2024年二手房贷款合同书范本

2024年二手房贷款合同书范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与依据1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1贷款人（银行或金融机构）信息2.2借款人（买方）信息2.3保证人（如有）信息第三章：贷款对象与条件3.1贷款对象的描述3.2贷款条件与要求3.3贷款的用途限定第四章：贷款金额与期限4.1贷款金额的确定4.2贷款期限的规定4.3贷款期限的变更条件第五章：利率与利息5.1贷款利率的确定5.2利息的计算方法5.3利率调整机制第六章：还款方式与计划6.1还款方式的选择6.2还款计划的制定6.3提前还款的条件与处理第七章：贷款的发放7.1发放贷款的条件7.2发放贷款的程序7.3发放贷款的时间点第八章：借款人的权利与义务8.1借款人的权利8.2借款人的义务8.3借款人的违约责任第九章：贷款人的义务与责任9.1贷款人的义务9.2贷款人的责任9.3贷款人的违约责任第十章：保证条款10.1保证的方式与范围10.2保证人的资格与责任10.3保证责任的承担第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同变更或解除的后果第十二章：合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的效力12.3合同终止后的处理第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的程序13.3法律适用与管辖第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订方14.2合同签订时间14.3合同签订地点14.4合同的生效条件请注意，以上目录仅为模板，具体内容需根据实际情况进行调整和完善。第一章：合同总则1.1合同目的与依据本合同旨在明确贷款人与借款人之间关于二手房贷款的权利、义务及责任，确保贷款过程的合法性、合规性。1.2合同适用范围本合同适用于贷款人向借款人提供的二手房贷款服务。1.3合同的法律效力本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守。第二章：合同主体2.1贷款人（银行或金融机构）信息贷款人名称：，地址：，法定代表人：______。2.2借款人（买方）信息借款人姓名：，身份证号码：，地址：______。2.3保证人（如有）信息保证人姓名或名称：，身份证号码或组织机构代码：，地址：______。第三章：贷款对象与条件3.1贷款对象的描述本贷款用于借款人购买的二手房产，具体信息包括房屋位置、面积等。3.2贷款条件与要求借款人应满足贷款人规定的信用条件、收入水平等要求。3.3贷款的用途限定贷款款项只能用于购买指定的二手房产，不得挪作他用。第四章：贷款金额与期限4.1贷款金额的确定贷款金额根据借款人的购房需求及还款能力确定，最高不超过房产评估价值的______%。4.2贷款期限的规定贷款期限最长不超过______年，具体期限由双方协商确定。4.3贷款期限的变更条件在贷款期限内，借款人可在满足贷款人条件的情况下申请期限变更。第五章：利率与利息5.1贷款利率的确定贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮或下浮______%确定。5.2利息的计算方法利息按贷款余额和实际占用天数计算，采用按月结息方式。5.3利率调整机制如遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率将按照贷款人规定的方式相应调整。第六章：还款方式与计划6.1还款方式的选择借款人可选择等额本息或等额本金等还款方式。6.2还款计划的制定贷款人根据贷款金额、期限和利率为借款人制定还款计划。6.3提前还款的条件与处理借款人在满足一定条件下可申请提前还款，具体条件由贷款人规定。第七章：贷款的发放7.1发放贷款的条件借款人应提供完整的贷款申请材料，并满足贷款人的所有放款条件。7.2发放贷款的程序贷款人在审核通过借款人的申请后，按照合同约定将贷款款项划入指定账户。7.3发放贷款的时间点贷款发放时间点为借款人满足放款条件后的______个工作日内。以上为合同前七章的部分内容，具体细节需根据实际情况进行调整和补充。后续章节将继续完善合同的其他条款。第八章：借款人的权利与义务8.1借款人的权利借款人有权按照合同约定使用贷款资金，并在规定的期限内完成还款。8.2借款人的义务8.2.1按时还款借款人应按照约定的还款计划，按时足额偿还贷款本金及利息。8.2.2信息披露借款人应向贷款人提供真实的个人资料和财务状况。8.2.3配合监督借款人应配合贷款人对其贷款使用情况的监督检查。8.3借款人的违约责任如借款人未按合同约定履行还款义务，应承担相应的违约责任。第九章：贷款人的义务与责任9.1贷款人的义务9.1.1及时放款贷款人应在约定的条件下及时向借款人发放贷款。9.1.2信息保密贷款人应对借款人提供的个人信息保密。9.1.3提供咨询贷款人应为借款人提供贷款相关的咨询服务。9.2贷款人的责任贷款人应对贷款过程中的不当行为承担相应责任。9.3贷款人的违约责任如贷款人未按合同约定履行放款义务，应承担相应的违约责任。第十章：保证条款10.1保证的方式与范围保证人应按照合同约定的方式和范围对借款人的债务承担保证责任。10.2保证人的资格与责任保证人应具备相应的资格，并对其保证行为负责。10.3保证责任的承担保证人应在借款人违约时，按照约定承担相应的保证责任。第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并按照约定程序进行。11.2合同解除的条件与程序合同可在特定条件下由任一方提出解除，并应遵循约定程序。11.3合同变更或解除的后果合同变更或解除后，双方应根据合同约定处理相关事宜。