2024年商品房销售合同模板

2024年商品房销售合同模板合同目录第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）信息1.2乙方（买方）信息1.3双方声明与保证第二章：商品房基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋权属状况2.3房屋现状与交付标准第三章：销售价格与付款方式3.1房屋总价与单价3.2付款方式与期限3.3价格调整机制第四章：交付与验收4.1交付时间与条件4.2验收程序与标准4.3交付违约责任第五章：质量保证与维修5.1质量保证期限5.2维修责任与程序5.3质量争议处理第六章：产权登记与过户6.1产权登记责任6.2过户手续与费用6.3产权过户违约责任第七章：税费与费用7.1税费承担原则7.2其他相关费用7.3费用支付与结算第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件与程序8.2合同解除条件8.3变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1违约责任的认定9.2违约金的计算与支付9.3违约责任的免除与限制第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力对合同履行的影响第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用承担第十二章：其他约定12.1保密条款12.2知识产权保护12.3合同的解释与补充第十三章：合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同终止后的义务第十四章：合同签订14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同的份数与保存第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。1.2乙方（买方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。1.3双方声明与保证1.3.1甲方声明其拥有合法的房屋销售资格和房屋所有权。1.3.2乙方声明其具备购买房屋的合法资格和支付能力。1.3.3双方保证所提供的信息真实、准确、完整。第二章：商品房基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于：______，具体位置以附件图纸为准。2.1.2房屋建筑面积为：______平方米，使用面积为：______平方米。2.2房屋权属状况2.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。2.2.2甲方保证在房屋交付前解决所有权属纠纷。2.3房屋现状与交付标准2.3.1房屋现状：______（简述房屋的建筑结构、装修情况等）。2.3.2交付标准：______（详细列明房屋交付时的装修标准、配套设施等）。第三章：销售价格与付款方式3.1房屋总价与单价3.1.1房屋总价为：______元。3.1.2单价为：______元/平方米。3.2付款方式与期限3.2.1乙方选择以下付款方式：______（一次性付款/分期付款/按揭贷款等）。3.2.2付款期限：______（详细列明各期付款的时间和金额）。3.3价格调整机制3.3.1如遇市场波动或政策调整，双方可协商调整房屋价格。3.3.2价格调整应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致。第四章：交付与验收4.1交付时间与条件4.1.1甲方应于______年______月______日前将房屋交付乙方。4.1.2交付条件：______（列明房屋交付前应满足的条件，如取得竣工验收备案表等）。4.2验收程序与标准4.2.1乙方应在收到交付通知后______天内进行验收。4.2.2验收标准：______（详细列明验收时的质量标准和要求）。4.3交付违约责任4.3.1如甲方迟延交付，应按日支付房屋总价______%的违约金。4.3.2如乙方迟延验收，应按日支付房屋总价______%的保管费。第五章：质量保证与维修5.1质量保证期限5.1.1房屋主体结构质量保证期限为自交付之日起______年。5.1.2房屋装修和设备质量保证期限为自交付之日起______年。5.2维修责任与程序5.2.1甲方负责在质量保证期内对房屋质量问题进行维修。5.2.2维修程序：______（详细列明维修的申请、处理流程和时限）。5.3质量争议处理5.3.1双方对房屋质量有争议时，可委托第三方专业机构进行鉴定。5.3.2鉴定费用由责任方承担。第六章：产权登记与过户6.1产权登记责任6.1.1甲方负责在房屋交付后______天内办理产权登记手续。6.1.2乙方应提供必要的协助和资料。6.2过户手续与费用6.2.1过户手续由______方负责办理。6.2.2过户费用由______方承担。6.3产权过户违约责任6.3.1如因甲方原因导致过户迟延，甲方应支付违约金______元。6.3.2如因乙方原因导致过户迟延，乙方应支付违约金______元。第七章：税费与费用7.1税费承担原则7.1.1双方应按照国家相关法律法规各自承担税费。7.1.2税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。7.2其他相关费用7.2.1双方应按照国家相关法律法规各自承担其他相关费用。7.2.2其他费用包括但不限于物业管理费、维修基金等。7.3费用支付与结算7.3.1费用支付应按照合同约定的期限和方式进行。7.3.2费用结算应以实际发生金额为准，多退少补。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件与程序8.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.1.2变更合同应采用书面形式，并经双方授权代表签字盖章后生效。8.2合同解除条件8.2.1如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。8.2.2合同解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。8.3变更与解除的法律后果8.3.1合同变更或解除后，双方应按照合同约定和相关法律规定，履行通知、结算、保密等义务。第九章：违约责任9.1违约责任的认定9.1.1违约责任的认定应基于合同条款和实际损失，由违约方承担。9.2违约金的计算与支付9.2.1违约金的计算方式为违约部分货款的______%，支付方式为一次性支付。9.3违约责任的免除与限制9.3.1如因不可抗力导致违约，违约方应及时通知对方，并提供相应证明，可免除或减轻违约责任。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.1.