【外商直接投资对房地产的影响探究的文献综述3400字】

外商直接投资对房地产的影响研究的国内外文献综述1.1国外研究现状从现有文献看，国外学者从不同角度研究了外商直接投资和房地产的问题。Dunning(1993)研究认为外商直接投资的动机包括寻求资源、寻求市场以及寻求效率。Globerman和Shapiro(2002)认为良好的国家治理基础设施是吸引FDI进驻的重要因素。Yin和Ye(2016)认为地区的集聚经济性很大程度上决定了FDI的流入。Farrell（2006）通过采用日本上近20年的数据作为研究对象，研究得出外商直接投资进入房地产的重要原因是金融环境较好。Hoeslim，Lekander.J和Witkiewicz.W（2004）以三大洲的数据为例，研究外商直接投资房地产业的风险和回报，得出房地产是一项有效资产。Savant（2006）选取印度作为研究对象，研究得出外商直接投资对房地产行业的影响在于促进了行业竞争，引进了先进的技术，并且带动了国内房地产的投资。1.2国内研究现状国内学者关于外商直接投资与房地产业的研究集中在FDI影响因素、FDI对房地产行业发展以及FDI对房价的影响这几个方面。关于外商直接投资对房地产产业发展的影响，许多学者认为FDI有利于房地产产业的发展。王家庭、季凯文、武鹏（2001）从实证角度分析得出，FDI与房地产增长存在较强的相关性，彼此正向影响。刘志宇（2002）研究发现外商直接投资使我国房地产投资总额增加，也提高了房地产业的技术水平，同时促进了房地产其他相关行业的发展。高波（2000）在研究中得出，随着房地产行业的开放，相关产品和技术引进增加外资引入也逐步上升，促进了房地产行业的发展。杨柳勇（2002）经研究得出外商直接投资对房地产技术的影响在东部地区最显著，对中西部作用不显著。但有些专家学者认为FDI在房地产行业也会有诸多的负面影响，马昀、陈斌（2005）认为FDI会对我国货币政策的有效性产生冲击。随着房地产业行业管制减少，汇兑环节限制降低，使得我国货币政策越来越难以有效管制这些外国入驻资本，在增加货币投放量的同时，也会影响银行的信贷，降低我国宏观调控的效果。王万力（2006）认为FDI在我国房地产业的分配受到宏观调控的影响。万伦来等（2006）以上海房地产行业为例，研究发展外商直接投资与房地产行业增长存在长期均衡关系。叶琪等（2006）研究发现FDI增加了我国房地产业的融资手段，使其进入资本核心时代；FDI使得我国房价攀升，并建议把房地产行业的外资注入纳入宏观调控范围。国内学者关于外商直接投资的影响因素的研究得到很多不同的结论。刘荣添(2005)发现影响外商直接投资的区位因素有劳动力成本、产业集聚度、政府相关政策和基础设施建设等。并且区位因素存在较大的区域差异性。张洋子(2018)认为税收因素对外商直接投资具有显著的负向影响，且其影响程度存在区域异质性，得出稳定及促进经济增长和继续扩大开放水平对于我国外商企业，尤其是西部地区外商企业具有重要意义。雷欣等（2012）发现技术研发的提高吸引了FDI的进驻。金相郁等（2006）得出能源和市场规模是东部地区的重要影响因素；基础设施、教育和研发能力等是中西部地区的重要影响因素。相比于研究FDI影响因素的研究，关于外商直接投资对房地产价格的研究较少。郑航滨（2006）在研究中指出我国房价攀升的原因主要来自于人民币升值、外资注入等方面，并就此提出了加强外汇管理、建立外资流动监测机制、完善浮动汇率制等针对性建议。高涛（2007）也有研究指出GDP以及FDI都对房价有正向推动作用，且GDP为最主要因素，FDI对房地产业的冲击作用几乎为零，难以造成房产行业震荡。崔玉平（2007）在理论分析的基础上，通过实证的方法指出了我国房价攀升主要受到外资以及汇率的影响。陈敏等（2007）以采用VAR模型得出外商直接投资在很大程度上影响了我国房价上涨，并且认为这个影响是具有持续性的。闫之博（2007）采用误差修正模型，在我国1987年到2005年18年的数据进行了分析，指出了GDP、商品房年平均价格、FDI三者之间的协整关系。也有学者研究房价对外商直接投资的影响。石庆芳等(2018)认为房价通过收入效应和挤出效应两种机制对中国的外商直接投资产生影响，得出房价对外商直接投资的综合影响显著为正的结论。朱文涛等(2018)运用空间杜宾模型考察发现土地价格与城市FDI流入呈现一种非线性的倒U型关系，并且与其地理邻近城市的FDI流入产生“挤进效应”，而对与其经济邻近城市的FDI流入产生“挤出效应”。岳金桂等(2018)研究认为工业用地价格降低和商业用地价格升高有利于吸引FDI，地方政府竞争通过干预土地出让价格手段影响FDI规模。1.3文献述评在对上述文献进行总结的基础上，发现外商直接投资对被投资国家的影响的研究已经有了很多实用的结论，相关研究结论表明外商直接投资对一国各个领域既有有利影响，又有不利影响。有学者认为外商直接投资使房地产的投资总额增加了，也提高了我国房地产行业的技术水平，同时与房地产相关的其他行业也得到了发展，促进了当地的经济发展。有的学者则关注到了外商直接投资对房地产业的不利影响。他们发现使国家宏观调控政策失去有效性，扭曲房地产的价格，加剧了房地产行业供给和需求结构的失衡，加大了房地产行业的泡沫，增加了金融风险，影响货币的稳定性。