房地产购房定金合同范本

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方是房地产权利人，愿意将位于________________的房地产出售给乙方；乙方愿意购买该房地产，并支付定金。双方为明确双方权利义务，经协商一致，订立本购房定金合同。第一条房地产基本情况1.1房地产位于________________，不动产权证号/房屋所有权证号：________________。1.2房地产面积：________________平方米。1.3甲方持有该房地产的合法权利，具备出售条件。第二条定金金额及支付2.1乙方同意向甲方支付定金，定金金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付定金后，本合同即告生效。第三条定金用途及退还3.1定金用于担保乙方履行本合同约定的购房义务。3.2若乙方未按照本合同约定履行购房义务，甲方有权扣除定金作为违约金。3.3若甲方未按照本合同约定履行出售义务，乙方有权要求甲方双倍返还定金。3.4双方履行完毕本合同约定的购房义务后，甲方应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内，将定金退还给乙方。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担违约责任。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：核实甲方是否为房地产权利人，乙方是否具备购房资格。如有疑问，可要求提供相关证明材料，如不动产权证、身份证等。如有不符，应及时协商解决或依法解除合同。2.明确房地产基本情况：核实房地产的位置、面积、所有权等信息，确保与实际状况一致。如有不符，应及时协商解决或依法解除合同。3.定金支付及退还：确保乙方按照合同约定支付定金，并明确定金退还的条件及时间。如有分歧，应及时协商解决，确保双方权益。4.合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自的义务。如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。如协商不成，可依法解决。5.合同变更和解除：任何一方欲变更或解除合同，应与对方协商一致。如协商不成，可依法解决。6.争议解决：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.卖方：指拥有房地产权利，愿意出售房地产的一方。3.买方：指愿意购买房地产，并支付定金的一方。4.定金：指买方为保证履行购房义务，向卖方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。7.人民法院：指具备审理合同纠纷案件权力的司法机关。8.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，通过沟通、协商解决问题。9.诉讼：指当事人通过法院起诉，请求法院对纠纷进行审理和判决的法律程序。应用场合：1.房地产买卖双方在签订正式购房合同前，就购房定金支付及退还等事项达成一致时。2.双方需要明确各自权利义务，确保交易安全顺利进行时。3.作为正式购房合同的补充协议，详细规定购房定金的相关事宜。补充条款：1.定金支付方式：乙方可以选择银行转账、现金支付等方式支付定金。2.定金退还方式：定金退还时，甲方应退还乙方支付的定金金额，如有利息，一并退还。3.逾期支付定金的处理：乙方如逾期支付定金，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×日利率（按同期银行贷款利率的____%计算）。4.房地产过户手续：双方应按照法律规定，共同办理房地产过户手续，确保过户过程顺利进行。5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责