用______法律。第十章：合同的生效与期限10.1合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。10.2合同期限本合同有效期为______年，自合同生效之日起计算。10.3合同续签合同期满前______天，如双方均有意愿继续合作，应重新签订合同。第十一章：附加服务11.1附加服务内容物业可根据业主需求提供附加服务，如车辆清洗、保养等。11.2附加服务费用附加服务的费用由双方根据服务内容和市场行情协商确定。11.3附加服务管理物业应确保附加服务的质量，并接受业主的监督和评价。第十二章：通知与公告12.1通知方式本合同项下的所有通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件或双方约定的其他方式送达。12.2公告发布物业对停车规则的变更或其他重要事项的公告，应通过合理方式及时通知业主。12.3通知与公告的效力通知或公告自送达或发布之日起生效，对双方具有约束力。第十三章：附件13.1附件清单本合同所有附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.2附件效力附件内容如与合同正文有冲突，以合同正文为准。13.3附件更新附件内容需要更新时，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：签约信息14.1签约方甲方（物业）：______乙方（业主）：______14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4签约代表甲方代表：______乙方代表：______14.5合同份数及保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件条款概述：在多方为主导的合同中，附件条款是合同不可分割的一部分，旨在补充和明确合同正文中未详尽的事项。附件条款应与合同正文具有同等的法律效力，并在合同执行过程中起到补充和指导作用。本附件条款及说明旨在为合同各方提供明确的操作指导和参考依据。附件一：车辆登记与管理细则车辆登记流程：1.1业主需在物业指定的时间内完成车辆登记。1.2登记时需提供车辆的详细信息，包括但不限于车牌号、车型、车主信息等。车辆管理规则：2.1物业有权对未按规定登记的车辆采取限制措施。2.2业主应确保提供的信息真实有效，如有变更应及时更新。违规处理：3.1对于违反停车规则的车辆，物业有权采取警告、罚款或限制使用等措施。3.2业主对物业的违规处理有异议时，可通过合同规定的争议解决机制提出申诉。附件二：停车费用与支付方式收费标准明细：1.1物业应提供详细的停车费用收费标准，包括不同类型车辆的收费标准。1.2收费标准应根据车辆的尺寸、使用频率等因素合理制定。费用支付方式：2.1业主可选择的支付方式包括但不限于现金、银行转账、在线支付等。2.2物业应提供便捷的支付渠道，并确保支付过程的安全性。费用调整机制：3.1物业在调整停车费用前，应提前通知业主，并说明调整的理由和依据。3.2调整后的收费标准应在物业公告栏和官方网站上公示。附件三：安全保障措施监控与巡逻：1.1物业应安装足够的监控设备，确保停车区域无盲区。1.2物业应定期进行巡逻，及时发现并处理安全隐患。照明与标识：2.1停车区域应有充足的照明设施，确保夜间安全。2.2物业应设置清晰的标识，引导车辆正确停放。紧急情况处理：3.1物业应制定紧急情况处理预案，包括火灾、盗窃等情况的应对措施。3.2物业应定期进行紧急情况演练，提高应对突发事件的能力。附件四：保险与赔偿规定保险要求：1.1物业应为停车区域投保适当的责任保险，以覆盖可能发生的第三方索赔。1.2业主应为个人车辆投保相应的保险，以减少财产损失风险。赔偿责任：2.1如因物业的过错导致业主车辆损失，物业应承担相应的赔偿责任。2.2赔偿责任的确定应依据合同条款和相关法律法规。赔偿程序：3.1业主在发现车辆损失后，应及时向物业报告，并按照物业的赔偿程序提出索赔。3.2物业应在接到索赔后______天内进行调查，并给出初步处理意见。附件五：合同变更与解除细则合同变更程序：1.1任何一方需变更合同内容，应提前______天书面通知对方。1.2变更内容应经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同解除条件：2.1合同可在双方协商一致的情况下解除。2.2一方严重违反合同条款，经另一方书面通知后______天内未改正，另一方有权解除合同。解除后的权利义务：3.1合同解除后，双方应根据实际情况协商解决已发生的费用和责任问题。3.2如因解除合同导致一方损失，应根据合同条款和相关法律法规进行赔偿。附件六：争议解决机制争议解决方式：1.1合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。1.2协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。争议解决程序：2.1争议提交仲裁时，双方应按照仲裁规则和程序进行。2.2仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力。法律适用：3.1本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用______法律。附件七：通知与公告细则通知方式：1.1本合同项下的所有通知应以书面形式进行。1.2通知可通过邮寄、电子邮件或双方约定的其他方式送达。公告发布：2.1物业对停车规则的变更或其他重要事项的公告，应通过合理方式及时通知业主。2.2公告应在物业公告栏和官方网站上公示。通知与公告的效力：3.1通知或公告自送达或发布之日起生效，对双方具有约束力。附件八：签约信息记录签约方信息：1.1甲方（物业）：______1.2乙方（业主）：______签约时间与地点：2.1本合同于______年______月______日签订。2.2签订地点为：______。签约代表：3.1甲方代表：______3.2乙方代表：______合同份数及保存：4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。通过上述附件条款及说明，合同各方应能够清晰理解各自的权利与义务，以及在合同执行过程中应遵循的具体操作流程。这些附件条款旨在确保合同的顺利执行，同时为可能出现的各种情况提供明确的指导和解决方案。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，每项附件均作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：车辆登记与管理细则附件二：停车费用与支付方式附件三：安全保障措施附件四：保险与赔偿规定附件五：合同变更与解除细则附件六：争议解决机制附件七：通知与公告细则附件八：签约信息记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：业主未按合同规定支付停车费用或违反停车规则。物业未能提供合同约定的停车服务或未履行安全保障义务。任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同。任何一方未能在规定时间内完成合同规定的义务。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及法律法规进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。合同变更：指在合同执行过程中，双方协商一致对合同内容进行修改的行为。合同解除：指在合同执行过程中，因特定条件满足或双方协商一致，提前终止合同效力的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：任何一方需变更合同内容，应提前书面通知对方，