二手商铺买卖合同书2024年

二手商铺买卖合同书2024年合同目录第一章：合同引言1.1合同目的与背景1.2合同适用范围1.3术语定义与解释第二章：合同主体2.1甲方（卖方）资质2.2乙方（买方）资质2.3双方声明与保证第三章：商铺描述3.1商铺位置与面积3.2商铺权属状况3.3商铺现状与设施第四章：交易价格与支付方式4.1商铺交易价格4.2付款方式与期限4.3价格调整机制第五章：商铺交付5.1交付条件5.2交付时间与程序5.3交付验收标准第六章：权属变更6.1权属变更流程6.2变更所需材料6.3变更费用承担第七章：税费承担7.1税费种类与计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任认定8.3违约赔偿第九章：合同变更与解除9.1变更条件9.2解除程序9.3变更或解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章：合同效力11.1生效条件11.2效力期限11.3效力范围第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2附加协议12.3其他补充事项第十三章：合同附件13.1商铺权属证明13.2商铺评估报告13.3其他相关文件第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公示以上为合同目录，具体合同内容需根据实际情况制定。第一章：合同引言1.1合同目的与背景本合同旨在规定甲方与乙方之间关于二手商铺买卖的条款与条件，明确双方的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买位于______的二手商铺的交易行为。1.3术语定义与解释本合同中使用的特定术语，其定义和解释附于本合同末尾。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）资质甲方应为该商铺的合法所有者，并具有完全的民事行为能力。2.2乙方（买方）资质乙方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.3双方声明与保证双方应声明各自具备履行本合同所需的法律资格和能力，并保证所提供的信息真实有效。第三章：商铺描述3.1商铺位置与面积商铺位于______，建筑面积为______平方米。3.2商铺权属状况商铺的产权证书编号为______，甲方保证商铺权属清晰，无法律纠纷。3.3商铺现状与设施商铺目前处于______状态，包括但不限于装修、设施等。第四章：交易价格与支付方式4.1商铺交易价格甲方出售商铺的总价为人民币______元。4.2付款方式与期限乙方应于合同签订之日起______日内支付定金，余款应于商铺过户完成后______日内一次性付清。4.3价格调整机制如遇市场波动或政策调整，双方应协商调整商铺交易价格。第五章：商铺交付5.1交付条件甲方应在商铺过户手续完成后______日内，将商铺交付给乙方。5.2交付时间与程序商铺交付的具体时间应由双方协商确定，甲方应提前通知乙方。5.3交付验收标准乙方有权在交付时对商铺进行验收，如发现问题，甲方应负责解决。第六章：权属变更6.1权属变更流程甲方应协助乙方完成商铺权属变更的所有法律手续。6.2变更所需材料甲乙双方应共同准备商铺权属变更所需的所有法律文件和资料。6.3变更费用承担商铺权属变更过程中产生的费用由______方承担。第七章：税费承担7.1税费种类与计算根据国家相关法律法规，甲乙双方应缴纳的税费包括但不限于契税、印花税等。7.2税费支付责任甲方应负责缴纳出售商铺产生的税费，乙方应负责缴纳购买商铺产生的税费。7.3税费优惠政策双方应充分利用国家及地方的税费优惠政策，合理降低交易成本。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。第八章：违约责任8.1违约情形若甲方或乙方未能履行合同约定的义务，或违反合同条款，视为违约。8.2违约责任认定违约责任应根据违约方的具体行为和给对方造成的损失来确定。8.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的所有直接损失。8.4违约责任的免除不可抗力情况下，违约方的责任可以部分或全部免除。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除程序一方要求解除合同，应提前书面通知对方，并说明解除理由。9.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据变更或解除的具体情况，重新确定各自的权利和义务。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。10.2争议解决机构协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十一章：合同效力11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同效力期限合同效力自生效之日起至商铺交易完成之日止。11.3合同效力范围本合同对甲乙双方及其合法继承人具有法律约束力。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据实际情况在本章增加特殊约定。12.2附加协议任何附加协议应作为本合同不可分割的一部分。12.3其他补充事项双方认为有必要补充的其他事项应在本章列明。第十三章：合同附件13.1商铺权属证明甲方应提供商铺所有权证、土地使用权证等相关证明文件。