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件的处理10.2.1如发生不可抗力事件，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决合同的履行问题。10.3不可抗力对合同履行的影响10.3.1不可抗力导致合同无法履行时，受影响一方可免除或减轻责任，但应及时采取措施减少损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成的，可提交至合同签订地的调解机构进行调解。11.2争议解决程序11.2.1调解不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。11.2.2仲裁不成或双方另有约定时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用承担11.3.1争议解决过程中产生的费用，除仲裁费用外，由败诉方承担。第十二章：其他约定12.1保密条款12.1.1双方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.2知识产权保护12.2.1甲方应保证所售商品房不侵犯任何第三方的知识产权，如发生侵权，甲方应承担全部责任。12.3合同的解释与补充12.3.1本合同的解释权归双方共同所有，对合同内容的任何补充和修改，均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。第十三章：合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件13.2.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。13.3合同终止后的义务13.3.1合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律规定，履行通知、结算、保密等义务。第十四章：合同签订14.1签约方甲方（卖方）：；乙方（买方）：。14.2签约时间本合同的签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。14.4合同的份数与保存本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：项目概述项目背景1.1简述项目的背景、目的和预期目标。项目范围2.1明确项目的范围，包括但不限于开发、建设、销售等阶段。项目参与方3.1列出所有参与项目的主要方，包括开发商、建筑商、销售代理等。附件二：商品房销售细节销售流程1.1描述商品房销售的具体流程，包括预订、签约、付款等步骤。销售政策2.1明确销售政策，如折扣、优惠、促销活动等。销售责任3.1规定各参与方在销售过程中的责任和义务。附件三：质量保证与验收标准质量保证1.1详细说明开发商对商品房质量的保证措施和承诺。验收标准2.1列出商品房验收的具体标准和程序。验收责任3.1明确各参与方在验收过程中的责任和义务。附件四：交付与入住交付条件1.1描述商品房交付前应满足的条件，如竣工验收、配套设施完善等。交付流程2.1详细说明商品房交付的具体流程，包括交付通知、现场验收、钥匙交接等。入住支持3.1提供入住支持服务，如搬家协助、装修咨询等。附件五：产权办理与过户产权办理1.1明确产权办理的责任方、流程和时间表。过户流程2.1描述产权过户的具体流程，包括所需文件、税费缴纳等。过户责任3.1规定各参与方在过户过程中的责任和义务。附件六：税费与费用税费承担1.1明确各参与方在商品房交易过程中应承担的税费。其他费用2.1列出除税费外的其他费用，如物业管理费、维修基金等。费用支付3.1规定费用的支付方式、时间和责任方。附件七：合同变更与解除变更条件1.1明确合同变更的条件和程序。解除条件2.1明确合同解除的条件和后果。变更与解除的责任3.1规定各参与方在合同变更或解除过程中的责任。附件八：违约责任违约认定1.1明确违约行为的认定标准。违约金计算2.1描述违约金的计算方法和支付方式。违约责任限制3.1规定违约责任的限制条件。附件九：争议解决争议解决方式1.1列出争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼。争议解决程序2.1描述争议解决的具体程序和时限。争议解决费用3.1规定争议解决过程中费用的承担方式。附件十：保密与知识产权保密条款1.1规定各参与方在项目过程中的保密义务。知识产权保护2.1明确知识产权的归属和保护措施。知识产权争议3.1描述知识产权争议的处理方式。附件十一：其他约定附加服务1.1描述开发商提供的附加服务，如物业管理、社区活动等。合同解释2.1明确合同的解释权和补充修改的程序。法律适用3.1规定合同适用的法律和法规。附件十二：签约方信息开发商信息1.1列出开发商的名称、地址、法定代表人、联系方式等。建筑商信息2.1列出建筑商的名称、地址、法定代表人、联系方式等。销售代理信息3.1列出销售代理的名称、地址、法定代表人、联系方式等。附件十三：合同生效生效条件1.1明确合同的生效条件，如签字盖章、预付款支付等。生效时间2.1规定合同的生效时间。合同份数3.1规定合同的份数和各参与方持有的份数。以上附件条款及说明是对主合同的补充和细化，旨在确保合同的全面性和可执行性。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保其与主合同的一致性和完整性。在合同执行过程中，如有任何疑问或需要进一步明确的地方，应及时与对方沟通协商。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与主合同具有同等法律效力：项目概述商品房销售细节质量保证与验收标准交付与入住产权办理与过户税费与费用合同变更与解除违约责任争议解决保密与知识产权其他约定签约方信息合同生效二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：迟延交付或支付提供不符合约定质量的产品违反保密条款违反知识产权保护约定违约方应根据合同条款承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。知识产权：指法律确认的创造者对其创作的智力劳动成果所享有的专有权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先通过双方友好协商解决。协商不成时，可提交至合同签订地的调解机构进行调解。调解不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方另有约定时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。合同可在满足约定条件或经各方协商一致时解除。合同终止后，各方应按照合