2024年福州二手房的购房合同

2024年福州二手房的购房合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与交付条件第四章：房屋交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间与条件第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付程序第六章：房屋权属转移6.1权属转移手续6.2权属转移费用6.3权属转移风险与责任第七章：税费与费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付方式第八章：房屋维修与保养8.1维修责任8.2保养义务8.3维修基金第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：特别约定12.1特殊条款12.2附加条款12.3其他约定第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案13.3合同登记第十四章：合同签署14.1签署各方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同份数与保存14.5其他签署事项第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于位于福州市的二手房买卖事宜的权利和义务。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于二手房买卖的全过程，包括但不限于房屋的交付、权属转移、税费支付等。1.3定义与解释本合同中所涉及的专业术语和定义，按照国家相关法律法规及行业惯例解释。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息甲方为房屋的合法所有者，其姓名/名称为：，身份证号/统一社会信用代码为：，联系电话为：______。2.2乙方（买方）信息乙方为房屋的购买者，其姓名/名称为：，身份证号/统一社会信用代码为：，联系电话为：______。2.3双方声明与保证甲乙双方均声明并保证，其具有完全的民事行为能力，有权签署并履行本合同。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于福州市______区______路______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利负担，房屋所有权证号为：______。3.3房屋现状与交付条件房屋现状为______（简装/精装/毛坯等），交付条件包括但不限于房屋内部设施、装修标准等。第四章：房屋交易价格与支付方式4.1交易价格经双方协商一致，房屋交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款4.3付款时间与条件乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）元整（￥），余款按照以下第______种方式支付：（1）一次性支付余款（2）分期支付余款（3）按揭贷款支付余款第五章：房屋交付5.1交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，设施设备完好，符合合同约定的交付标准。5.3交付程序房屋交付时，甲乙双方应共同到场，对房屋进行验收，并签署房屋交付确认书。第六章：房屋权属转移6.1权属转移手续甲方应在房屋交付后______日内协助乙方办理房屋权属转移手续。6.2权属转移费用房屋权属转移过程中产生的税费由______方承担。6.3权属转移风险与责任房屋权属转移过程中，如因甲方原因导致权属无法转移，甲方应承担相应的违约责任。第七章：税费与费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。7.2其他费用房屋交易过程中产生的中介费、评估费等其他费用，由______方承担。7.3费用支付方式所有费用应在合同约定的时间内支付，支付方式为______（现金/转账/其他）。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：房屋维修与保养8.1维修责任甲方应保证交付的房屋在交付时无重大结构问题，对于交付后因房屋本身质量问题导致的维修，甲方应在接到乙方通知后______天内进行修复。8.2保养义务乙方应负责房屋的日常保养，包括但不限于定期检查房屋结构、维护设施设备等。8.3维修基金房屋维修基金由甲方在房屋交付前一次性支付给乙方，金额为人民币（大写）元整（￥）。第九章：违约责任9.1违约情形若甲方未能在约定时间内交付房屋，或乙方未能按时支付房款，视为违约。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋总价款的______%。9.3违约金违约金应在违约行为发生后______天内支付，逾期支付的，应按日支付违约金金额的______%作为滞纳金。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同，但需提前______天书面通知对方。10.3合同终止合同在房屋权属转移完成、房款支付完毕且双方权利义务履行完毕后自动终止。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。11.2争议解决程序争议发生后，双方应首先进行协商，协商期限为______天，协商不成的，可进入下一程序。11.3法律适用本合同的签订、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：特别约定12.1特殊条款甲方保证房屋在交易前未发生过重大事故，如有隐瞒，甲方应承担相应的法律责任。