13.2商铺评估报告商铺评估报告应由具有资质的评估机构出具。13.3其他相关文件包括但不限于商铺租赁合同、装修合同等。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：14.2签订时间本合同签订时间为：____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案与公示合同签订后，双方应按照相关法律规定进行备案，并在必要时进行公示。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的二手商铺买卖合同中，为了确保交易的顺利进行和各方权益的保护，特制定以下附件条款及说明。一、多方参与的定义与角色1.1多方参与指在本商铺买卖合同中，除甲方（卖方）和乙方（买方）外，还有其他参与方，如中介机构、评估机构、法律顾问等。1.2各方应明确其在交易中的角色和职责，确保交易流程的顺畅和合法性。二、中介机构的职责与权利2.1中介机构应提供专业的交易咨询和服务，协助甲乙双方完成交易。2.2中介机构有权收取合理的服务费用，具体金额由甲乙双方与中介机构协商确定。三、评估机构的评估标准与责任3.1评估机构应对商铺进行客观、公正的评估，并出具评估报告。3.2如评估结果与实际价值有较大偏差，评估机构应承担相应的责任。四、法律顾问的法律服务与义务4.1法律顾问应提供合同审查、法律咨询等服务，确保合同的合法性。4.2法律顾问应保守交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私。五、多方参与的合同变更与解除5.1合同变更或解除时，应征得所有参与方的同意。5.2变更或解除合同后，各方应根据新的协议调整各自的权利和义务。六、多方参与的违约责任6.1任何一方违约，应根据合同条款和实际损失向守约方支付赔偿。6.2如多方参与导致违约，责任应由具体违约方承担，除非合同另有约定。七、争议解决机制7.1多方参与时，如发生争议，应首先通过协商解决。7.2协商不成时，可请求相关行业调解机构介入调解。若调解无效，双方可依据合同约定提交至仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。八、合同备案与公示8.1合同签订后，应按照法律规定进行备案。8.2必要时，合同内容应在相关平台或媒体上进行公示，以增加交易透明度。九、附件的法律效力9.1本附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。9.2附件中的条款与合同正文有冲突时，以附件条款为准。十、附件的修改与补充10.1附件可根据交易进展和实际情况进行修改和补充。10.2修改和补充应经所有参与方协商一致，并以书面形式确认。十一、附件的生效条件11.1本附件自所有参与方签字盖章之日起生效。11.2附件生效后，即对所有参与方产生法律约束力。十二、附件的解释权12.1本附件的解释权归所有参与方共同所有。12.2对附件内容的疑问或争议，应由所有参与方协商解决。十三、特殊条款的适用13.1如合同中存在特殊条款，如优先购买权、共有权等，应在本附件中明确其适用条件和程序。13.2特殊条款应与合同正文和其他附件条款协调一致，确保合同整体的一致性和可执行性。十四、保密条款14.1各方应对交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以保密。14.2未经信息披露方书面同意，任何一方不得向第三方披露相关信息。十五、通知与送达15.1合同中的通知事项应以书面形式进行，并按照各方约定的联系方式送达。15.2各方应确保提供的联系方式准确无误，并在变更时及时通知其他方。以上附件条款及说明旨在为合同各方提供明确、详尽的指导，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。各方应仔细阅读并遵守本附件及其他补充说明的所有条款。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：商铺所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：商铺评估报告附件四：商铺租赁合同（如有）附件五：商铺装修和维修记录附件六：中介服务协议书附件七：法律顾问意见书附件八：其他相关证明文件或材料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间交付商铺或支付房款提供虚假商铺信息或隐瞒商铺缺陷违反合同中关于商铺使用和维护的规定未经对方同意擅自变更或解除合同违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或第三方机构裁定。三、法律名词及解释：所有权：指对商铺拥有的包括占有、使用、收益和处分的全面权利。土地使用权：指对土地拥有的使用权，包括经营和收益的权利。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，免除违约责任需证明其不可抗力性质。仲裁：指合同双方在争议发生时，提交至仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可请求相关行业调解机构介入调解。若调解无效，双方可依据合同约定提交至仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除应基于双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，双方应根据合同条款和实际情况，妥善处理商铺交付