2024商铺买卖合同注意事项

2024商铺买卖合同注意事项合同目录第一章：合同前言1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律依据1.3合同的基本原则第二章：买卖双方2.1卖方的资格与责任2.2买方的资格与责任2.3双方的基本信息第三章：商铺的描述3.1商铺的位置与面积3.2商铺的产权状况3.3商铺的设施与条件第四章：交易价格与支付方式4.1商铺的交易价格4.2付款方式与期限4.3价格调整与货币汇率第五章：商铺的交付与验收5.1交付的条件与时间5.2验收的标准与程序5.3交付与验收的确认第六章：产权转移与登记6.1产权转移的条件6.2产权登记的程序6.3产权证书的交付第七章：保证与承诺7.1卖方的保证事项7.2买方的承诺事项7.3保证与承诺的违约责任第八章：风险承担与责任限制8.1风险的承担原则8.2责任的限制范围8.3不可抗力条款第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件9.3合同终止的情形第十章：违约责任10.1违约的定义10.2违约责任的承担10.3违约金的确定与支付第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3法律适用与管辖第十二章：附则12.1合同的生效条件12.2合同的补充与解释12.3其他约定事项签字栏签约双方签字：签约时间：签订地点：合同编号_______第一章：合同前言1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确买卖双方关于商铺买卖的权利、义务和责任，规范交易行为，保障双方合法权益。1.2合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.3合同的基本原则本合同遵循公平、公正、自愿、诚实信用的原则。第二章：买卖双方2.1卖方的资格与责任卖方应为拥有商铺所有权的法人、其他组织或个人，有权出售该商铺，并承担相应的法律责任。2.2买方的资格与责任买方应为具有完全民事行为能力的法人、其他组织或个人，有能力购买并使用该商铺。2.3双方的基本信息卖方名称：，地址：，法定代表人：______。买方名称：，地址：，法定代表人：______。第三章：商铺的描述3.1商铺的位置与面积商铺位于______，建筑面积为______平方米，具体位置以附件图纸为准。3.2商铺的产权状况商铺产权清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3商铺的设施与条件商铺内部设施包括______，应满足买方正常使用的需求。3.3.1商铺的特殊条件若商铺有特殊条件或限制，应在本条款中明确列出。第四章：交易价格与支付方式4.1商铺的交易价格商铺的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式与期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金______元，余款在______前一次性或分期支付。4.3价格调整与货币汇率如遇市场价格波动或货币汇率变动，双方应协商调整交易价格。4.3.1价格调整的条件价格调整的条件包括______等情形，具体调整额度由双方协商确定。第五章：商铺的交付与验收5.1交付的条件与时间卖方应确保商铺在交付时符合合同约定的条件，并在______前交付给买方。5.2验收的标准与程序买方应在接收商铺后______日内按照约定标准进行验收。5.3交付与验收的确认双方应共同签署商铺交付与验收的确认书，作为合同不可分割的一部分。5.3.1验收不合格的处理若验收不合格，买方有权要求卖方在______天内进行整改，直至符合约定条件。第六章：产权转移与登记6.1产权转移的条件产权转移以买方支付全部交易价款并完成商铺验收为条件。6.2产权登记的程序卖方应协助买方在______天内完成产权转移登记手续。6.3产权证书的交付产权登记完成后，卖方应将产权证书交付给买方。6.3.1登记手续的延误责任如因卖方原因导致产权登记延误，卖方应承担相应的违约责任。合同编号______第七章：保证与承诺7.1卖方的保证事项卖方保证所售商铺不存在任何未告知的权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务负担等。7.2买方的承诺事项买方承诺按照合同约定支付价款，并承担购买商铺后的相关税费。7.3保证与承诺的违约责任违反保证或承诺的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3.1保证事项的核实买方有权在交易前对卖方的保证事项进行核实，卖方应提供必要的协助。第八章：风险承担与责任限制8.1风险的承担原则商铺交付后，因市场变动等不可预测因素导致的风险由买方承担。8.2责任的限制范围卖方的责任仅限于合同约定的事项，对于不可抗力或买方自身原因造成的损失不承担责任。8.3不可抗力条款因不可抗力导致无法履行或完全履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供证明，双方应协商解决。8.3.1不可抗力的通知义务一方在得知不可抗力事件后，应在______小时内通知对方，并在合理期限内提供相关证明。第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。变更合同应采用书面形式。9.2合同解除的条件一方严重违约，或因不可抗力导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。9.3合同终止的情形合同在以下情况下终止：交易完成；双方协商一致解除合同；一方依法解除合同。9.3.1解除合同的通知解除合同的一方应以书面形式通知对方，并说明解除合同的理由。第十章：违约责任10.1违约的定义违约是指一方未履行或未完全履行合同义务，或履行合同义务不符合约定条件。10.2违约责任的承担违约方应根据违约的性质和程度，承担相应的违约责任。10.3违约金的确定与支付违约金根据实际损失和合同约定确定，支付方式为一次性支付或分期支付。10.3.1违约金的调整双方可根据实际情况协商调整违约金的数额。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或依法提起诉讼。11.2争议解决的程序争议提交仲裁或诉讼时，应按照相关程序进行。11.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：附则12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章且买方支付定金之日起生效。12.2合同的补充与解释本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3其他约定事项双方可就合同履行过程中的特定事项另行约定，并作为本合同不可分割的一部分。12.3.1通知与送达双方因履行合