2024年杭州二手房购房合同

2024年杭州二手房购房合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同双方2.1买方信息2.2卖方信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋现状第四章：房屋权属4.1房屋所有权4.2房屋共有权4.3房屋抵押权第五章：房屋交易5.1交易价格5.2付款方式5.3交易流程第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付验收第七章：税费负担7.1税费种类7.2税费支付7.3税费变更第八章：房屋维修8.1维修责任8.2维修期限8.3维修费用第九章：房屋装修9.1装修标准9.2装修时间9.3装修质量第十章：合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更效力第十一章：合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果第十二章：违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3赔偿范围第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决效力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买方与卖方之间关于位于杭州市的特定二手房的买卖事宜，确保双方权益，规范交易行为。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，自愿签订。1.3合同定义本合同中所称“房屋”指位于杭州市______区（县）______路______号的二手房。“买方”指购买该房屋的个人或法人。“卖方”指出售该房屋的个人或法人。第二章：合同双方2.1买方信息买方姓名/名称：，身份证号/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.2卖方信息卖方姓名/名称：，身份证号/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.3双方声明2.3.1买方声明：买方确认已充分了解房屋现状，并愿意购买。2.3.2卖方声明：卖方确认对房屋拥有完全的所有权，且房屋无任何法律纠纷。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于杭州市______区（县）______路______号，具体位置见附件一房屋位置图。3.2房屋面积房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.3房屋现状房屋现状为______（如：精装修、毛坯等），具体状况见附件二房屋现状说明。第四章：房屋权属4.1房屋所有权卖方保证对房屋拥有合法的所有权，且无任何抵押、查封或其他权利限制。4.2房屋共有权如房屋为共有财产，卖方应提供共有权人同意出售的书面证明。4.3房屋抵押权如房屋存在抵押，卖方应在房屋交付前解除抵押，并提供相关证明。第五章：房屋交易5.1交易价格房屋交易总价为人民币______元（大写：______元整）。5.2付款方式买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币______元，余款在房屋过户手续办理完毕后______日内一次性支付。5.3交易流程5.3.1买方应在合同签订后______日内完成贷款审批（如需）。5.3.2双方应在合同签订后______日内共同前往房产交易中心办理过户手续。5.3.3过户手续完成后，卖方应在______日内将房屋交付给买方。第六章：房屋交付6.1交付时间卖方应于过户手续完成后______日内将房屋交付给买方。6.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，设施设备完好，且无未解决的法律纠纷。6.3交付验收6.3.1买方应在收到交付通知后______日内对房屋进行验收。6.3.2如房屋存在问题，买方应在验收后______日内向卖方提出，卖方应在接到通知后______日内予以修复。第七章：税费负担7.1税费种类本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。7.2税费支付7.2.1买方应承担的税费包括______。7.2.2卖方应承担的税费包括______。7.3税费变更如遇国家税收政策调整，双方应根据新的政策规定，协商确定税费的承担方式。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续咨询中继续完善。第八章：房屋维修8.1维修责任卖方保证房屋交付时无重大质量问题。房屋交付后，如出现非买方原因导致的结构性问题，卖方应在接到买方通知后______日内负责维修。8.2维修期限房屋交付后，卖方对房屋结构性问题的维修责任期限为______年。8.3维修费用维修费用由责任方承担。如因卖方原因导致的维修，费用由卖方承担；如因买方使用不当导致的维修，费用由买方承担。第九章：房屋装修9.1装修标准如房屋交付时包含装修，装修应符合国家相关标准和双方约定的标准。9.2装修时间如买方需要对房屋进行装修，应在房屋交付后______日内完成。9.3装修质量买方装修应保证不破坏房屋结构安全，装修完成后应通知卖方进行验收。第十章：合同变更10.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。10.2变更程序如双方协商一致需要变更合同内容，应签订书面变更协议。10.3变更效力变更协议一旦签订，即成为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一章：合同解除11.1解除条件如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。