第十二章：合同的终止12.1合同终止的条件合同在贷款本息全部偿还完毕或双方协商一致时终止。12.2合同终止的效力合同终止后，双方应履行完毕各自的权利和义务。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理贷款结清等事宜。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式争议首先应通过协商解决。13.2争议解决的程序协商不成时，可提交至约定的仲裁委员会或法院。13.3法律适用与管辖合同争议的解决适用中华人民共和国法律，并由合同签订地的人民法院管辖。第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订方甲方（贷款人）：，乙方（借款人）：，丙方（保证人，如有）：______。14.2合同签订时间本合同于____年____月____日签订。14.3合同签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。14.5合同份数本合同一式____份，甲乙丙各方各执一份，具有同等法律效力。本合同正文到此结束，后续将根据实际情况继续完善合同的其他相关条款。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房贷款合同中，当存在多方参与时，例如共有人、继承人、担保人等，为确保合同的完整性和各方权益的保护，特制定以下附件条款及说明：一、共有人参与条款共有人的定义共有人指对贷款购买的房产拥有共有权利的个人或法人。共有权利的确认共有人应提供相应的法律文件，证明其对房产的共有权利。共有人的义务共有人应同意贷款购买行为，并在必要时配合贷款人进行房产的抵押登记。二、继承人参与条款继承人的定义继承人指在房产所有者去世后，依法继承房产的个人或法人。继承权的确认继承人应提供合法的继承权证明文件，以便贷款人确认其权利。继承权的行使继承人在继承房产后，应继续履行原房产所有者在贷款合同中的义务。三、担保人参与条款担保人的定义担保人指为借款人的贷款提供担保的个人或法人。担保责任的范围担保人应明确其担保责任的范围，包括但不限于贷款本金、利息、违约金等。担保责任的履行在借款人违约时，担保人应按照合同约定履行担保责任。四、多方参与的程序参与程序的说明多方参与时，应遵循贷款人规定的程序，包括但不限于资格审核、文件提交等。参与决定的作出多方参与的决定应由所有参与方协商一致作出，并以书面形式确认。参与变更的处理参与方在合同执行过程中的变更，应按照合同约定的程序进行。五、多方权利与义务的协调权利与义务的界定合同应明确界定多方参与方的权利与义务，避免权利冲突。权利与义务的履行多方参与方应根据合同约定，及时履行各自的权利与义务。权利与义务的保护合同应提供机制保护多方参与方的合法权益，防止权益受损。六、多方违约责任的确定违约责任的界定合同应明确多方参与方违约时的责任范围和承担方式。违约责任的追究违约方应按照合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约责任的免除在特定情况下，如不可抗力导致违约，合同应提供责任免除的条款。七、附件条款的法律效力附件条款的效力附件条款作为合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。附件条款的解释附件条款的解释应遵循合同的整体意图，确保合同的公平性和合理性。附件条款的变更附件条款的变更应经所有参与方协商一致，并以书面形式确认。八、附件条款的争议解决争议解决的方式多方参与方在附件条款执行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。争议解决的程序协商不成时，应按照合同约定的争议解决程序进行，包括但不限于调解、仲裁或诉讼。争议解决的法律适用附件条款争议的解决应适用中华人民共和国法律，并由合同签订地的人民法院管辖。通过以上附件条款及说明，旨在为多方参与的二手房贷款合同提供明确的法律框架和操作指南，确保合同的顺利执行和各方权益的平衡。各方应认真阅读并充分理解附件条款及说明的内容，以保障自身权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：贷款人营业执照副本及金融许可证复印件。附件二：借款人及共有人身份证明、婚姻状况证明及相关共有权属证明。附件三：继承人的法定继承权证明文件。附件四：担保人资信证明及担保物清单。附件五：房产评估报告及房屋所有权证复印件。附件六：贷款用途说明及资金使用计划。附件七：还款计划表及还款账户信息。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期还款或未足额还款。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反合同约定改变贷款用途。未经贷款人同意擅自转让抵押物或共有权利。违约行为的认定将依据合同条款及相关法律规定进行。三、法律名词及解释：贷款人：指提供贷款资金的银行或金融机构。借款人：指向贷款人申请并取得贷款的自然人或法人。共有人：指与借款人共同拥有房产权利的自然人或法人。继承人：指房产所有者去世后，依法继承房产权利的自然人。担保人：指为借款人贷款提供担保的自然人或法人。四、规定合同的争议解决机制：合同各方在发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。若调解无效，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或不愿仲裁的，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更与解除应经各方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，各