物业维护合同

物业维护合同合同编号：__________第一章合同双方基本信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方联系方式：____________________1.1.4甲方法定代表人：____________________1.1.5甲方统一社会信用代码：____________________1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方联系方式：____________________1.2.4乙方法定代表人：____________________1.2.5乙方统一社会信用代码：____________________第二章合同标的及服务范围2.1合同标的____________________2.1.2物业具体地址：____________________2.2服务范围2.2.1乙方负责对甲方物业的日常维护、保养、清洁、绿化等工作。2.2.2乙方需确保物业设施设备正常运行，保障甲方合法权益。第三章合同期限3.1合同期限3.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.1.2合同期满前，如双方同意续签，应签订书面续签协议。第四章维护服务标准4.1维护标准4.1.1乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和甲方要求，提供优质的物业维护服务。4.1.2乙方应定期对物业设施设备进行检查、保养，确保其正常运行。4.2服务质量4.2.1乙方应确保物业服务人员具备相应资质，遵守甲方规章制度。4.2.2乙方应制定物业服务流程，确保服务质量。第五章合同价款及支付方式5.1合同价款5.1.1甲方应支付乙方物业维护服务费共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。5.1.2合同价款包含乙方为履行本合同所发生的全部费用。5.2支付方式（1）合同生效后____个工作日内，支付合同总价款的____%；（2）剩余合同价款按季度支付，每季度第一个月____日前支付当季度的服务费。5.2.2乙方应向甲方开具合法有效的增值税专用发票。第六章维护服务内容6.1日常维护6.1.1.1公共区域设施设备的检查、维修、更换；6.1.1.2公共区域照明、电梯、消防设施的日常检查与维护；6.1.1.3室内外公共区域的清洁、垃圾清运；6.1.1.4绿化植物的养护、修剪、浇水。6.2定期检查6.2.1.1检查建筑物结构安全，及时发现并处理安全隐患；6.2.1.2检查电气线路、管道、阀门等设施，确保其正常运行；6.2.1.3检查消防设施，确保其处于有效状态。6.3紧急维修6.3.1乙方应提供24小时紧急维修服务，对甲方物业的突发故障进行及时处理。第七章乙方责任7.1服务质量保证7.1.1乙方应保证提供的服务符合合同约定，若因乙方原因导致服务质量问题，乙方应在接到甲方通知后立即整改。7.2人员管理7.2.1乙方应确保物业服务人员遵守甲方规章制度，不得有损害甲方利益的行为；7.2.2乙方应对物业服务人员进行专业培训，提高服务质量。7.3安全保障7.3.1乙方在提供服务过程中，应确保人员安全，防止安全事故的发生；7.3.2乙方应制定应急预案，并在发生紧急情况时及时启动。第八章甲方责任8.1协助与配合8.1.1甲方应协助乙方开展物业维护工作，提供必要的信息和资料；8.1.2甲方应保障乙方工作人员在物业内的正常工作秩序。8.2费用支付8.2.1甲方应按照合同约定及时支付乙方服务费用；8.2.2甲方不得以任何理由拖欠、减少或拒付服务费用。8.3通知与变更8.3.1甲方如需变更物业服务内容，应提前通知乙方，并与乙方协商一致；8.3.2甲方应书面通知乙方物业使用人的变更情况。第九章违约责任9.1乙方违约9.1.1若乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方整改，并承担相应损失；9.1.2若乙方整改不力，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。9.2甲方违约9.2.1若甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金；9.2.2若甲方逾期付款超过一定期限，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付全部未付服务费用。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2仲裁10.2.1若协商不成，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁；10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3法律适用10.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1双方同意，在合同履行期间及合同终止后，对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务。11.1.2保密信息包括但不限于商业计划、客户资料、财务信息、技术资料等。11.2保密期限11.2.1双方的保密义务自本合同签署之日起算，至合同终止后____年止。11.3违反保密义务的责任11.3.1若一方违反保密义务，另一方有权要求违约方赔偿因此造成的损失，并有权要求违约方承担相应的法律责任。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力事件的处理12.2.1一方因不可抗力事件影响合同履行时，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。12.2.2受不可抗力影响的一方应采取一切合理措施减轻不可抗力事件的影响。12.3不可抗力导致的合同终止12.3.1若不可抗力事件导致合同无法履行，双方均有权终止合同，并互不承担违约责任。第十三章合同变更与终止13.1合同变更13.1.1双方同意，合同的变更应以书面形式进行，并由双方签字确认。13.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。13.2合同终止13.2.1.1合同期限届满，双方未续签；13.2.1.2双方协商一致终止合同；13.2.1.3一方因不可抗力事件导致无法履行合同；13.2.1.4一方违反合同规定，另一方根据合同约定行使终止权。第十四章违约金14.1违约金数额14.1.1若一方违约，应向守约方支付违约金，违约金数额为合同总价款的____%。14.2违约金支付14.2.1违约方应在违约行为发生后的____个工作日内支付违约金。14.3违约金的上限14.3.1违约金的总金额不得超过合同总价款的____%。第十五章其他条款15.1合同的转让15.1.1未经另一方书面同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。15.2通知15.2.1本合同项下的所有通知或其他书面文件，应以书面形式送达对方指定的地址或联系人。15.3适用法律15.3