11.2解除程序一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明解除理由。11.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项和房屋的返还事宜。第十二章：违约责任12.1违约情形任何一方未按合同约定履行义务，均构成违约。12.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。12.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的律师费用、诉讼费用等。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。13.2争议解决程序协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。13.3争议解决效力争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十四章：合同签订14.1签订方本合同由以下双方签订：买方______，卖方______。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋位置图、房屋现状说明、共有权人同意出售证明、房屋解除抵押证明等。以上为合同剩余章节的详细内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋位置图房屋位置图说明本位置图详细展示了房屋的地理位置、周边环境及交通状况。位置图应由具有资质的测绘机构出具，并加盖公章。位置图要求图纸应清晰标注房屋的具体位置、门牌号、楼层、朝向等信息。应包含房屋所在小区的总平面图及房屋在小区中的具体位置。附件二：房屋现状说明房屋现状描述详细描述房屋的内部装修情况、设施设备状况及任何已知的缺陷或损坏。包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、水电管线、卫生设施等。现状照片提供房屋现状的照片或视频资料，作为房屋交付时的参考。现状保证卖方保证在房屋交付前，房屋现状不会发生重大变化，除非得到买方的书面同意。附件三：共有权人同意出售证明共有权人信息列出所有共有权人的姓名、身份证号及联系方式。同意出售声明每位共有权人需出具书面声明，明确表示同意出售房屋，并放弃优先购买权。法律效力该证明文件具有法律效力，是房屋交易合同不可分割的一部分。附件四：房屋解除抵押证明抵押情况说明详细说明房屋的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等。解除抵押证明提供由抵押权人出具的房屋解除抵押的证明文件，证明房屋已无抵押负担。法律效力该证明文件是房屋交易合同的重要组成部分，对双方具有法律约束力。附件五：房屋质量保证书质量保证范围明确房屋质量保证的范围，包括房屋结构、装修、设施设备等。保证期限规定房屋质量保证的期限，通常为房屋交付后的一定年限。维修责任明确在保证期内，如房屋出现质量问题，卖方应承担的维修责任。附件六：房屋装修标准装修材料标准列出房屋装修使用的主要材料的品牌、型号、规格等。装修工艺要求详细说明装修过程中应遵循的工艺标准和施工要求。装修验收标准规定装修完成后的验收标准，包括外观、功能、安全等方面的要求。附件七：房屋交付验收单验收项目列出房屋交付时需验收的项目，包括但不限于结构安全、装修质量、设施设备等。验收标准对每个验收项目制定具体的验收标准和合格条件。验收程序明确验收的程序和步骤，包括验收时间、参与人员、验收方法等。附件八：税费承担明细表税费种类列出本次交易涉及的所有税费种类。税费金额明确每种税费的具体金额，包括买方和卖方各自应承担的部分。支付方式规定税费的支付方式，包括支付时间、支付账户等。附件九：合同变更协议变更内容详细说明合同变更的具体内容，包括变更的条款、条件等。变更程序规定变更合同的程序，包括变更协议的签订、生效等。变更效力明确变更协议的法律效力，以及对原合同的影响。附件十：争议解决协议争议解决方式列出双方同意采用的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。争议解决机构明确争议解决的机构或组织，如仲裁委员会、人民法院等。争议解决程序规定争议解决的具体程序和步骤，包括申请、受理、审理、裁决等。以上附件条款及说明构成了本合同的重要组成部分，与合同正文具有同等的法律效力。各方应认真阅读并理解附件内容，确保在合同履行过程中严格遵守。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋位置图附件二：房屋现状说明附件三：共有权人同意出售证明附件四：房屋解除抵押证明附件五：房屋质量保证书附件六：房屋装修标准附件七：房屋交付验收单附件八：税费承担明细表附件九：合同变更协议附件十：争议解决协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：买方未按合同约定支付房款；卖方未按合同约定交付房屋；任何一方未按合同约定履行维修、装修或其他义务；任何一方违反合同中关于税费承担、房屋质量保证等条款。违约行为的认定需由合同双方协商确定，或由相关法律机构依法裁定。三、法律名词及解释：所有权：指对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。共有权：指两个或两个以上的人共同拥有同一房屋的所有权。抵押权：指为确保债权的实现，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。交付：指卖方将房屋及其相关权益转移给买方的行为。解除：指合同双方或一方依法或依合同约定终止合同效力的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的任何争议。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方