12.2附加条款双方可根据实际情况，协商一致后在本章增加附加条款。12.3其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案甲方应在合同生效后______天内，将合同副本提交至房屋所在地房地产管理部门备案。13.3合同登记乙方应在合同备案后______天内，办理房屋权属转移登记手续。第十四章：合同签署14.1签署各方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同份数与保存本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。14.5其他签署事项双方确认，本合同的签署是双方真实意愿的表示，双方均已充分理解合同内容，并同意遵守合同各项条款。以上为合同后七章的详细内容，合同正文至此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖交易中，除了买卖双方外，可能还涉及第三方机构或个人，如中介公司、评估机构、贷款银行等。为确保交易的顺利进行，保障各方的合法权益，特制定以下附件条款及说明。一、中介服务条款1.1服务内容中介方应提供包括但不限于房屋信息核实、交易咨询、协助办理过户手续、协调双方沟通等服务。1.2服务费用中介方的服务费用由甲方和乙方按照约定的比例分担，具体金额为人民币（大写）元整（￥）。1.3服务保证中介方应保证提供的信息真实、准确，不得隐瞒或提供虚假信息。二、评估机构条款2.1评估服务评估机构应根据房屋的实际情况，提供公正、客观的评估报告。2.2评估费用评估费用由甲方或乙方承担，具体由双方协商确定。2.3评估结果的使用评估结果仅作为房屋交易的参考，不作为房屋实际价值的最终判定。三、贷款银行条款3.1贷款服务贷款银行应提供贷款咨询、贷款审批、贷款发放等服务。3.2贷款条件乙方应满足贷款银行的贷款条件，包括但不限于信用记录、收入证明等。3.3贷款利率贷款利率按照银行公布的同期贷款利率执行，具体利率以贷款合同为准。四、房屋交付条款4.1交付标准甲方应按照合同约定的标准交付房屋，包括房屋结构、装修、设施设备等。4.2交付验收房屋交付时，乙方有权对房屋进行验收，如发现问题，甲方应在约定时间内进行修复。4.3交付风险房屋交付后，因乙方使用不当造成的房屋损坏，由乙方自行承担修复责任。五、税费承担条款5.1税费种类房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。5.2税费计算税费的计算依据国家相关法律法规及地方政策执行。5.3税费支付税费由甲方或乙方按照约定的比例分担，具体支付方式由双方协商确定。六、争议解决条款6.1协商解决发生争议时，各方应首先通过协商解决。6.2调解解决协商不成的，可请求相关行业组织或第三方调解机构进行调解。6.3仲裁或诉讼调解不成的，各方可依法向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。七、合同变更与解除条款7.1变更条件合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.2解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同，但需提前通知其他各方。7.3合同终止合同在房屋权属转移完成、房款支付完毕且各方权利义务履行完毕后自动终止。八、特别约定条款8.1保密义务各方应对在交易过程中获知的商业秘密和个人隐私予以保密。8.2通知义务各方应保证合同中提供的联系方式真实有效，如有变更，应及时通知其他各方。8.3其他约定各方可根据实际情况，协商一致后在本附件中增加其他特别约定。九、附件效力条款9.1附件效力本附件作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。9.2附件解释对本附件的解释应与主合同保持一致，如有冲突，以本附件的解释为准。9.3附件修改本附件的修改应经各方协商一致，并以书面形式确认。以上为多方为主导时的附件条款及说明，旨在明确各方的权利与义务，确保二手房买卖交易的顺利进行。各方应认真阅读并理解本附件内容，确保在交易过程中遵守相关条款。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明文件复印件房屋评估报告贷款银行的贷款批准文件房屋交付验收单税费计算明细表房屋维修基金支付凭证房屋现状照片或视频资料双方身份证明文件复印件中介服务合同其他相关证明材料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。乙方未按约定时间支付房款或支付的房款不符合约定金额。任何一方未按约定协助办理房屋权属转移手续。任何一方违反合同中的保密义务或通知义务。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据支持。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。交付验收：指乙方对甲方交付的房屋进行检验并确认符合约定条件的过程。税费：指在房屋交易过程中，根据国家法律法规应由甲乙双方支付的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，各方可依法向约定的仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成或未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方提出解除合同需提前通知其他各方，并说明解除理由。合同终止：合同在房屋权属转移完成、房款支付完毕且各方权利义务履行完毕后自动终止。终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同