这些分析的结论和研究方法都为外商直接投资各种效应的后续研究提供了新角度。但现有研究还存在一些不足。一是现有研究中以面板数据研究FDI与房价的关系的少之又少，房价作为关系国民民生的重要因素而被忽略，目前中国的房价涨幅过快，有虚高的现象，FDI对房地产价格的影响更应被关注；二是上述的研究没有考虑到外商直接投资的区位差异性，东部沿海地区经济更发达，房地产业的外资流入也更多，FDI对房价的影响对于其他地区会产生差异，目前考虑外商直接投资区域性差异做实证研究的较少。因此，本文在上述研究的基础上尝试以A地区近九年的面板数据为例，分析外商直接投资对房价的影响，结合我国经济的实际发展情况对房地产业FDI进行更全面的研究更具现实意义。参考文献[1]DunningJ.MultinationalEnterprisesandtheGlobalEconomy［M］．Harlow:Addison－Wesley,1993:8~670．[2]GlobermanS,ShapiroD.GloberForeignDirectInvestmentFlows:TheＲoleofGovernanceInfrastructure［J］．WordDevelopment,2002,30(11):1899~1919．[3]YinF,YeM.LocationDeterminantsofForeignDirectInvestmentinServices:DoAgglomerationEconomiesMatter?［J］．China－AnInternationalJournal,2016,14(2):123~145．[4]冯继国,刘哲,高波.资本流动、货币供应量与CPI的互动关系研究——基于VAR模型的实证分析[J].现代商业,2019(03):93-95.[5]朱文涛,顾乃华.土地价格与FDI的区位选择——基于空间杜宾模型的实证研究[J].国际贸易问题,2018(11):162-174.[6]张洋子,张淑娟.税收因素对外商直接投资的影响研究——基于省级面板数据的实证分析[J].现代管理科学,2018(12):33-35+78.[7]岳金桂,陆晓晨.地方政府竞争、土地价格与外商直接投资——基于69个地级市面板数据的分析[J].南京审计大学学报,2018,15(02):35-45.[8]石庆芳,樊帆.房价对外商直接投资的影响分析——基于35个大中城市面板数据[J].建筑经济,2018,39(01):60-65.[9]钟晓君,刘德学.服务业FDI提升了国内服务业全要素生产率吗?——来自广东细分服务行业的证据[J].产经评论,2016,7(03):107-117.[10]钟晓君.服务业外商直接投资的影响因素:理论与实证研究[J].国际经贸探索,2015,31(04):52-66.[11]金洪飞,李向阳,林心怡.国际金融危机对中国外商直接投资的影响——基于面板数据的经验分析[J].国际金融研究,2012(10):55-67.[12]雷欣,陈继勇.FDI、出口与区域经济增长——异质面板“格兰杰”因果检验的应用[J].经济管理,2012,34(06):10-20.[13]王家庭,季凯文,武鹏.我国房地产投资中的FDI与房地产业增长关系的实证研究[J].管理评论,2009,21(12):3-8.[14]胡丽敏,岳金桂,秦云华.外商直接投资对江苏省经济的影响——基于对GDP、出口和技术的实证分析[J].水利经济,2009,27(02):19-23+76.[15]朱平,陈敏.外资并购中国房地产企业股权的法律风险研究[J].中国不动产法研究,2007,2(00):284-297.[16]崔玉平.汇率、外资对房价上升的影响效应——理论与实证研究[J].中国房地产金融,2007(06):24-27.[17]高涛.外资进入我国房地产市场的影响及实证分析[D].浙江大学,2007.[18]闫之博.GDP与FDI对中国房地产价格影响效果的实证分析[J].经济研究导刊,2007(01):177-179.[19]万伦来,陈希希.FDI与我国房地产业增长关系的实证分析——来自上海市1980~2004的经验证据[J].产业经济研究,2006(03):47-52.[20]金相郁,朴英姬.中国外商直接投资的区位决定因素分析:城市数据[J].南开经济研究,2006(02):35-45.[21]王万力.海外资金对我国房地产市场的分类影响[J].中国房地产,2006(02):10-12.[22]温建东,马昀,陈斌.管理外资流入房地产的国际经验及对中国的启示[J].国际金融研究,2005(07):58-63.[23]刘荣添,林峰.我国东、中、西部外商直接投资(FDI)区位差异因素的PanelData分析[J].数量经济技术经济研究,2005(07):25-34.[24]刘志宇.关于外商投资北京房地产的研究[D].中国社会科学院研究生院,2002.[25]杨柳勇,沈国良.外商直接投资对国内投资的挤入挤出效应分析[J].统计研究,2002(03):6-8.[26]国家统计局.中国统计年鉴[M].北京:中国统计出版社,2001~2019.[27]刘敏.汇率水平、波动及预期对我国吸收外商直接